土地買賣合同(篇)范本

1、2018 土地買賣合同 （3 篇）甲方：乙方：丙方：經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地 轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：、地塊概況1 該地塊位于，土地面積為平方米（折畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。2 現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。二、轉(zhuǎn)讓方式1 甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于，綠化率不少于%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2 土地的轉(zhuǎn)讓價為萬元/ 畝 包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中 或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費 ，轉(zhuǎn)讓總價萬元。為人民幣3

2、 乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款： ，付 萬，計人民幣%第一期定金，地價款的款時間及條件： 雙方簽訂協(xié)議書， 且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后天內(nèi)支付；第二期，付清余款，計人民幣萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國有土地使用證后個工作日內(nèi)支付。4 為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔保，抵押的土地 使用權(quán)面積為平方米（詳見成國用（ ）第號和成國用（ ）號），抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙

3、方取得機投鎮(zhèn)畝土地的國有土地使用證之日止。5 該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有 關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。 項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后， 項目凈利潤率超%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責任1 甲方誠邀乙方參與其畝土地的公開掛牌處理事宜， 并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計萬元，甲方應(yīng)在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起個工作日內(nèi)支付此款。2 乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二視同個工作日，如未能按時付款超過點一作滯納金支付給甲方。終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。3 甲方應(yīng)對乙方承擔連帶責

4、任。四、其他1 在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應(yīng)由受讓方承擔的土地契稅和 交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔。2 乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。3 本協(xié)議未盡事宜， 須經(jīng)各方協(xié)商解決， 并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議， 補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4 本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法 院裁決。5 本協(xié)議經(jīng)各方代表簽蓋章后生效。6 本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。代表：乙方（蓋章）：代表：丙方（蓋章）：代表：國有土地買賣合同 2018 土地買賣合同（ 2）根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行市國有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓實施細則及有關(guān)法律、條例法規(guī)，雙

5、方就國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓事宜， 本著平等互利、協(xié)商致的原 則，特訂立本合同，共同遵守。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：受讓方（乙方） ：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：第一條甲方將位于 的地塊國有土地使用權(quán) （ 土地證號為： 國用號） ，總面積為平方米的土地使用權(quán)中的平方米轉(zhuǎn)讓給乙方 （轉(zhuǎn)讓地塊位置詳見紅線圖或宗地圖 ） 。第二條轉(zhuǎn)讓地塊的土地用途為，原 土地出讓年限為年，建設(shè)年限為年 月 日至 年 日。第三條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊， 其地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給乙方 （房屋轉(zhuǎn)讓契約另訂 ） ，并向市房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記手續(xù)。第四條乙方受讓本合同項下的土地使用權(quán)年限

6、為甲方出讓合同規(guī)定的使 用年限減去已使用年限的剩余年限。即年 月 日至 年 月 日。第五條本合同項下地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金每平方米為 種： ) 。總金額 ( 大寫)元( 幣種： ) 。第六條乙方受讓本合同項下的土地使用權(quán)時，愿意承擔甲方原 出讓合同( 合同號：號 ) 及其全部附件和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)。第七條本合同自批準之日起天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向市國土局和稅務(wù)部門及財政部門繳納有關(guān)稅費， 土地使用權(quán)交易服務(wù)費由甲乙 雙方各半承擔。第八條本合同項下地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方須嚴格按照原 出讓合同中所規(guī)定的土地使用規(guī)則進行開發(fā)利用， 不得擅自改變土地用途和規(guī)劃要求，如需改變須經(jīng)市國土

7、局和市規(guī)劃部門的批準。第九條甲乙雙方須在本合同批準之日起天內(nèi)向 市國土局申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，付清全部稅費后，換領(lǐng)國有土地使用 證。第十條任何一方違約， 均應(yīng)向另一方支付轉(zhuǎn)讓總額 % 的違約金，并承 擔實際損失的賠償金。集體土地買賣合同書 2018 土地買賣合同（ 3）我國的物權(quán)制度向來將土地及其上的不動產(chǎn)看作兩個獨立的權(quán)利 客體，而所謂房地一致原則即是要求土地使用權(quán)和其地上的房屋等建 筑物所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓、抵押。其在立法上的體現(xiàn)主要在中華人民共 和國城市房地產(chǎn)管理法第 31 條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時 , 房屋 的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、 抵押。第 47 條 規(guī)

