工期停工索賠計(jì)算案例

1、案例一：造價(jià)員某工程停工損失造價(jià)索賠案例一、工程概況:該項(xiàng)目位于上海寶山區(qū)某供銷(xiāo)大樓，建筑物長(zhǎng)54.55m,寬20.364m ,高25m,建筑面積5374m2。1-5層加1層地下室，框架結(jié)構(gòu)，地下室底版600mm厚帶筏梁砼標(biāo)號(hào) C35,框架柱、梁砼標(biāo)號(hào) C35，板土釘墻建筑物的東、南、厚120-180mm不等。施工期間根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行了基礎(chǔ)圍護(hù)施工, 北共473m2，西面采用D700X9200mm攪拌樁共160根755m3,輕型井點(diǎn)降水。內(nèi)外墻加氣砼砌塊 墻，外裝修玻璃幕墻，內(nèi)裝修二次設(shè)計(jì)。二、施工進(jìn)度:該工程2005年2月施工封頂，因建設(shè)單位在使用用途上方案未確定，待修改設(shè)計(jì)方案，使

2、工程緩建。建設(shè)方口頭通知施工方停工，并要求施工單位不要撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，隨時(shí)可能開(kāi)工，但方案待討論,市場(chǎng)調(diào)研需時(shí)間。結(jié)果該工程停工6個(gè)月，停工工期180天。三、停工期索賠計(jì)算: 該工程恢復(fù)施工后，按新的局部修改設(shè)計(jì)施工，并對(duì)二次設(shè)計(jì)裝修工程施工。工程結(jié)束待施工決算、 審計(jì)時(shí)，施工方提出停工期間損失索賠費(fèi)用。經(jīng)造價(jià)審計(jì)部門(mén)、建設(shè)方、施工方多次協(xié)商，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際行情，達(dá)成一致，采用分項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算法 對(duì)本案測(cè)算如下:1. 腳手架費(fèi)用按停工期間租賃費(fèi)計(jì)算:鋼管 306.79 元/天 X180（天）=55222（元）扣件 165.72 元/天 X180（天）=29830（元）小計(jì)85052（元）（因租此單位房

3、2. 房租、水電費(fèi):停工期間房租、水電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生憑付款憑證計(jì)算，此項(xiàng)費(fèi)用是建設(shè)方另一單位收取房租費(fèi)7000元/月 0（月）=42000（元）水、電費(fèi) 5612 元 /月 X6（月）=33672（元）小計(jì)75672（元）3. 人工補(bǔ)償:因管理人員始終沒(méi)有離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)，隨時(shí)等待開(kāi)工，根據(jù)實(shí)際情況人工費(fèi)補(bǔ)償計(jì)算如下:人工費(fèi)只考慮管理人員工資15人50元/天 X180（天）=135000（元）以上三項(xiàng)費(fèi)用合計(jì) 85052+75672+135000=295724（元）大寫(xiě)：貳拾玖萬(wàn)伍仟柒佰貳拾肆元其他費(fèi)用如工地管理費(fèi)、公司管理費(fèi)、利息、利潤(rùn)等不再計(jì)取。上述費(fèi)用得到建設(shè)單位、施工單位共同認(rèn)可。案例二：招

4、商花園城一期停工索賠計(jì)算（暫按停工1年計(jì)算）1、工期順延一一2008年12月8日地下室頂板4#樓部分澆筑砼，應(yīng)以此作為停工的起始日期。索賠依據(jù)：2008年12月8日“地下室9、10流水段頂板混凝土澆搗令”。詳附件1,共1頁(yè)2、塔吊、鋼筋、木工、泥水等所有垂直運(yùn)輸機(jī)械和加工機(jī)械的停滯費(fèi)（或租賃費(fèi)、二次進(jìn)出廠(chǎng)費(fèi)）塔吊按二次進(jìn)出場(chǎng)計(jì)算， 25000元/臺(tái)*4臺(tái)=100000元，鋼筋機(jī)械（切斷機(jī)、彎曲機(jī)、調(diào)直機(jī)、對(duì)焊機(jī)、電焊機(jī)、套絲機(jī)、電渣壓力焊）按租賃費(fèi)計(jì)算,500元/臺(tái)*47臺(tái)=23500元，木工機(jī)械（圓盤(pán)鋸）按租賃費(fèi)計(jì)算，100元/臺(tái)*12臺(tái)=1200元，泥水機(jī)械（攪拌機(jī)）按租賃費(fèi)計(jì)算,1000

