日本變態(tài)的項(xiàng)目管理方法

1、日本變態(tài)的項(xiàng)目管理方法一、項(xiàng)目概況工程名稱：浦和沼影（暫定名）工程地址：琦玉縣南區(qū)沼影1 丁目開(kāi)發(fā)商：伊藤忠都市開(kāi)發(fā)株式會(huì)社設(shè)計(jì)監(jiān)理：株式會(huì)社手塚良樹(shù)建筑設(shè)計(jì)所施工單位：前田建設(shè)工業(yè)株式會(huì)社關(guān)東支店工期： 2008年 9 月 2 日 2011 年 2 月 28 日建筑戶數(shù)：共127戶（W棟78 戶S 棟 49 戶）占地面積： 4351.87建筑面積：W 棟7955.80 S 棟4929.41 結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑：W棟地下 1層；地上20 層；樓高 62.25米S 棟 地上 14 層 樓高 41.50 米裝修標(biāo)準(zhǔn)：外裝屋面瀝青防水（外隔熱） 、防水混凝土外墻面磚內(nèi)裝地面木地板、塑料布內(nèi)墻塑

2、料墻紙?zhí)旎?塑料墻紙?jiān)O(shè)備廚房電器、衛(wèi)生潔具、空調(diào)、垃圾處理器二、計(jì)劃管理日本進(jìn)度計(jì)劃分類（按項(xiàng)目進(jìn)展階段分）:實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃的編制:計(jì)劃調(diào)整：調(diào)整原則：優(yōu)先考慮調(diào)整投入資源量，盡可能不調(diào)整既定的施工方案施工方案：開(kāi)工協(xié)商會(huì)已確定（施工方案調(diào)整將導(dǎo)致成本變化）三、場(chǎng)地平面布置場(chǎng)地平面布置 :四、可視化管理工程放線內(nèi)容：專業(yè)分包放線， 各分包放線專業(yè)分包放線內(nèi)容：結(jié)構(gòu)、裝飾施工主要控制軸線各分包放線：按照專業(yè)工種各自放線（木工隔墻線、水電位置線等）專業(yè)分包在混凝土澆搗后完成主要軸線和標(biāo)高測(cè)量木工放線：墻、柱控制線樓層模板拆除后每套房?jī)?nèi)均彈出五條控制線- 專業(yè)分包外墻控制線：WX10 、 WX20 、

3、WX30 、 WX40 、 WY10 、 WY20應(yīng)用點(diǎn)：各類施工均有圖可依，有線可查，輔以施工過(guò)程自查，復(fù)查，質(zhì)量有了保證的首要條件。門窗安裝控制線： ·水平面位置控制線·標(biāo)高控制線·垂直面位置控制線水電安裝工程放線：包括開(kāi)關(guān)、插座、燈位、穿梁套管、下水位置等室內(nèi)水電位置控制：包括燈位、開(kāi)關(guān)、插座、下水位置等室內(nèi)隔墻位置線可視化表格：內(nèi)裝工序檢查表（包括工序、檢查時(shí)間、檢查人等）可視化表格： 成品保護(hù)責(zé)任檢查表 （包括檢查時(shí)間、 檢查人、復(fù)查人等）可視化圖紙：專業(yè)分包制作施工圖鋼筋施工圖模板施工圖內(nèi)裝施工圖水電施工圖預(yù)檢資料：模板檢查記錄隱檢資料：鋼筋檢查記錄（

4、鋼筋原材試驗(yàn)、 鋼筋數(shù)量和規(guī)格檢查、鋼筋焊接試驗(yàn)檢查、匯總表）隱檢資料：鋼筋施工圖片記錄五、安全文明管理1）管理制度 2）全員日?；芾?）管理細(xì)節(jié)1）管理制度1、班前會(huì)（早晨、中午每天兩次）、特別安全早會(huì)（月度）、消防中間檢查（ 45 次）、工人 100%入場(chǎng)教育（隨時(shí)）、現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生大掃除（12 周一次）應(yīng)用點(diǎn)：1、每天兩次班前會(huì)2、工人入場(chǎng)100% 安全教育2、晨會(huì)后各班組單獨(dú)組織班前安全教育，并把當(dāng)天施工安全注意事項(xiàng)內(nèi)容寫好上墻應(yīng)用點(diǎn)：強(qiáng)化當(dāng)天班組安全教育2）全員日?；芾?、現(xiàn)場(chǎng)所有安全文明施工管理制度、專題會(huì)等均為全員參與；2、總包管理人員以身作則，所有人員均執(zhí)行一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；3、開(kāi)工伊始

