地產(chǎn)公司工程量清單及標(biāo)底編制技術(shù)要求

1、附件 2：工程量清單及標(biāo)底編制技術(shù)要求一、工程量清單編制技術(shù)要求1、工程量清單編制必須有編制說(shuō)明, 其內(nèi)容包括但不限于編制依據(jù)、工程范圍及施工界限等，其他報(bào)價(jià)要求若在招標(biāo)文件未說(shuō)明的也可在工程量清單編制說(shuō)明中說(shuō)明，如特殊約定的工程量計(jì)算規(guī)則等。2、分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)載明統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位及工程量。（1）項(xiàng)目編碼為“1 ”開(kāi)始的阿拉伯?dāng)?shù)字，每個(gè)單位工程的分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目序號(hào)不得重復(fù)。（2）項(xiàng)目名稱的設(shè)置可參考現(xiàn)行建筑工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及項(xiàng)目所在地清單編制指引中的相關(guān)要求。清單設(shè)置時(shí)，對(duì)于既可分別列項(xiàng)又可合并列項(xiàng)的，應(yīng)以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)為原則，確定“分”與“合”如管樁工

2、程的送樁，因結(jié)算時(shí)易產(chǎn)生爭(zhēng)議，故應(yīng)與管樁合并列項(xiàng)；衛(wèi)生間樓地面做法中的防水構(gòu)造層，因后期變更的可能性比較大，故應(yīng)將防水層單獨(dú)列項(xiàng)。編制總價(jià)包干工程量清單的不得漏項(xiàng)，編制模擬工程量清單的應(yīng)盡量將可能涉及的工程內(nèi)容考慮周全，減少后期新增清單定價(jià)困難的風(fēng)險(xiǎn)。（ 3）項(xiàng)目特征需將清單工作內(nèi)容的主要特征予以描述且盡量描述完整，對(duì)于針對(duì)節(jié)點(diǎn)圖或標(biāo)準(zhǔn)圖集的工程量清單，因做法復(fù)雜無(wú)法敘述清楚的，可將節(jié)點(diǎn)圖的大樣圖號(hào)及索引號(hào)或標(biāo)準(zhǔn)圖集的引用號(hào)直接列入項(xiàng)目特征內(nèi)。（ 4）計(jì)量單位：盡量避免將若干可分開(kāi)單列的工程量清單合并為一項(xiàng)、以“項(xiàng)”為計(jì)量單位的情況發(fā)生。對(duì)于可使用多種計(jì)量單位的工程量清單，如門窗可采用“樟/m

3、2”、管樁可采用“根/m”，盡量采用能直接反映實(shí)際工程量的計(jì)量單位，即門窗采用m2為計(jì)量單位，管樁采用m為計(jì)量單位。（ 5）工程量：總價(jià)包干工程量清單的工程量必須計(jì)算準(zhǔn)確。清單中鋼筋的總量誤差不大于最終確定量（是指招投標(biāo)方在招投標(biāo)過(guò)程中包括修正后共同確認(rèn)的工程量或中標(biāo)簽訂合同后核對(duì)共同確定的工程量）的± 2，其他項(xiàng)（如砼、抹灰、砌體、電線電纜等）的匯總量誤差不超過(guò)+1%或3。模擬工程量清單的工程量應(yīng)與工程規(guī)模相當(dāng)，做到盡量合理；工程量參照類似工程的工程量含量計(jì)算的，工程量應(yīng)取整數(shù)，舍棄小數(shù)部分，以避免出現(xiàn)類似“燈具 3.4 套”的錯(cuò)誤，且對(duì)于設(shè)計(jì)方案中已明確或可計(jì)算的工程量，應(yīng)采用根

4、據(jù)設(shè)計(jì)方案計(jì)算的工程量，如單元門、入戶門等。對(duì)于因地質(zhì)不明、設(shè)計(jì)不詳、施工環(huán)境存在變數(shù)、施工方案不確定等因素，部分工程內(nèi)容的工程量在招標(biāo)階段無(wú)法計(jì)算或無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算但又必然發(fā)生的，如挖孔樁工程中的入巖增加費(fèi)等，不允許工程量設(shè)置為零。此類情況可采取兩種處理方法：1） 利用既有技術(shù)資料及以往類似工程經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，計(jì)算粗略的工程量；2）將該清單的工作內(nèi)容并入其他主要的工程量清單中，不要單列；3） 在招標(biāo)文件中實(shí)行合理限價(jià)。對(duì)于設(shè)計(jì)中沒(méi)有但施工過(guò)程中可能發(fā)生，清單中需要求投標(biāo)單位進(jìn)行綜合單價(jià)報(bào)價(jià)的項(xiàng)目，如設(shè)計(jì)中無(wú)合歡喬木樹(shù)種，但后期可能會(huì)發(fā)生部分工程量，應(yīng)對(duì)合歡指定暫定工程量，該工程量數(shù)額應(yīng)適中且盡量貼近實(shí)

