萬科毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)

1、萬科毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)為了聚焦客戶質(zhì)量,統(tǒng)一住宅毛坯房觀感質(zhì)量,標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn), 萬科制定了毛坯房住宅交付標(biāo)準(zhǔn),并以其作為毛坯房向裝修房移交工作面的前提 條件之參考一、地面鋪裝工程1.水泥混凝土地面適用范圍：聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅除衛(wèi)生間外的室內(nèi)地面工程.檢測方法：觀察、現(xiàn)場尺量、拉 5M通線、2米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊.檢測比例：每一自然問(標(biāo)準(zhǔn)問)地面全檢,且每一自然間地面不少于 3個(gè)點(diǎn).交付標(biāo)準(zhǔn)(1)外表不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷.(2)每一自然問(標(biāo)準(zhǔn)間)的地面平整,無落地灰；同套房不同房間不應(yīng)有色差；踢腳線上口應(yīng)水平順直.(3)入戶門門扇(無下框時(shí))與門檻石或地面磚完成

2、面的留縫為4-7MM;室內(nèi)地面完成面標(biāo)高根據(jù)不同地板裝修材料的合理施工厚度予以確定.(4)當(dāng)采用細(xì)石混凝土面層時(shí),面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固,無空鼓、裂紋.空鼓面積不大于400cM2,且每一自然問(標(biāo)準(zhǔn)問)不多于 2處,可不計(jì).(5)對因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷,應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案,保證地面觀感一致性.(6)廁浴間、廚房和有排水(或其他液體)要求的建筑地面面層與相連接各類 面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；坡度符合設(shè)計(jì)要求,不倒泛水,無滲漏,無積水, 與地漏(管道)結(jié)合處嚴(yán)密平順.(7)允許偏差：地面平整度(標(biāo)準(zhǔn)問)< 5MM;踢腳線上口直線度0 4MM;當(dāng) 采用地面輻射供暖系統(tǒng)時(shí),伸縮

3、縫寬度、深度應(yīng)均勻,平整光滑通順,其直線度 應(yīng)0 3MM,縫寬偏差0 2MM.禁例圖片2.水泥砂漿地面適用范圍：多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅的室內(nèi)地面工程.檢測方法：觀察、現(xiàn)場尺量、拉 5M通線、2米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊.檢測比例：每一自然問(標(biāo)準(zhǔn)問)地面全檢,且每一自然間地面不少于 3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)(1)面層外表應(yīng)潔凈,接槎平整,無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷.(2)每一自然問(標(biāo)準(zhǔn)問)的地面平整；踢腳線上口應(yīng)水平順直.(3)水泥砂漿面層與碎結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固,無空鼓、裂紋.空鼓面積不大于400CM2,且每一自然問(標(biāo)準(zhǔn)問)不多于 2處,可不計(jì).(4)入戶門門扇(無下框時(shí))與門檻石或地面磚

4、完成面的留縫為4-7MM;室內(nèi)地面完成面標(biāo)高根據(jù)不同地板裝修材料的合理施工厚度予以確定.(5)對因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷,應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案,保證地面(自然間)觀感一致性.(6)當(dāng)有填充層的廚房、下沉式衛(wèi)生間有明確防水要求時(shí),防水找平層應(yīng)地面陰陽角位應(yīng)做成圓弧形或 45度倒角.(7)廁浴間、廚房和有排水(或其他液體)要求的建筑地面面層與相連接各類 面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；坡度符合設(shè)計(jì)要求,不倒泛水,無滲漏,無積水, 與地漏(管道)結(jié)合處嚴(yán)密平順.(8)允許偏差：地面平整度(標(biāo)準(zhǔn)間)< 4MM;踢腳線上口直線度0 4MM.禁例圖片、室內(nèi)墻面鋪裝1.抹灰墻面適用范圍：多層、高

5、層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅的室內(nèi)墻面；檢測方法：觀察、現(xiàn)場尺量、拉 5M通線、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小錘；檢測比例：每一自然問(標(biāo)準(zhǔn)間)抹灰內(nèi)墻面全檢,每幅墻不少于3個(gè)點(diǎn).交付標(biāo)準(zhǔn)(1)抹灰層無脫層、空鼓,面層無爆灰和裂縫(風(fēng)裂除外)、外露鋼絲網(wǎng)等缺陷.對風(fēng)裂,正常視力下、距檢查面 1米處正視無裂縫.(2)當(dāng)設(shè)計(jì)無高級抹灰要求時(shí),應(yīng)符合普通抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).(3)門窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí),外表平整.(4)孔洞、槽、盒和管道后面的墻面抹灰外表應(yīng)尺寸正確、邊緣整潔、光滑； 管道后面平整.(5)普通抹灰墻面外表光滑、潔凈,接槎平整,線角順直清楚(毛面紋路均勻)(6)高級抹灰墻面外表光滑、潔凈,顏