5、，所有制度均向參建各方交底執(zhí)行應(yīng)用點(diǎn)：1、全員參與； 2、管理制度和動(dòng)作固化；3、總包管理人員以身作則4、現(xiàn)場(chǎng)人員著裝要求應(yīng)用點(diǎn)：管理人員與操作人員統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（安全帽、安全帶、安全鞋、工作服）5、成品保護(hù) - 全員成品保護(hù)意識(shí)應(yīng)用點(diǎn)：每道工序完成后及時(shí)進(jìn)行保護(hù)；合理安排工序，盡量避免交叉施工（現(xiàn)場(chǎng)每個(gè)房間安排一個(gè)工種一個(gè)人施工）6、所有工序均能做到活完場(chǎng)清，現(xiàn)場(chǎng)保持清潔7、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：完善3）管理亮點(diǎn)1、現(xiàn)場(chǎng)施工大門統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)專職引導(dǎo)員；人車分流；場(chǎng)地內(nèi)道路全部鋪設(shè)鋼板；2、施工現(xiàn)場(chǎng)圍墻統(tǒng)一為3 米鋼板圍擋，白色面漆應(yīng)用點(diǎn)：集團(tuán)內(nèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，重復(fù)利用，樹(shù)立良好安全文明形象3、現(xiàn)場(chǎng)樓體四周采用帆布密

6、目網(wǎng)全封閉4、現(xiàn)場(chǎng)樓層文明施工管理責(zé)任到各單位、人應(yīng)用點(diǎn)：按棟號(hào)、樓層責(zé)任到人5、各房間門口設(shè)登記本，對(duì)進(jìn)出施工人員進(jìn)行登記，并負(fù)責(zé)操作期間的文明施工應(yīng)用點(diǎn)：各房間、樓層建立出入人員登記制度6、施工垃圾分類收集，及時(shí)外運(yùn)應(yīng)用點(diǎn)：垃圾分類收集、外運(yùn)7、頂板混凝土澆筑作業(yè)層應(yīng)用點(diǎn)：1、安全防護(hù)到位2、施工馬道鋪設(shè)到位8、樓內(nèi)設(shè)臨水導(dǎo)向設(shè)施應(yīng)用點(diǎn)：將樓內(nèi)和開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)雨水匯集從預(yù)留雨水孔排至一層，保持作業(yè)面干燥。第二篇工程管理一、模板工程1、模板工程概況本工程模板系統(tǒng)概況模板材料：柱、墻、梁、樓板均采用木模板，木模板規(guī)格1800*900 （ 600）*12 ，木模板材質(zhì)為：表面鍍塑木質(zhì)膠合板墻、柱采用木

7、模板加豎向木龍骨組成大片木模板，常用尺寸為：2100*600 ，豎向木龍骨間距200mm,橫向水平管采用雙排鋼管圍楞，間距600*400 、對(duì)拉螺栓固定.柱2 米以下豎向采用鋼管加強(qiáng)。梁、樓板采用可調(diào)節(jié)高度定型鋼支撐件、木龍骨、鋼管、木模板2、施工順序： 3、品質(zhì)檢查內(nèi)容品質(zhì)檢查內(nèi)容： 總包負(fù)責(zé)的檢查內(nèi)容 1、彈線檢查（± 2mm，各主軸線柱、墻） 2、柱（每柱兩面± 5mm、每柱上、中、下± 3mm), 3 、梁模板（斷面尺寸± 3mm，檢查部位：全數(shù)檢查） 4、內(nèi)墻板（垂直度± 5mm，平整度± 3mm，檢查部位：垂直度每面 3

