空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同協(xié)議書范本詳細(xì)版

1、編號(hào)：空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)合同書方：乙方：簽訂日期：年月日甲方:乙方：甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,依據(jù)?中華人民共和國合同法?,雙方就空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)事宜簽訂合同.一、 項(xiàng)目名稱辦公樓中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工程.二、 項(xiàng)目地點(diǎn)三、 工作內(nèi)容1、空調(diào)系統(tǒng)的定期維護(hù)保養(yǎng)：機(jī)房設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)包括冷水機(jī)組維保所需更換的過濾器、傳感器、制冷劑、潤滑油等材料空調(diào)末端設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)包括末端限制電氣；3風(fēng)管、水管及管件閥門的維護(hù)保養(yǎng)；4空調(diào)系統(tǒng)冷、熱水管網(wǎng)水處理工作.2、日常一般性維修工作：由乙方負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的巡檢工作并在合理的最短時(shí)間內(nèi)處理一般性維修工作.如果遇到緊急情況或故障損壞,甲方人員可直接打給乙方工程負(fù)責(zé)人

2、,要求乙方立即處理.3、空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行評(píng)估及建議：系統(tǒng)運(yùn)行性能測試：對(duì)末端設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行測試.對(duì)機(jī)房設(shè)備以及空調(diào)管路的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行測試.節(jié)能評(píng)估：在工作月報(bào)中,針對(duì)空調(diào)設(shè)備的以下參數(shù)進(jìn)行分析風(fēng)機(jī)等流體輸送設(shè)備的效率.冷熱源設(shè)備的效率.系統(tǒng)運(yùn)行設(shè)定是否適宜.室內(nèi)空間有無過冷或過熱現(xiàn)象.是否存在由于系統(tǒng)流量不平衡引起的流體的過度功耗.無人值守時(shí)的設(shè)定是否恰當(dāng).建議報(bào)告：針對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際操作方式做出合理的操作指引.針對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)做出合理的改造建議.四、空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備數(shù)量規(guī)格型號(hào)序號(hào)名稱廠家規(guī)格型號(hào)數(shù)量1水冷螺桿式冷水機(jī)組約克YEWS250sA50D2臺(tái)2方形橫流式低噪音冷卻塔明星

3、MSX-400-44臺(tái)3吊頂式新風(fēng)機(jī)組約克YAH03B6LXOD27臺(tái)4臥式暗裝風(fēng)機(jī)盤管約克YGFC05CB3HXXXRDG229臺(tái)5便拆式單級(jí)雙吸泵冷凍水泵康大KDSB-150-125-2003臺(tái)6便拆式單級(jí)雙吸泵冷卻水泵康大KDSB-150-125-2003臺(tái)7綜合水處理儀天豐TQHD-300I1臺(tái)8換熱機(jī)組阿法拉伐MSL-12001套五、進(jìn)場時(shí)的準(zhǔn)備工作為了對(duì)所維護(hù)保養(yǎng)的整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)了如指掌,熟悉線路的走向,有利于在維護(hù)保養(yǎng)工作中重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)系統(tǒng)關(guān)鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)的監(jiān)控,易于判斷異常狀態(tài)和排除故障,乙方維護(hù)保養(yǎng)的治理人員在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作之前應(yīng)做好以下幾項(xiàng)工作：1、收集完整的空調(diào)施工圖尤其

4、是對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行了修改和補(bǔ)充后的竣工圖,根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況,完成空調(diào)系統(tǒng)竣工圖紙的校核.2、收集所有使用設(shè)備的產(chǎn)品樣本和使用說明書,根據(jù)廠家提供的設(shè)備使用要求,編制設(shè)備維修保養(yǎng)技術(shù)指標(biāo).3、根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際使用情況,編制管道維修保養(yǎng)技術(shù)指標(biāo).4、對(duì)所有設(shè)備及閥門進(jìn)行編號(hào).5、備品備件、易損件的準(zhǔn)備.六、工作時(shí)間安排1、對(duì)于定期維護(hù)保養(yǎng)工程,執(zhí)行前提供工作時(shí)間方案表供甲方相關(guān)人員審核.2、對(duì)于臨時(shí)發(fā)生的維修工程,采取隨叫隨到的原那么進(jìn)行施工,響應(yīng)時(shí)間緊急故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維護(hù),一般故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維護(hù).3、乙方每年為甲方提供365個(gè)工作日的效勞.4、為了不影響甲方開展正常工作,維