6、色均勻,無抹紋,線角和灰線平直方正, 清楚美觀.(7)對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷,應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案,保 證墻面觀感一致性.(8)普通抹灰允許偏差：平整度0 4MM ;陰陽角垂直度0 4MM ;立面垂直0 4MM ;陰陽角方正0 4MM;毛面紋路順直,直線度0 3MM.(9)高級抹灰允許偏差：立面垂直度0 3MM;平整度0 3MM;陰陽角方正0 3MM ;分格條、裝飾線和分色線順直,直線度0 3MM.2.涂料墻面適用范圍：多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅除廚衛(wèi)外的室內(nèi)墻面工程；檢測方法：觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、小錘、直角尺、強(qiáng)光 照射；檢測比例：每一自然問(標(biāo)準(zhǔn)間)

7、涂料內(nèi)墻面全檢,每幅墻不少于 3個(gè)點(diǎn)；交付標(biāo)準(zhǔn)(1)涂料采用集團(tuán)當(dāng)期戰(zhàn)略采購協(xié)議的相關(guān)品牌.(2)抹灰層無脫層、起砂、空鼓、裂紋、外露鋼絲網(wǎng).(3)涂飾工程應(yīng)符合中級涂飾工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一致,無砂眼,無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕,無掉粉、起皮,無漏刷、透底、無泛堿、咬色,允許少量流墜、疙瘩,手感較細(xì)膩,光澤較均勻.(4)對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷,應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案,保 證墻面觀感一致性.(5)抹灰層允許偏差：當(dāng)設(shè)計(jì)無特殊要求,應(yīng)符合第 5.1條普通抹灰質(zhì)量驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn),其中平整度0 4MM;陰陽角垂直度0 4MM;立面垂直度0 4MM;陰陽角 方正0 4MM;裝飾線

8、、分色線平直,直線度0 2MM.范例、禁例圖片三、頂棚工程1 .混凝土頂棚適用范圍：廚房、衛(wèi)生間頂棚;檢測方法：目測觀察；檢測比例：每一廚房、衛(wèi)生間頂棚全檢交付標(biāo)準(zhǔn)(1)碎面平整,模板拼縫處平順,碎上下差0 4MM,如超過標(biāo)準(zhǔn),需要進(jìn)行填 補(bǔ)和打磨.(2)外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏,無外露鐵絲、模板 碎屑等雜物.(3)梁板陰陽角方正,線條順直,目測無明顯歪斜.(4)墻面抹灰層至梁底或棚底的收口密實(shí),收口線順直,無鋸齒型外觀缺陷.(5)廚房、衛(wèi)生間也可以采用防水膩?zhàn)禹斉?具體可參照第6.2條之標(biāo)準(zhǔn)(6)層高(自然間)允許偏差范圍 由0mm.(7)對質(zhì)量和外觀缺陷的修補(bǔ),應(yīng)采用

9、統(tǒng)一處理方案,如防水膩?zhàn)?、水泥膩?zhàn)?等,保證混凝土頂棚面觀感一致性.柔底棚基攻口不平整順直,雙 感等蓄水海彘言塞12 .膩?zhàn)禹斉镞m用范圍：除廚衛(wèi)之外其他自然問(標(biāo)準(zhǔn)間)的頂棚；檢測方法：觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線投射儀；檢測比例：每一自然問(標(biāo)準(zhǔn)間)涂料頂棚全檢,每自然間頂棚不少于 3個(gè)點(diǎn).交付標(biāo)準(zhǔn)(1)室內(nèi)頂棚膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合【21】的規(guī)定.(2)混凝土基層上應(yīng)滿刮膩?zhàn)印⑸凹埓蚬?砂紙打磨紋路均勻),膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)、 牢固,外表平整光滑、膩?zhàn)油克⒚嬲币曨伾恢?裝飾線、分色線、線角順直.(3)膩?zhàn)討?yīng)無粉化、起皮和裂縫、漏刷、透底,無反堿、咬色、疙瘩,無

10、砂眼,無露筋,無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕.(4)對因裂縫、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷,應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案,保證頂棚觀感一致性.(5)膩?zhàn)禹斉锩鎸釉试S偏差：平整度0 4MM;陰陽角方正0 4MM;層高(自然問)允許偏差范圍 步0mm；分格條、裝飾線和分色線的直線度0 3MM.費(fèi)曳不務(wù)漁.平整得差禁例圖片即純用病不做直3 .涂料頂棚適用范圍：除廚衛(wèi)之外其他自然問標(biāo)準(zhǔn)間的頂棚;檢測方法：觀察、尺量、拉5M通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、 水平線投射儀;檢測比例：每一自然問標(biāo)準(zhǔn)間涂料頂棚全檢,每自然間頂棚不少于 3個(gè)點(diǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)1涂料采用集團(tuán)當(dāng)期戰(zhàn)略采購協(xié)議的相關(guān)品牌.(2)涂飾工程應(yīng)符合中級涂飾的質(zhì)