8、處，平整度每接縫處 ), 5、樓板高度（± 5mm，每個(gè)面 5 處） 6、墻板頂部標(biāo)高（ 6mm-13mm/3m ，檢查部位：四周),應(yīng)用點(diǎn)：真正按ISO9000 的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，質(zhì)量控制要從事前開(kāi)始4、模板施工特色點(diǎn)·模板施工特色點(diǎn)- 測(cè)量放線工作1、由專業(yè)放線分包商進(jìn)行主要控制軸線控制，在樓面預(yù)留三個(gè)軸線測(cè)量投射孔，分別設(shè)置在WX10 ， WX50 ， WY10 交叉位置。2、本單體南北向軸線WX10,WX20,WX30,WX40,WX50五根，東西向軸線WY10,WY12,WY20三根。應(yīng)用點(diǎn)：專業(yè)分工明確，從結(jié)構(gòu)、門窗、外墻、內(nèi)墻甚至于裝修、水電類工作用放線工作均可由專

9、業(yè)分包商完成。·模板施工特色點(diǎn)：柱、內(nèi)墻板底模板標(biāo)高控制1、先在混凝土樓板面釘10mm 厚的木條，此方式有效的消除了柱、墻底部漏漿。 2、每隔 0.5 米測(cè)量標(biāo)高數(shù)據(jù)，并通過(guò)再次加設(shè)木片和木板條來(lái)調(diào)整表面水平度，如此柱、墻模板的標(biāo)高也得到有效控制。墻板放線，釘木板條及混凝土表面測(cè)定標(biāo)高使用水平儀在木板條上加設(shè)木片調(diào)整標(biāo)高·模板施工特色點(diǎn)：柱、內(nèi)墻板底模板標(biāo)高控制完成標(biāo)高調(diào)整后再次釘木條，使完成面得到水平·模板施工特色點(diǎn)：外墻外模板固定方式為保證外墻外側(cè)混凝土澆搗后表面平整，防止產(chǎn)生接搓，在外墻模板下方設(shè)置木方和專用連接件。應(yīng)用點(diǎn)：外墻、樓梯間墻體可采用此方案

10、83;模板施工特色點(diǎn)：樓板與陽(yáng)臺(tái)欄板混凝土同步澆搗欄板、不同標(biāo)高處模板采用吊模施工，與每層混凝土同步澆搗，即每層混凝土只澆搗一次。不同標(biāo)高處采用吊模欄板和與樓層同步澆搗·模板施工特色點(diǎn)：各類有效的支撐件·模板施工特點(diǎn)：采用透光板使未澆搗混凝土前下層施工條件得到明顯改善應(yīng)用點(diǎn)：考慮樓層采光，采用丙烯樹(shù)脂透光板（尺寸同模板） ，及其方便樓下施工作業(yè)。·模板施工特點(diǎn)：嚴(yán)格的拆模順序拆模順序?yàn)椋焊叩筒钅０鍣诎迥０逯鶋δ０辶簜?cè)模樓板底模梁底部模板預(yù)留洞底模板5、各類工具·木工工具應(yīng)用點(diǎn)：生產(chǎn)效率和施工效果的改善需要優(yōu)良的機(jī)械予以配合二、鋼筋工程1、鋼筋工程概況2、

11、施工順序3、品質(zhì)檢查內(nèi)容4、鋼筋施工特色·鋼筋施工特色點(diǎn)：劃線施工·鋼筋施工特色點(diǎn)： 嚴(yán)格控制保護(hù)層厚度·鋼筋施工特色點(diǎn)：專用墊塊·鋼筋施工特色點(diǎn)：鋼筋固定定位·鋼筋施工特色點(diǎn)：柱、梁鋼筋壓接5、鋼筋施工工具三、混凝土工程1、混凝土工程概況18 層柱 19 層樓板梁混凝土方量為242立方米，澆搗時(shí)間必須在每天規(guī)定的施工時(shí)間內(nèi)完成。每天的作業(yè)時(shí)間為上午8：00- 下午 18：00。 混凝土澆搗采用泵送技術(shù)，泵管與混凝土外墻預(yù)設(shè)埋件固定連接混凝土標(biāo)號(hào)： W 幢基礎(chǔ)階段至15 層為高強(qiáng)度混凝土標(biāo)號(hào)從（ 61N/mm2-36N/mm2 ） ,16 層以