5、元/臺(tái)*4臺(tái)=4000元，合計(jì)128700元。索賠依據(jù)：機(jī)械數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況并結(jié)合經(jīng)過(guò)監(jiān)理公司審核同意的施工組織設(shè)計(jì)第102104頁(yè)進(jìn)行計(jì)算；單價(jià)按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格確定。詳附件2,共3頁(yè)3、鋼筋、木工、泥水、防水等已進(jìn)場(chǎng)工人的窩工費(fèi)或二次進(jìn)退場(chǎng)的補(bǔ)貼費(fèi)370 人 *200 元 /人=74000兀。索賠依據(jù)：人員數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況并結(jié)合經(jīng)過(guò)監(jiān)理公司審核同意的施工組織設(shè)計(jì)第104106頁(yè)進(jìn)行計(jì)算；單價(jià)按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格確定。詳附件3,共3頁(yè)4、停工期間鋼管、扣件等周轉(zhuǎn)性材料租賃費(fèi)（按1個(gè)月考慮）鋼管 571367米（約2200噸）*0.013 元/日/米*30 天=222833 元，扣件 40040

6、0 個(gè)*0.006 元/日/個(gè)*30 天=72072 元，合計(jì) 294905丿元。施工組織設(shè)計(jì)索賠依據(jù)：鋼管、扣件數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況并結(jié)合經(jīng)過(guò)監(jiān)理公司審核同意的 中模板和外架搭設(shè)方案進(jìn)行計(jì)算；單價(jià)按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格確定。詳附件4,共3頁(yè)；附件5,共1頁(yè)800 元/ 車(chē)5、鋼管、扣件二次搬運(yùn)費(fèi)（汽車(chē)運(yùn)輸、人工清點(diǎn)、人工上下車(chē)、輪渡過(guò)海費(fèi)）鋼管*2200 噸/7 噸/車(chē)=251429 元，扣件 800 元/車(chē)*400400 個(gè)/7 噸/車(chē)*0.0009 噸/個(gè)=411840 元，合計(jì)292613 元。施工組織設(shè)計(jì)索賠依據(jù)： 鋼管、扣件數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況并結(jié)合經(jīng)過(guò)監(jiān)理公司審核同意的 中模板和外架搭設(shè)

7、方案進(jìn)行計(jì)算；單價(jià)按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格確定。詳附件4,共3頁(yè)；附件5,共1頁(yè)6、模板、方木一次性攤銷(xiāo)與按正常次數(shù)攤銷(xiāo)的差額費(fèi)用47870.83 rf *45 元 /itf =2154187.35 元。索賠依據(jù)： 工程量根據(jù)我司投標(biāo)文件中技術(shù)措施項(xiàng)目清單綜合單價(jià)分析表的模板工程量匯總計(jì)算；單價(jià)按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格確定。詳附件5,共1頁(yè)；附件6,共3頁(yè)7、地下室鋼筋露出頂板面的保護(hù)費(fèi)用暫按澆筑低標(biāo)號(hào)砂漿計(jì)算,砂漿（含人工攪拌、澆筑、操作平臺(tái)搭設(shè),不含鑿除和外運(yùn)） 358.86 立方,計(jì) 149766.63 元,混凝土（含人工澆筑、操作平臺(tái)搭設(shè)）126.07 立方，計(jì) 77085.5 元，模板 3463.50