11、量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一致,無砂 眼,無露筋,無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕,無掉粉、起皮,無漏刷、透底、無泛堿、 咬色,允許少量流墜、疙瘩,手感較細(xì)膩,光澤較均勻,裝飾線、分色線平直.(3)對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷,應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案,保 證地面觀感一致性.(4)面層允許偏差：平整度0 4MM;陰陽角方正0 4MM;層高(自然問)允許 偏差范圍±0mm；分格條、裝飾線和分色線的直線度0 3MM.濠料起皮禁例圖片四、門窗1.入戶防火防盜門適用范圍：住宅入戶防火防盜門；檢測方法：觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查；檢測比例：每戶全檢.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)

12、外表平整光潔,無倉戈槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角； 色澤一致,清油制品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直,割角準(zhǔn)確,交圈整潔, 拼縫嚴(yán)密,無膠跡.無銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛.(2)框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí),外表平整光滑、無裂縫.門套線與墻體表 面密合.(3)密封膠條安裝牢固,外表應(yīng)圓弧光滑,邊緣整潔、順直無斷裂.(4)合葉、較鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸等牢固,無損壞、 凹痕、鐵銹、劃痕.(5)門扇開啟靈活,無碰擦、異響、密閉、框與扇及扇與扇平行,無大小頭.(6)進(jìn)戶門框和門扇的成品保護(hù)應(yīng)符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn).(7)安裝尺寸：門扇對口縫在1.5 2MM ;門扇與上框和側(cè)

13、框留縫在1.5 2MM;門無下檻時(shí),內(nèi)門扇與地面間留縫限值 47MM.(8)允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度0 2MM;門框水平度0 3MM;框與扇、 扇與扇接縫上下差0 2MM禁例圖片2 .鋼質(zhì)防火門適用范圍：鋼質(zhì)甲級防火門；檢測方法：觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查手扳檢查;檢測比例：每戶全檢.交付標(biāo)準(zhǔn)禁例旦a1門扇外表平整光潔,無倉戈槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致,門裁口、起線順直,割角準(zhǔn)確,交圈整潔,無銹蝕、碰傷、凹坑、 污染、拉毛.(2)框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí),外表平整光滑、無裂縫.(3)鋼質(zhì)防火門設(shè)置永久性固定標(biāo)記(上框內(nèi)外側(cè)居中位置).(

14、4)防火密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等缺陷.(5)合葉、門鎖、拉手、小五金等,無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕.(6)閉門器安裝牢固,開啟力度適當(dāng),關(guān)閉節(jié)奏先快后慢.(7)門扇開啟靈活,無碰擦、異響、密閉、框與扇及扇與扇平行,無大小頭.(8)安裝尺寸：無下框時(shí)門扇與地面完成面的留縫0 5MM;子母門門扇之間縫 寬03MM;門扇與門框間隙0 3MM.(9)允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度0 3MM;門框?qū)蔷€長度差& 5MM;門 框水平度0 3MM.3 .木質(zhì)防火門適用范圍：住宅共用部位木質(zhì)防火門；檢測方法：觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查；檢測比例：每戶全檢.交付標(biāo)準(zhǔn)

15、鄭:憑國尸禁例圖片(1)外表平整光潔,無倉戈槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致,清油制品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直,割角準(zhǔn)確,拼縫嚴(yán)密,無膠跡.無碰傷、凹坑、污染、拉毛和明顯釘眼.(2)框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí),嵌縫外表平整光滑、無裂縫.(3)防火膠條安裝牢固,外表應(yīng)圓弧光滑,邊緣整潔、順直無斷裂.(4)合葉、較鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金等牢固,無損壞、凹痕、鐵銹、 劃痕.(5)門扇開啟靈活,無碰擦、異響、反彈現(xiàn)象.(6)閉門器安裝牢固,開啟力度適當(dāng),關(guān)閉節(jié)奏先快后慢.(7)有永久性固定標(biāo)記(上框內(nèi)外側(cè)居中位置).(8)安裝尺寸：門扇對口縫在1.5 2MM ;門扇

16、與上框和側(cè)框留縫在1.5 2MM;門框水平度0 3MM;門扇與地面完成面留縫在 5-6MM04 .鋁合金門窗適用范圍：住宅戶內(nèi)、共用部位鋁合金門窗(固定、推拉、平開、彈簧)；檢測方法：觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查、彈簧秤檢查；檢測比例：每戶每校門窗全檢.交付標(biāo)準(zhǔn)范例、禁例圖片(1)平開和推拉門窗扇安裝牢固,開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,無倒翹.推拉門窗扇 須有防脫落舉措.(2)外表應(yīng)潔凈、平整、光滑,漆膜或保護(hù)層連續(xù).(3)外表無明顯色差,無鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕.大面應(yīng)無劃痕、磕碰.(4)各型材拼縫或孔洞位、門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)用密封膠填嵌飽滿,無 遺漏.涂膠外表圓弧

17、光滑、邊緣整潔順直,無裂縫,硅膠槽流向正確.(5)推拉門窗扇開關(guān)力0 1 0 ON;入戶平開門、推拉門應(yīng)具有鎖閉功能.(6)彈簧門扇自動(dòng)定位準(zhǔn)確,開啟角度為 90° ±5,關(guān)閉時(shí)間在610s之內(nèi)(7)門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好,無脫槽、卷邊.(8)門窗排水孔應(yīng)暢通,位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；配件、把手等位置正確,(9)允許偏差：門窗槽口寬度、高度差0 1.5MM;門窗槽對角線長度差& 3MM; 門窗框的正、側(cè)面垂直度0 2.5MM;門窗橫框水平度0 2MM;門窗豎向偏離中央 <5MM;窗框大小頭:3mm；裝配間隙(含型材拼縫)< 0.2MM

