機關辦公樓重建工程可行性實施報告

1、某機關辦樓重建工程可行性研究報告目錄一、總論 11.1 項目名稱 11.2 項目建設單位 11.3 項目建設地點 11.4 項目建設單位基本情況 11.5 項目建設規(guī)模與容 31.6 項目建設目標 31.7 項目提出的背景 41.8 研究依據(jù)及圍 51.9 主要技術經濟指標 51.10 研究結論及建議 6二、項目建設的必要性 82.1 項目建設是主動適應人大常委會機關工作新形勢的在要求.82.2 項目建設是有效解決人大常委會機關黨建工作薄弱環(huán)節(jié)的有效 途徑82.3 項目建設是加快“建設新 * ，全面達小康”的迫切需要 .82.4 項目建設是提升 * 縣人大常委會機關行政管理水平的需要 .92.

2、5 項目建設是改善 * 縣人大常委會機關辦公條件的需要 9三、建設容及規(guī)模 113.1 建設規(guī)模 113.2 建設容 11四、選址及建設條件 134.1 項目選址 134.2 選址條件 13五、工程技術方案 175.1 工程設計原則 175.2工程執(zhí)行標準175.3總平面布置195.4平面規(guī)劃205.5建筑方案205.6結構設計方案215.7配套工程.專題研2究縣人大附常委件：會1機關辦公樓六、環(huán)境保護與節(jié)能.246.1環(huán)境保護246.2節(jié)能24七、項目實施進度計劃 267.1 前期工作 267.2 建設實施期 . 26八、投資估算及資金籌措 278.1 投資估算 278.2 資金籌措 27九

3、、招投標方案 299.1 編制依據(jù) 299.2 招標圍 299.3 招標組織形式 309.4 招標方式 309.5 招標信息發(fā)布 31十、社會效益評價 .32第一章 總 論1.1 項目名稱* 縣人大常委會機關辦公樓重建工程1.2 項目建設單位* 縣人大常委會1.3 項目建設地點項目選址于 * 縣漳江鎮(zhèn)文昌東路 2 號（現(xiàn)人大常委會機關院， 原址重建）。東臨沿江大道，南臨文昌路，西臨縣人民政府，北臨 縣第九中學。1.4 建設單位基本情況* 縣人大常委會機關位于省市 * 縣漳江鎮(zhèn)文昌東路 2 號， 該單位已核定人員編制 33 名，其中機關行政編制 28 名，機關后勤 服務編制 5 名，而現(xiàn)有在職工

4、作人員 46 名。* 縣人大常委會是縣人民代表大會的常設機關，對縣人民代 表大會負責并報告工作。* 縣人大常委會行使下列職權：1、在本行政區(qū)域，保證憲法、法律、行政法規(guī)和上級人民代 表大會及其常務委員會決議的遵守和執(zhí)行。2 、領導本級人民代表大會代表的選舉。3 、召集本級人民代表大會會議。4 、決定本行政區(qū)域的政治、經濟、教育、科學、文化、衛(wèi) 生、環(huán)境和資源保護、民政、民族工作的重大事項。5 、根據(jù)縣人民政府的建議， 決定對本行政區(qū)域的國民經濟 和社會發(fā)展計劃、預算的部分變更；審查和批準本級財政決算。6 、監(jiān)督本級人民政府、人民法院和人民檢察院的工作，聯(lián) 系本級人民代表大會代表， 受理人民群眾

5、對上述機關和國家工作人 員的申訴和意見。7 、撤銷鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表大會的不適當?shù)臎Q議。8 、撤銷縣人民政府的不適當?shù)臎Q定和命令。9 、閉會期間，決定副縣長的個別任免；在縣長和縣人民法 院院長、 人民檢察院檢察長因故不能擔任職務的時候， 從縣人民政 府、人民法院、人民檢察院副職領導成員中決定代理的人選；決定 代理檢察長， 須報上一級人民檢察院和人民代表大會常務委、關于專題研究縣人大常員委會機關辦公樓建設問題的會會議紀要（常委辦公會議紀要【備200】號） 案。10 、根據(jù)縣長的提名，決定縣人民政府組成部門負責人的 任免 , 報上一級人民政府備案。11 、按照人民法院組織法和人民檢察院組織法的規(guī)定 ,

6、任免 縣人民法院副院長、庭長、副庭長、審判委員會委員、審判員，任 免縣人民檢察院副檢察長、檢察委員會委員、檢察員。庭長、副12 、閉會期間，決定撤銷個別副縣長的職務；決定撤銷由它任命的縣人民政府其他組成人員和縣人民法院副院長、庭長、審判委員會委員、審判員，縣人民檢察院副檢察長、檢察委 員會委員、檢察員的職務。13 、閉會期間， 補選出席 * 縣人民代表大會出缺的代表和 罷免個別代表。14 、決定授予地方的榮譽稱號。1.5 項目建設規(guī)模與容本項目擬建四層辦公樓一棟，占地面積 464.64 平方米，總建 筑面積 1872 平方米，包括辦公用房、會議室、接待室、配套用房 等。此外，本項目建設還包括室

7、外道路工程、室外給排水及消防工 程接管、室外供配電工程及綠化等。1.6 項目建設的目標1.6.1 莊嚴的大樓雄偉莊嚴是擬建項目的主要性格特征， 現(xiàn)代化新技術的大量運 用，也使整個建筑裝修富于時代感、莊重感。 附件： 擬建項目在建筑表現(xiàn)形式上，南邊面向寬闊的文昌路，高 大威嚴的呈弧形的立柱， 和富于穿插變化的墻體， 讓外觀效果很生 動。而北邊相對單純的造型， 則讓建筑本身威嚴的性格特征更加突 出。 在立面處理上， 高大挺拔的淺米色花崗石柱襯托出莊重威 嚴的氣氛，展現(xiàn)出 * 縣最高權利機構辦公建筑的風貌，大塊面墻 體及附著于墻體的水平金屬裝飾線，加強大樓無限延伸的視覺效 果。由方形立柱支撐的屋頂造