8、rf,計(jì) 138540 元，合計(jì) 365392.13 元。索賠依據(jù)： 工程量根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算；單價(jià)按工作聯(lián)系單069#確定。詳附件7,共12頁(yè)；附件8，共2頁(yè)8、停工期間臨時(shí)水、電設(shè)施二次搭設(shè)費(fèi)（部分材料、人工）100000 元包干。索賠依據(jù)： 根據(jù)我司投標(biāo)文件中分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表中臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的報(bào)價(jià)進(jìn)行折算。9、停工期間施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)、看守費(fèi)用（24小時(shí)分 3班看守）6人次*2500 元/人/月 *12 月 =180000元。索賠依據(jù)： 分別安排 6 人次在辦公室、生活區(qū)、工地等 3 個(gè)地方分班次值班看守；月工資單價(jià)按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格確定。1 0、已完工程 100%總價(jià)與實(shí)際已付進(jìn)度

9、款差額的押金（即未付款額）的同期同檔銀行貸款利息。索賠依據(jù)： 根據(jù)業(yè)主付款情況和銀行規(guī)定計(jì)算。11、停工期間臨時(shí)設(shè)施（活動(dòng)房等）的租賃或折舊費(fèi)用一一暫按租賃計(jì)算，15元/ rf/月*12月*3237.7rf =582786 元。索賠依據(jù)： 臨時(shí)設(shè)施（活動(dòng)房等）的工程量根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量的搭設(shè)面積進(jìn)行計(jì)算；單價(jià)按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格確定。詳附件9,共1頁(yè)12、停工期間已進(jìn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)管理人員工資27 人*12 月*5000 元人 /月+11 人*6 月*5000 元/人/月=1950000 元。索賠依據(jù)： 已進(jìn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)管理人員見(jiàn)附件；單價(jià)按實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格確定。詳附件10,共1頁(yè)13 、停工期間企業(yè)管理費(fèi)用10000

10、元/月*12月=120000元。索賠依據(jù)： 企業(yè)管理費(fèi)用包括職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、低值易耗品攤銷(xiāo)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、工會(huì) 經(jīng)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、職工教育經(jīng)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn) 費(fèi)等， 10000元/月是公司針對(duì)本項(xiàng)目停工期間的合理攤消。14 、停工期間履約保函延期的相關(guān)費(fèi)用索賠依據(jù)： 根據(jù)開(kāi)具保函的銀行規(guī)定計(jì)算。15 、停工期間人工、材料、機(jī)械租賃的上漲費(fèi)用索賠依據(jù)： 按市場(chǎng)實(shí)際情況計(jì)算。16 、停工期間留守人員的生活等補(bǔ)助費(fèi)用600 元/人/月*33 人*12 月=23760 0 元。索賠依據(jù)： 停工期間留守保安人員 6人和管理人員 27 人；生活補(bǔ)助按實(shí)際市場(chǎng)

11、情況確定。17 、停工期間現(xiàn)場(chǎng)余留上部施工用材料（主要是鋼筋）的資金利息量較少,暫不考慮。18 、停工期間利潤(rùn)損失暫按東區(qū)未施工部分總造價(jià)的1%計(jì)算，元 *1%=824500 元。索賠依據(jù)： 本工程?hào)|區(qū)合同總價(jià)為 11086 萬(wàn)元， 已施工完和按業(yè)主指令停工前需完成的工作量150000 元。共約 2841 萬(wàn)，剩余 8245 萬(wàn)；費(fèi)率根據(jù)現(xiàn)行的福建省建筑工程費(fèi)用定額進(jìn)行折算。19 、停工期間抽水臺(tái)班費(fèi)用（不含臺(tái)風(fēng)降雨）包干索賠依據(jù)： 根據(jù)我司投標(biāo)文件中技術(shù)措施項(xiàng)目清單綜合單價(jià)分析表中施工排水費(fèi)用報(bào)價(jià)進(jìn)行折算。20、停工期間生活區(qū)用水用電費(fèi)用包干50000 元。索賠依據(jù)： 根據(jù)開(kāi)發(fā)區(qū)供水供電單價(jià)（水費(fèi)： 3.8 元/立方、電費(fèi)： 0.8 元 /度）和合理的用量情況折算。21 、停工期間洞口防護(hù)費(fèi)用包干30394 元。索賠依據(jù)： 根據(jù)工作聯(lián)系單 057#雙方確定的方案進(jìn)行計(jì)算。詳附件11,共1頁(yè)；附件12，共2頁(yè)以上所有費(fèi)用計(jì)取稅金和綜合管