房地產(chǎn)投資立項報告模板

1、地塊信息居住用地（住宅用地）面積：？平方米，（計容面積：？平方米）凈用地面積？平方米（包含配套設(shè)施：？），代征道路用地？平方米。 實際無償代內(nèi)容？及面積？。地塊位置1、2、3、4、地價：萬元/畝 商業(yè)的體量 商業(yè)自持的量 其他優(yōu)惠條件地塊周邊土地成交價地塊的基準(zhǔn)地價政府的意向地價或談判地價范圍目標(biāo)均價住宅（洋房、小高層、高層價格）商業(yè)均價計劃規(guī)劃產(chǎn)品及售價XX省XX市XX區(qū)/縣XX畝地塊項目立項報告、項目投資總論：1. 項目定位：“XX型”項目。2. 測算結(jié)論：項目總成本？?億元，總貨值？億元，期末現(xiàn)金利潤？萬元；持有地下車位？ 個，車位資產(chǎn)價值？萬元；綜合稅費？萬元，在項目清算前也是重要的現(xiàn)

2、金流。3. 人口基數(shù)：XX市XX區(qū)戶籍人口 X萬，城區(qū)X萬人口，是否有較多的購買人群。4. 市場容量：當(dāng)年或前一年 年去化X萬平米，前一年年典型項目年去化 X套，主導(dǎo)戶 型XXX-XXXtf戶型為主。5. 對外交通：高鐵站、地鐵、公交站等。6. 板塊區(qū)位分析：是否新區(qū)，市場認同度，周邊現(xiàn)狀及配套。7. 預(yù)售條件：8. 住宅售價：。地塊類型用地情況地塊指標(biāo)容積率X,建筑密度X%建筑高度X；綠地率不低于 X。土地價格 供地時間 土地款支 付時間 政府關(guān)注的內(nèi)容1、城市概況（新老城區(qū)、工業(yè)區(qū)分布）2、宗地所在區(qū)域規(guī)劃（標(biāo)明宗地位置，及宗地周邊的規(guī)劃）3|廠矚 * SS2H Pm*iSH/宀rHHMr

3、OiMP" u iWC3、地塊紅線圖v：- 切 f;Lx込出 嚴(yán)一二臨蟲jp is ：jp胃嚴(yán).I P/EH珞徉卑詈熾肚£迫irtt誅m _陸，khrq' 遐二*Xdri：I、亠 *孩片ZIM4. IpH*.HH-4 1414U邛冊M鹵年鈴醫(yī)I n平勵哦甫IF5；4、特殊情況說明（代建道路、待拆遷物位置、高壓線位置等等）I序3J、h .二LT壬f WA.W跑帆眉二! .4*1a:*,1-t ' I< / rI 常:-'JJn代“：;防":Al? 1:«：，* 4 心廣Em些*- -廠tail-點勺 i （* 'JIp

4、5，地塊現(xiàn)狀：（高處俯拍整體地塊現(xiàn)狀圖）浪漫地中海舅區(qū)IA.!T=-*»L-i ：J 一f* 卻T jg*4£勿h*X£詈、一 '尸二七二二 三"r g L、 F 十 T ；-.me*'' .畑地抉內(nèi)無碗物，無g壓基，地?zé)鐗]伸西南角為汽配廠；地抉虹境內(nèi)有掃冰洶（低于逍修平茴2-4羋）；政府回復(fù)4§fl詠溝從a蛛內(nèi)改5£ , St狂工程現(xiàn)0設(shè)計齡段,時間未確走探證不影®頂目畀發(fā)；hk塊內(nèi)存在曽5奔土 ,局部高于if路平面弘4米.周邊道路及四至情況:華府晤：現(xiàn)狀為老I日公踣. a劃0(造is程申.存在拆

5、 遷翔.與西華師穴之貝曲 道踣及ft梁刪較羞；踴打遣， 呂主«，卻|聿-$規(guī)劃道踣：兼逢宓 EH葩.在拆聞a；地塊周邊配套©bL網(wǎng)序診iy士：:2壬!5費=論禺1 3：-翻< J I規(guī)劃赴踣：建風(fēng)職初兩車道黃華犬道；已葩.SE刖'羽言，加 主干遺之一地fife主瑋現(xiàn)raJ、存W 醬¥筍 JJLp '' ®4二司春夬於1時品rB削9r-J =總判浪f黑創(chuàng)蜃逵謝3慮師董笑成口J出 4廣,嚴(yán)= #葉市入屁廣為a二10i*r:I那目地塊本身概況結(jié)論地塊城市區(qū)位: 地塊微觀區(qū)位: 商業(yè)配套： 醫(yī)療配套： 教育配套：其他生活配套: 地塊

6、四至： 周邊道路：地塊附著物:XX縣域/區(qū)房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)（以上數(shù)據(jù)均需要說明數(shù)據(jù)來源）戶籍總?cè)丝冢ㄈf人）城區(qū)常住 人口（萬人）距離縣/區(qū)政府（公里）周邊道路路況收費情況戶籍： 常?。?016年相關(guān)數(shù)據(jù)固話數(shù)及新增固話數(shù)及新增固話數(shù)及新增出租車數(shù)固話數(shù)及新增固話數(shù)及新增時間XX區(qū)/縣近二年房地產(chǎn)成交供應(yīng)面積 （萬方）去化量（萬方）存量面積（萬方）成交均價（元 / rf）2017年第一季度20162015/XX縣/區(qū)當(dāng)年已住宅/商業(yè)用地情況供應(yīng)面積（畝）可開發(fā)面積（萬rf）成交均價（萬/畝）樓面均價（元/ rf）住：商：附：最近一次地塊周邊供地詳情地塊編號地塊面積容積率起拍價成交價成交樓面均價