5、修維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí)間段由甲方相關(guān)人員確定,可長達(dá)每周7日全天24小時(shí).七、材料與零配件方案1、乙方要保證冷水機(jī)組維保所需更換的過濾器、傳感器、制冷劑、潤滑油等材料為冷水機(jī)組廠家原廠配件和材料,并提供廠家出廠資料.2、對(duì)于工程中所要用到的零配件及材料冷卻塔填料、丫型過濾器、閥門、電機(jī)、限制開關(guān)等乙方必須提前向甲方打報(bào)告申請(qǐng),列出詳細(xì)清單.如甲方要求乙方代購,那么乙方根據(jù)使用材料的具體數(shù)量,開具發(fā)票實(shí)報(bào)實(shí)銷.3、維修保養(yǎng)工具、設(shè)備、少量缺損的螺釘螺母、維修電氣用的膠布、保養(yǎng)潤滑軸承用的黃油、水處理藥劑由乙方提供.八、雙方責(zé)任及義務(wù)1、甲方責(zé)任及義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方維保工作進(jìn)行監(jiān)督檢查,促進(jìn)乙方改良維保

6、工作,監(jiān)督空調(diào)系統(tǒng)的維保質(zhì)量,協(xié)調(diào)乙方不能解決的維保與正常工作沖突的矛盾.明確雙方溝通途徑,對(duì)乙方從事維修保養(yǎng)的技術(shù)人員提供進(jìn)出的方便.根據(jù)合同要求,及時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)工程款.甲方有權(quán)對(duì)乙方維保工作達(dá)不到本合同要求提出整改意見書,如果乙方整改后仍達(dá)不到要求,甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作,所發(fā)生的費(fèi)用從乙方維保費(fèi)中扣除.如因乙方治理不善或操作不當(dāng),造成重大經(jīng)濟(jì)損失或重大影響,甲方有權(quán)無償終止合同,并要求乙方按社會(huì)權(quán)威評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估損失進(jìn)行賠償.乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的,甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字.每發(fā)生一次此類情況甲方將進(jìn)行拍照匯總并以正式函件形式交由乙方

7、負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn),將按照空調(diào)年維保費(fèi)比例的5%扣除維保費(fèi)并要求乙方限期解決.2、乙方責(zé)任及義務(wù)乙方所做的維護(hù)保養(yǎng)工作必須以工作列表的形式,經(jīng)主管工程師簽名確認(rèn)后,上報(bào)甲方主管部門備案；乙方指定為該工程負(fù)責(zé)人,當(dāng)工程負(fù)責(zé)人變更時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方.維修響應(yīng)時(shí)間,緊急故障乙方應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維護(hù),一般故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維護(hù).對(duì)于甲方有重大影響的接待工作,更應(yīng)該提前做好檢查工作,以保證設(shè)備的正常安全運(yùn)行.對(duì)于工程緊急,牽涉材料金額不大1000元以下時(shí),乙方有義務(wù)先維修,后經(jīng)甲方查證報(bào)銷.乙方代購貴重設(shè)備或材料購入前需得到甲方主管人員的認(rèn)可,購進(jìn)后先入甲方倉庫確認(rèn),再領(lǐng)用到工程中.乙方施工

8、人員必須有較高的思想道德水準(zhǔn)及組織性紀(jì)律性；進(jìn)入施工場地必須服裝整潔,并佩戴有明顯標(biāo)志的工作牌.乙方施工人員必須持證上崗；嚴(yán)格執(zhí)行各類平安操作手冊；施工過程中,應(yīng)妥善保護(hù)甲方現(xiàn)場的家具、設(shè)備和裝修；移動(dòng)過的東西要復(fù)位；施工遺留的垃圾要清理干凈；由于操作不當(dāng),引起的人身傷亡與甲方無關(guān)；給甲方造成損失的應(yīng)賠償甲方損失.3、特別條款除不可抗力外,乙方有責(zé)任從專業(yè)角度在維修保養(yǎng)期限內(nèi)預(yù)防空調(diào)系統(tǒng)受損甚至崩潰的情形發(fā)生.一旦這類事件發(fā)生時(shí),乙方應(yīng)努力搶救,將事件的損失盡量減少并明確雙方責(zé)任歸屬.乙方不負(fù)責(zé)系統(tǒng)和設(shè)備因自然磨損、老化而造成的任何性能下降、外觀變舊等.乙方負(fù)責(zé)己方員工的人身保險(xiǎn),其他的人身保

9、險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)購置.九、合同價(jià)格及付款方式本合同空調(diào)系統(tǒng)維保費(fèi)用為：,即年維保費(fèi)為.付款方式：空調(diào)系統(tǒng)在經(jīng)過供暖、制冷兩季后,分兩期支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi),3月和9月底每次按年維保費(fèi)的50支付.付款時(shí),乙方提供相應(yīng)款項(xiàng)的有效工程維護(hù)保養(yǎng)發(fā)票.十、合同期限1、合同期從年月日至年月日,為期兩年.2、任何一方如需中止合同,必須提前30天通知對(duì)方.十一、合同生效及其他1、本合同一式兩份,具有同等法律效力,合同經(jīng)雙方代表簽字并蓋章后即行生效,生效后雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的內(nèi)容.2、在履行本合同的過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成時(shí),雙方同意提交甲方所在地的人民法院提起訴訟并由其做最終

