質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則(云深處)

1、云深處花園2-1#19#、22#28#、44#工程監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則（通病防治）內(nèi)容提要：工程概況監(jiān)理工作范圍及目標(biāo)監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制一、工程概況工程名稱：云深處花園2-1#19#、22#28#、44#別墅建設(shè)單位：南京鴻信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位：江蘇省建院建設(shè)監(jiān)理有限公司設(shè)計(jì)單位：北京中元工程設(shè)計(jì)顧問公司勘探單位：江蘇省南京地質(zhì)勘測院施工單位：淮安市長城建設(shè)工程有限公司南京分公司南京石湫建設(shè)發(fā)展有限公司工程地點(diǎn)：本工程位于南京市江寧區(qū)東山鎮(zhèn)上坊街道。即位于南京市江寧區(qū)上坊街道G104高廟

2、收費(fèi)站以北7.5公里處，南臨江蘇舜天足球訓(xùn)練基地，西傍橫山水庫，東、北依偎青龍山深處。本工程地上二層，地下一層。主體為現(xiàn)澆鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用獨(dú)立承臺(tái)基礎(chǔ)，±0.000以下混凝土強(qiáng)度等級為C25抗?jié)B等級P6, ±0.000以上混凝土強(qiáng)度等級為C25，建筑安全等級為二級，設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防類別未丙類，抗震設(shè)防烈度為7度。一、 編制依據(jù)1、 監(jiān)理規(guī)劃2、 南京市市建筑工程質(zhì)量通病防治辦法規(guī)定3、 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范二、 監(jiān)理前期控制措施1、審查施工單位提出的通病防治施工方案。2、嚴(yán)把進(jìn)場材料檢驗(yàn)關(guān)，實(shí)行見證取送樣，確保樣品真實(shí)。3、配備相應(yīng)的

3、檢測儀器，對容易產(chǎn)生的通病的部位加強(qiáng)監(jiān)督管理，做好相應(yīng)部位的隱檢工作，達(dá)不到設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范要求的不得進(jìn)行下道工序的施工。4、定期召開現(xiàn)場通病防治專題例會(huì)。四、通病防治具體監(jiān)理措施（一） 墻體裂縫防治措施1、審查設(shè)計(jì)圖紙，對于墻厚不大于150mm 且墻體凈高大于3m ，或墻厚大于150mm 且墻體凈高大于4m ，墻體上必須設(shè)置全長貫通的鋼筋混凝土圈梁；墻長大于5m 或超過層高2倍時(shí)，應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱；不同材料基體交接處應(yīng)有加強(qiáng)網(wǎng)防止開裂的措施。2、施工控制2.1 加強(qiáng)原材料上的檢驗(yàn)，水泥、磚塊、砂等材料的檢查及抽檢復(fù)查，對于不合格的材料不得用于本工程。2.2 填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)

4、留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15天以后，方可將其補(bǔ)砌擠齊；補(bǔ)砌時(shí)，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實(shí)。2.3 砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。2.4 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不得少于30天。2.5 通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。2.6 框架填充墻拉結(jié)筋間距應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入灰縫。2.7 采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm ×15mm 木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿填實(shí)。加強(qiáng)施工過程的控制，監(jiān)督施工單位按照以上設(shè)計(jì)及施工措施進(jìn)行施工。（二） 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防治措施1

5、、審查設(shè)計(jì)圖紙，當(dāng)平面有較大凹入和開洞使樓板有較大消弱時(shí)，洞口四周樓板應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)筋；房屋伸縮縫的設(shè)置應(yīng)控制在規(guī)范規(guī)定范圍之內(nèi)；短跨跨度大于等于3.9m 的樓板應(yīng)配置防裂構(gòu)造鋼筋，構(gòu)造鋼筋間距不應(yīng)大于100mm ；樓板設(shè)置管線時(shí)，應(yīng)避免立體交叉穿越，保證管線之間的混凝土密實(shí)。2、施工過程控制2.1 加強(qiáng)原材料的檢驗(yàn)，混凝土嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)配合比進(jìn)行攪拌，水泥用量不應(yīng)低于220kg/m3，混凝土中的摻和物總量不應(yīng)超過膠凝材料總量的50%； 混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)小于8%。2.3、 現(xiàn)場要備有砼坍落度儀，預(yù)拌混凝土進(jìn)場時(shí)逐車檢查坍落度，高層住宅不應(yīng)大

