《建設(shè)工程法規(guī)》2

1、勞動(dòng)法1995-1-1135、法定最低就業(yè)年齡為16歲，勞動(dòng)合同以書面形式訂立。136、可備條款：試用期條款（不超過6個(gè)月）；保守商業(yè)秘密條款。137、勞動(dòng)合同的終止和解除：協(xié)商解除：經(jīng)勞動(dòng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，勞動(dòng)合同可以解除，給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。隨時(shí)解除：在試用期間；嚴(yán)重違法勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度的；嚴(yán)重失職，營私舞弊，對(duì)單位利益造成重大損害的；被追究刑事責(zé)任的。預(yù)告解除：提前30日書面通知或多付1個(gè)月工資?；疾』蚍且蚬へ?fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事單位另行安排工作的；不能勝任工作；合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化的。經(jīng)濟(jì)性裁員：進(jìn)行預(yù)告解除合同和經(jīng)濟(jì)性裁員的，依照國家規(guī)定給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)

2、償。不得解除勞動(dòng)合同的：患職業(yè)病或因工負(fù)傷；患病或負(fù)傷醫(yī)療期間；女職工在孕期、產(chǎn)假、哺乳期內(nèi)；法律規(guī)定的其他情況138、勞動(dòng)者解除合同：提前30天書面通知；可以隨時(shí)解除的情況：在試用期內(nèi)；強(qiáng)迫勞動(dòng)的；單位未按照合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或提供勞動(dòng)條件的。139、勞動(dòng)安全衛(wèi)生：定期進(jìn)行健康檢查（從事有職業(yè)危害作業(yè)的人和未成年人）；女職工的保護(hù)（禁止從事礦山井下勞動(dòng)；懷孕7個(gè)月以上、哺乳未滿1周歲的，不得安排其延長工作時(shí)間和夜班勞動(dòng)；）未成年人：不得安排礦山井下，有毒有害勞動(dòng)。140、發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議：協(xié)商形成和解協(xié)議，不具有強(qiáng)制執(zhí)行力；調(diào)解形成調(diào)解書，不具備強(qiáng)制執(zhí)行力；仲裁（爭(zhēng)議發(fā)生日起60天內(nèi)提出書面申

3、請(qǐng)，對(duì)裁決不服的，在收到裁決書15日內(nèi)可提起訴訟，逾期不起訴的，裁決即發(fā)生法律效力。）；訴訟。保險(xiǎn)法141、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同：常見建筑/安裝工程一切險(xiǎn)，通常包括第三者責(zé)任險(xiǎn)。 人身保險(xiǎn)合同：工程領(lǐng)域常見工傷保險(xiǎn)、建筑意外傷害保險(xiǎn)。強(qiáng)制保險(xiǎn)：建筑法規(guī)定的建筑意外傷害險(xiǎn)（施工單位為施工現(xiàn)場(chǎng)從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。費(fèi)用由施工單位支付。有總包的，由總包單位支付，期限自建設(shè)工程開工之日起至竣工驗(yàn)收合格止。施工企業(yè)應(yīng)在開工前，辦理完投保手續(xù)?？偘鼏挝唤y(tǒng)一辦理，分包單位合理承擔(dān)投保費(fèi)用。業(yè)主直接發(fā)包的工程項(xiàng)目由承包企業(yè)直接辦理。）。自愿保險(xiǎn)：建筑/安裝工程一切險(xiǎn)、相關(guān)職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)。142、代位求償權(quán)：