18、.5 .塑鋼門窗適用范圍：住宅戶內(nèi)、共用部位塑鋼門窗(固定、推拉、平開)；檢測方法：觀察、尺量、塞尺、1M垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查、 彈簧秤檢查；檢測比例：每戶每樟門窗全檢.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)門窗扇必須安裝牢固,開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,無倒翹.推拉門窗扇必須有 防脫落舉措.(2)門窗外表應(yīng)潔凈、平整、光滑,大面應(yīng)無劃痕、擦傷、碰傷、污染.門窗 不得有焊角開焊、型材斷裂現(xiàn)象.(3)型材各孔洞位、門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿,無遺 漏,嚴(yán)禁切割.(4)外表采用密封膠密封.涂膠外表圓弧光滑、邊緣整潔順直,硅膠槽流向正確.(5)橡膠密封條或毛氈密封條無脫槽、卷邊、虛壓.可修改編輯1

19、9 / 61(6)玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整,不得卷邊、脫槽.(7)門窗開關(guān)力：推拉式0 100N;平開式0 80N.(8)門窗排水孔應(yīng)暢通,位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì).(9)五金件：數(shù)量齊全、位置正確、安裝牢固、使用靈活、到達(dá)各自的功能.(10)拼樟料：應(yīng)與窗框連接緊密,不得松動(dòng)；螺釘間距應(yīng)0600mm；內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼兩端均應(yīng)與洞口固定牢靠；與窗框間應(yīng)用嵌縫膏密封.(11)安裝偏差：槽口寬度、高度差& 2MM;槽對角線長度差& 3MM;框的正、 側(cè)面垂直度0 3MM;橫框水平度0 3MM;框豎向偏離中央0 5MM;推拉門窗扇 與豎框平行度0 2MM;框、扇相鄰構(gòu)件裝備間隙

20、0 0.5MM;框、扇四周的配合問 隙允許偏差+.0MM;相鄰兩構(gòu)件焊接處的同一平面上下差0 0.6MM;窗框大小 頭曲mm.禁詞圖片五、屋面1.細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面適用范圍：住宅本體屋面檢測方法：觀察、尺量、坡度尺、塞尺、拉 5M通線.檢測比例：屋面面積每100m 2抽查一處,每處10m 2,且不少于3處.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)外表平整,密實(shí)光潔,排水坡度正確,無積水現(xiàn)象； 無空鼓、裂紋、起殼、 起砂等缺陷.(2)應(yīng)留設(shè)外表分格縫,其縱橫縫間距不宜大于 6m;細(xì)石混凝土保護(hù)層與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30mm的縫隙.(3)分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密封材料嵌填嚴(yán)密,粘結(jié)牢固,無開裂,縫格寬度均勻順直,嵌

21、縫外表圓潤光滑,邊緣整潔、并與檐口平直.可修改編輯21 / 61(4)防水收頭距屋面完成面的高度?250mm,立面收頭符合設(shè)計(jì)和施工要求, 邊緣順直.(5)屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處,應(yīng)做成圓弧形或鈍角,且整潔平 順.(6)排水口周邊防水涂層或卷材密實(shí), 無孔洞、空鼓、裂縫、積水,排水順暢.(7)屋面欄桿、女兒墻平安高度須符合第 8章要求.(8)允許偏差：屋面外表平整度0 5MM;分格縫直線度0 3MM;倒角上口及 泛水收頭線的直線度0 4MM、水平度0 4.0MM.2.水泥砂漿找平屋面適用范圍：住宅本體屋面.檢測方法：觀察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通線.檢測比例：屋面面積

22、每100 1tf抽查一處,每處10% 且不少于3處.可修改編輯22 / 61交付標(biāo)準(zhǔn)(1)外表平整潔凈,排水坡度正確,無積水現(xiàn)象；無空鼓、 裂紋、麻面、脫皮、 起砂等缺陷.(2)應(yīng)留設(shè)外表分格縫,其分格面積宜為 1 m2；細(xì)石混凝土保護(hù)層與女兒墻之 間應(yīng)預(yù)留寬度為30mm的縫隙.(3)分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密封材料嵌填嚴(yán)密,粘結(jié)牢固,無開裂,縫格 寬度均勻順直、嵌縫外表圓潤光滑,邊緣整潔、并與檐口平直.(4)防水收頭距屋面完成面的高度?250mm,立面收頭符合設(shè)計(jì)和施工要求, 邊緣順直.(5)屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處,應(yīng)做成圓弧形或鈍角,且整潔平順.(6)排水口周邊防水涂層或卷材密

