房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

1、鷗鵬泊雅灣市場(chǎng)分析報(bào)告班 級(jí)： 14級(jí)經(jīng)營與估價(jià)二班指導(dǎo)教師： 楊 娜小組成員：劉貴瑕、劉姝妍、曹純菊、蔡俊宵、唐璐、彭瑞目錄一、宏觀環(huán)境分析21、重慶市經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境分析2二、 中觀環(huán)境分析31、大學(xué)城地域、人口分析32、大學(xué)城經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析33、大學(xué)城住宅市場(chǎng)分析4三、 微觀環(huán)境分析41、項(xiàng)目地塊自身?xiàng)l件分析42、 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析63、SWOT分析8四、項(xiàng)目定位分析91、市場(chǎng)定位92、產(chǎn)品定位103、 消費(fèi)者定位11五、市場(chǎng)分析結(jié)論16一、宏觀環(huán)境分析1、重慶市經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境分析（1） 重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 2014年，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的國內(nèi)外形勢(shì)，市委、市政府緊緊圍繞“科學(xué)發(fā)展、富民興

2、渝”總?cè)蝿?wù)，大力實(shí)施五大功能區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，全面深化改革開放，著力穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)，在新常態(tài)中奮發(fā)有為，在轉(zhuǎn)型發(fā)展中提質(zhì)增效，全市經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出穩(wěn)中向好的良好態(tài)勢(shì)。 初步核算，2014年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值14265.40億元，同比增長(zhǎng)10.9%，較全國高3.5個(gè)百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值1061.03億元，增長(zhǎng)4.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值6531.86億元，增長(zhǎng)12.7%，其中工業(yè)增加值5175.80億元，增長(zhǎng)12.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值6672.51億元，增長(zhǎng)10.0%。全市非公經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值8750.14億元，增長(zhǎng)11.1%，占GDP的比重為61.3%。 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健

3、，特色農(nóng)業(yè)成效明顯 工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)，企業(yè)效益大幅增長(zhǎng) 固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)保持平穩(wěn) 消費(fèi)品市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，批發(fā)零售支撐明顯 內(nèi)外開放取得突破，對(duì)外貿(mào)易快速增長(zhǎng) 居民消費(fèi)價(jià)格總體平穩(wěn)，工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格小幅下跌 財(cái)政收入較快增長(zhǎng)，貨幣信貸保持平穩(wěn) 就業(yè)形勢(shì)總體穩(wěn)定，城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高（2） 重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 土地 優(yōu)化土地、房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)，是引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)、控制房屋積壓，保障健康發(fā)展的重要措施，政府在土地供應(yīng)上，將調(diào)控土地供應(yīng)總是供應(yīng)區(qū)域和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，確保房地產(chǎn)開發(fā)用地不得低于80%用于住宅建設(shè)。前三季度，重慶市經(jīng)市審批出讓共356宗，面積共3518.54萬平方米可見重慶目前土地供應(yīng)還是

4、比較充足。 投資適度增長(zhǎng)今年前9個(gè)月，在國家繼續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和緊縮信貸政策的綜合作用下，我市房地產(chǎn)開發(fā)保持了良好的穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。1-9月全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資237.63億元,比去年同期增長(zhǎng)21.6%,增速較上月回落3.9個(gè)百分點(diǎn)，地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持適度增長(zhǎng)。全市房地產(chǎn)投資分別以40.85%、25.04%和33.3%的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)今后兩年會(huì)以平均30%的幅度增長(zhǎng)；地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持適度增長(zhǎng)。2、 中觀環(huán)境分析 1、大學(xué)城地域、人口分析 （1）大學(xué)城地域分析 重慶大學(xué)城于2003年4月4日經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)建設(shè)，位于沙坪壩區(qū)西部虎溪鎮(zhèn)陳家橋鎮(zhèn)，背縉云秀峰，遠(yuǎn)眺歌樂美景，地勢(shì)平坦，