10、裁決.附件：空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)效勞方案空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)效勞方案一、中央空調(diào)機(jī)組保養(yǎng)1.主機(jī)每月定期保養(yǎng)維修效勞程序1.1.對(duì)于主機(jī)顯示故障,及時(shí)做出處理.1.2.查看主機(jī)運(yùn)行及平安保護(hù)設(shè)定參數(shù)是否有任何改動(dòng).1.3.檢查主機(jī)制冷回路各輔助件如：冷媒過濾器,電子或熱力膨賬閥工作是否正常.1.4.檢查主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常響聲和振動(dòng).1.5.檢查及記錄壓縮機(jī)油缸鏡位置高度.1.6.檢查壓縮機(jī)之油泵運(yùn)行情況及油管是否漏油.1.7.檢查及記錄蒸發(fā)器冷媒液位高度及冷媒運(yùn)行情況.1.8.檢查壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)是否發(fā)出不正常之噪音及震動(dòng).1.9.檢查制冷機(jī)組限制屏操作狀況.1.10.檢查及記錄壓縮機(jī)之電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電壓及

11、電流.1.11.檢查及記錄壓縮機(jī)組之電動(dòng)機(jī)、啟動(dòng)器及平安保護(hù)組件運(yùn)行狀況.1.12.如有需要軸承及機(jī)械活動(dòng)局部進(jìn)行添加潤滑油.1.13.檢查記錄冷卻機(jī)組在滿載時(shí),蒸發(fā)器、冷凝器之冷媒運(yùn)行壓力/溫度與進(jìn)出水溫度作比擬,以確定蒸發(fā)器、冷凝器工作效率.1.14.記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)在運(yùn)行記錄表上,以便做出冷水機(jī)組運(yùn)行狀況及效率的分析,并呈交檢查運(yùn)行報(bào)告.2.主機(jī)每年定期保養(yǎng)維修效勞程序2.1.檢查并保養(yǎng)主機(jī)避震器.2.2.檢查及記錄冷水機(jī)組冷媒管道,用冷媒探漏儀測試是否泄露.2.3.檢查及清理壓縮機(jī)之電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)器,緊固電線接頭及螺母.2.4.檢查及記錄壓縮機(jī)之電動(dòng)機(jī)及電源供電線的耐壓和絕緣程度.2.5.檢測

12、及清理冷水機(jī)組限制屏和檢測及調(diào)試所有限制保護(hù)組件.2.6.檢查及清理冷卻水機(jī)組啟動(dòng)柜、配電盤、限制屏的內(nèi)部電路系統(tǒng),查看主機(jī)電氣元件是否有缺陷,尤其是主接觸器的吸合性能.2.7.緊固主機(jī)控件箱及啟動(dòng)柜內(nèi)的所有電接頭.2.8.對(duì)主機(jī)各種平安保護(hù)設(shè)定值進(jìn)行模擬試驗(yàn),測定平安裝置性能.2.9.探測主機(jī)各連接縫是否有油跡,用專用探測燈檢查主機(jī)各部位有無雪種熒光反映.2.10.更換油過濾器濾芯,分析冷凍機(jī)油的污染程度,確定是否需要更換.2.11.檢修主機(jī)及進(jìn)出水管接口的保溫情況.2.12.提供冷水機(jī)組使用運(yùn)行狀況年度報(bào)告.二、空調(diào)水泵保養(yǎng)1.每月定期檢查保養(yǎng)1.1.及時(shí)處理日常設(shè)備運(yùn)行出現(xiàn)的故障,保證設(shè)

13、備運(yùn)行正常.1.2.檢查水泵軸承是否正常.1.3.檢查電機(jī)軸承是否正常.1.4.檢查馬達(dá)電流是否正常.1.5.檢查水泵潤滑油油位是否正常.1.6.檢查水泵聯(lián)軸器間隙,機(jī)械密封及其他輔助配件工作是否正常.1.7.檢查水泵進(jìn)出口壓力是否正常,測定水泵電機(jī)負(fù)載.1.8.檢查水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常響聲和振動(dòng).1.9.排除水泵不正常漏水現(xiàn)象.1.10.清理水泵設(shè)備外外表,并清潔機(jī)房環(huán)境.2.每年全面檢查保養(yǎng)一次2.1.清洗Y型過濾器.2.2.清理水泵電機(jī)散熱風(fēng)扇及護(hù)罩.2.3.檢查電機(jī)與水泵連接膠是否正常.2.4.檢查水泵底座的防震膠是否正常.2.5.檢查溫度表與壓力表.2.6.檢查水泵前、后的閘閥是否正