4、行使范圍限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，在人身保險(xiǎn)合同中保險(xiǎn)人不得享有代位求償權(quán)。143、特殊情況下延期納稅的權(quán)利（欠稅）：因有特殊困難，不能按期繳納稅款，最長不得超過3個(gè)月，責(zé)令限期繳納外，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。出境清稅：欠繳稅款的納稅人或法人未結(jié)清稅款、滯納金，又不提供擔(dān)保的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可通知處境管理機(jī)關(guān)阻止其出境。納稅人報(bào)告制度：欠繳稅款數(shù)額較大的納稅人在處分其不動(dòng)產(chǎn)或大額資產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)向書屋機(jī)關(guān)報(bào)告。144、營業(yè)稅：建筑安裝業(yè)務(wù)實(shí)行分包或轉(zhuǎn)包的以總包為扣繳義務(wù)人。稅基為營業(yè)額?？偘鼘⒐こ谭职?，以工程的全部承包額減去付給分包的價(jià)款后的余額為營業(yè)額。建筑業(yè)實(shí)行固定比例稅率為3%。教育費(fèi)附加以營

5、業(yè)稅為稅基，稅率為3%。145、企業(yè)所得稅：不適用與個(gè)人獨(dú)資和和合伙企業(yè)。內(nèi)外資統(tǒng)一稅率，基本稅率為25%。公司法2006-1-1146、有限責(zé)任公司：股東以其所認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。147、公司法人由董事長、執(zhí)行董事或經(jīng)理擔(dān)任，并依法登記。148、有限責(zé)任公司股東會(huì)和股份有限公司股東大會(huì)均由全體股東組成，為其權(quán)力機(jī)構(gòu)。董事會(huì)設(shè)董事長1人，可設(shè)副董事長，董事會(huì)對(duì)股東會(huì)/大會(huì)負(fù)責(zé)。監(jiān)事會(huì)成員不得少于3人，規(guī)模較小的可設(shè)1至2名監(jiān)事。149、不得擔(dān)任公司的董事、高級(jí)管理人員：擔(dān)任破產(chǎn)清算的公司董事或經(jīng)理，對(duì)該公司的破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司破

6、產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾3年；因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的公司法人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾3年。（無/限制民事行為能力；刑罰執(zhí)行期滿未逾5年；個(gè)人負(fù)較大債務(wù)到期未清償?shù)模┖贤?999-10-1150、基本原則：平等原則；自愿原則（是民事關(guān)系區(qū)別于行政法律關(guān)系、刑事法律關(guān)系的特有原則，但自愿也不是絕對(duì)的）；公平原則（不得欺詐，不得惡意磋商）；誠實(shí)信用原則（止損：根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣，履行及時(shí)通知、協(xié)助、提供必要的條件，防止損失擴(kuò)大、保密等義務(wù)）；不得損害社會(huì)公共利益原則。151、狹義的合同（債權(quán)合同）；廣義的合同指2個(gè)以上主體間設(shè)立的，包括物權(quán)合同、身份合

7、同，勞動(dòng)合同等。先行合同法只調(diào)整債券合同。152、不受合同法調(diào)整的關(guān)系：有關(guān)身份關(guān)系的合同（婚姻合同、收養(yǎng)合同、行政合同、勞動(dòng)合同、政府間協(xié)議）153、要式合同：必須采取法定形式的合同（建筑工程合同）； 有償合同與無償合同； 有名合同（建設(shè)工程施工合同）與無名合同154、要約：有特定人做出的意思表示。受要約人可以是不特定的人。要約到達(dá)受要約人時(shí)生效（口頭了解要約內(nèi)容；書面到達(dá)；數(shù)據(jù)電文進(jìn)入指定特定系統(tǒng)或未指定時(shí)進(jìn)入收件人任何系統(tǒng)的首次時(shí)間。）。155、要約撤回：撤回的通知在要約到達(dá)前或同時(shí)到達(dá)（要約生效前）。要約撤銷：撤銷的通知應(yīng)在受要約人承諾發(fā)出前到達(dá)（要約生效后，承諾前）。156、要約不得