5、際工程量。（ 6）綜合單價(jià)的構(gòu)成方式有三類：第一類：完全綜合單價(jià)，即綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用、措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金等全部費(fèi)用；第二類：不完全綜合單價(jià)，即綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用、措施項(xiàng)目費(fèi)及規(guī)費(fèi)，稅金另行單獨(dú)計(jì)取，其中措施項(xiàng)目費(fèi)中部分費(fèi)用也可視情況單獨(dú)列項(xiàng)；第三類：國(guó)際綜合單價(jià)，即綜合單價(jià)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金另行單獨(dú)計(jì)取。3、措施項(xiàng)目清單：按照集團(tuán)措施項(xiàng)目清單及安全文明措施費(fèi)分解表模板執(zhí)行，并注意如下問(wèn)題。（ 1）措施項(xiàng)目模板分為兩部分，一是安全文明施工措施費(fèi)分解表，二是

6、各城市公司措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表。（ 2）各城市公司招標(biāo)時(shí)采用所屬區(qū)域的措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表要求投標(biāo)單位進(jìn)行報(bào)價(jià)，形成措施項(xiàng)目總報(bào)價(jià)（ 含安全文明施工措施費(fèi)總報(bào)價(jià) ） 。（ 3）措施項(xiàng)目總報(bào)價(jià)（ 含安全文明施工措施費(fèi)總報(bào)價(jià)） 形成后，由投標(biāo)單位按照安全文明施工措施費(fèi)分解表將安全文明施工費(fèi)進(jìn)行分解。（ 4）按安全文明施工措施費(fèi)分解表分解后的總費(fèi)用需與措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表中安全文明施工措施費(fèi)總報(bào)價(jià)保持一致。（ 5）報(bào)價(jià)及分解均應(yīng)于招投標(biāo)階段進(jìn)行，不得存在于招投標(biāo)階段進(jìn)行報(bào)價(jià)而于確定中標(biāo)單位后進(jìn)行分解的做法。（ 6）模板中的安全文明施工措施費(fèi)分解表各城市公司不得擅自改動(dòng)，但對(duì)于措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表各城市公司招

7、標(biāo)時(shí)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行修改。4、其他項(xiàng)目清單（ 1）暫列金額應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。（ 2）暫估價(jià)中的材料、工程設(shè)備暫估價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)估算；專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。（ 3）計(jì)日工應(yīng)列出項(xiàng)目和數(shù)量。5、規(guī)費(fèi)及稅金項(xiàng)目清單：僅列出規(guī)費(fèi)及稅金的費(fèi)用名稱，具體的費(fèi)率及計(jì)費(fèi)基數(shù)由投標(biāo)單位自行填報(bào)。二、標(biāo)底編制技術(shù)要求1、工程量清單確定后，成本管理部或咨詢公司進(jìn)行標(biāo)底編制。編制的標(biāo)底不公開(kāi)，標(biāo)底的意義在于防止不合理報(bào)價(jià)，并與合約規(guī)劃額度進(jìn)行比較。標(biāo)底不得超過(guò)合約規(guī)劃額度，超過(guò)合約規(guī)劃額度的應(yīng)進(jìn)行施工圖優(yōu)化（ 包括降低設(shè)備材料標(biāo)準(zhǔn)） 。當(dāng)優(yōu)化后仍然超過(guò)合約規(guī)劃額度且已無(wú)優(yōu)化空間的，應(yīng)按合約規(guī)劃管理辦法中關(guān)于合約規(guī)劃額度調(diào)整的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、為提高標(biāo)底的參照性，標(biāo)底編制的誤差不應(yīng)低于中標(biāo)價(jià)的+5%，當(dāng)中標(biāo)價(jià)高于標(biāo)底+5%時(shí)應(yīng)分析說(shuō)明原因。3、人工費(fèi)按項(xiàng)目所在地造價(jià)管理機(jī)構(gòu)當(dāng)期信息價(jià)執(zhí)行。4、材料費(fèi)優(yōu)先按項(xiàng)目所在地造價(jià)管理機(jī)構(gòu)當(dāng)期信息價(jià)執(zhí)行，信息價(jià)上沒(méi)有的參照以往工程的投標(biāo)價(jià)格或進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)。材料樣板由采購(gòu)管理部市場(chǎng)詢價(jià)后提供給成本管理部作為編制標(biāo)底的依據(jù)。5、機(jī)械費(fèi)如項(xiàng)目所在地造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在信息價(jià)中公示的則按當(dāng)期信息價(jià)