建設(shè)單位辦理前期手續(xù)的流程.docx

1、甲方工作概要（即所謂的要蓋 100多個(gè)紅園圖章） 第一篇甲方在開發(fā)前期的工作 一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目 對(duì)項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理 1.所需資料a. 地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積） b與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2.辦理程序 a.備齊資料b. 到地塊所在地土地部門辦理 三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批 1 .編制及所需資料 a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b.開發(fā)資質(zhì)證書C用地計(jì)劃審核意見d. 建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e. 其他相關(guān)資料 2.報(bào)批程序與報(bào)批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項(xiàng)目建議書 b

2、.準(zhǔn)備關(guān)于項(xiàng)冃建議書報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告C.將項(xiàng)目建議書與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批 注：投資3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過 3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部 門審批Ba、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦1 所需資料a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份C.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份） d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件 1份）e. 選址論證 f上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?2.申辦程序 a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖 b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章C.將有關(guān)部門的意見備齊，同時(shí)備齊（1 ）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 四B、

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1.所需資料 a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)冃建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其屮一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門 選址意見及公章）C國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（ 止上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f. 其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序 a.備齊上述所有資料 b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 1.所需資料 a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份c. 總平面圖（3份） 止建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e

4、.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件） f其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序a.備齊上述所有資料及1500元支票 b送區(qū)地名辦辦理 六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 1 所需資料 a.上海市建設(shè)工程報(bào)建表（到市報(bào)建處領(lǐng)取） b.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件C項(xiàng)目建議書批文原件及復(fù)印件d. 銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告） e.上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表（到市報(bào)建處領(lǐng)?。ゝ. 專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件g. 住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表 h.住宅新開工審核通知單 七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 1 所需資料 a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡 b上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)冃登記表C.上海

5、市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。?d.上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。〆. 工程設(shè)計(jì)任務(wù)書 f建設(shè)用地規(guī)劃許可證g. 工程項(xiàng)目選址意見批文2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理 八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開及設(shè)計(jì)單位屮標(biāo)辦理 1.所需資料 a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等 若干份 b.會(huì)議通知書 2.辦理程序a. 備齊上述資料 b.提前三天分送各評(píng)委C到市招標(biāo)辦召開評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300元）屮標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b.評(píng)委評(píng)標(biāo)意見書 九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦 1.所需資料 a.上海市建設(shè)工程

6、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件1份C土地使用權(quán)屬證件1份 d.房屋權(quán)屬證1份 e.危房鑒定報(bào)告 f地形圖（劃示用地范圍）2份辦理程序a.備齊上述資料b送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化、修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開 1 所需資料a.設(shè)計(jì)方案文本12份b. 項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份C.請(qǐng)柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門C.召開方案審定會(huì) 十二、設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批 1 所需資料 a.選址意見書 b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單C.地形圖（劃示

7、用地范圍） d.設(shè)計(jì)方案2份 e.地名批文 f項(xiàng)目建議書批文辦理程序a.備齊上述資料b到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十三、可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批 1.所需資料 a.用地計(jì)劃審核意見書 b項(xiàng)目建議書批文C.用地計(jì)劃許可證及批文 d.區(qū)府土文件 e.營業(yè)執(zhí)照f. 開發(fā)資質(zhì)證書g. 住宅項(xiàng)目配套條件審核申請(qǐng)表h. 資本金出資承諾書i. 設(shè)計(jì)方案文本j. 其他相關(guān)文件 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件（紅頭文件）C送計(jì)委報(bào)批 十四、擴(kuò)大初步計(jì)劃 根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門方案會(huì)審意見進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì) 十五、擴(kuò)初會(huì)召開 1 所需資料 a.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份

8、b.請(qǐng)柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料（交通、環(huán)衛(wèi)、自來水b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局 公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門C.召開擴(kuò)初會(huì)議 十六、擴(kuò)初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù) 1 所需資料 a擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要 b.根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本C.關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見C.送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批 1.所需資料 a.住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批（住宅局領(lǐng)?。?b.項(xiàng)目

9、建議書或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文C地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d. 總平面圖若干份e. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 f其他相關(guān)資料 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送住宅局總師室辦理 十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的屮標(biāo)辦理 1 所需資料 a.上海市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表 b.上海市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）C.上海市建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ. 設(shè)計(jì)屮標(biāo)通知書 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b到市勘察招標(biāo)辦辦理 十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦 1 所需資料 a.上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。?b.上地出讓協(xié)議C.其他相關(guān)文件 2.申辦程序a.