8、撤銷：確定了承諾期限或明示要約不可撤銷；受要約人有理由認(rèn)為要約不可撤銷，并已作出準(zhǔn)備工作。157、要約的失效：拒絕要約的通知到達(dá)要約人；要約人依法撤銷要約；承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更（新要約：合同標(biāo)的、質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)款、酬金、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等變更）。158、要約邀請(qǐng)：希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等。但如果商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。159、承諾：在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，承諾生效，合同成立但不生效。若承諾對(duì)要約內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或

9、要約表明承諾不得有任何變更外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。160、承諾撤回：撤回的通知在承諾通知到達(dá)或同時(shí)到達(dá)要約人。承諾不可撤銷。161、承諾超期：受要約人主觀上超過承諾期限而發(fā)出承諾延遲到達(dá)； 承諾延誤：承諾由于外界原因而延遲到達(dá)要約人，除要約人及時(shí)通知受要約人因承超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效；162、格式條款：當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或限制其責(zé)任的條款。對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋，對(duì)格式條款有2種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)

10、作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，以非格式條款為準(zhǔn)。163、合同的形式：口頭、書面、行為推定形式（法律、法規(guī)規(guī)定當(dāng)事人約定采用書面形式的，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。）164、締約過失責(zé)任的構(gòu)成條件：違背誠實(shí)信用原則；在訂立合同的過程中即合同尚未生效；受害方的信賴?yán)嬖馐軗p失。 主要情形：假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況；其它違背誠實(shí)信用原則的行為。165、合同成立的時(shí)間：承諾生效時(shí)。采用合同形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立，不在同一時(shí)間的，最后一方簽字或蓋章時(shí)合同成立

11、。信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。166、合同生效：當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無效。但違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的除外。167、無效合同：以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益（沒損害國家利益的合同是可撤銷合同）；惡意串通，損害他人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定（不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)）；168、免責(zé)條款無效：造成對(duì)方人身傷害的；故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的；169、可變更、可撤銷合同：因重大誤解訂立的合同；顯失公平的合同；因欺

12、詐脅迫而訂立的合同（未損害國家利益的）；乘人之危而訂立的合同170、撤銷權(quán)：一旦合同是可撤銷的，撤銷權(quán)人可以申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，也可申請(qǐng)變更合同，還可不行使撤銷權(quán)繼續(xù)認(rèn)可該合同。如果請(qǐng)求變更的，法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。171、無效的或被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其它部分效力的，其它部分仍然有效。合同無效、被撤銷或終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能或沒必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方賠償損失，雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。172、撤銷權(quán)的消滅：知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日

13、起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)的。173、效力待定合同：限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立簽訂的合同（經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利合同或與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。在1個(gè)月內(nèi)沒有追認(rèn)的，視為拒絕追認(rèn)。）；無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同（沒有代理權(quán)；超越代理權(quán)；代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立合同）（未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任；相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。）；越權(quán)訂立的合同（法人或負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代

14、表行為有效。）；無處分權(quán)人訂立的合同（無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。）174、效力待定合同與可撤銷合同的區(qū)別：可撤銷合同具有履行效力。法院撤銷后，合同自始無效。效力待定合同在沒有被追認(rèn)前是無效合同，不具有履行效力。確認(rèn)后是有效合同，具有履行的效力。175、附條件合同：當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)解除。對(duì)自己利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件的成就，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件的成就，視為條件不成就。附期限合同：當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期

15、限的合同，自期限屆滿時(shí)時(shí)效。176、合同履行：第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。177、合同條款空缺：可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。質(zhì)量要求不明確的，按國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、通常標(biāo)準(zhǔn)履行；價(jià)款不明確的，按履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；履行地點(diǎn)不明確的，在接受貨幣一方所在地履行，其它標(biāo)的在履行義務(wù)一方所在地履行。適用于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付的，違約不利原則。178、同時(shí)履行抗辯權(quán)：沒有規(guī)定履