6、于180mm ，其它住宅不應(yīng)大于150mm 。2.4、 砼澆筑前必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)、走道，施工中應(yīng)采取可靠措施控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋的位置，特別是上層負(fù)彎矩的位置。2.5、 現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在上下鋼筋之間），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm 鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。2.6、 現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土初凝前進(jìn)行二次壓抹。2.7、加強(qiáng)產(chǎn)品的保護(hù)： 現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h 內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d ；對摻用緩凝型外

7、加劑的混凝土，不得少于14d ；現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa 時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa 時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)，堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。2.8、 模板及支撐的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm ，中間不宜大于800mm 。2.9、 砼澆筑施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和砼澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為7001000mm 。后澆帶的砼澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d 后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹砼。（三） 樓地面滲漏

8、防治措施1、 上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。2、 管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。3、 現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作結(jié)合層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆筑至板厚的2/3處，待砼凝固后進(jìn)行4h 蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h 蓄水試驗(yàn)。4、 防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不小于300mm 。5、 地面找平層向地漏放坡11.5%，地漏口

9、比相鄰地面低5mm 。6、 有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h 蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm。 7、 煙道根部向上 300mm 的范圍內(nèi)宜用聚合物水泥砂漿粉刷，或采用柔 性防水層。 8、 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于兩次的刮糙。 （四） 外墻粉刷防裂措施 1、 外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于 2%、細(xì)度模數(shù)不小于 2.3 的中粗砂。嚴(yán) 禁使用石粉、混合粉。 2、 外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。 3、 抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安定性須合格。 4、 外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用 1：3 水泥砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？斩炊?/p>

10、塞應(yīng) 由專人負(fù)責(zé)。 5、 外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并進(jìn) 行噴水養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼 筋） ，再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。 6、 粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前一天澆水濕潤。 7、 兩種不同基層交界處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。 8、 外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度應(yīng)控制在 610mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在砼梁、柱中部。 9、 外粉刷必須設(shè)置分格縫。 10、 外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于 1mm。 11、 外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。 12、 窗臺(tái)、窗眉、陽臺(tái)、雨蓬、腰線

11、和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小 于 2%。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。 13、 粘貼面磚的外墻面用水泥砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙底層 與糙面層必須位置錯(cuò)開。 （五） 門窗抗風(fēng)防滲措施 1、 門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣檢測。 2、 門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處 理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體的間隙應(yīng)根據(jù)飾面材料而定。 3、 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于 1.5mm， 固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處 180mm，框邊處不大于 500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透 型材固定門窗框。 4、 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打

12、發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、 充填飽滿，溢處門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜 破損。 5、 門窗框外側(cè)應(yīng)留 5mm 寬的打膠槽口； 外墻面層為粉刷層時(shí)， “” 宜貼 型塑料條做槽口。 6、 打膠應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在 涂料面層上打密封膠。 （六） 屋面防滲漏措施 1、 卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋 金屬條固定，釘距不得大于 450mm，并用密封材料上下口封嚴(yán)。 2、 在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及 高出屋面的結(jié)構(gòu)均應(yīng)采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道 泛水不

13、小于 300mm） ；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材 上口壓緊，再用密封材料封口。 3、 剛性細(xì)石砼防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下 要求： 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。 砼澆搗時(shí)，宜先鋪 2/3 厚度砼并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)，后鋪 1/3 的砼， 振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。 分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙 干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后，立 即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯材料泡沫棒，分格縫上粘貼不小于 200mm 寬的卷材保護(hù)層。 保水養(yǎng)護(hù)不小于 14d。 屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。 （七）軸線控制措施 1、 由專人進(jìn)行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗(yàn)。 2、 主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面 1m 線、地面 方正控制線等） ，準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識(shí)清楚。 3、 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo) 識(shí)，每 1.5-2m2 范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。 4、 裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及 時(shí)處理。 5、 按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑室內(nèi)標(biāo)高、軸線測量。測量后，認(rèn)真填寫建筑 物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度、平整度測量記錄 。 6