10、 備齊上述資料 b到區(qū)土地局簽署協(xié)議C.付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書 二十、施工圖設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)卜一、住宅項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃辦理 1 所需資料 a.住宅項(xiàng)目新開工申請(qǐng)表（到區(qū)住宅局領(lǐng)取） b.項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核意見通知書C.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件 d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書e. 申請(qǐng)單位現(xiàn)有空置房情況 f住宅建設(shè)配套費(fèi)交納情況 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到區(qū)住宅局辦理 二十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正 1.所需資料 a.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件） b.可行性研究與擴(kuò)初批復(fù) 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送計(jì)委辦理 二十三A、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理 1.所

11、需資料 a.總平面圖10份b.建筑圖7套c. 結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）2套d. 給排水圖3套e. 建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件及項(xiàng)冃轉(zhuǎn)正單 f土地使用權(quán)或用地批準(zhǔn)書g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10份i.分層面積表 j.建.筑工程預(yù)算書k. 消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核意見單 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽 署意見C.將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局 二十三B、施工招標(biāo)辦理1. 所需資料 a.市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知 b.招標(biāo)項(xiàng)目登記表C.項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)批復(fù) d.總平面圖報(bào)建表f.住宅項(xiàng)目

12、新開工計(jì)劃g住宅項(xiàng)目配套條件審核設(shè)計(jì)屮標(biāo)通知書 i.法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝鴍.委托機(jī)構(gòu)招標(biāo)協(xié)議 k代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)L資金落實(shí)情況證明 m.監(jiān)理單位資質(zhì) n.監(jiān)理合同 0.建設(shè)單位資質(zhì)P.建設(shè)單位申請(qǐng)材料 q.公開招標(biāo)發(fā)布信息I.公開招標(biāo)報(bào)名登記表S.公開招標(biāo)入圍條件 t投標(biāo)單位資質(zhì)審核U.招標(biāo)文件報(bào)批表V. 招標(biāo)文件W.工程量清單X.招標(biāo)文件答疑會(huì)會(huì)議紀(jì)要 y.標(biāo)底AL開標(biāo)情況匯總表BL詢標(biāo)記錄C1.評(píng)標(biāo)方法DL評(píng)標(biāo)資料E1.決標(biāo)情況匯總表F1沖標(biāo)通知書G1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單H1.屮標(biāo)單位投標(biāo)資料 11.未屮標(biāo)單位投標(biāo)資料KI.設(shè)計(jì)監(jiān)理項(xiàng)目流轉(zhuǎn)表L1.建設(shè)項(xiàng)目IC卡 a.申請(qǐng)授權(quán)b. 發(fā)

13、布招標(biāo)信息C接受施工單位報(bào)名 d.初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書 e.招標(biāo)文件答疑會(huì)f. 開標(biāo)g. 準(zhǔn)備（1 ）項(xiàng)所有資料及工程造價(jià)萬分Z四支票一張h. 辦理屮標(biāo)手續(xù) 二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標(biāo)簡(jiǎn)單，此處從略） 二十五、施工許可證辦理 a.申請(qǐng)表 b.建設(shè)規(guī)劃許可證C.資金入賬憑證 d.三通一平的有關(guān)證明 e.施工合同副本，廉潔協(xié)議f. 監(jiān)理合同，住宅項(xiàng)目監(jiān)理登記證g. 建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報(bào)所需資料 h.項(xiàng)目施工許可證（施工單位）i. 勘察、設(shè)計(jì)屮標(biāo)通知書j. 設(shè)計(jì)監(jiān)理流轉(zhuǎn)表 k住宅項(xiàng)目建設(shè)開工計(jì)劃2.辦理程序 a.將圖紙分送設(shè)計(jì)監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核 b.根據(jù)設(shè)計(jì)監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意

14、見進(jìn)行圖紙修改C.備齊所有資料 d.送市建官處辦理 二十六、商品房計(jì)劃申請(qǐng) a.開發(fā)單位資質(zhì)證書 b.營業(yè)執(zhí)照C.規(guī)劃許可證 d.建設(shè)用地批準(zhǔn)書 e.固定資產(chǎn)填報(bào)表f. 項(xiàng)0轉(zhuǎn)正單 2辦理程序 a.備齊資料 b.送計(jì)委辦理 二十七、工程開工 a.施工圖紙 b建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程施工許可證 a.發(fā)放圖紙 b.技術(shù)交底C工程開工 二十八、驗(yàn)線1.所需料 a.申表 b.建工程可C.通知 2.理程序 a.準(zhǔn)料 b.第二篇甲方在施工程中的工作投控制、量控制、度控制；方方面面的 指，理的考核，施工伍的 管理;包人供物的；及回、理、施工等位提出的種種；第三篇甲方在建后期的主要工作一、各部配套征1.