8、型極富現(xiàn)代感與次序感， 雨棚及其他 關鍵部位以現(xiàn)代的造型處理，顯示出文昌路標志性建筑特質元素色彩以米色為基調， 外墻裝飾精美細致， 藍灰色幕墻玻璃色彩 穩(wěn)重而又清爽明快。平面布置合理，大樓為廊式辦公樓，中間設走道，兩邊采用對 稱方式設置辦公室，功能分區(qū)明確，符合現(xiàn)代辦公特點。交通組織上， 辦公大樓的南北均設出入口， 環(huán)繞大樓四周是環(huán) 形車道，出入極為便利。總之，整個建設方案科學合理， 突出人大辦公樓威嚴的特質。1.6.2 人民的大樓憲法第 2 條中規(guī)定： “中華人民國一切權利屬于人民， 人民行 使國家權利的機關是全國人民代表大會和地方各級人民代表大 會”。人民當家作主，在本建筑上將體現(xiàn)得具體而

9、生動。樓前寬闊的廣場，與文昌路連為一體，從外凝望，視線沒有任 何阻擋可以直達樓。而偌大的廣場卻沒有圍墻，沒有自成院落，這 一首創(chuàng)舉措不得不引起我們的深思。 人大本來就是代表人民行、關于專題研究縣人大常委會機使關辦公樓建設問題的會 議紀要權（常委辦公會議紀 要【200】號） 利，希望這種敞開的方式，能讓人們與“娘家”更加親密接觸。1.7 項目提出的背景* 縣人大常委會機關現(xiàn)使用的辦公樓為二層磚木結構，該辦 公樓建于上世紀六十年代初期，是由當時的一棟招待所改造而成。 該建筑受當時建筑水平限制， 加上修建年代久遠， 目前已相當破舊， 基腳已產生不均勻沉降， 墻體多處已產生結構性裂縫， 樓頂滲漏十 分

10、嚴重，經有關部門鑒定為D級危房。機關工作人員辦公存在著嚴 重的安全隱患。1.8 研究依據(jù)及圍1.8.1 研究依據(jù)1、國家發(fā)改委（原國家計委） 關于制定工程項目建設標準的 幾點意見（計標 19872323 號）。2、國家發(fā)改委（原國家計委）公布實施的黨政機關辦公用 房建設標準（計投資 19992250 號）。3、國家發(fā)改委（原國家計委）辦公廳發(fā)布實施的投資項目 可行性研究指南 （計辦投資 200215 號）。4、辦公建筑設計規(guī) （JGJ6789） 。5、其他有關專業(yè)設計規(guī)。6、工業(yè)與民用建筑可行性研究深度及要求。7、項目建設單位提供的其他相關資料。1.8.2 研究圍 附件： 本項目可行性研究報告

11、是以項目單位提供的基本資料為基礎， 結合國家有關法規(guī)、政策、規(guī)程和規(guī)，對項目建設的必要性、建設 容及規(guī)模、建設條件、擬建方案、投資估算及招投標等方面進行分 析論證， 并提出有關建議和方案， 供投資主體和審批部門作投資決1.9 主要技術經濟指標主要技術經濟指標見表1-1表1-1主要技術經濟指標表序號項目名稱單位數(shù)量備注1建筑占地面積M464.642總建筑面積M18722.1辦公用房M5942.2人民代表大會會議室M 4682.3人大常委會會議室M2002.4人大常委會主任會議室M1002.5人大代表之家M1502.6人大信訪接待室M1002.7人大代表及職能綜合檔案室M1602.8配套用房M10

12、03建設工期月64建設投資總額萬元3501.10研究結論及建議研究結論(1) 本項目建設符合國家有關政策，能有效地改變*縣人大常委會行政辦公用房和公共配套用房舊、老化的落后狀況，在新的辦公大樓里，以全新的面貌開展工作， 提升縣人大服務水平和辦事 效率，進一步轉變政府服務職能，譜寫人大工作的新篇章。(2) *縣人大常委會機關辦公樓重建，不僅解除了工作人:員 在危房中辦公的安全隱患，而且給辦公人員提供良好的工作環(huán)境，對其提高自身形象起到了積極的作用，是 *縣人大常委會切實貫 徹實施國家各項政策的必要前提，也是順應該單位工作人員和廣大 人民群眾心聲的有力措施，將為 *縣和諧社會的建設起到良好的 推動

13、作用。（3）項目建設選址合理，建設方案科學，建設投資有保障， 并具有多重復合效益。（4）項目建設是深入貫徹落實科學發(fā)展觀，堅持以人為本的 具體表現(xiàn)；是上級領導對 * 縣人大常委會機關工作的支持及對全 體工作人員的關心； 是* 縣人大事業(yè)發(fā)展史上一個重要的里程碑。（5）項目建設是不斷推進人大常委會機關的全面建設與人大 工作的新發(fā)展。1.10.2 建議 從建設項目諸多方面情況的研究表明，本項目建設切實可行， 建議有關部門對該項目建設給予大力支持， 為該項目的建設營造一 個寬松的外部環(huán)境，以利項目盡快實施，盡早發(fā)揮其功能作用。第二章 項目建設的必要性2.1 項目建設是主動適應人大常委會機關工作新形勢

