深圳四季花城房地產(chǎn)之建筑外墻裂縫現(xiàn)象及處理措施方案5p

1、最新資料， WORD 文檔，可編輯修改】深圳四季花城外墻裂縫現(xiàn)象及處理措施作 者】 編 審】 編者按】深圳萬科總部工程管理部由于墻體裂縫造成的投訴占集團(tuán)投訴量的相當(dāng)份額，大家均較為重視此類質(zhì)量通病防治的研究， 深圳公司在實(shí)踐中總結(jié)，并提出了一些具體措施，供大家參考?！菊?要】 本文論述深圳四季花城外墻裂縫的現(xiàn)狀，分析產(chǎn)生原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，從設(shè)計(jì)、材料控制、施 工技術(shù)和工程管理等方面提出了具體的防治措施?！娟P(guān)鍵詞】 裂縫 現(xiàn)狀 原因 措施【日 期】 2002 年 8 月6、四季花城外墻裂縫現(xiàn)狀一期外墻：主要發(fā)生在東西面山墻。二期外墻：主要發(fā)生在東、西面山墻；局 部山墻。三期外墻：主要發(fā)生在東西

2、面山墻。四期外墻：主要出現(xiàn) 面。 幼兒園墻面。每期裂縫情況。一至四期，要屬三期的墻體裂縫最嚴(yán)重，其次是二期，再是一 期，最后四期最少。同一期之中，有的苑開裂，有的苑不開裂。 裂縫形狀種類。梁、柱邊出現(xiàn)水平、垂直裂縫。 45 度斜裂縫。不規(guī)則的龜裂。 墻體材料。一期，粘土空心磚。二、三、四期，水泥石渣空心砌塊。二、原因分析砌體材料：小砌塊干縮值是實(shí)心粘土磚的一倍。粘土空心磚明顯好于水泥空心砌塊。顯然，粘土實(shí)心磚應(yīng)好于粘土空心磚。經(jīng)過對深圳地區(qū)水泥空心砌塊廠 家進(jìn)行現(xiàn)場考察的結(jié)果是絕大部分廠家的設(shè)備都非常簡陋。只有一家是美國進(jìn) 口的全自動化生產(chǎn)工具線，但價格接近其它廠家的一倍。 構(gòu)造措施，柱、梁下

3、交接處的鋼絲網(wǎng)鋪釘質(zhì)量不符要求規(guī)范要求。 東、西外部日照、溫度的劇烈變化使外墻抹灰層的反復(fù)漲縮，易引起外墻開 裂。面積較大的山墻部位，抹灰層易開裂。墻面沒有分格縫或分格縫截面深度不 夠，約束抹灰的應(yīng)力釋放，易引起外墻開裂。如幼兒園墻面無分格縫，裂縫很 嚴(yán)重。1、2、3、4、1、2、3、4、2#樓的東西5、砌筑、抹灰時間有時不滿足規(guī)范要求，易引起墻面裂縫。工期太緊，一次超 砌。砌筑、抹灰工藝施工水平參差不齊，不滿足施工規(guī)范，易引起墻面裂縫。如抹 灰層局部超厚，砌筑砂漿飽滿度局部未滿足規(guī)范要求。三、具體措施（一）設(shè)計(jì)方面 砌體與混凝土墻體之間必須按規(guī)定設(shè)置拉結(jié)鋼筋。構(gòu)造柱的設(shè)置必須滿足規(guī)范 要求。

4、磚砌體其構(gòu)造拉結(jié)筋砌體填充墻框架應(yīng)沿框架柱高每隔500mm （砌塊因模數(shù)可為300mm）配置的拉筋，伸人填充墻內(nèi)長度，一、二級框架應(yīng)沿墻全長設(shè) 置，三、四級框架不應(yīng)小于墻長的 1/5 且不應(yīng)小于 700mm。建筑設(shè)計(jì)在施工圖中應(yīng)將山墻作立面分格。建筑每層應(yīng)設(shè)置一道水平分格縫。 分格縫位置宜在梁頂處或梁底處。砌體與混凝土結(jié)構(gòu)交接處釘鋼絲網(wǎng)，寬度 300mm。內(nèi)、外墻面抹灰層總厚度：20 mm，至少兩道抹灰層，并在基層應(yīng)噴涂水泥凈漿 （可加 108 膠）一遍。抹灰層可適當(dāng)加聚苯稀酸纖維。減少墻面微裂縫的產(chǎn)生。 在國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未實(shí)施前，優(yōu)先選用粘土實(shí)心磚、粘土空心磚、加氣混凝土 砌塊。在國家強(qiáng)制性