12、上為普通混凝土（ 33N/mm2 ），為便于施工，柱、墻、梁、樓板混凝土標(biāo)號(hào)取相同值。2、混凝土工程施工順序3、施工特色點(diǎn)·澆搗順序控制1、澆搗混凝土柱、墻體2、澆搗混凝土梁和欄板下部3、澆搗樓板說(shuō)明： 500m2 樓層分兩段澆搗·標(biāo)高控制措施齊全、到位應(yīng)用點(diǎn)：柱、墻、樓板均設(shè)置標(biāo)高控制點(diǎn)，在澆搗同時(shí)用水平儀進(jìn)行監(jiān)控。·墻體模板敲擊、壓實(shí)收光·預(yù)留排水孔、施工洞應(yīng)用點(diǎn)：澆搗時(shí)設(shè)置預(yù)留孔，進(jìn)行排水和材料垂直運(yùn)輸。·混凝土現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試測(cè)試內(nèi)容：室外溫度，混凝土溫度、混凝土塌落度、混凝土試塊、混凝土空氣含量、混凝土含鹽量測(cè)試單位：第三方現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)和取樣&#

13、183; W 棟 18 層柱、墻、梁和19 層樓板施工回放四、外裝工程1、外墻面清洗采用高壓水槍將混凝土表面沖洗達(dá)到拉毛的效果，便于外墻面磚鋪貼2、外墻面磚繪制外墻面磚排版圖、彈控制軸線、掛線施工說(shuō)明： 1、采用專用粘接劑和勾縫劑2、由于無(wú)粉刷層，反堿情況尚可。3、外墻涂料外墻涂料：打磨、砂漿找平、成品保護(hù)、涂料施工應(yīng)用點(diǎn)：成品保護(hù)的觀念深入人心，成為基本動(dòng)作，并在日常的作業(yè)中嚴(yán)格執(zhí)行。五、內(nèi)裝工程·室內(nèi)裝修工序1、鋁合金門窗·鋁合金門窗部分部件現(xiàn)場(chǎng)組裝，其中包括中空隔音玻璃在內(nèi)所有玻璃的安裝均在現(xiàn)場(chǎng)完成。安裝控制線標(biāo)識(shí)清楚，土建洞口預(yù)留焊接點(diǎn)間距400。應(yīng)用點(diǎn)：門窗與預(yù)留

14、洞口的連接方式采用焊接，并且預(yù)留埋件，減少后置對(duì)洞口的損傷。·鋁合金框與土建預(yù)留洞口之間的防水封堵采用專用工具和成品防水砂漿，塞縫密實(shí)，工效很高。應(yīng)用點(diǎn)：濕做法施工時(shí)，預(yù)留土建洞口防水封堵，可采用專用工具進(jìn)行防水砂漿注漿塞縫，在保證密實(shí)的同時(shí)，可以提高工效。·窗邊兩側(cè)下口預(yù)留槽口，同步安裝成品窗臺(tái)板。預(yù)留凹槽，確保封膠密實(shí)，結(jié)構(gòu)封膠寬度約為 15 應(yīng)用點(diǎn)：可以嘗試考慮采用成品鋁合金窗臺(tái)板，可以解決防水節(jié)點(diǎn)處理、衛(wèi)生清潔、美觀三個(gè)問(wèn)題·玻璃打膠全過(guò)程·五金件設(shè)計(jì)合理，使用更方便：窗扇自帶撞輪，與執(zhí)手聯(lián)動(dòng)防止誤操作；滑撐限位器分為兩檔，限位可靠。應(yīng)用點(diǎn)：滑撐