14、的在要求 隨著社會的進步、 時代的發(fā)展， 人大機關的工作容和工作方式 也發(fā)生著較大的變化。堅持科學發(fā)展觀，堅持以經濟建設為中心， 必須變機關工作的被動為主動，踐行科學發(fā)展觀，立黨為公，執(zhí)政 為民。 本項目建設是適應人大機關工作新形勢、 實現(xiàn)人大常委會機 關工作容和工作形式變化的重要平臺。2.2 項目建設是有效解決人大常委會機關黨建工作薄弱環(huán)節(jié)的有 效途徑當前， 人大機關黨建工作是整個黨建工作的薄弱環(huán)節(jié)， 主要表 現(xiàn)在缺乏有效抓手，極少數(shù)黨員干部理想信念淡化、作風不深入、 工作效率不高等方面。針對這些問題，必須從思想上、方法上、措 施上著力加以解決。 本項目建設就是要使人大機關黨組織改進工作 方

15、式，切實增強人大機關黨組織的凝聚力、創(chuàng)造力和戰(zhàn)斗力，從而 有效地解決人大常委會機關黨建工作中的難點問題。附 件：2.3 項目建設是加快“建設新 * ，全面達小康”的迫切需要“建設新 * ，全面達小康” 是 * 縣第十五屆人代會提出的奮 斗目標。能否加快 * 縣經濟社會的科學發(fā)展、和諧發(fā)展、率先發(fā) 展，關鍵在于把思想統(tǒng)一到“建設新 * ，全面達小康”的部署上 來；關鍵在于有一支能夠踐行科學發(fā)展觀的干部隊伍； 關鍵在于凝 聚全縣干部群眾的智慧和力量。 本項目建設就是要激發(fā)人大常委會 機關干部的活力，振奮精神，開拓創(chuàng)新，以良好的精神狀態(tài)為實現(xiàn) 縣委提出的“建設新 * ，全面達小康”奮斗目標做出新的貢

16、獻。2.4 項目建設是提升 * 縣人大常委會機關行政管理水平的需要 隨著改革的不斷深化， 全球市場經濟的蓬勃發(fā)展， 對外開放領 域的日益擴大，社會各界和人民群眾對各級政府的信賴越來越高， 期望越來越大。時代呼喚政府轉變職能，人民渴望政府提供服務！ 在當今市場化、 信息化時代， 各級人民政府在履行政府經濟調 節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理和公共服務等職能方面，必須加快轉變政 府職能。 這是深化行政管理體制改革的核心， 要求健全政府職責體 系，全面正確履行政府職能，努力建設服務型政府；在加強和改善 經濟調節(jié)、市場監(jiān)督的同時，更加注重社會管理和公共服務，維護 社會公正和社會秩序， 促進基本公共服務均等化，

17、還必須按照溫家 寶總理的講話精神， “深化政府機構改革，優(yōu)化政府組織機構，減 少行政層次，理順職能分工。 ”因此，本項目建設是 * 縣人大常委 會機關改善現(xiàn)代化服務條件，提高行政管理水平的重大措施。2.5 項目建設是改善 * 縣人大常委會機關辦公條件的需要* 縣人大常委會機關辦公樓修建于上世紀六十年代，為 2 層 磚木結構，建筑面積約 820 平方米。由于受當時建筑水平限制，加 上修建年代久遠，目前已相當破舊，基腳已產生不均勻沉降，墻體 多出已產生結構性裂縫，樓頂滲漏十分嚴重，經有關部門鑒定為 D 級危房。機關干部辦公存在著嚴重的安全隱患。 通過本項目的建設， 將徹底解決原辦公樓的安全隱患，

18、給工作人員提供一個寬敞、 舒適、 智能化程度較高、外部環(huán)境幽雅的辦公環(huán)境。第三章 建設容及規(guī)模本項目建設遵循國家行政管理和經濟建設有關法律、法規(guī)， 從* 縣人大常委會辦公條件實際情況出發(fā)，滿足行政辦公的需要， 從而更好的為群眾服務，合理確定建設規(guī)模和建設標準，做到“功 能齊全，設施完善，莊重實用，適當超前” ，嚴格執(zhí)行黨政機關 辦公用房建設標準 （計投資 19992250 號）規(guī)定的黨政機關三級 辦公用房建設標準。使新辦公樓基本達到設施完備、功能齊全、智 能化程度較高的建設目標。3.1 建設規(guī)模擬建項目占地面積 464.64 平方米，總建筑面積 1872 平方米。3.2 建設容本項目擬建四層辦

19、公樓一棟， 包括辦公用房、 會議室、 接待室、 配套用房等，具體建設容為：1、辦公用房 :594 平方米2、人民代表大會會議室： 468 平方米 附件：3、人大常委會會議室： 200 平方米4、人大常委會主任會議室： 100 平方米5、人大代表之家： 150 平方米6、人大信訪接待室： 100 平方米7、人大代表及職能綜合檔案室： 160 平方米8、配套用房 100 平方米此外， 本項目建設還包括室外道路工程、 室外給排水及消防工 程接管、室外供配電工程及綠化等。第四章 選址及建設條件4.1 項目選址項目選址于 * 縣漳江鎮(zhèn)文昌東路 2 號（現(xiàn)人大常委會機關院， 原址重建），東臨沿江大道，南臨