5、林木蔥籠，依山傍水，交通便捷。重慶大學(xué)城共占地219397公頃，其中教育用地102172公頃，居住用地620.98公頃，道路廣場(chǎng)用地316.96公頃，規(guī)劃居住人口43萬人。大學(xué)城計(jì)劃總投資140億元，其中城區(qū)建設(shè)投資60億元，校園建設(shè)投資80億元，這些投入將帶來數(shù)百億的效益。 大學(xué)城突出以人為本，強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)、資源共享。主要包括城市資源共享區(qū)、大學(xué)校園區(qū)、學(xué)生居住區(qū)、教師居住區(qū)、集中研發(fā)孵化區(qū)。（2） 大學(xué)城人口分析規(guī)劃入駐大學(xué)15所，教師、學(xué)生人數(shù)15-20萬人，社會(huì)人口25萬人。預(yù)計(jì)到2020年，人口將達(dá)到32萬人。2、大學(xué)城經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析我國大學(xué)城是政府主導(dǎo)型的，屬于后者，是政府、企業(yè)、學(xué)

6、校的主動(dòng)行為。大學(xué)城作為高等教育“一個(gè)重要生長(zhǎng)點(diǎn)，一種新的大學(xué)運(yùn)動(dòng)表現(xiàn)形式，一種新的大學(xué)組織形態(tài)”，其概念的多元化和不完善，恰恰說明了大學(xué)城成長(zhǎng)的過程性和發(fā)展的迫切性。 目前以大學(xué)成為主題的西部新城已初具規(guī)模，一個(gè)新興的經(jīng)濟(jì)群已開始騰飛，是重慶市最重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)之一?；A(chǔ)設(shè)施整體上正在夜以繼日的進(jìn)展，但基本經(jīng)濟(jì)主題已經(jīng)開始正常運(yùn)作，匪夷所思的巨大經(jīng)濟(jì)利益日趨顯露。大學(xué)城的地價(jià)已由原來的20萬每畝升為60萬每畝，土地價(jià)格的升值從另一個(gè)方面見證了大學(xué)城的前景，在重慶大學(xué)附近的門面在原來只有幾百元月租，現(xiàn)在有一門面出租，標(biāo)價(jià)就是1025元每月，且其位置不很好。原來泥濘偏僻的虎溪鎮(zhèn)，隨著重

7、慶大學(xué)城的建設(shè)，已逐步富裕起來，每家每戶都抓住了其中的諸多商機(jī)。僅飯店餐館就有幾十家，且生意都很紅火，在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有多家表示要擴(kuò)大規(guī)模，增加投資?？傊源髮W(xué)城為中心的西部新城經(jīng)濟(jì)正在迅猛發(fā)展，就已投資項(xiàng)目來看，均獲得了巨大經(jīng)濟(jì)利益。     大學(xué)城建設(shè)與發(fā)展的快速推進(jìn)，大學(xué)城對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的綜合效應(yīng)優(yōu)勢(shì)日益凸顯。何心展從經(jīng)濟(jì)學(xué)視角，研究了大學(xué)城的聚集效應(yīng)和輻射效應(yīng)。文章認(rèn)為，大學(xué)城在建設(shè)初期主要表現(xiàn)為聚集效應(yīng)，包括大學(xué)城內(nèi)部專業(yè)化水平提高帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、人力資源市場(chǎng)積聚的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、中間投入和公共服務(wù)的規(guī)模效應(yīng)以及信息傳播和創(chuàng)新產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)四個(gè)方面