15、限位器設(shè)計(jì)合理，比目前國(guó)內(nèi)的打眼定位使用方便，且壽命更長(zhǎng)。2、鋼制進(jìn)戶門框·鋼制進(jìn)戶門框先行安裝，做好成品保護(hù)，洞口收口后下口涂刷防水涂料。3、內(nèi)保溫·內(nèi)保溫采用發(fā)泡聚氨酯，厚度25，施工為機(jī)器噴涂，工效約 150 /3 人/天應(yīng)用點(diǎn)： 厚度標(biāo)識(shí)采用成品定制塑料釘，插到底表示厚度滿足要求，提高檢查效率4、給排水管道·給水管道全部明裝，給水管道根據(jù)圖紙?zhí)崆凹庸がF(xiàn)場(chǎng)鋪設(shè)，包括接頭和五金件均提前裝好，過(guò)橋的位置采用專用部件。應(yīng)用點(diǎn)：PPR 管明敷，施工可視化，提高施工質(zhì)量，同時(shí)減低交叉施工帶來(lái)的損壞。·排水管道包裹隔音棉，吊洞采用防水砂漿填塞，下口采用自粘防水

16、卷材。應(yīng)用點(diǎn)：排水立管采用防水卷材取代傳統(tǒng)的吊洞模式，工藝簡(jiǎn)便，且防水效果更有保障。5、整體淋浴房整體淋浴房安裝：底座墻板頂板浴缸上下水接駁排風(fēng)扇五金6、輕鋼龍骨所有室內(nèi)隔墻均為輕鋼龍骨石膏墻板，主臥及緊鄰衛(wèi)生間的房間加隔音棉。龍骨安裝間距300，墻體厚度 100，龍骨尺寸45× 40、用材厚度0.8 毫米7、玄關(guān)地面玄關(guān)地面石材粘貼，是內(nèi)裝工程中唯一的濕作業(yè)工序，有詳細(xì)的排版放樣圖和節(jié)點(diǎn)做法，該地面完成面與室內(nèi)通道有120 的高差。應(yīng)用點(diǎn)：所有節(jié)點(diǎn)均有詳細(xì)的圖紙，由專業(yè)分包商自行繪制并經(jīng)作業(yè)所確認(rèn)后實(shí)施。8、電氣配線電氣管線均為明敷，結(jié)構(gòu)施工時(shí)預(yù)留吊裝預(yù)埋件應(yīng)用點(diǎn)所有管線能不暗埋的

17、盡量不暗埋，采用預(yù)留埋件明裝線管9、戶內(nèi)門套戶內(nèi)門套，沒(méi)有基層板，沒(méi)有貼臉，內(nèi)口帶卡槽，石膏板內(nèi)嵌收口，內(nèi)擋條材料采用合成樹(shù)脂，卡扣施工。應(yīng)用點(diǎn)戶內(nèi)門套在現(xiàn)場(chǎng)的二次加工量很小，并且不需要安裝基層板10、收納柜·收納柜體：材料根據(jù)圖紙由專業(yè)分包商在工廠將部件制作好，并編號(hào)運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝。應(yīng)用點(diǎn)：工廠化加工，與目前“四化”管理的要求一致。·柜體尺寸與現(xiàn)場(chǎng)預(yù)留安裝位有偏差時(shí)，采用右圖的方式進(jìn)行收口。應(yīng)用點(diǎn)：收口的方式美觀，整體感強(qiáng)，不需要進(jìn)行打膠處理，但需要提前準(zhǔn)備好各種尺寸的調(diào)節(jié)板。11、石膏板·石膏板：采用尺寸為1800× 900，厚度為 13 的石膏板

18、，固定間距為300，石膏板拼縫形成V 型槽，釘眼和拼縫用專用膩?zhàn)友a(bǔ)平。應(yīng)用點(diǎn)：石膏板拼縫采用V 型縫，填塞彈性材料，有效防止開(kāi)裂。·所有陽(yáng)角采用成品樹(shù)脂護(hù)角，確保陽(yáng)角角度和線條順直。應(yīng)用點(diǎn)：外立面已采用成品PVC 護(hù)角·空調(diào)孔、檢查孔及開(kāi)關(guān)線盒根據(jù)定位現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)啟應(yīng)用點(diǎn)采用尺寸可變的開(kāi)孔器，開(kāi)孔質(zhì)量有保證。12、木地板基層·地面基層板的安裝方法和工序:·客廳因采用地暖，采用二層基層板，20 厚高密度壓合板打底、10 厚五層板， 其他房間采用單層20 厚高密度壓合板 （基層板尺寸 1800× 900） 應(yīng)用點(diǎn)：取消國(guó)內(nèi)木質(zhì)龍骨的做法，管線可以通過(guò)架空

