湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策房地產(chǎn)法律體系考試題

1、湖南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)法律體系考試本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分,60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、使用來整理和反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目的是從大量的原始數(shù)據(jù)中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基本特征。A：圖形B：表格C：直方圖D：數(shù)據(jù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、看房后應(yīng)確定客戶意向，盡可能讓客戶第一時間.A：簽署購房確認(rèn)書B：支付首期房款C：了解房屋的優(yōu)缺點D：交定金E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、從中介服務(wù)的角度來說，是保證產(chǎn)權(quán)真實性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A

2、：現(xiàn)場查驗B：信息收集與傳播C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同D：產(chǎn)權(quán)調(diào)查E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、下列屬于房源內(nèi)部營銷方式的是。A：報紙廣告B：制作DM單派發(fā)C：店面精品房源信息欄展示D：中介同業(yè)合作推薦E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、對銷售人員的是銷售管理的一種重要活動。A：考勒管理B：成交客戶分析C：銷售績效評價D：儀容儀表監(jiān)督E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、在介紹房源時要注意房源的。A：時限性B：真實性C：合理性D：完整性：工廠的生產(chǎn)設(shè)備E.7、對于某類客戶購買需求強烈，希望盡快買到物業(yè)時，應(yīng)采取的最佳營銷策略是。A：重點培養(yǎng)，不斷理解客戶特征和需求B：重點跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務(wù)C：應(yīng)善意的威脅客戶，并跟蹤調(diào)查

3、D：重新安排購房計劃并經(jīng)常聯(lián)系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個重要渠道。A：網(wǎng)上門店B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店C：售樓處D：熟人推介E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按的稅率征收房產(chǎn)稅。A：3%B：4%C：5%D：10%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區(qū)域向另一個區(qū)域的空間移動來平衡不同區(qū)域的市場供求。A：地域性B：社會性C：區(qū)域性D

4、：專業(yè)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是。A：中國內(nèi)地B：中國香港地區(qū)C：中國臺灣地區(qū)D：北美地區(qū)E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：10B：20C：30D：60E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于。A：浴室：廚房B.C：衛(wèi)生間D：臥室E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)一級標(biāo)準(zhǔn)的是。A：機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣B：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)

5、估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上C：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場細(xì)分依據(jù)。A：人口統(tǒng)計因素B：地理因素C：心理因素D：購買行為因素E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質(zhì)證書，暫定資質(zhì)的條件不低于級資質(zhì)的條件。A：一B：二C：三D：四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、根據(jù)房產(chǎn)測繪管理辦法的規(guī)定，房產(chǎn)面積測算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機關(guān)予以。A：警告B：行政處分C：通報批評D：降級處分E：權(quán)

6、利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，對于涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的很大，經(jīng)常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。A：變更性B：不穩(wěn)定性C：隨意性D：爭議性E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20%,余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0.5%,則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價格為萬元。A：29.29B：39.3935.28：C.D：56.35E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、以單位面積變動成本為定價基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價，稱為

7、。A：盈虧平衡定價法B：目標(biāo)利潤定價法C：變動成本定價法D：比較定價法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、我國目前的建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。A：項目決策階段的監(jiān)理B：項目實施階段C：全過程監(jiān)理D：單獨委托監(jiān)理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守委托人的商業(yè)秘密或者個人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的原則。A：公平B：誠信C：回避D：保密E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、查詢機構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明的情形不包括。A：涉及國家安全需要保密的信息，但無法提交國家安全機關(guān)同意查詢證明的B：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的

8、C：要求查詢的事項、資料不存在的D：要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的B：開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的C：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。A：古希臘風(fēng)格B：哥特式風(fēng)格C：古典主義風(fēng)格D：古羅馬風(fēng)格：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社