15、所需料 a.目有關(guān)批文若干份 b.平面若干份2.理程序a.備齊上述資料 b.分送供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺(tái)、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門 進(jìn)行配套意見征詢并蓋章二、擴(kuò)初會(huì)議召開1 所需資料 a.總平面圖若干份 b.地形圖若干份C水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其屮供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi) 容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容）d. 會(huì)議通知2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前五天分送各有關(guān)部門C.招開擴(kuò)初會(huì)議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理 a.地形圖一份 b項(xiàng)目批文復(fù)印件一份1

16、 所需資料c. 總平面圖一份d. 申請(qǐng)報(bào)告2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到上海市自來水公司（江西屮路 484號(hào)）辦理四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報(bào)告辦理1 所需資料 a.地形圖一份 b總平面圖一份C.項(xiàng)目批文及其他相關(guān)資料復(fù)印件一份2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.請(qǐng)自來水公司人員現(xiàn)場(chǎng)查看C付款（5000元），交付可行性研究報(bào)告五、供電規(guī)劃圖設(shè)計(jì) a.總平面圖2份1.所需資料b.地形圖一份2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.送供電局C. 設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場(chǎng)查看，設(shè)計(jì)出圖六、各配套部門外線設(shè)計(jì)及施工圖紙審核1 所需資料 a.總平面圖若干份 b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的

17、圖紙）若干套C.建筑立面圖若干套d. 供電規(guī)劃圖（供電外線設(shè)計(jì)及供電圖紙審核需要）2.辦理程序 a.備齊上述資料 b送各有關(guān)部門審核并請(qǐng)各部門進(jìn)行外線設(shè)計(jì)七、水泵房及變電站手續(xù)辦理 a.總平面圖b.變電站、水泵房定位圖2. 辦理程序乩備齊上述資料 b.分送供電局及自來水公司進(jìn)行電氣及供水設(shè)計(jì)，并鑒定合同C.設(shè)計(jì)變電站、水泵房土建圖 d.技術(shù)交底e. 工程施工 f設(shè)備安裝、調(diào)試g. 竣工驗(yàn)收八、訂購配套設(shè)備電纜熔絲箱、計(jì)量柜、水根據(jù)圖紙及各部門對(duì)產(chǎn)品的要求訂購各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、 表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）九、各配套部門申請(qǐng)手續(xù)辦理1. 所需資料或條件A.供電 a.申請(qǐng)報(bào)告

18、（應(yīng)說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)） b.住宅用電申請(qǐng)表C.已付市政配套費(fèi)復(fù)印件 d.已定表箱依據(jù)復(fù)印件e. 工程委托監(jiān)理合同f. 低壓用戶工程委托書 g工房公燈工程委托書h. 派出所編定門牌號(hào)復(fù)印件i. 配套公建的申請(qǐng)報(bào)告j. 配套公建的設(shè)備清單k. 路燈申請(qǐng)報(bào)告L路燈委托合同 m.地形圖一份 m總平面圖三份O 供電規(guī)劃圖P-變電站定位圖 a.申請(qǐng)報(bào)告2份 b征詢單1份C.供水前期辦理記錄卡批復(fù)1份 d.門牌號(hào)證明2份e. 地形圖1份f. 給排水總圖（1 ： 500 ） 1份g. 消防批文1份h. 地下車庫消防批文1份i. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證j. 建設(shè)工程項(xiàng)目表1份k. 綜合管線圖1份

19、C煤氣（包括住宅煤氣申請(qǐng)和公建煤氣申請(qǐng)） a.地形圖3份 b綜合管線圖3份C.總平面圖3份 d.給排水總圖（1： 500 ） 3份 e.煤氣透視圖3份 t申請(qǐng)報(bào)告2份g. 委托書2份h保證書2份 i.小區(qū)總平面圖軟盤1張 j.付增容費(fèi)D. 電話通信 a.地形圖I份 b.總平面圖1份C.管線總平面圖（1 ： 100 ） 1份d.弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖,1； 100 ) 1 套e.配套費(fèi)發(fā)票復(fù)印件E. 雨污水a(chǎn).排污申請(qǐng)報(bào)告2份b.項(xiàng)目批文1份C.地形圖1份d.管線平面圖1份e.檢測(cè)水樣1份f. 排水量申請(qǐng)核定表g. 付款（每平方米16.5元）2. 辦理程序 a.備齊上述資料 b.分送各部門處理十、各類配套款支付1. 供電付款 a.小區(qū)內(nèi)供電貼費(fèi)550元/千瓦 b.電表保證金單相表 80元/只三相表150元/只C外線電纜工程，按工程決算付款止購電纜熔絲箱530元/只 e.公建設(shè)施供配電貼費(fèi)及工程款，按決算支付2. 供水付款 a.小區(qū)內(nèi)給排水管網(wǎng)費(fèi) 17.5元/平方米 b.貼水費(fèi)0.22元/平方米3. 煤氣付款 a.煤氣外管21元/平方米 b多層煤氣內(nèi)管5.40元/平方米C.小高層煤氣內(nèi)管8.6