8、。而大學(xué)城發(fā)展的后期則是輻射效應(yīng)占主導(dǎo)，大學(xué)城作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)極和區(qū)域內(nèi)創(chuàng)新活動(dòng)的中心，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)要素向周邊地區(qū)擴(kuò)散，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)有很強(qiáng)的輻射和帶動(dòng)作用。   3、大學(xué)城住宅市場(chǎng)分析 隨著重慶經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，大學(xué)城已被很多有遠(yuǎn)見的地產(chǎn)大鱷所關(guān)注，房?jī)r(jià)也是日益看漲。同時(shí)，眾多的新政策和利好也傾向大學(xué)城，使之成為的真正的“兵家必爭(zhēng)之地”。同時(shí)，伴隨西永國家級(jí)保稅區(qū)通過驗(yàn)收，重慶大學(xué)城的未來成長(zhǎng)遠(yuǎn)景就更加引人矚目，外地資本紛紛迅速涌入，為將來的巨大升值搶得先機(jī)。以西永保稅區(qū)為核心的泛大學(xué)城地區(qū)，由于豐富的產(chǎn)業(yè)集群相互支撐，西永微電園、臺(tái)商工業(yè)園、物流園將在幾年內(nèi)成為

9、產(chǎn)值上千億的園區(qū)，相當(dāng)于再造一個(gè)重慶工業(yè)，同時(shí)大學(xué)城也將成為中國西部的"硅谷"。此外，受區(qū)域相關(guān)優(yōu)惠政策影響，加上地鐵1號(hào)線將于2012年開通、雙碑大橋、雙碑隧道等一系列的交通建設(shè)大動(dòng)作帶來的若干利好，大學(xué)城正迅速成為主城都市圈內(nèi)面積最大、基礎(chǔ)前提最好的城市拓展地區(qū)。不難看出，重慶大學(xué)城正在成為重慶的第二居住區(qū)。3、 微觀環(huán)境分析 1、項(xiàng)目地塊自身?xiàng)l件分析（1）地理位置 鷗鵬泊雅灣坐落于虎溪河畔，縉云腳下，臨近西水微電園，道路通達(dá)性好，輕軌主要站點(diǎn)近在咫尺。西靠縉云山，東靠虎溪花園，是綠化度高且山水秀麗的好地方。它的占地面積為199333平方米。（2） 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 自

10、然環(huán)境：歐鵬泊雅灣項(xiàng)目坐落在縉云山的腳下，近靠虎溪河畔，還包括重大、川美、科院、重師等各大校園風(fēng)光。歐鵬泊雅的西面緊靠金科廊橋水鄉(xiāng)，縉云山位于重慶市北碚區(qū)嘉陵江溫塘峽畔，古名巴山。是七千萬年前“燕山運(yùn)動(dòng)”造就的“背斜”山嶺。山間白云繚繞，似霧非霧，似煙非煙，磅礴郁積，氣象萬千。早晚霞云，姹紫嫣紅，五彩繽紛。古人稱“赤多白少”為“縉”，故名縉云山?？N云山與嘉陵江小三峽、合川釣魚城一并被定為國家級(jí)自然風(fēng)景名勝區(qū)?？N云山總占地面積76平方千米，海拔350米-951米?？N云山景色宜人，植物資源豐富，素有北有縉云、南有石筍之美譽(yù)。 人文環(huán)境：牢牢抓住“群眾基礎(chǔ)”,重慶沙坪壩區(qū)的城市綜合整治因此成效顯著。

11、事實(shí)上,與其他聲勢(shì)浩大的環(huán)境整治行動(dòng)不同,重慶沙坪壩區(qū)的此次專項(xiàng)行動(dòng)從一開始就以“人”為核心,將廣大群眾的文明素質(zhì)提升同步其中,提出“開展好文明禮儀教育普及和文明行為養(yǎng)成等市民文明素質(zhì)提升活動(dòng),增強(qiáng)群眾文明意識(shí),培養(yǎng)文明習(xí)慣,把城市環(huán)境綜合整治變成全區(qū)人民的自覺行動(dòng)”。與環(huán)境整治確定的60項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)類似,文明素質(zhì)提升行動(dòng)也明確了包括文明勸導(dǎo)在內(nèi)的47項(xiàng)目標(biāo)任務(wù),并擬定了“子行動(dòng)”的形式層層推進(jìn)。 文明理念的傳導(dǎo),加上全區(qū)范圍內(nèi)的文明禮儀宣講,文明的種子在每個(gè)重慶沙坪壩人心中生根拔節(jié)。越來越多的群眾感受到身邊的可喜變化,自覺投入到文明素質(zhì)提升行動(dòng)中來。有文明的市民,才有文明的城市。文明