20、文昌路，西臨縣人民政府，北臨 縣第九中學。4.2 選址條件4.2.1 地形地貌情況* 縣境山地、丘陵、平原三者兼有。以丘陵和山區(qū)為主，河 網縱橫。整個地勢南部和西北部隆起， 中東部凹陷， 形成三面環(huán)山， 逐步傾斜的山間丘陵盆地。山地占35.99%，丘陵占 40.15%，崗地占 9.13%，平原占 13.36%。擬建項目為原址重建，因此場地平整。4.2.2 氣象資料* 縣縣域為中亞熱帶向北亞熱帶過渡地段， 屬中亞熱帶季風 氣候。氣候特點是冷熱四季分明，干濕兩季明顯，多年平均氣溫為16.5 C。年平均氣溫分布除南部和西北部山區(qū)低于16.0 C之外，其余均在16.0 C16.5 C之間。月平均氣溫以

21、1月最低，為4.5 °C, 7月最高，為28.5 C, 310月皆在10.OC以上。縣域位于雪峰山 北端以安化縣為中心的多雨區(qū)邊緣， 雨量由南向北遞減。 年平均降 水量為 1437 毫米，年平均相對濕度為 82 。年日照時數(shù) 1529 小時，年平均日照率為 5。4.2.3 水文地質* 縣地處沅水流域下游，境河庫交錯融匯，水資源豐富，沅 水* 段全長 99 公里，全縣水資源總量 439 億立方米， 水能蘊藏量 巨大。沅水 * 水位站歷年平均水位為 36.6 米，最高水位為 46.9 米，最低水位 30.07 米。最大流量 29000 立方米 / 秒，最小流量 187 立方米 / 秒，河

22、床主要為細砂、卵石，約占整個河床的95%以上，兩岸為沖積砂壤土。擬建的工程項目場地有賦存于雜填土中的滯水及賦存于圓礫 - 卵石層的孔隙潛水兩種。 滯水賦存于雜填土中， 以地表水入滲為主 要補給源，潛水賦存于圓礫卵石層中，具有承壓性質，水量大，為 場地主要地下水類型。但場地地下水對混凝土無腐蝕。4.2.4 工程地質* 縣屬第四紀河流沖積湖泊沉積層，河流沖擊層其巖性為砂 卵石，土質為淤泥質粘土、粉質粘土、粉土。建筑場地大部分在第 四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四紀全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。由于本工程項目尚未進行地質勘察， 根據(jù)鄰近場地的巖土工程 詳細勘察報告反映， 該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng) (Q4

23、) ，由素填 土、淤泥、粉土(黃色和黑色) 、圓礫組成，各土層承載力標準值 (fk) 如下：素填土： fk=50KPa淤泥： fk=40KPa粉土（黃色）：fk=140KPa粉土（灰黑色） ： fk=90KPa圓礫： fk=350KPa 建議本工程在施工圖設計之前，應進行巖土工程仔細勘察。4.2.5 場地地震效應1 、場地土的類型和建筑場地類別的劃分根據(jù)巖土名稱和現(xiàn)狀， 結合鄰近場地地質資料分析， 擬建場地 為中軟場地土，建筑場地類別為山類。2、地震動參數(shù) 根據(jù)我國地震區(qū)、帶的劃分， * 縣位于華南地震區(qū)，長江中 下游地震亞區(qū)城 - 地震帶上，為中強活動區(qū)，但頻度較低。按建 筑抗震設計規(guī)（GB

24、50011-2001）的有關規(guī)定，場地的抗震設防烈 度為 7 度，設計地震加速度為 0.15g ，設計地震分組為第一組。4.2.6 城市基礎設施本項目建設選址在 * 縣漳江鎮(zhèn)城區(qū)，交通方便。目前城市基 礎設施比較完善，上下水、電力、通訊均可利用現(xiàn)有市政管網、管、線接入。4.2.7 土地現(xiàn)狀本項目建設選址位于 * 縣漳江鎮(zhèn)文昌東路 2 號，即 * 縣人大 常委會機關辦公樓原址， 屬公共建設用地， 無需進行拆遷和移民安置，只需原地拆舊新建5.1 工程設計原則擬建項目的設計原則為“莊重不失輕快，精細而不繁瑣，富有 強烈的時代精神” 。5.2 工程執(zhí)行標準5.2.1 建筑工程執(zhí)行標準本項目為 * 縣人

25、大常委會機關辦公樓重建工程，系縣級黨政 機關辦公用房建設。根據(jù)國家新的黨政機關辦公用房建設標準 有關規(guī)定，本項目建設建筑工程應執(zhí)行如下標準：（1）設置辦公室用房、公共服務用房、附屬用房等。辦公用 房建筑平面布置應功能分區(qū)明確、使用方便、布局合理。辦公用房 區(qū)應與機關住宅分開設置。（2）辦公用房建筑應合理確定門廳、走廊等面積，提高使用 面積系數(shù)。辦公用房建筑總使用面積系數(shù)，多層建筑不低于60%。（ 3）一般工作人員辦公室宜采用大開間， 提高辦公室利用率； 需設置分隔單間辦公室的， 標準單間辦公室使用面積以 12-19 平方 米為宜。（4）辦公用房的會議室宜以中、小會議室為主，小會議室宜 采用 1

26、-2 個標準間， 中會議室宜采用 3-4 個標準間。 大會議室應根 據(jù)編制定員人數(shù)并結合機關部活動需要設置。5）辦公用房宜建多層，不宜選用高層建筑，本項目辦公用 房為四層，（ 6）多層辦公建筑標準層層高不宜超過 3.3 米，室凈高不應 低于 2.5 米。（ 7）辦公用房建筑耐久年限不應低于二級（50-100 年）；建筑安全等級不應低于二級。（8）辦公用房建筑防火應符合國家有關建筑設計防火規(guī)的規(guī) 定。5.2.2 裝修執(zhí)行標準（1）辦公用房的建筑裝修應遵循簡樸莊重、經濟適用原則， 兼顧美觀和地方特色。裝修材料選擇應因地制宜、就地取材，不應 進口裝修材料。（2）本項目辦公用房的外部裝修宜采用普通裝修