14、常.2.7.檢查水泵與電機(jī)的軸線.2.8.檢查電氣限制局部接觸器主觸點(diǎn)接觸是否良好,是否需要打磨.2.9.檢查電氣線路是否有破損.2.10.檢查各類閥門閥芯密封性.2.11.檢查水泵電機(jī)軸承的磨損程度,確定是否需要更換.2.12.檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外外表.2.13.檢修水泵電機(jī)限制回路.2.14.測試水泵電機(jī)繞組絕緣.2.15.更換水泵潤滑機(jī)油.2.16.提交年終檢查報(bào)告.三、空調(diào)末端設(shè)備保養(yǎng)末端設(shè)備包括各種類型的風(fēng)機(jī)盤管、空氣處理器、新風(fēng)機(jī)和排風(fēng)機(jī).1.每月保養(yǎng)內(nèi)容1.1.檢查風(fēng)機(jī)盤管、空氣處理器的噪聲情況.1.2.檢查空氣處理器的皮帶張度及磨損情況.1.3.檢查風(fēng)

15、機(jī)與機(jī)架、風(fēng)機(jī)與電機(jī)以及風(fēng)機(jī)自身各局部連接螺栓螺母是否松動(dòng).2.每季保養(yǎng)內(nèi)容2.1.清潔風(fēng)機(jī)盤管、空氣處理器的過濾網(wǎng).2.2.檢查風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)柜溫控開關(guān)及風(fēng)速開關(guān)是否正常.2.3.測試空氣處理器風(fēng)壓、風(fēng)速、風(fēng)量以及送回風(fēng)口溫度是否正常.2.4.測試離心風(fēng)機(jī)風(fēng)壓、風(fēng)速、風(fēng)量是否正常.2.5.測試空氣處理器、離心風(fēng)機(jī)電壓、電流是否正常.2.6.檢修空氣處理器帆布接頭破損情況,必要時(shí)用保溫材料做好接頭保溫.2.7.去除風(fēng)機(jī)盤管及空氣處理器底盤非正常積水.2.8.根據(jù)天氣情況,確定空氣處理器在過渡季節(jié)的鮮風(fēng)閥開啟度.2.9.檢查風(fēng)機(jī)盤管、空氣處理器運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常響聲和振動(dòng).2.10.檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)、軸

16、承溫升情況、軸承潤滑情況.3.每年保養(yǎng)內(nèi)容3.1.清潔風(fēng)機(jī)的葉輪3.2.檢查風(fēng)機(jī)盤管和風(fēng)柜電動(dòng)閥或比例閥是否與溫控聯(lián)動(dòng),并校核限制精度.3.3.用專用藥水和專用清洗槍清洗空氣處理器翅片視使用情況,每年至少一次.3.4.用專用藥水和專用清洗槍清洗風(fēng)機(jī)盤管翅片視使用情況,每年至少一次.四、冷卻塔1電機(jī)局部維護(hù)保養(yǎng)：1.1.用500V搖表檢測電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5MQ,否那么應(yīng)枯燥處理電機(jī)線圈,達(dá)不到0.5MQ以上時(shí)那么應(yīng)拆修電機(jī)線圈.1.2檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,如是那么應(yīng)更換同規(guī)格皮帶.1.3檢查皮帶是否太松,如是那么應(yīng)調(diào)整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng),如是那么應(yīng)整修.1.4檢查布水器

17、是否布水均勻,否那么應(yīng)清潔管道及噴嘴.2清潔和消毒：由于冷卻塔工作條件和工作環(huán)境的特殊性,除了一般維護(hù)保養(yǎng)外還需要重視做好清潔和消毒工作.2.1填料的清潔填料作為空氣與水在冷卻塔內(nèi)進(jìn)行充分熱濕交換的媒介,當(dāng)發(fā)現(xiàn)其有污垢或微生物附著時(shí),用清水或潤滑潔劑加壓沖洗,或從塔中拆出分片刷洗即可恢復(fù)原貌；如檢查填料有損壞,要及時(shí)修補(bǔ)或更換.枯燥處理后仍2.2在冬季冷卻塔停止使用期間,有可能因積雪而使風(fēng)機(jī)葉片變形,采取停機(jī)后將葉片旋轉(zhuǎn)到垂直地面的角度進(jìn)行緊固.2.3在冬季冷卻塔停止使用期間,有可能發(fā)生冰凍現(xiàn)象,要將集水盤槽和管道中的水全部放光,以免凍壞設(shè)備和管道.2.4檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象那么應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承.2.5查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠,否那么應(yīng)修復(fù).五、管路系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)管路系統(tǒng)是指連