12、的內(nèi)化于心、外顯于形,讓重慶沙坪壩區(qū)的城市形象更加立體。良好的城市環(huán)境和人文環(huán)境,讓重慶沙坪壩區(qū)的廣大群眾有了“家園”的歸屬感,也讓重慶沙坪壩區(qū)推進(jìn)功能區(qū)建設(shè),打造重慶沙坪壩區(qū)經(jīng)濟(jì)升級(jí)版有了核心競(jìng)爭(zhēng)力（3） 交通環(huán)境分析 軌道交通：地鐵一號(hào)線（朝天門尖頂坡）公交：重慶北站電子校（288路）、歇馬川美（565路）、276、277等跨區(qū)域交通線路；別有271、272、273、241、240、249等大學(xué)城區(qū)域交通（4）項(xiàng)目公建配套設(shè)施分析 商業(yè)配套歐鵬泊雅灣項(xiàng)目在大學(xué)城擁有2個(gè)成熟的商業(yè)區(qū)，一個(gè)是陳家橋鎮(zhèn)，一個(gè)就是熙街。這兩個(gè)商業(yè)區(qū)具備的有超市、銀行、郵政、菜市場(chǎng)等。學(xué)校配套幼兒園：小區(qū)幼兒園中小

13、學(xué)：重慶一中、重慶八中大學(xué)：重慶大學(xué)、重慶美術(shù)學(xué)院、重慶科技大學(xué)、重慶師范大學(xué)、重慶醫(yī)科大學(xué)、第三軍區(qū)大學(xué) 醫(yī)療配套陳家橋鎮(zhèn)醫(yī)院、重醫(yī)附屬醫(yī)院和第三軍醫(yī)大（均屬于三甲等醫(yī)院)2、 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 (1)金科廊橋水鄉(xiāng) 占地面積:1200006平方米 建筑面積:1500000平方米 項(xiàng)目類型:普通住宅,別墅,花園洋房,商鋪,多層,高層,小高層、別墅 商業(yè)配套：以優(yōu)雅格調(diào)為主，Riverwalk水岸風(fēng)情商業(yè)街，里面設(shè)有咖啡廳、書吧、高檔西餐廳，另外還包含了4000平米大型超市等等。 均價(jià)：5750元 綠化率: 30% 容積率: 2.5 產(chǎn)權(quán)年限： 50年 車位數(shù)： 1720個(gè)金科廊橋水鄉(xiāng)位于重慶虎

14、溪河畔，縉云腳下，近璧山隧道（2010年9月28日上午9點(diǎn)，重慶璧山隧道正式通車），臨近西永微電園，扼守交通要道，輕軌主要站點(diǎn)近在咫尺，處于公交樞紐位置。金科廊橋水鄉(xiāng)占地1800余畝，開發(fā)總量為150余萬方，一期容積率僅0.7，建成后居住人口近5萬多人，總開發(fā)周期為5-7年，分四期開發(fā)，產(chǎn)品包括洋房、高層，是目前大學(xué)城最大的純居住項(xiàng)目，也是金科集團(tuán)為大學(xué)城片區(qū)精心打造的高端人文住區(qū)。結(jié)論：根據(jù)條形圖中，我們可以看出，金科廊橋水鄉(xiāng)樓盤主要開發(fā)的是高層與花園洋房以及別墅。購買的價(jià)格趨于平等，但是購買力度較大的是普通住宅與商鋪。這一數(shù)據(jù)的得出為我們后期給泊雅灣項(xiàng)目住宅類型的定位提供一個(gè)，有力的數(shù)據(jù)。