19、層連接·預(yù)留地暖管道接駁口，基層板上放出縫線，安裝地暖時(shí)有效避開(kāi)。·地腳采用可調(diào)高度和自帶粘膠面的支撐塊應(yīng)用點(diǎn)采用地腳支撐，高度調(diào)節(jié)方便，無(wú)需在地面進(jìn)行打眼固定，降低損壞暗埋管道的概率13、墻紙采用專用過(guò)膠機(jī)，一個(gè)工人50 平米 /天應(yīng)用點(diǎn)采用專用過(guò)膠機(jī)，用膠量經(jīng)濟(jì)可量化，涂刷均勻六、安裝工程安裝工程工序：1、樓板預(yù)留、預(yù)埋1）、放線（插座、開(kāi)關(guān)、燈位、電磁爐、網(wǎng)絡(luò)配線盒、對(duì)講機(jī)、排水管、雨水管位置等）- 頂板模板支設(shè)完成后進(jìn)行應(yīng)用點(diǎn)：頂板支設(shè)完成后水電專業(yè)應(yīng)進(jìn)行放線，經(jīng)驗(yàn)線合格后進(jìn)行預(yù)留、預(yù)埋工作2）、頂板模板上安裝下水吊桿埋件、電氣走線吊件、穿梁套管等 - 頂板模和梁模

20、板支設(shè)完成后進(jìn)行說(shuō)明：1、黃色的為電氣走線吊件2、紅色的吊頂?shù)鯒U埋件3）、配合頂板鋼筋綁扎預(yù)埋、預(yù)留 2、管線鋪設(shè) 1）、混凝土樓板上放線（插座 SW、開(kāi)關(guān) SW、燈位 DL 、電磁爐 IH 、網(wǎng)絡(luò)配線盒 MMP 、對(duì)講機(jī) IP、排水管位置 PS 等）應(yīng)用點(diǎn)：強(qiáng)化放線工序，準(zhǔn)確定位2）、下水立管安裝、支管安裝應(yīng)用點(diǎn)：排水立管安裝組裝方式，避免操作不當(dāng)導(dǎo)致滲漏3）、水平通風(fēng)管線敷設(shè)（衛(wèi)生間排氣管、廚房排煙管）4）、水平電氣線路敷設(shè)；水平水暖管線安裝5）、整體淋浴房安裝6）、待墻體輕鋼龍骨安裝完成后進(jìn)行豎向線路敷設(shè)，包括插座線、開(kāi)關(guān)線、燈線、安防線、電話、電視等3、工藝亮點(diǎn)1）、樓板內(nèi)預(yù)埋吊桿工藝

21、應(yīng)用點(diǎn)：該預(yù)埋件通過(guò) 3 鐵釘固定才頂板上，鋼帽帶內(nèi)扣，模板拆除后可以講吊桿套外絲直接與該埋件連接，施工非常方便2）、樓板預(yù)留洞套管固定工藝應(yīng)用點(diǎn)：該該套管固定方法：固定操作非常簡(jiǎn)單，不會(huì)偏位，也可重復(fù)利用3）、樓板預(yù)埋管線工藝應(yīng)用點(diǎn)：該管線固定、 連接操作簡(jiǎn)單，可大大提高功效4）、冷熱水管連接在工廠預(yù)制，現(xiàn)場(chǎng)直接敷設(shè)即可應(yīng)用點(diǎn)：工廠預(yù)制接頭大大提高連接質(zhì)量，避免因人員操作不當(dāng)產(chǎn)生滲漏隱患5）、燈位由電氣安裝工人放線（根據(jù)樓板上燈位放線上返至吊頂）應(yīng)用點(diǎn)：燈位置準(zhǔn)確，給木工開(kāi)孔準(zhǔn)確定位工程實(shí)體質(zhì)量實(shí)測(cè)抽查結(jié)果：第三篇成本管理一、前田建設(shè)成本管理簡(jiǎn)介1、投標(biāo)階段支店根據(jù)設(shè)計(jì)圖，向市場(chǎng)詢價(jià)后做出預(yù)