23、實(shí), 無孔洞、空鼓、裂縫、積水,排水順暢.(7)屋面欄桿、女兒墻平安高度須符合第 8章要求.(8)允許偏差：屋面外表平整度0 5MM;分格縫直線度0 3MM;倒角上口及泛 水收頭線的直線度0 4MM、水平度0 4.0MM.禁例圖U3.飾面磚保護(hù)層屋面適用范圍：住宅本體屋面.檢測方法：觀察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、小錘敲擊檢測比例：屋面面積每100 1tf抽查一處,每處10itf,且不少于3處.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)外表潔凈,圖案清楚,色澤一致,接縫均勻,周邊順直,嵌縫密實(shí)平直,寬窄一致,完成面外表無空鼓.(2)飾面磚無裂紋、無色差、掉角和缺楞等現(xiàn)象.(3)防止溫度變形造成飾面磚起拱空

24、鼓現(xiàn)象,禁止采用密拼的鋪貼方法.可修改編輯24 / 61(4)屋面坡度符合設(shè)計(jì)要求,不倒泛水,無積水,與地漏(管道)結(jié)合處嚴(yán)密 牢固,無滲漏.(5)防水收頭距屋面完成面的高度?250mm,立面收頭符合設(shè)計(jì)和施工要求, 邊緣順直.(6)屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處,應(yīng)做成圓弧形或鈍角,且整潔平順.(7)排水口周邊防水涂層或卷材密實(shí), 無孔洞、空鼓、裂縫、積水,排水順暢.(8)屋面欄桿、女兒墻平安高度須符合第 8章要求.(9)允許偏差：外表平整度0 2MM;縫格平直0 3MM;接縫上下差0 0.5MM;踢角線上口平直0 3MM;磚縫寬度0 2MM.禁例胤片4.陶瓦坡屋面適用范圍：住宅本體屋面

25、.檢測方法：觀察、尺量、坡度尺、拉5M通線、小錘敲擊、手扳檢查.檢測比例：屋面面積每100 1tf抽查一處,每處10itf,且不少于3處.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)平瓦及脊瓦應(yīng)邊緣整潔,外表光潔,不得有分層、裂紋和露砂等缺陷,平 瓦的瓦爪與瓦槽的尺寸應(yīng)準(zhǔn)確.(2)掛瓦條分檔均勻,鋪釘平整、牢固；瓦面平整,行列整潔,搭接緊密,瓦 樺落槽,瓦腳掛牢,瓦頭排齊,檐口應(yīng)成一直線.(3)脊瓦搭蓋正確,間距均勻,封固嚴(yán)密；屋脊加斜脊平直,無起伏現(xiàn)象.脊 瓦與坡面瓦之間的縫隙,采用摻有纖維的混合砂漿填實(shí)抹平.(4)沿山墻封檐的一行瓦,宜用1:1.25的水泥砂漿做出坡水線將瓦封固.(5)天溝、斜溝、檐溝和泛水應(yīng)平直整潔,

26、結(jié)合嚴(yán)密,無滲漏.(6)當(dāng)平瓦屋面坡度?50%或大風(fēng)和地震地區(qū),必須用16號銅絲將瓦與掛瓦條 扎牢.平瓦與屋頂窗交接處,應(yīng)用金屬排水板、窗框固定鐵角、窗口防水卷材、 支瓦條等連接.(7)安裝尺寸：脊瓦與坡瓦的搭接長度?40MM;天溝、斜溝、檐溝鐵皮伸入瓦 片下長度150MM;瓦伸入天溝、檐溝的長度為50- 70MM;天溝、檐溝的防水 層伸入瓦內(nèi)寬度150mm；瓦頭挑出封檐板的長度為5070mm；突出屋面的墻 或煙囪的側(cè)面瓦伸入泛水長度?50MM;煙囪與屋面的交接處,在迎水面中部應(yīng) 抹出分水線,并應(yīng)高出兩側(cè)各 30mm；平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜 大于80mm；各類線條直線度0 10M

27、M.范例“禁僅圖片5.鋼瓦坡屋面適用范圍：住宅本體屋面檢測方法：觀察、尺量、坡度尺、拉5M通線、小錘敲擊、手扳檢查.檢測比例：屋面面積每100 1tf抽查一處,每處10% 且不少于3處.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)板材應(yīng)邊緣整潔,外表光滑,色澤均勻,外形規(guī)那么,不得有扭翹、脫膜和 銹蝕等缺陷.(2)瓦屋面無踩踏、變形、翹邊、松動(dòng)、脫膠現(xiàn)象.(3)屋面應(yīng)安裝平整,固定方法正確,密封完整；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求.檐口線、泛水段應(yīng)順直,無起伏現(xiàn)象.(4)屋面脊部應(yīng)用金屬屋脊蓋板,并在屋面板端頭設(shè)置泛水擋水板和泛水堵頭 板.泛水板與鋼瓦的搭接寬度,應(yīng)符合不同板型的要求.(5)鋼瓦應(yīng)采用帶防水墊圈的鍍鋅螺栓(螺釘)固