15、 (2)寶嘉花與山 項(xiàng)目位置：沙坪壩大學(xué)城 占地面積:255畝 總建筑面積:31.49萬平米 容積率：1.85 物業(yè)類別：住宅、別墅、高層、公寓、商業(yè)項(xiàng)目特色 景觀居所,特色別墅 綠化率：30%寶嘉花與山背靠縉云山脈，倚靠一級(jí)飲用水水庫，自然環(huán)境優(yōu)越；緊鄰重慶大學(xué)、四川美術(shù)學(xué)院、重慶師范大學(xué)，人文氣息濃厚；大學(xué)城已有十余路公交車，地鐵一號(hào)線延長(zhǎng)線及雙碑大橋?qū)⒂诮衲晖ㄜ?，交通十分便捷。寶嘉花與山內(nèi)部園林景觀邀請(qǐng)香港著名景觀設(shè)計(jì)公司貝爾高林打造，大面積的園林景觀打造讓項(xiàng)目產(chǎn)品成為真正的花間別墅、花園高層。 項(xiàng)目包含花間別墅、花園高層、特色商業(yè)等豐富的物業(yè)類型，且項(xiàng)目?jī)?nèi)部的超市、幼兒園、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)設(shè)

16、施等配套，享受舒適生活。寶嘉花與山花園高層從戶型結(jié)構(gòu)、功能布局、舒適等多個(gè)角度出發(fā)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)數(shù)十次的修改帶來實(shí)用與享受兼得的戶型，可變空間的贈(zèng)送，使得戶型實(shí)用性強(qiáng)。項(xiàng)目花間別墅則是在滿足客戶居住需求的前提下，做到客廳6.6米大尺度開間、6米挑高空間、100余平米的花園面積，豪華型別墅的配置，突出戶型的舒適性。結(jié)論：寶嘉花與山在物業(yè)類別上和泊雅灣存在較大的競(jìng)爭(zhēng)力，但是他們的類別雖然多樣，泊雅灣也可以勝在環(huán)境上，在景觀設(shè)計(jì)上泊雅灣大大的超過了寶嘉花與山，從現(xiàn)在越來越多的人注重環(huán)境的心理上，泊雅灣也有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。3、SWOT分析外部 內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)靠山鄰水，環(huán)境好。大學(xué)城經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的消費(fèi)客戶群自

17、身環(huán)境十分優(yōu)美，適合任何年齡段的人居住。位于沙坪壩區(qū)大學(xué)城，文化氛圍濃厚。 目前項(xiàng)目?jī)r(jià)格相對(duì)于其他同類型樓盤要低點(diǎn)，更容易讓人接受。 樓盤建筑風(fēng)格高檔，環(huán)境綠化好。雖然目前公交路線可以通達(dá)各區(qū)，但是路線較長(zhǎng)，不適合上班族。周邊還在開發(fā)建設(shè)，所以項(xiàng)目的周邊配套還有待改善。鷗鵬泊雅灣周邊交通路線較為單一，距離商業(yè)中心還是較遠(yuǎn)，周邊也比較缺乏大型商業(yè)。風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)供求矛盾，周圍樓盤云集，客戶分流，競(jìng)爭(zhēng)激烈房地產(chǎn)市場(chǎng)多變，觀望人群多四、項(xiàng)目定位分析1、市場(chǎng)定位（1）歐鵬泊雅灣的賣點(diǎn)首席 低碳 生態(tài) 科技賣點(diǎn)細(xì)說：“鷗鵬·泊雅灣，不僅傳承了千百年來中西人文的建筑思想，更是超越了現(xiàn)代人對(duì)豪宅的理解，