22、算 報(bào)本店審批、確認(rèn)（反復(fù)幾次） 按確認(rèn)預(yù)算參與工程投標(biāo) 中標(biāo)后支店、作業(yè)所執(zhí)行 2、施工階段本店和支店安排專人對(duì)接各作業(yè)所，包括施工方案、技術(shù)、材料、成本等各方面提供支持、監(jiān)控等，如： 參加開(kāi)工協(xié)商會(huì) 參加中間協(xié)商會(huì) 支店每月確認(rèn)作業(yè)所工程量和成本 組織成本巡查（尤其針對(duì)成本風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目） 參加項(xiàng)目竣工總結(jié) 在中標(biāo)預(yù)算的基礎(chǔ)上，向市場(chǎng)詢價(jià)，完成作業(yè)所預(yù)算作業(yè)所成本管理重點(diǎn)為造價(jià)的87%，并確保 3%的利潤(rùn)嚴(yán)格按工程初期預(yù)算執(zhí)行：預(yù)算必須準(zhǔn)確、全面制定詳盡的工期計(jì)劃：根據(jù)業(yè)主工期要求排定詳盡施工計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí)行 合理安排各工序（各專業(yè)分包商）作業(yè)流程和時(shí)間：減少等候，避免因工序不合理導(dǎo)致的成品

23、保護(hù)成本增加質(zhì)量管理：避免因質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)返工或質(zhì)量事故安全管理：避免因安全問(wèn)題給項(xiàng)目帶來(lái)的不可預(yù)見(jiàn)損失二、成本控制措施開(kāi)工協(xié)商會(huì)：確定滿足要求的最低工作方法和施工方案（開(kāi)工前，本店、支店、作業(yè)所參加）中間協(xié)商會(huì)：檢討施工過(guò)程中成本控制是否按初期預(yù)算執(zhí)行（主體封頂 /70% 工期完成，本店、支店、作業(yè)所參加）月度成本確認(rèn)：作業(yè)所每月將工程量和成本數(shù)據(jù)入庫(kù)，支店確認(rèn) 成本巡查：三個(gè)月一次，以支店為主進(jìn)行（本店關(guān)注成本風(fēng)險(xiǎn)較大項(xiàng)目） 工程總結(jié)：工程竣工后，評(píng)估成本情況三、影響成本關(guān)鍵因素 政府政策導(dǎo)致設(shè)備、材料價(jià)格變化導(dǎo)致成本增加 項(xiàng)目周邊環(huán)境影響，如民擾或其它因素導(dǎo)致工期延長(zhǎng)導(dǎo)致成本增加 工程中出

24、現(xiàn)問(wèn)題，如原方案不合理或因質(zhì)量事故出現(xiàn)返工導(dǎo)致工期滯后，工程后期搶工導(dǎo)致成本增加 說(shuō)明： 1、材料價(jià)差調(diào)整：政府工程一般可調(diào)，民間工程不一定 2、投標(biāo)期間競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)也出現(xiàn)調(diào)低利潤(rùn)的情況（低于 5%） ·差距在哪里？·怎么辦？立即行動(dòng)，從力所能及的事做起 一、主體結(jié)構(gòu)應(yīng)用點(diǎn)： 1、強(qiáng)調(diào)主體結(jié)構(gòu)施工放線測(cè)量，是模板、鋼筋、混凝土質(zhì)量保證的前提 2、強(qiáng)調(diào)班組自檢、總包復(fù)查的力度，除需要采用優(yōu)質(zhì)模板之外，模板系統(tǒng)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)是混凝土成型良好的基礎(chǔ)，是萬(wàn)科版本結(jié)構(gòu)實(shí)測(cè)實(shí)量提升的依靠。3、柱、墻和樓板混凝土標(biāo)高和交接處漏漿控制措施合理、有效。4、同層內(nèi)不同標(biāo)高結(jié)構(gòu)同步施工，如陽(yáng)臺(tái)欄板等，有利于資源整合和后續(xù)工作安排5