16、行順序的雙務(wù)合同，有權(quán)拒絕先為給付。 先履行抗辯權(quán)：互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序的，先履行一方未履行的，后一方有權(quán)拒絕先履行的請(qǐng)求。不安抗辯權(quán)：具有先給付一方的當(dāng)事人，對(duì)相對(duì)人財(cái)產(chǎn)明顯減少或欠缺信用，不能保證履行時(shí)，拒絕自己給付的權(quán)利。有確切證據(jù)證明的，可以中止履行：經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金；喪失商業(yè)信譽(yù)；又喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。中止履行的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，對(duì)方提供擔(dān)保的，應(yīng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未回復(fù)履行能力且未提供擔(dān)保的，可以解除合同。179、因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。但該債權(quán)

17、專屬于債務(wù)人自身的除外。行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限，必要費(fèi)用由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。 專屬于債務(wù)人的權(quán)利：基于撫養(yǎng)關(guān)系、扶養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請(qǐng)求權(quán)和勞動(dòng)報(bào)酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費(fèi)、人壽保險(xiǎn)、人身傷害賠償請(qǐng)求權(quán)等權(quán)利。180、撤銷權(quán)：債務(wù)人放棄債權(quán)或無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，可以請(qǐng)求法院撤銷。債務(wù)人以低價(jià)轉(zhuǎn)讓，且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求法院撤銷該行為。行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限，必要費(fèi)用由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。 撤銷權(quán)的行使期限：自債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使，自行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。181、合同變更：約定變更（當(dāng)事人協(xié)商

18、一致）；法定變更。 當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。182、合同的轉(zhuǎn)讓：權(quán)利轉(zhuǎn)讓；義務(wù)轉(zhuǎn)讓；權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓。 權(quán)利轉(zhuǎn)讓：根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓（勞動(dòng)合同、監(jiān)理合同等）；按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。 債務(wù)人轉(zhuǎn)移合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓人和承受人應(yīng)約定各自分得的債權(quán)債務(wù)的份額和性質(zhì)，沒有約定或約定不明，視為連帶之債。經(jīng)當(dāng)事人同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。企業(yè)的合并與分立：除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，承擔(dān)連帶債務(wù)。這屬于法定的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓，不需取得合同相對(duì)人的同意。183、合同法定

19、解除：符合法定條件時(shí)，通知解除：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；期限屆滿之前，一方明確表示或以行為表明不履行主要債務(wù)；延遲履行主要債務(wù)經(jīng)催告后仍未履行；延遲履行債務(wù)或其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。184、合同解除權(quán)：通知對(duì)方，通知到達(dá)時(shí)解除，對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 合同解除的法律后果：合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復(fù)原狀、補(bǔ)救措施。并有權(quán)要求賠償損失。185、合同終止：因履行而終止；因解除而終止；因抵消而終止（種類性質(zhì)相同，互負(fù)債務(wù)，種類不同時(shí)當(dāng)事人協(xié)商一致，債權(quán)已屆履行期）；因提存（

20、經(jīng)公證機(jī)關(guān)證明或法院的裁決）而終止；因免除債務(wù)而終止；因混同而終止。186、違約責(zé)任：主觀要件（不論其主觀上是否有過錯(cuò)，只要造成違約的事實(shí)）；客觀要件（嚴(yán)格責(zé)任原則：有違約行為即構(gòu)成違約責(zé)任，只有存在法定或約定的免責(zé)事由時(shí)才可以免除違約責(zé)任。）187、違約責(zé)任的一半承擔(dān)方式：繼續(xù)履行（法律或事實(shí)上不能履行的；不適于強(qiáng)制履行或履行費(fèi)用過高；債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行），采取補(bǔ)救措施，或賠償損失。188、違約責(zé)任的特殊承擔(dān)方式：雙方都違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；因第三人原因違約，當(dāng)事人向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人和第三方之間的糾紛，依照法律規(guī)定或按約定解決；違約行為侵害對(duì)方人身財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損方有