18、將科技真正地服務(wù)于日常生活的點(diǎn)滴，儼然是一部未來城市生活的預(yù)言，打造中國首席低碳生態(tài)科技豪宅?！睔W鵬集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人說，鷗鵬·泊雅灣一改傳統(tǒng)豪宅的打造模式，首度與美國微軟全面合作，率先引入云智能管理系統(tǒng)，一個(gè)涵蓋全面的家居智能體系、智慧社區(qū)體系和智能終端控制系統(tǒng)，打造一個(gè)具備“人工智能”的豪宅住區(qū)。這里幾乎匯集了當(dāng)今所有的成熟住宅科技：中央新風(fēng)除濕系統(tǒng)、遠(yuǎn)程政務(wù)系統(tǒng)、24小時(shí)生活熱水系統(tǒng)、防噪音系統(tǒng)、恒溫恒濕系統(tǒng)、地下車庫燈光引導(dǎo)系統(tǒng)當(dāng)年在蓋茨的家里被世人津津樂道的智能化技術(shù)，很多已在鷗鵬·泊雅灣成為現(xiàn)實(shí)。據(jù)了解，歐鵬·泊雅灣總占地299畝，容積率1.85，總建設(shè)面

19、積56萬，規(guī)劃僅為41棟別墅、12棟平墅、12棟高層的低密度住宅區(qū)，剩下的土地將全部用作打造公共環(huán)境，包括：全國罕有60米寬歷史人文景觀大道、生態(tài)溪谷、無邊際泳池、濕地湖泊、景觀跌水、金水橋等等。重慶商報(bào)訊 您只需在下班的路上用手機(jī)遙控家里的中央電腦，到家時(shí)就可以享受到適宜的室溫，可以馬上泡個(gè)熱水澡10月17日，鷗鵬·泊雅灣6萬平方米樣板示范區(qū)將正式開放，向市民展示一個(gè)匯集了當(dāng)今高科技含量的“未來之家健康生活體驗(yàn)館”。也是歐鵬集團(tuán)為大學(xué)城精心獻(xiàn)禮的智者城邦，獨(dú)塑大學(xué)城高端住宅區(qū)標(biāo)桿形象。（2）需求理念西部新城主要由五大片區(qū)組成：重慶大學(xué)城、重慶西永微電園（西永綜保稅區(qū)）、鐵

20、路物流園、重慶臺(tái)資信息產(chǎn)業(yè)園和西部新城城市中心區(qū)。 西部新城重慶主城六大城市副中心之一；包括大學(xué)城在內(nèi)的西部新城五大核心功能區(qū)，經(jīng)過幾年大力建設(shè)目前已經(jīng)初步成型；西部新城將造出至少3個(gè)千億工業(yè)園，相當(dāng)于3個(gè)北部新區(qū)；綜合分析：西部新城作為重慶城市向西擴(kuò)展的重要節(jié)點(diǎn)，將和兩江新區(qū)一道承擔(dān)起重慶城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎的重要作用。2、產(chǎn)品定位（1）產(chǎn)品定位：首席低碳生態(tài)科技豪宅（2）小區(qū)戶型戶型價(jià)格面積一居室5300元/平方米42.3958.29二居室5300元/平方米67.6091.26三居室5300元/平方米103.98116.24（3）檔次：高端豪宅（4）建筑風(fēng)格：純正新古典建筑風(fēng)格，雄渾大氣，精致華麗3、 消費(fèi)者定位核心客戶年齡  35-50歲 職業(yè)政府行政機(jī)關(guān)官員、公務(wù)員、企事業(yè)單位高層管理人員、私營企業(yè)中高層管理人士、商貿(mào)個(gè)體戶收入資產(chǎn)200萬以上，家庭年穩(wěn)定收入超過50萬元潛在客戶：事業(yè)基本穩(wěn)定，年收入在20-30萬元正處上升期的高層白領(lǐng)4、 產(chǎn)