物業(yè)管理分包合同

1、物業(yè)服務(wù)分包協(xié)議甲方:乙方:為規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理，更好地服務(wù)業(yè)主，甲方在與司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的基礎(chǔ)上，根據(jù)物業(yè)管理條例和市物業(yè)服務(wù)實施細則及相關(guān)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將小區(qū)的部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容承包給乙方進行管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議:、服務(wù)項目（一）甲方外包物業(yè)小區(qū)項目包括以下內(nèi)容:1物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、 污水管道的疏通;2、車輛停放管理;3、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;4、裝飾裝修管理服務(wù);5、物業(yè)檔案資料管理;6、物業(yè)費用的收取。（二）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方的其他服務(wù)包括以下事項:1接管驗收服務(wù);2、便民、代辦和特約服務(wù)（含有償）3、協(xié)助政府相

2、關(guān)部門開展對小區(qū)業(yè)主的有關(guān)服務(wù)。不含公共綠化的日常養(yǎng)護。二、服務(wù)標準 1、乙方應(yīng)按照甲方與開發(fā)企業(yè)達成的物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容和標準為基 礎(chǔ)，提供不低于協(xié)議中約定的分項標準。2、物業(yè)委托代辦特約服務(wù)、便民和有償服務(wù)、開發(fā)公司或業(yè)委會提 出的其他服務(wù)內(nèi)容達到業(yè)主滿意。3、單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù), 服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。三、收費標準 1、收費項目和價格中物業(yè)服務(wù)費、裝修押金、垃圾清運費、車位費等乙方嚴格按照小區(qū)經(jīng)物價部門審核的價格和時間收取，每年至少公 示一次。2、公共能耗費乙方按實收取，獨立建賬并每半年公示一次。3、乙方的服務(wù)費用從物業(yè)費中按支取。四、甲方的權(quán)利

3、和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利 1、甲方對乙方分包的項目享有質(zhì)量監(jiān)督和及時督促整改的權(quán)利;2、甲方對乙方違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款享有督促檢查并要求及時整改 的權(quán)利;3、甲方對乙方管理的項目的重大事項享有知情和協(xié)調(diào)處理的權(quán)利;4、甲方在下列條件下享有收回乙方管理服務(wù)分類項目并要求乙方承 擔因此造成的各類損失和賠償?shù)臋?quán)利:乙方服務(wù)達不到規(guī)定標準且不能及時整改;乙方服務(wù)過程中因業(yè)主重大投訴或嚴重違反物業(yè)規(guī)定給甲方造成 影響的;乙方嚴重損害甲方公司形象的;受到物業(yè)上級主管部門通報批評的。（二）甲方的義務(wù)1、負有對，小區(qū)的接管驗收義務(wù);2、負有向乙方提供本小區(qū)服務(wù)需要的各類服務(wù)證明和票據(jù);3、檢查指導乙方的服務(wù)質(zhì)量

4、，受理乙方管理期間的各種投訴;4、根據(jù)乙方的要求向開發(fā)企業(yè)或相關(guān)部門爭取有利于小區(qū)服務(wù)管理 的各種利益。5、甲方不得干涉乙方的人事任免、成本控制、作息時間等沒有違反 法律法規(guī)以及甲方與開發(fā)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定的工 作安排。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方的權(quán)利 1、乙方享有從事上述服務(wù)項目的獨立人事管理權(quán)，獨立承擔員工薪資、福利待遇和用工風險;2、從事上述服務(wù)項目的服務(wù)權(quán)利;3、按照規(guī)定標準收取各類費用并支付相關(guān)分類管理成本的權(quán)利;4、享有使用物業(yè)辦公和經(jīng)營用房的權(quán)利;5、有開發(fā)企業(yè)對本項目物業(yè)補貼的權(quán)利;6、可采取規(guī)勸、報告有關(guān)行政主管部門、向地方法院起訴等必要措 施，制止業(yè)主、物業(yè)

5、使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè) 管理規(guī)章制度的行為。（二）乙方的義務(wù) 1、制訂物業(yè)服務(wù)方案，建立健全服務(wù)架構(gòu)并落實崗位責任制;2、協(xié)助對小區(qū)進行承接查驗，提出整改項目并督促開發(fā)企業(yè)及時完善;3、擔管理服務(wù)中所必須的成本;4、受甲方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢查并落實整改;5、6、立承擔分包項目所需服務(wù)人員的用工風險、保管責任險等;方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大 事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使 用人的監(jiān)督;7、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修 管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理 服務(wù)費用等

6、事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中 的禁止行為和注意事項。六、以下情況乙方不承擔責任: 1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;2、乙方已履行本協(xié)議約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;3、因甲方維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知 業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及 其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、 爆炸、火災(zāi)等事由所導致的損害，但因乙方違反本協(xié)議義務(wù)而導致以 上事故者除外;6、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施

7、本身固有設(shè)計、施工及質(zhì)量瑕疵所導 致的相關(guān)損失;7、因業(yè)主或第三者的故意或過失行為所造成的，或業(yè)主、使用人違 反物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理規(guī)定所造成的 相關(guān)損害;8非因乙方違反本協(xié)議義務(wù)，業(yè)主專有及約定專有部分發(fā)生火災(zāi)、 盜竊、刑事案件所導致的損害或損失;9、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進管理措 施，而業(yè)主未采納所導致的損失;10、除上述各款外，其它因非乙方責任而造成的損害或損失。七、本協(xié)議的附件、補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本 合同具有同等法律效力。八、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準。九、本協(xié)議自年月日起至甲方與開發(fā)企業(yè)簽署的 前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止前有效。十、本協(xié)議終止情形: 1、因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議終止。2、因一方嚴重違約給對方造成損失的，受害方可以單方面解除合同 并要求損害方進行賠償。3、小區(qū)成立業(yè)主委員會，原前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止本協(xié)議自動終止