27、，主要入口 部位可適當采用中級裝修。外門窗應按當?shù)爻鞘幸?guī)定的節(jié)能指標， 要求采用密封和保溫、隔熱性能好的產品。（3）本項目辦公用房的部裝修， 其重要部位宜采用中級裝修。 一般工作人員辦公室以及其他房間和部位應采用普通裝修。（4）辦公用房裝修標準，參照黨政機關辦公用房建筑裝修 標準，裝修選用材料，參考建筑裝修材料選用舉例 。（5）辦公用房的部裝修費用占建安工程造價的比例，應按下 數(shù)值控制：磚混結構建筑：不應超過 35%；框架結構建筑：不應超過 25%。5.2.3 室環(huán)境與建筑設備（1）辦公用房的辦公室、會議室應采用直接采光。辦公室照 明應采用普通節(jié)能燈具， 門廳、 會議室可根據(jù)需要采用節(jié)能裝飾燈

28、 具。（2）辦公用房應優(yōu)先采用區(qū)域集中供熱采暖系統(tǒng)。（3）辦公用房的辦公室應采用自然通風換氣方式。夏季可設 置空調，包括采用分區(qū)或集中空調系統(tǒng)。（4）辦公用房的通訊與計算機網絡設施應能滿足辦公自動化 的要求， 并應根據(jù)辦公自動化及安全、 、消防管理等要求綜合布線、 預留接口。（5）辦公用房的衛(wèi)生間應設置前室，衛(wèi)生間潔具應采用易于 清潔的衛(wèi)生設備，并應設置機械排風設備和垃圾收集存放設施。（6）辦公用房使用的采暖設備、空調設備、電梯設備及衛(wèi)生 設備均應采用國產設備。5.3 總平面布置項目選址于 * 縣漳江鎮(zhèn)文昌東路 2 號（現(xiàn)人大常委會機關院， 原址重建），東臨沿江大道，南臨文昌路，西臨縣人民政府

29、，北臨 縣第九中學，本項目主體工程坐北朝南布置。根據(jù) * 縣人大常委會機關辦公樓重建工程建設的規(guī)模及特 點，進行功能分區(qū)和總平面布置：在該辦公樓南側設置主出入口， 北側設置次出入口。 在辦公樓 南側布置中心花園，著重綠化，使之形成一個綠化中心廣場，其綠 化方案要高起點、 高標準，以創(chuàng)造優(yōu)良的人居工作環(huán)境為目標， 點、 線、面結合，體現(xiàn)環(huán)保及城市生態(tài)規(guī)劃理念，將花園引入自然、融 入自然。 在廣場周圍適當空地布置綠化停車場， 以便工作人員以及 外來人員停車；辦公樓周邊應進行人工綠化。5.4 平面規(guī)劃堅持以人為主、科技為先的原則：堅持以人為本， 注重生態(tài)環(huán)境， 充分考慮到本項目的自然環(huán)境 和區(qū)位優(yōu)勢

30、，給人以最大的關懷。堅持科技為先， 注重科技含金量， 提高網絡信息水平和專業(yè)技 術水平，完善服務功能。注重生態(tài)環(huán)境， * 縣城規(guī)劃非常重視園林綠化建設，本項目要加強綠化，在辦公樓南側設置綠化廣場，配套綠化景觀。5.5 建筑方案根據(jù)建筑物使用功能的不同進行平面設計， 特別強調重視辦公 樓的功能特點，搞好分區(qū)控制規(guī)劃設計，做到功能分區(qū)明確、使用 方便、布局合理，各項設施齊全。建筑物層數(shù)為四層。建筑裝飾遵 循“簡樸、莊重、經濟、實用”的原則，兼顧美觀和地方特色，外 部裝修既經濟實惠又不失時代氣息，做到“功能齊全，設施完善， 莊重實用，適度超前”5.6 結構設計方案5.6.1 工程設計所采用的主要規(guī)規(guī)

31、程1、建筑結構荷載規(guī) GBJ9-87；2、建筑抗震設計規(guī) GBJll-89（93 年修訂 ） 。5.6.2 地震設防 擬建場地的抗震設防烈度為 7 度。5.6.3 荷載基本風壓按 W=0.35KN/m2 均布活荷載標準值按 Q=2.5KN/m25.6.4 結構選型本項目建筑物采用鋼筋混凝土框架結構， 屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混 凝土梁板體系加紅瓦坡屋面。5.6.5 基礎選型根據(jù)鄰近場地地質巖土勘察報告， 結合擬建建筑物特點、 場地 土及周圍環(huán)境條件，建議本項目選擇鋼筋混凝土柱下基礎形式。5.7 配套工程5.7.1 供電（1）根據(jù)國家電力設計規(guī)，擬建項目為三級用電負荷等級， 其發(fā)電容量應能滿足消防用電設

32、備及事故照明所需負荷。（2）項目用電負荷按 80w/m2 估算，用電總裝機容量 149.8KVA； 需要系數(shù)為0.45，計算容量為67.4KW政府機關現(xiàn)址有公變能滿足本項目用電需求。(3) 配電線路采用銅芯電纜埋地敷設。(4) 照明按200LX,照明電壓220V,照明線路采用銅芯導線 穿管暗敷。根據(jù)規(guī)要求，本建筑物設置事故照明和疏散指示照明， 燈具采用浮充式應急燈，集中控制。( 5 )重視建筑物的外觀照明，設置建筑輪廓燈和泛光照明燈 具。( 6 )本建筑屬二級民用防雷建筑，采用暗敷避雷帶，引下線 利用建筑物周圍若干柱子的主鋼筋。 接地體采用基礎鋼筋與人工接 地體相結合的方式，其接地電阻應小于