9、會環(huán)境不誠信E.二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、城市維護建設(shè)稅（簡稱城建稅）以繳納的單位和個人為納稅人。A：增值稅B：消費稅C：收益稅D：營業(yè)稅E：資源稅2、下列經(jīng)濟活動中，需要補交地價的有。A：出租商品房B：提高容積率C：延長土地使用期限D(zhuǎn)：轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房E：工業(yè)用地改為商業(yè)用地3、按照，房地產(chǎn)市場可分為現(xiàn)房市場和期房市場。A：房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍B：房地產(chǎn)使用性質(zhì)C：房地產(chǎn)市場所處時間D：達(dá)成交易與入住時間的異同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、關(guān)于征地補償費用，川于

10、菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。A：菜田基金B(yǎng)：防洪費C：征地管理費用D：土地荒蕪費E：耕地占用稅5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，市場分析包括等。A：經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩rB：工商管理制度C：市場成熟度D：市場未來的發(fā)展趨勢E：本地市場現(xiàn)狀6、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進(jìn)程。A：了解最終出資人B：對客戶進(jìn)行需求引導(dǎo)C：了解市場行情D：對客戶的購買力進(jìn)行判斷E：與律師進(jìn)行友好溝通7、對于景觀與環(huán)境的關(guān)系，下列表述正確的是。A：環(huán)境既可以實體形式存在，也可以非實體形式存在B：景觀則指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實體部分C：景觀影響環(huán)境的形成和發(fā)展變化：環(huán)境又往往能反映景觀的某些方面

11、D.E：環(huán)境質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活8、常用的統(tǒng)計圖中，能夠直觀地反映部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系。A：對數(shù)圖B：條形圖C：線形圖D：圓形圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、用物益權(quán)的種類包括。A：土地承包經(jīng)營權(quán)B：建設(shè)用地使用權(quán)C：限制物權(quán)D：地役權(quán)E：宅基地使用權(quán)10、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有。A：停止侵害B：沒收財產(chǎn)C：返還財產(chǎn)D：賠償損失E：支付違約金11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本B：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C：向委托人告知工商登記和備案信息D：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理E：對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，及時協(xié)商

12、或通過法律途徑解決12、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合來進(jìn)行衡量。A：寬度B：長度C：深度D：高度E：力度13、原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應(yīng)提前個月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。A：2B：3C：1D：4E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的風(fēng)險管理主要通過等系列活動來規(guī)避和防范風(fēng)險。A：風(fēng)險評價B：風(fēng)險識別C：風(fēng)險駕馭D：風(fēng)險監(jiān)控：風(fēng)險估計E.15、對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗收主要是對的接管驗收。A：物業(yè)的共用部位B：物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備C：物業(yè)的功能規(guī)劃D：物業(yè)的材料選用E：物業(yè)的環(huán)境布局16、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)

13、讓住房時實際繳納的等稅金。A：營業(yè)稅B：城市維護建設(shè)稅C：消費稅D：教育費附加E：土地增值稅17、房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)的撮合主要包括。A：確定客戶看房結(jié)果B：做好回訪前的準(zhǔn)備C：防止跳單D：注意撮合中常見問題的處理E：分析客戶行動，引導(dǎo)購房者簽署購房確認(rèn)書18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的面談技巧包括等。A：初次見面展示自我B：認(rèn)真傾聽、適時提問C：控制談話時間D：誠實回答客戶提問E：總結(jié)談話要點19、依法必須實行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括。A：國家重點建設(shè)工程B：居民自行裝修住宅C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D：利用外國政府貸款的工程E：利用國際組織援助資金的工程20、新建商品房銷售人員在上崗前需要進(jìn)行的市場調(diào)查內(nèi)

14、容主要包括。A：目前市場上在售或在建樓盤的情況B：市場上同類產(chǎn)品的二手房市場情況C：區(qū)域的生活配套、教育配套、金融配套、交通狀況等D：目標(biāo)客戶的媒體選擇E：目標(biāo)客戶的喜好21、企業(yè)流程是由活動和活動之間的邏輯關(guān)系組成的，活動與活動通過的邏輯關(guān)系組織起來，從而實現(xiàn)一定的目標(biāo)。A：串聯(lián)B：交叉C：并聯(lián)D：反饋E：合并、房地產(chǎn)業(yè)主的權(quán)利包括。22.A：提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出議案B：對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)C：選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權(quán)D：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同23、為