28、定,固定點(diǎn)應(yīng)設(shè)在波峰上.所有外露的螺栓(螺釘),均應(yīng)涂抹密封材料保護(hù).(6)鋼瓦與立墻及突出屋面結(jié)構(gòu)等交接處,均應(yīng)做泛水處理.每塊泛水板的長 度宜0 2m.兩板間應(yīng)放置通長密封條；螺栓擰緊后,兩板的搭接處用密封材料 封嚴(yán).(7)上下兩排板的搭接部位用密封材料封嚴(yán)；對接拼縫與外露釘帽應(yīng)做密封處 理.(8)天溝、檐溝應(yīng)錨入混凝土屋面板或屋面板端頭碎反坎,牢固可靠,和泛水 應(yīng)平直整潔,結(jié)合嚴(yán)密,無滲漏.(9)安裝尺寸：壓型板屋面的橫向搭接不小于一個(gè)波,縱向搭接不小于?200mm； 壓型板挑出墻面的長度200mm；壓型板伸入檐溝內(nèi)的長度150mm；壓型板與 泛水的搭接寬度?200mm；各類線條直線度0

29、 10MM.范例、禁例圖片6.玻璃采光屋面適用范圍：位于建筑物頂端并與水平面夾角小于 75度的玻璃屋面檢測方法：觀察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通線.檢測比例：全檢.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)屋面玻璃潔凈、牢固,坡度正確,無劃痕.(2)密封膠應(yīng)密實(shí)、均勻、連續(xù),外表圓弧光滑、邊緣整潔順直,嵌縫處不得 滲漏.(3)屋頂玻璃應(yīng)使用平安玻璃,并進(jìn)行邊緣處理；當(dāng)屋面玻璃最高點(diǎn)離地面大于5m時(shí),須使用夾層玻璃,且夾層膠片厚度應(yīng)? 0.76mm=(4)屋頂玻璃的活荷載取值和強(qiáng)度設(shè)計(jì)值必須符合標(biāo)準(zhǔn)【20】第8.2.6和8.2.7條的要求.(5)斜屋面窗玻璃宜使用中空玻璃.當(dāng)屋面與水平面夾角0 75度,或玻璃面

30、積 大于1.5褶,或窗戶中部距室內(nèi)地面大于 3.5m,必須使用平安玻璃,且平安玻璃 應(yīng)置于中空玻璃內(nèi)側(cè).(6)玻璃與墻面碰口必須設(shè)置泛水擋水板和堵頭板,泛水板等必須牢固固定在 墻體基層上,無起伏現(xiàn)象；板縫用密封膠封閉,膠縫順直圓潤.(7)必須全檢易滲漏部位,淋水?2h,無滲漏.(8)安裝尺寸和允許偏差：接縫上下差& 1mm；接縫寬度0 1mm；外表平整度<2mm；各類線條直線度0 3MM.藍(lán)例圖片7.屋面附屬構(gòu)造適用范圍：住宅屋面的大溝、檐溝、落水口、管道突出部位、變形縫.檢測方法：觀察、尺量、坡度尺、拉5M通線、小錘敲擊.檢測比例：全檢.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)天溝、檐溝：平直整潔,排水

31、坡度正確,無積水、無滲漏；與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位,應(yīng)增加防水附加層.成品大溝、檐溝安裝牢固,順直整潔,接縫緊密,無變形.砂漿防水保護(hù)層外表平整光潔,線條順直,無明顯空鼓、裂紋.蓄水試驗(yàn)無滲漏.(2)落水口：水落口杯上口的標(biāo)高應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處；防水層貼入水落口 杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm；水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5%,并采 用防水涂料或密封材料涂封,其厚度不應(yīng)小于 2mm；水落口杯與基層接觸處應(yīng) 留寬20mm> 7® 20mm凹槽,并嵌填密封材料.蓄水試驗(yàn)無滲漏.(3)管道突出部位：管道根部直徑 500mm范圍內(nèi),找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm的圓錐臺(tái)

32、；管道周圍與找平層或細(xì)石混凝土防水層之間,應(yīng)預(yù)留20mmx20mm的凹槽,用密封材料嵌填嚴(yán)密；管道根部四周應(yīng)增設(shè)附加層,寬度和高度 均不應(yīng)小于300mm；管道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固,并用密封材料封 嚴(yán).(4)變形縫.泛水上口距完成面高度不應(yīng)小于 250mm；防水層應(yīng)鋪貼到變形縫 兩側(cè)砌體上部；縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料, 上部填放襯墊材料,并用卷材封 蓋；縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板,混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料嵌填.(5)安裝尺寸：各類線條直線度0 10MM.轉(zhuǎn)列圖片無法仲餅六、外墻涂飾工程1.涂料外墻適用范圍：住宅本體外墻涂料.檢測方法：觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸

33、.檢測比例：每100 1tf應(yīng)至少檢查一處,每處方10 m20交付標(biāo)準(zhǔn)(1)基層應(yīng)牢固,不開裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、無剝離、無石灰爆裂點(diǎn)和無附著力不良的舊涂層等.(2)平涂基層應(yīng)符合第5.1條高級抹灰質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),其他類型涂料應(yīng)符合普通抹灰 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).(3)基層應(yīng)外表平整,立面垂直、陰陽角垂直、方正和無缺棱掉角,分格縫深 淺一致且橫平豎直,基層無明顯射影和波紋.(4)基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固,無粉化、起皮和裂縫.(5)符合外墻涂料高級涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)：無脫皮、漏刷、反銹、咬色、流墜、起 皮、疙瘩、分色、裹棱、開裂、針孔、砂眼、刷紋、反白、泛堿；光澤均勻一致、 五金和玻璃等潔凈；裝飾線、分色線平直

34、,直線度0 1MM.(6)對砂壁狀涂料,如質(zhì)感涂料,細(xì)砂批嵌均勻無接口或接痕.(7)允許偏差：外表平整度0 2MM;陰陽角垂直0 2MM;陰陽角方正0 2MM ;立面垂直度0 3MM;分格縫深淺一致和橫平豎直0 1MM.禁例圖片2.飾面磚外墻適用范圍：住宅本體外墻飾面磚(100m以下,或按地方標(biāo)準(zhǔn))檢測方法：觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊檢測比例：外墻面以層高或4m左右為一個(gè)檢查層,每20m長度抽查一處,每處約長3m.每一檢查層檢查點(diǎn)?3處.梁、柱、垛、翻檐處應(yīng)全數(shù)檢查,并進(jìn)行縱向和橫向貫穿檢查.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)找平層應(yīng)牢固,刮平搓毛,不開裂、嚴(yán)禁空鼓.(2)墻面外表應(yīng)平

35、整、潔凈、色澤均勻,無歪斜、缺棱掉角和裂縫,無變色、 泛堿、污痕和顯著的光澤受損處.(3)采用水泥基粘結(jié)材料(普通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥)粘貼牢固,不得出 現(xiàn)空鼓.粘結(jié)力必須符合飾面磚拉拔試驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)要求.(4)墻面陰陽角處的磚壓向正確,非整磚的使用部位適宜；陰陽角處宜采用異型角磚；陽角處也可采用邊緣加工成 45°角的面磚對接,但須制定拼接處的防 滲漏節(jié)點(diǎn)舉措.(5)墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合,邊緣應(yīng)整潔.墻裙、貼臉突出 墻面的厚度應(yīng)一致.(6)面磚接縫應(yīng)平直、光滑,勾縫連續(xù)、密實(shí)、寬窄一致,顏色協(xié)調(diào)一致；縫 寬度?5mm,不得采用密縫；縫深宜0 3mm,也可采用平縫.勾縫應(yīng)

36、用抗?jié)B性粘 結(jié)材料.(7)找平層允許偏差：平整度0 4MM;立面垂直度0 4MM.(8)飾面磚粘貼允許偏差：外表平整度0 4MM;立面垂直度0 3MM;陰陽角方 正03MM;接縫直線度0 3MM;接縫上下差& 1MM;接縫寬度0 1MM.案例國片3.濕貼石材外墻適用范圍：飾面板安裝工藝：適用高度0 24m、抗震設(shè)防烈度0 7度.檢測方法：觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊.檢測比例：每500-1000褶為一個(gè)檢驗(yàn)批,缺乏500 1tf也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)外墻石材料宜用火成巖,如天然花崗石,不使用變質(zhì)巖,如用大理石、砂巖、頁巖等石材.外表做防污處理.(

37、2)石材板面平整、潔凈、顏色均勻,無明顯色差,無裂痕、缺損、泛堿、凹坑.每平方米內(nèi),0.10.3mm劃傷的長度小于100mm且不多于2條；擦傷總面積不大于500m m20(3)飾面板應(yīng)禁用密拼方式.板面密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平豎直、深淺一致、 寬窄均勻、光滑順直,嵌填材料色澤應(yīng)一致.采用濕作業(yè)法施工的飾石材面板,應(yīng)做防堿背涂處理.飾面板與基體之間的灌注材料應(yīng)飽滿、密實(shí),無空鼓.板面孔洞應(yīng)機(jī)械套割,邊緣整潔.(4)石材飾面板允許偏差按不同外表紋理符合【3】表8.2.9的相應(yīng)要求.(5)陰陽角石板壓向正確,板邊合縫順直；凸凹線出墻厚度一致,上下口平直;面板上洞口、槽邊應(yīng)套割吻合,邊緣應(yīng)整潔.空縫安裝

38、須有防水舉措,并有排水 出口.(6)石板安裝允許誤差：外表平整度0 2mm；豎縫及墻面垂直度0 3mm；橫/豎縫直線度(層高)< 2mm；拼縫寬度0 1mm.禁例圖片4.干掛石材幕墻適用范圍：參考石材幕墻體系：適用建筑高度0 100m、設(shè)防烈度0 8度.檢測方法：觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊.檢測比例：不連續(xù)的幕墻工程應(yīng)單獨(dú)劃分檢驗(yàn)批.每個(gè)檢驗(yàn)批每100 1tf應(yīng)至少抽查一處,每處不得小于10 m20交付標(biāo)準(zhǔn)(1)外墻石材料宜用火成巖,如天然花崗石,慎用大理石、砂巖、頁巖等石材, 外表做防污處理.(2)石材板面平整、潔凈、顏色均勻,無明顯色差,無裂痕、缺損、泛堿