33、1 歐姆?？傊?，供配電系統(tǒng)要求科學合理，力求安全可靠，操作簡單， 維護方便，適用性強。供電質量應滿足使用和節(jié)電要求。5.7.2 弱電工程( 1)辦公樓設程控自動交換機， 安裝由當?shù)仉娦啪纸y(tǒng)籌安排， 項目單位協(xié)助辦理。( 2 )辦公樓設有線電視系統(tǒng)及閉路設備。( 3)辦公樓設電子計算機管理系統(tǒng)等。5.7.3 給排水工程( 1 )水源從院現(xiàn)有給水系統(tǒng)接入。( 2)給水系統(tǒng)采用生活給水和消防給水共用系統(tǒng)。3)排水系統(tǒng)采用清、污合流制，排入院現(xiàn)有的清下水管網5.7.4 暖通空調 本項目均采用分體熱泵空調。5.7.5 消防工程（1）在建筑物外均按規(guī)定設置室、室外消防栓。（2）在建筑物按規(guī)定配置干粉滅火器

34、。（3）電力及照明系統(tǒng)按消防分區(qū)進行配置，以便在火災情況 下進行分區(qū)控制。第六章環(huán)境保護與節(jié)能以科學發(fā)展觀為指導， 本著可持續(xù)發(fā)展的理念， 認真貫徹落實 綠色施工管理規(guī)程 、采取高壓洗車池、 節(jié)水型場道路噴灑裝置、 清洗水回收再利用系統(tǒng)、 大型設備的降噪等多項節(jié)地、 節(jié)能、節(jié)水、 節(jié)材措施，努力創(chuàng)造“綠色施工”現(xiàn)場，采用世界先進的環(huán)保技術 和建材，最大限度地利用自然通風和自然采光， 在節(jié)省能源和資源、 固體廢氣物處理、通風、設備的應用等方面，成為“綠色施工”的 典。6.1 環(huán)境保護本項目為民用建筑項目， 在建設和使用過程中， 只有少量的建 筑垃圾、 辦公和生活污水。 固體廢棄物通過在樓設置密閉

35、式垃圾收 集點，然后送至城市垃圾處理場集中處理。排水實行雨水、污水分 流，生活污水排入城鎮(zhèn)污水管網。本項目在施工過程中機械設備噪聲及施工中粉塵對周圍環(huán)境 會造成污染。 因此， 在施工中應對產生噪音較大的機械設備加裝隔 音裝置，對粉塵擬采用噴水除塵。6.2 節(jié)能為減少能源消耗，建議采取以下措施： 1、采用無功補償功能措施，減少線路中無功電流傳輸，降低 電能損耗。2、選用節(jié)能電氣產品，如節(jié)電、發(fā)光效率高的新光源和照明 燈具，以減少用電負荷。3、填充墻采用新型節(jié)能材料，禁止使用粘土磚。4、敷設線路時，其導線截面積的設計選用，應充分考慮其機 械強度、電壓降發(fā)熱等因素，防止超負荷運用。5、屋面采用紅瓦坡

36、屋面，以減少夏天太陽幅射和冬天冰凍嚴 寒侵入室，減少無功損失，節(jié)約電能。第七章 項目實施進度計劃* 縣人大常委會機關辦公樓重建工程，已得到各級有關部門 的批準與支持，并成立了專門工作班子，開展項目前期工作。該項 目建設期預計為 6 個月（從 2008 年 9 月 2009 年 2 月）。具體 進度安排如下：7.1 前期工作2008 年 6 月 2008 年 8 月，完成可研報告編寫及勘察設計 等各項前期工作。7.2 建設實施期2008 年 9 月 2008 年 12 月，完成項目主體土建工程；2009 年 1 月，完成配套設施建設及室裝修；2009 年 2 月，整個工程竣工驗收，政府機關工作人

37、員搬遷入 駐。第八章 投資估算及資金籌措8.1 投資估算8.1.1 估算依據(jù)（ 1）省建筑工程概算定額（ 2001 年）； （2）國家發(fā)展改革委和建設部發(fā)布的建設項目經濟評價方 法與參數(shù)（第三版）；（ 3）黨政機關辦公用房建設標準 （計投資 19992250 號）（4）國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設單位提供的有關資料。8.1.2 估算說明 （1）開發(fā)建設投資估算圍包括工程費用、設備購置費用、其 它費用、基本預備費等；（ 2）建設單位管理費按總投資的 1.5%計??；（3）預備費用按工程費用和其他費用兩者之和的5%計取。8.1.3 總投資估算 估算總投資 350 萬元。詳見表 8-1 其中：工程費用 2

38、74 萬元； 設備購置費用 28 萬元； 其它費用 32 萬元； 基本預備費 16 萬元。8.2 資金籌措 該項目估算總投資為 350 萬元。 資金來源：全部由縣本級財政分兩年（08、 09 年）預算安排解決表8-1固定資產投資估算表序號工程和費用名稱估算值（萬元）備注第一部分：工程費用2741主體工程1801872IM2建筑安裝及裝修工程503室外給排水及消防工程84室外供配電及照明工程10含設備、管線及安裝5室外弱電工程66綠化及整修20第二部分：其他費用321建設單位管理費52城市市政設施配套費及報建費123勘察設計費104工程監(jiān)理費5第三部分：設備購置及安裝費28辦公設備28新增第四部