8、定尺依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 可以設(shè)定抵押權(quán)。中華人民共和國擔保法第 36 條規(guī)定：以依法 取得的國有土地上的房屋抵押的 , 該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用 權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的 , 應(yīng)當將抵押 時該國有土地上的房屋同時抵押。應(yīng)當注意到，上述法律調(diào)整對象均是國有土地使用權(quán)及國有土地之 上的房屋，解決的是在房地不可分的物理現(xiàn)象下國有土地使用權(quán)人和 房屋所有人間的權(quán)利沖突問題。 擔保法第三十六條第三款規(guī)定： 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng) （鎮(zhèn)） 、村企業(yè)該條 其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。的廠房等建筑物抵押的， 規(guī)定從

9、形式上看好像也體現(xiàn)了房地一致的原則， 但仔細分析， 該規(guī)定只明確了地隨房走，而且國家土地管理局 1995年 9月11日頒布的農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定 第四條中規(guī)定集體土地使用 權(quán)抵押時，集體土地所有者應(yīng)同意在實現(xiàn)抵押權(quán)時同意按法律規(guī)定的 土地征用標準補償后轉(zhuǎn)為國有土地， 第十三條規(guī)定因處分抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn) 移鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)的， 應(yīng)當由土地管理部門依法先辦理征地 手續(xù)，將抵押土地轉(zhuǎn)為國有， 然后再按抵押劃撥國有土地使用權(quán)的辦 法進行處置。 由此可見， 所謂地隨房走也是在集體土地征用為國有土 地后才能實現(xiàn)， 在集體土地使用權(quán)和其地上物所有權(quán)之間從沒有法律 規(guī)定兩者的權(quán)利主體必須一致，

10、 農(nóng)村房屋買賣法律關(guān)系中并無適用房 地一致原則的明確要求。土地買賣合同 土地買賣合同（ 4）賣方（以下簡稱甲方） ： _買方（以下簡稱乙方） ： _根據(jù)中華人民共和國合同法 的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、 公平和誠實信用的原則， 經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標準廠房和使用 配套場地達成如下協(xié)議。 （）基本情況：號廠房1 、 乙方購買甲方坐落在 市區(qū)（縣） _路層，廠房建筑面積 _平方米，并配套場地 平方米，按房產(chǎn)證為 準。（） 實日止， _年月_年月日到 _自年， _土地使用權(quán)限為 、2 際年限按產(chǎn)權(quán)證。 （）廠房價格及其它費用：1、價格）人民幣 _元（大寫）。 （）廠房價格每平方米人民幣 _元

11、（大寫），總價（含人民幣土地2、土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由 _方每年支付給有關(guān)部門。 （）1、付款方式、期限及交房期：廠房總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣 _萬元（大寫）。()1）_年月日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗收合格后交付乙方使用，同時乙方在收到甲方廠房后支付人民幣萬元（大寫）；2）其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準） - 日內(nèi)一次性付清， 在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方 負責。 （）2 、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過一個月 不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金 按廠房和土地總價的 10%計；若甲方不能辦理土

12、地、房產(chǎn)二證，或?qū)⑼恋?、廠房抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退 還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價 10%支付給乙方作為違約金。（）其他規(guī)定：四、在辦1 、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， 理中發(fā)生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。 （）2 、 乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)， 但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進行工商注冊。 ()3 、 廠房內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未 經(jīng)有關(guān)部門同意， 不得擅自搭建簡易棚及房屋， 甲方須協(xié)助乙方辦理4、搭建秘備的簡易棚手續(xù)。 ()乙方所購房屋不得拆除，不得在其

13、中舉辦高污染的項目。 ()5 、 乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀守法，恪守 管理制度，照章納稅，按其交付各項規(guī)定費用。 ()6 、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請， 甲方予以協(xié)助 辦理，增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。 ()7 、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定， 與本合同具有同等法律8、效力。 ()甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉。 ()9、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。 ()五、本合同主體及責任：1、甲方：法定代表人：委托代理人：委托代理人：乙方：法定代表人：、2六、( 甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔保責任 )本合同經(jīng)雙方代表簽或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、 乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。 ()甲方： 乙方：代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：電話：電話:簽約日期：年 月曰簽約地址:本文檔可