21、權(quán)選擇要其承擔(dān)違約責(zé)任或承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。189、違約金：約定的違約金低于造成損失的，可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；過分高于造成的損失的，可以請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。190、違約金存在于主合同中，定金存在于從合同之中，可能單獨(dú)存在或同時(shí)存在。既約定違約金，又約定定金的，可以選擇適用違約金或定金條款。191、不可抗力：不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。自然事件；社會(huì)事件（特定的政府行為、傳染?。煌ㄖc減損：及時(shí)通知對(duì)方，以減輕損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人違約，對(duì)方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大，沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償，因防止損失擴(kuò)大而支出的費(fèi)用，由違約方承擔(dān)

22、。192、合同的擔(dān)保：保證(第三人)、抵押、質(zhì)押、留置（債務(wù)人）、定金（債務(wù)人）。193、保證合同：應(yīng)以書面形式訂立。不可以作保證人：國家機(jī)關(guān)；學(xué)校、醫(yī)院；企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門（有法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證）。連帶責(zé)任保證：沒有約定或約定不明確的。一般保證：首先由債務(wù)人清償。未經(jīng)審判或仲裁，且強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。194、保證期間：一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。未提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任；已提起訴訟的，適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。連帶責(zé)任保證未約定保證期間的，自主債務(wù)履行期屆滿之日起6

23、個(gè)月。195、債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。196、抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。訂立抵押合同時(shí)，不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。禁止抵押的物品：土地所有權(quán)；集體所有的土地使用權(quán)（房屋可以帶動(dòng)劃撥的土地抵押）；學(xué)校、醫(yī)院等事業(yè)單位、教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、其它社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。197、抵押合同生效

24、：不動(dòng)產(chǎn)自登記之日起生效。動(dòng)產(chǎn)自簽訂之日起生效。198、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或拍賣的價(jià)款受償，協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以提起訴訟。 抵押合同已登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。199、質(zhì)押：債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保。（動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押；權(quán)利質(zhì)押）權(quán)利質(zhì)押合同的生效：以匯票、支票、本票、債券、存單、倉單、提單出質(zhì)的，自權(quán)利憑證交付之日起生效。轉(zhuǎn)讓股票、商標(biāo)、專利權(quán)等的質(zhì)押合同自登記之日起生效。200、留置：債權(quán)人按合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。不適用于建

25、設(shè)工程。201、定金：定金應(yīng)以書面形式約定。從實(shí)際交付定金之日起生效。數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。202、招標(biāo)公告（或投標(biāo)邀請(qǐng)書）是要約邀請(qǐng)。投標(biāo)文件是要約。中標(biāo)通知書是承諾。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。203、建設(shè)工程無效合同的認(rèn)定：未取得施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的；借用有資質(zhì)的企業(yè)名義的；必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或中標(biāo)無效的。204、無效合同的處理：施工合同無效，竣工驗(yàn)收合格的，應(yīng)支付工程款；竣工驗(yàn)收不合格的，修復(fù)后驗(yàn)收合格，承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后驗(yàn)收仍不合格的，不支付工程款。承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包或沒有資質(zhì)的借用有資質(zhì)的行為無效。法院可以收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非

26、法所得。205、竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)的，合同有效。具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同有效。帶資承包并沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，帶資承包條款并不影響合同效力。對(duì)利息有約定的，約定的利息標(biāo)準(zhǔn)不能高于中國人民銀行的同期同類貸款利率。沒有約定的，按照工程欠款處理。對(duì)墊資利息沒有約定的，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持。206、當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。207、工程質(zhì)量不符合約定的責(zé)任承擔(dān)： 因承包商過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的：在合理期限內(nèi)無償修理或返工、改建。逾期交付的

27、，承擔(dān)違約責(zé)任。拒絕修理、返工或改建的，可以減少支付工程款。偷工減料，不按圖紙施工的，責(zé)令改正，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書。賠償損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 因發(fā)包人過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的：提供的設(shè)計(jì)有缺陷；制定購買的材料不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；直接指定分包人或分包專業(yè)工程。未經(jīng)竣工驗(yàn)收，擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但在合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，承包人承擔(dān)民事責(zé)任。208、提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為實(shí)際竣工日期。對(duì)竣工質(zhì)量有爭(zhēng)議的，經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間。發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