7、（元/ rf）競得人四、項目競品調(diào)研類別競品名稱規(guī)模（畝）容積率建筑面（rf）產(chǎn)品類型均價（元/ rf）最近開盤時間去化情況（月均）新房1二手房五、宗地情況市場結(jié)論：產(chǎn)品類型：（高層、小高層、洋房、別墅等；主力去化戶型區(qū)間，單價、總價、去化速度等說明） 車位及去化量：市場容量：市場開發(fā)水平：報建總費用_元/ rf其中：配套費兀/ rf,人防異地建設(shè)費兀/ rf預(yù)售條件預(yù)售款監(jiān)管比例車位配比地下車位比車位下地道路通達程度市政配套土方量河涌山體（）河流穿過（）管線經(jīng)過（）景觀資源：湖泊（）高爾夫球場（）地塊特征山林（）公園（）小學(xué)（）中學(xué)（）幼兒園（）高壓線（）拆遷物（）特殊設(shè)施（）污染源（）墳?zāi)?/p>

8、（）六、投資建議是否推進投資價值投資風(fēng)險投資前提投資思路工作初步計劃七、投資概測算 測算說明：?項目定位：。?地塊基礎(chǔ)指標(biāo)：。?地塊的物業(yè)測算售價：。?地塊測算總投入X億元，總銷售額X億元，總貨值X億元，期末現(xiàn)金利潤X萬元,持有地下車位X個，車位資產(chǎn)成本價值X萬元，持有商業(yè)體量X萬方，成本價值X億元，留存資產(chǎn)成本價值 X億元。?另外，項目綜合稅費XX萬元，在項目清算前也重要的現(xiàn)金流。?特別說明:靜態(tài)測算:經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)總用地面積51715.8平方米總建筑面積119407.0平方米地下建筑面積33434.0平方米其中人防車庫及其他14480.43平方米地上建筑面積119407.00平方米可售物業(yè)其

9、中商業(yè)接（含底商）0.00平方米可售物業(yè)商業(yè)MALL0.00平方米可售物業(yè)住宅116707.00平方米可售物業(yè)可售面積車位下地率80%建筑占地面積42645.19平方米容積率2.8建筑密度0.28%綠化率25%總停車位1194個機動車位（可售）358輛留存車位（個）836拿地成本（元）1,705.121 比 100出售30%一次競價最高限價199000000人民幣1.99億元成本估算地塊總收入及成本估算序號總收入估算項目平方數(shù)售價（元/平方米）金額（萬元）規(guī)范車位1住宅116,707.007,300.0085,196.1111942底商0.000.000.0003商業(yè)街0.000.000.00

10、04家居mall0.000.000.0005地下停車場（個）34,19080,000.003,821.029776合計116,707.0089,017.13總成本估算項目單價金額（萬元）備注每畝總價（萬）地塊總價土地成本（含稅）1,705.1219900.00按計容面積31119900土地款半年利息1094.50按照年利率12%十算半年土地款的利息前期費用125.001886按照總建面報規(guī)報建，人防 異地，設(shè)計，監(jiān)理，勘察建安工程費1,900.0028670.42總建面：土方樁基降水基炕護臂地上地下總包安裝環(huán)境景觀工程費50.00754.48先算景觀面積，為凈用地 70%,每平米 300左右，

11、最 少也得260.含地下室頂板 濾水層，覆土等等總建面基礎(chǔ)配套設(shè)施 費，以及大市政 配套費用160.002414.35水電氣信數(shù)字電視光彩信箱雨停劃線垃圾點崗?fù)さ扔變簣@基建19001900.00361.003500元每平方X1900二級公路，根據(jù)其行車荷載代建項目道路23225400.00929.00和軸次計算，一般設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 為20+20水泥穩(wěn)定基層7+5+3公分厚瀝青混凝土， 那每平米的造價應(yīng)在230左右，路基部170元，合計400代建南側(cè)規(guī)劃道路50米*370米，東側(cè)15米*315 米元每平方米）營銷費用178.292690.39銷售額的3%3.0%管理費用119.291800.00銷售額

12、2%總建面2年賣完財務(wù)費用777.629075.34土地費用+前期費用資金使用2.5年11%為年利率稅費估算89,210.839813.19銷售額的11%總建面開發(fā)成本合計56009.97序號8-16期間成本合計1161.1713545.85序號17-19銷管財合計79369.02投資利潤表單位：萬元項目本年累計一、營業(yè)收入（總貨值）89017.13二、營業(yè)成本（直接成本）56009.97三、綜合稅費額（清算后）9813.19四、銷售費用2670.51五、管理費用1800.00六、財務(wù)費用9075.34合作伙伴費用七、營業(yè)利潤（虧損以“-”號填列）9648.12八、利潤總額（凈利潤，虧損總額以“-”號填列）9648.12九、留存車位（個）836十、自持持商業(yè)（萬）0.00十一、公允價值（萬）6686.79總收入估算序號項目金額（萬元）1銷售收入89,017.13總成本估算序號項目金額（萬元）11土地成本（含稅）19900.00 12土地款半年利息1094.503前期工程費1886.214建安工程費28670.426環(huán)境景觀工程費754.487配套設(shè)施費2414.358幼兒園、道路建設(shè)1290.00合計56009.97稅費估算序號項目金額（萬元）1稅、費23,359.046（含稅費及管銷財費用）利潤投資評價序號項目金額（萬元）1銷售凈利潤9,