39、分：預備費16基本預備費16總估算值350第九章 招投標方案9.1 編制依據(jù)1、中華人民國招標投標法 ；2、省實施 中華人民國招標投標法 辦法；3、建設項目可行性研究報告增加招標容以及核準招標事項暫行規(guī)定 （ 原國家計委 9 號令 ；4、招標公告發(fā)布暫行辦法 （ 原國家計委 4 號令 ；5、工程建設項目自行招標試行辦法（ 原國家計委 5 號令；6、省招標公告發(fā)布和中標候選人公示暫行辦法 （ 湘計招 186號 。9.2 招標圍 根據(jù)省實施中華人民國招標投標法辦法，下列工程項目必 須進行招標：1、關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目；2、關系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目；3、全部或者部

40、分使用國有資金投資的項目；4、國家融資的項目；5、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。 達到下列規(guī)模標準之一的，必須招標：1、施工單項合同估算價在一百萬元人民幣以上的；2、重要設備、材料等物資的采購，單項合同估算價在五十萬元人民幣以上的；3、勘察、設計、監(jiān)理等服務，單項合同估算價在三十萬元人 民幣以上的；4、單項合同估算價低于本條第 (1) 項、第 (2) 項規(guī)定標準，但 項目總投資額在一千萬元人民幣以上的。9.3 招標組織形式 因該單位不具備自行招標能力， 所以必須委托符合資質的招標 代理公司辦理相關招標事宜。9.4 招標方式 關系社會公共利益、 公共安全的公用事業(yè)建設項目， 應當

41、依法 公開招標。有下列情形之一的，招標人可以采用邀請招標方式：1、因項目技術復雜或者有特殊要求，只有少數(shù)潛在投標人可 供選擇的；2、受自然資源或者環(huán)境限制，不宜公開招標的；3、涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜 公開招標的；4、法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。 符合前款所列情形之一， 招標人要求采用邀請招標方式的， 應 當經項目審批部門核準；省重點項目，應當經省人民政府批準。該項目應為公開招標。9.5 招標信息發(fā)布依法必須公開招標的項目，招標公告、中標候選人公示必須在國家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。中國時報、中國經濟導報、中國建設報、中國采購與招標網（http : .bidd

42、i ng.hu nan .gov.）、日報、經濟報、省招標投標監(jiān)管網（網址：.biddi ng.hu nan .gov.）。依法采用邀請招標的項目，須向三個以上的投標人發(fā)出投標邀 請書，中標候選人公示必須在國家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā) 布。中國時報、中國經濟導報、中國建設報、中國采購 與招標網（http : .biddi ng.hu nan .gov.）、日報、經濟報、省招標 投標監(jiān)管網（網址：.biddi ng.hu nan .gov.）。招標基本情況見表91。表9-1招標基本情況表項目招標圍招標組織形式招標方式招標估算金額（萬元）備注1勘察設計2監(jiān)理3主體工程委托招標公開招標1804重

43、要設備及材料采購第十章社會效益評價本項目建設系黨政機關辦公樓重建工程，屬公共社會服務基礎設施建設，社會效益尤為突出：一是可為*縣的社會經濟發(fā)展和對外改革開放提供一個十分 重要的活動平臺和對外窗口。二是可為*縣人民群眾提供方便、快捷、有效、優(yōu)質的公共 社會服務。三是可為*縣加強城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，實施“以城帶鄉(xiāng)”發(fā)展戰(zhàn)略， 推進小康和諧社會建設，提供一次較為成功的有益探索。四是可為*縣人大常委會機關工作人員提供一個寬敞、舒適、 智能化程度較高、外部環(huán)境幽雅的辦公環(huán)境。五是可為*縣城市建設增容提質增加一個新的亮點，加快城 鎮(zhèn)化建設進程。六是可體現(xiàn)上級領導對*縣人大常委會機關工作的支持及對 全體工作人員的關心

44、，是*縣人大事業(yè)發(fā)展史上一個重要的里程 碑。以下精品容為贈送文檔！與本文檔無關！ ! ！下載后將文字顏色設置為黑色即可看到！按住CTRL鍵點擊文字【強烈推薦精品資源】分 類 A管理培訓精品 B論文方案報告 C營銷策劃精品 D求職面試禮儀 E教育教管精品E熱賣試題題庫E精品教程教案E高考真題解析F高中數(shù)學精選G初中數(shù)學精選H小學數(shù)學精選 1語文教學精選J英語精品文檔K政史地等精品L理化生等精品M音體美等精品N小學全冊教案N各科教學文檔N教師工作文檔N高三數(shù)學一輪0各類資格考試PPT技巧及模板Q心理效能人士的50個習慣 在行動前設定目標 有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升

45、大師博思.崔西説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功。一次做好一件事著名的效率提升大師博思.崔西有一個著名的論斷：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領域的人要好得多?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期不遺余力地做一件事”這一信條的實踐。培養(yǎng)重點思維 從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習慣。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標，做事的效率必然會十分低下。相反，如果他抓住了 主要矛盾，解決問題就變得容易多了。發(fā)現(xiàn)問題關鍵 在許多領導者看來，高效能人士應當具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關鍵能力，因

46、為這是通向問題解決的必經之路。正如微軟總裁兼首席軟件設計師比爾。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力?！?把問題想透徹 把問題想透徹，是一種很好的思維品質。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。不找借口 美國成功學家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！” 一個人對待生活和工作是否負責是決定他能否成功的關鍵。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫責任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務執(zhí)行到 底。 要事第一創(chuàng)設遍及全美的