28、之日為竣工日期。建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，已轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。209、爭(zhēng)議因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，不能協(xié)商一致的，參照簽訂合同時(shí)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。修復(fù)后驗(yàn)收合格的，承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。因利息而產(chǎn)生的糾紛：對(duì)欠付工程款有約定的按約定處理，沒有約定的，按銀行發(fā)布的同期同類貸款利息計(jì)息。計(jì)息日（工程交付日起；提交竣工結(jié)算文件之日；當(dāng)事人起訴之日起）當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)造價(jià)進(jìn)行鑒定的，不予支持。對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按簽證等書面文件確認(rèn)，承包人能夠證明，但未能提供簽證文件證明的，可以按當(dāng)事人提供的

29、其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際工程量。建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)：承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于銀行抵押權(quán)和其他債權(quán)。但不得對(duì)抗買受人（消費(fèi)者交付大部分款項(xiàng)后）。工程款不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自竣工之日起或合同約定的竣工之日起。210、借款合同：貸款人不得利用自身優(yōu)勢(shì)地位預(yù)先在出借的本金中扣除利息。 自然人間借款合同，不一定采用書面形式；未約定利息的，視為無息；可以適當(dāng)高于法定利息，最高不得超過同類貸款利率的4倍，且不允許復(fù)利。211、租賃合同：定期租賃；不定期租賃（任何一方當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)在解除前通知對(duì)方）。 租賃期限不得超過20年，超過部分無效。 租賃期限在6個(gè)月以

30、下的，自由選擇合同形式；6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；否則均視為不定期租賃（可隨時(shí)解除）。212、承攬合同：建設(shè)工程施工合同、設(shè)計(jì)合同、勘察合同；建筑構(gòu)件、配件的加工、定作，施工機(jī)械、設(shè)備維修、建筑模型制作，材料、試件的檢測(cè)，設(shè)備、儀器的測(cè)試等，均屬于承攬。主要特征：完成工作成果。213、工程設(shè)計(jì)合同：尊重對(duì)方著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)（如設(shè)計(jì)文件包含了設(shè)計(jì)人享有專利權(quán)的成果，未約定的，視為發(fā)包人未受讓專利權(quán)而只有獲得許可使用該專利的權(quán)利；如有約定的，按照約定。）；外國設(shè)計(jì)人的特別義務(wù)（必須選擇至少1家具備設(shè)計(jì)資質(zhì)的中方設(shè)計(jì)企業(yè)進(jìn)行中外合作設(shè)計(jì)；接受政府特備監(jiān)督：工程設(shè)計(jì)合同、合作設(shè)計(jì)協(xié)議等有效證明材

31、料應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在地省級(jí)建設(shè)行政主管部門備案。）214、倉儲(chǔ)合同：倉單是存貨人提交貨物和提取貨物的憑證，而且倉單起到倉儲(chǔ)物所有權(quán)憑證的作用。215、委托合同：對(duì)于必須當(dāng)事人親自完成的身份行為（婚約）和需要利用自身特定技能完成的行為，不適用委托。216、建設(shè)工程民事糾紛的處理：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟217、訴訟：合議制度（3人以上單數(shù)，實(shí)行少數(shù)服從多數(shù)的原則）；回避制度；公開審判制度；兩審終審制度（兩級(jí)法院審判終結(jié)，最高法院做的一審判決為終審判決，不得上訴。）218、仲裁法：調(diào)整范圍僅限于民商事仲裁。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁和農(nóng)業(yè)承包合同糾紛仲裁不受仲裁法的調(diào)整。不能仲裁的糾紛：婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛；由行政機(jī)關(guān)處理的行