39、、凹坑.每平方米內(nèi),0.1-0.3mm®J傷的長度小于100mm且不多于2條；擦傷總面積 不大于500m m2 o(3)板面密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直,嵌 填材料色澤應(yīng)一致.板面孔洞應(yīng)機(jī)械套割,邊緣整潔.(4)石材幕墻中的單塊石材板面面積宜01.5 m2 o(5)金屬框架和連接件防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求.(6)石材幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈、接口嚴(yán)密、安裝牢固.(7)陰陽角石板壓向正確,板邊合縫順直；凸凹線出墻厚度一致,上下口平直;面板上洞口、槽邊應(yīng)套割吻合,邊緣應(yīng)整潔.空縫安裝須有防水舉措,并有排水 出口.(8)石材幕墻上的滴水線、流水坡向應(yīng)正確、順直.(

40、9)石材幕墻應(yīng)無滲漏,當(dāng)采用無硅酮耐候密封膠設(shè)計(jì)時(shí),必須有可靠的防風(fēng)雨舉措.(10)石板安裝允許誤差：外表平整度0 2mm；豎縫及墻面垂直度0 3mm；幕墻水平度(層高)< 2mm；橫/豎縫直線度(層高)< 2mm；拼縫寬度0 1mm.聚例圖片5.文化石外墻適用范圍：住宅本體外墻文化石(100M以下).檢測方法：觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊.檢測比例：層高或4m左右為一個(gè)檢查層,每20m抽查一處,每處約長3m.每 一檢查層檢查點(diǎn)?3處.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)為保證整體效果,需在水平地上排列搭配好模型,確定效果和粘貼順序,并以此作為交付驗(yàn)收樣板.(2)文化石應(yīng)陰陽角

41、方正、無歪斜、缺楞掉角和裂縫,外表無明顯污痕；接縫 豎直,如有嵌縫,那么嵌填密實(shí)、光滑順直、顏色均勻.(3)必須采用高強(qiáng)度粘合力具有彈性特征的膠粘劑,也可采用優(yōu)質(zhì)水泥添加黃沙加砂漿強(qiáng)化劑.(4)文化石底部須清潔、全部均勻涂布粘接材料,粘結(jié)厚度須符合產(chǎn)品要求,不可點(diǎn)涂施工.(5)文化石須粘貼牢靠,嚴(yán)禁空鼓,粘結(jié)力必須符合飾面磚拉拔試驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)要求.(6)規(guī)那么產(chǎn)品可不留縫隙,亂型的產(chǎn)品按最小縫隙為15mm鋪貼.30系列的仿 古磚,可留縫10mm左右(7)墻角部位須貼轉(zhuǎn)角石并注意水平堆砌.文化石外表必須采用供貨商提供的 專用防護(hù)劑.(8)安裝允許誤差(參照天然石飾面標(biāo)準(zhǔn))：立面垂直度06MM;墻裙上

42、口直線度0 3MM ;接縫寬度0 2MM禁制圖三空結(jié)強(qiáng)度K足,脫落性人如暴過人-外表治染,魏運(yùn)姜6.外墻附屬構(gòu)造適用范圍：住宅本體外墻窗臺(tái)側(cè)墻、陽臺(tái)外墻檢測方法：觀察、尺量、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊檢測比例：全檢.交付標(biāo)準(zhǔn)(1)對窗臺(tái)、檐口、裝飾線、雨篷、陽臺(tái)和落水口等墻面凹凸部位,應(yīng)有防水 和排水構(gòu)造.(2)窗臺(tái)橫平豎直,楞角線條清楚,窗框下檻 20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水 排水坡度20mm以上；窗臺(tái)滴水槽順直,二邊粉刷相等、整潔一致.(3)陽臺(tái)梁底水平無翹曲,上口壓頂流水向里；掛落線厚度、寬度一致；粉刷 曲線和順,陰陽角清楚明快,細(xì)砂批嵌均勻；上下陽臺(tái)進(jìn)出一致.(4)水平陽角處的頂面排水坡度?3%,應(yīng)采用頂面面磚壓立面面磚,立面最低 一排面磚壓底平面面磚等作法,并應(yīng)設(shè)置滴水構(gòu)造.(5)安裝允許誤差分別參照第10.1至10.5條中各類外墻飾面材料對應(yīng)的要求.排造、勾繼不符合要求禁例耳片七、管道安裝工程1.室內(nèi)給水管適用范圍：毛坯房住宅檢測方法：觀察、尺量、拉5M通線檢測比例：全檢交付標(biāo)準(zhǔn)(1)宜采用PPR管,必須熱熔連接,不得在塑料管上套絲.(2)可用暗裝、留槽明裝兩種方式,不得敷設(shè)在結(jié)構(gòu)層內(nèi).修改不得鑿槽,須用專用工具切割.留槽