47、事務公司的亨瑞。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個具有兩種能力的人。這兩 種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正 確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。運用20/80法則 二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產出、努力與收獲、原因和結果之間，普遍存在著不平衡關系。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關鍵作用的小部分，通常就能 主宰整個組織的產出、盈虧和成敗。合理利用零碎時間 所謂零碎時間，是指不構成連續(xù)的時間或一個事務與另一事務銜接時的空零碎時間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起

48、來，其總和將是相當可觀的。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效 地利用零碎時間的人。習慣10、廢除拖延 對于一名高效能人士來説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險的惡習，它使人喪失進取心。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習慣。習慣11、向競爭對手學習 一位知名的企業(yè)家曾經說過，“對手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。對手，可以讓你時刻提醒自己：沒有 最好的，只有更好?！绷晳T12、善于借助他人力量 年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個人單打獨斗的時代已經過去了，只有同別人展開良好的合作，才會

49、使你的事業(yè)更加順風順水。如果你要成為一名高效能的 職場人士，就應當養(yǎng)成善于借助他人力量的好習慣。習慣13、換位思考 在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當重要的角色。用“換位思考”指導人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場上，設身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會身邊 人的處境及感受，并且盡可能地回應其需要。樹立團隊精神一個真正的高效能人士，是不會依仗自己業(yè)務能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時不積極，傾向于一個人孤軍奮戰(zhàn)。他明白在一個企業(yè)中，只有團隊成功，個人才能成功。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復活力，提高一個人的工作效能。身處激烈的競爭之中，每一個人如上緊發(fā)條的鐘

50、表.因此,一名高效能人士應當注意工作中的調節(jié)與休息，這不但于自己健康有益，對事業(yè)也是大有好處的。及時改正錯誤 一名高效能人士要善于從批評中找到進步的動力.批評通常分為兩類，有價值的評價或是無理的責難.不管怎樣，坦然面對批評,并且從中找尋有價值、可參考的成分 ，進 而學習、改進、你將獲得意想不到的成功。責任重于一切 著名管理大師德魯克認為，責任是一名高效能工作者的工作宣言 .在這份工作宣言里，你首先表明的是你的工作態(tài)度：你要以高度的責任感對待你的工作，不懈怠你的工作、對于工作中出現(xiàn)的問題能敢于承擔 這是保證你的任務能夠有效完成的基本條件。不斷學習 一個人,如果每天都能提高1%,就沒有什么能阻擋他

51、抵達成功.成功與失敗的距離其實并不遙遠，很多時候，它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己；如果你不堅持每天進步 1%勺話,你就不可能成為一名高效能人士 .讓工作變得簡單簡單一附 件：1、關于專題研究縣人大常委會機關辦公樓建設問題的會議紀要（常委辦公會議紀要【 2008】7 號）2、中華人民國國有土地使用證（桃直國用字【2000】235 號）3、建設工程規(guī)劃許可證（桃規(guī)城公建【 2008】 016 號）5、4、* 縣自籌投資資金來源審批表縣人大常委會新辦公樓建設資金落實情況說、關于專題研究縣人大明常委會機關辦公樓建設問題的會議紀要（常委辦公會議紀6、省* 縣房屋安全鑒定通知書 （湘桃房鑒字

52、 【2007】145 號）7、擬建工程項目抗震設防要求審批意見書（桃震抗字【 2008】25 號）&中共*縣委關于印發(fā)*縣人大常委會機關機構改革方案的通知（桃通字【2002】17號）9、中共*縣委機構編制委員會關于分配上級下達行政編制和政發(fā)專項編制的通知（桃編發(fā)【2007】36號）以下精品容為贈送文檔！與本文檔無關！ ！下載后將文字顏色設置為黑色即可看到！按住CTRL鍵點擊文字效能人士的50個習慣 在行動前設定目標有目標未必能夠成功，但沒有目標的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思.崔西【強烈推薦精品資源】分 類 A管理培訓精品 B論文方案報告 C營銷策劃精品 D求職面試禮儀 E教育教

53、管精品E熱賣試題題庫E精品教程教案E高考真題解析F高中數(shù)學精選G初中數(shù)學精選H小學數(shù)學精選 1語文教學精選J英語精品文檔K政史地等精品L理化生等精品M音體美等精品N小學全冊教案N各科教學文檔N教師工作文檔N高三數(shù)學一輪0各類資格考試PPT技巧及模板Q心理學等相關R成功勵志經驗S百科知識大全各種表格大全U休閑娛樂健身V電子課本大全説：“成功就是目標的達成，其他都是這句話的注釋。”現(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設定目標，而是設定了目標才成功蘭克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期不遺余力地做一件事”這一信條的實踐。培養(yǎng)重點思維 從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習慣。如果一個人沒有

54、重點地思考，就等于無主要目標，做事的效率必然會十分低下。相反，如果他抓住了 主要矛盾，解決問題就變得容易多了。發(fā)現(xiàn)問題關鍵 在許多領導者看來，高效能人士應當具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關鍵能力，因為這是通向問題解決的必經之路。正如微軟總裁兼首席軟件設計師比爾。蓋茨所説：“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力。” 把問題想透徹 把問題想透徹，是一種很好的思維品質。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。不找借口 美國成功學家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機會！” 一個人對待生活和工作是否負責是決定他能否成功的關鍵。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫責任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務執(zhí)行到 底。 要事第一創(chuàng)設遍及全美的事務公司的亨瑞。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個具有兩種能力的人。這兩 種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正 確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。運用20/80法則 二八法