5、標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，優(yōu)先選用加氣混凝土砌塊。安裝工程的管道及器具設(shè)備在墻體支架處采用實(shí)心砌塊或粘土實(shí)心磚砌筑。 按規(guī)范設(shè)置混凝土構(gòu)造柱和圈梁。1、2、3、4、5、6、7、8、二）材料方面： 磚、砌塊、砂漿必須符合設(shè)計(jì)要求。優(yōu)先選用粘土實(shí)心磚。 施工時，砌塊的生產(chǎn)齡期不應(yīng)小于 28d。 磚砌體施工時，磚應(yīng)提前 12天澆水濕潤。加氣混凝土砌塊運(yùn)輸、堆放時應(yīng)防止 雨淋；砌筑時，應(yīng)向砌筑面適量澆水。砂漿用砂宜采用中砂，并應(yīng)過篩，含泥量不應(yīng)超過5%。禁止使用斷裂小砌塊。1、2、3、4、5、6、三）砌筑施工工藝： 砌體水平和豎向灰縫的砂漿飽滿度不得小于 90和 80%。磚砌體灰縫厚度控制 在812mm；加氣混凝土

6、砌塊水平灰縫厚度不得大于 15mm,垂直灰縫寬度不得 大于 20mm。外墻砌筑應(yīng)采用不留腳手架眼的腳手架。砌塊砌筑宜采用護(hù)漿卡和蓄漿槽等砌 筑工具。墻體砌筑完畢，必須對墻體的灰縫進(jìn)行勾縫。 填充墻與混凝土柱交接處砂漿砌筑必須飽滿，勾縫密實(shí)。應(yīng)是重點(diǎn)監(jiān)控部位。 磚砌體的轉(zhuǎn)角和交接處應(yīng)同時砌筑，嚴(yán)禁無可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工。對不 能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷處，應(yīng)砌成斜搓。后砌隔墻可于墻中引出凸搓并應(yīng)預(yù)埋拉結(jié)筋 24500，長度500mm。1、2、3、4、5、7、用輕骨料混凝土空心砌塊和加氣混凝土砌塊砌筑填充墻時，墻底部應(yīng)砌燒結(jié)普 通磚或澆注混凝土（或第一皮砌塊空采用 C15 混凝土填實(shí)）

7、，其高度不宜小于 200mm。填充墻砌至接近梁、板底時，應(yīng)留一定空隙195m m。在抹灰前采用側(cè)磚、或立磚、或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度宜為 60°左右，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。加氣混凝土砌塊墻體洞口下部應(yīng)放置 26鋼筋伸過洞口兩邊長度每邊不得小于 500mm。加氣混凝土砌筑時，應(yīng)上下錯縫，搭接長度不宜小于砌塊長度的1/3，并應(yīng)不小于 150mm。不同于密度和強(qiáng)度等級的加氣混凝土砌塊不應(yīng)混砌，加氣砌塊也不得與其他 磚、砌塊混砌。砌筑時間控制：控制砌體砌筑進(jìn)度，每天高度不大于 1.5m。混凝土梁下的塞磚要在墻體砌筑 15天后7、8、9、10、四）施工。（五）抹灰施工工藝： 抹灰工程應(yīng)分層操作。 必

8、須清理基層模板木屑，通過檢查。抹灰前必須提前 1 天對基層表面用水濕潤，嚴(yán)禁在干燥層上就抹灰。 摔漿。108膠占水泥重量15%20%,摔漿前外墻澆水濕潤。每層厚度水泥砂漿宜為510m m。光滑的基層應(yīng)斬毛或做搓毛處理。 外墻面分格條采用專用塑料條規(guī)格 20 X 7mm。外墻分格條塢嵌前，必須按設(shè)計(jì) 圖紙要求進(jìn)行彈線控制,確保其水平度。寬度、深度要均勻一致。 抹灰完成后，及時淋水養(yǎng)護(hù)不少于 7 天。1、2、3、4、5、6、7、六）抹灰時間控制： 隨滿刮結(jié)合層凈漿，隨用力刮抹 1 層打底砂漿。 第一層初凝后，抹第 2 層找平做細(xì)。 第2層初凝前，完成壓光成活。常溫下，待底子灰噴水不起皮即可開始養(yǎng)護(hù)。1、2、3、4、七）工程管理方面： 嚴(yán)格實(shí)行技術(shù)交底，樣板引路制度。在開始大面積施工前必須做出樣板示范，統(tǒng) 一操作要求，明確質(zhì)量目標(biāo)。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)督促施工單位落實(shí)技術(shù)交底工作，參 與樣板示范工程（工序）的驗(yàn)收。對砌體生產(chǎn)廠家進(jìn)行考察。選擇出符合規(guī)范質(zhì)量要求的砌塊。砌塊抗壓強(qiáng)度應(yīng)> 5.0Mpa,干縮率W 0.04%。對易開裂的墻面部位，如混凝土柱粱與填充墻交接處和山墻應(yīng)重點(diǎn)檢查，并旁1、2、4、站監(jiān)理