杭州市物業(yè)管理項文檔

1、杭州市物業(yè)管理項填報單位（蓋章）：所在區(qū)局（蓋章）：物業(yè)項目名稱：所在城區(qū)：所屬街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）：所屬社區(qū)：物業(yè)項目地址：開發(fā)建設單位名稱：物業(yè)類型：口商品房口經(jīng)濟適用房口廉租房口拆遷安置房口辦公、寫字樓其它房屋建筑面積：m2樓宇幢數(shù)：棟房屋總套數(shù)：套物業(yè)建成年代：物業(yè)交付時間：物業(yè)接管時間：市級以上物管獲獎情況：電梯總量：臺其中客梯：臺；貨梯：臺；餐梯：臺高壓水泵：臺，泵組監(jiān)控攝像頭：個垃圾房：個，垃圾收集點：個化糞池：個局壓變電站：座低壓義電站：座非機動車車庫：共個；m2機動車停車位（庫）總量：個其中規(guī)劃停車位（庫）：個地上：個；其中業(yè)主所有：個地下：個；其中業(yè)主所有：個立體：個；其中業(yè)主所有

2、：個臨時停車包（庫）：個共用設施設備重大維修情況：物業(yè)服務費政府指導價口市場調(diào)節(jié)價2007年度物業(yè)服務費收繳率：物業(yè)服務費收繳標準高層：元/M2/月；平均公共能耗費用：元/M2/月多層有電梯：元/M2/月；平均公共能耗費用：元/M2/月多層無電梯：元/M2/月；平均公共能耗費用：元/M2/月其他：歷次物業(yè)服務費調(diào)整情況：供水及收費方式巾政供水口自備井口水業(yè)集團直收口物業(yè)服務企業(yè)代收供電及收費方式正式電口臨時電口電力部門直收口物業(yè)服務企業(yè)代收供氣及收費方式口通天然氣口未通天然氣口燃氣公司直收口物業(yè)服務企業(yè)代收供熱及收費方式熱力集中供暖口自建鍋爐房供暖口分戶自采暖口其他口供熱公司直收口物業(yè)服務企業(yè)

3、代收代繳供冷及收費方式目基本情況調(diào)查表填表時間：年月日歷屆業(yè)委會情況現(xiàn)任業(yè)主委員會屆數(shù)：第屆業(yè)委會成員人數(shù)：人現(xiàn)任主任姓名及聯(lián)系方式：現(xiàn)任副主任姓名及聯(lián)系方式：本物業(yè)項目主任（經(jīng)理）姓名：聯(lián)系電話（手機）：本物業(yè)項目從業(yè)人員總數(shù)（共人）其中管理人員：人工程技術維修員：人環(huán)境維護員：人秩序維護員：人綠化養(yǎng)護人員：人其他：本項目07年度營業(yè)成本本項目07年度營業(yè)利潤本項目07年度物業(yè)服務費總收入元元元與物業(yè)管理相關的主要問題A社會評價方面（選擇3項）:B政府方面（C開發(fā)企業(yè)方D業(yè)主與業(yè)4E物業(yè)服務0;選擇5項）：1面（選擇5項）：二委員會方面（選擇5項）：:業(yè)方面（選擇5項）：本物業(yè)項目物業(yè)服務企

4、業(yè)變更情況地上機動車位（庫）：元/輛/月會確認意見：07年度停存白位費地下機動車位（庫）：元/輛/月詢機動車位（庫）：元/輛/月總ftA：71臨時機動車位（庫）：元/輛/次非機動車車位：元/輛/月07年度經(jīng)營用房具體經(jīng)營方式：總收入：元會蓋章：07年度）總收入：元具體收入方式：年月日07年度具他經(jīng)營總收入：元具體收入方式：物業(yè)服務企業(yè)名稱：資質(zhì)證書編號：企業(yè)注冊地：辦公地址：所屬區(qū)（縣）：郵編：電話：傳真：電子信箱：企業(yè)類型：口國有企業(yè)口私營、民營企業(yè)口外商（港、澳、臺商）投資企業(yè)其他企業(yè)_注冊資本：（萬元）資質(zhì)等級：法定代表人：聯(lián)系電話/手機：總經(jīng)理：聯(lián)系電話/手機：聯(lián)系人：聯(lián)系電話/手機：

5、其他兼營情況：填表一、本表由物業(yè)項目主任（經(jīng)理）填寫，各區(qū)建設（房管）局物業(yè)科復核，一式兩份，區(qū)局保留一份，上報市物業(yè)服務管理中心一份。二、本表內(nèi)容一律用藍色或黑色墨水筆填寫，字跡要端正、清楚。要按照實際情況填寫，不得弄虛作假，不得空項，如果沒有的，須填寫“無”。三、在表格的空白處填寫具體信息或數(shù)字，屬于選擇項的在“口”處打?！疤顖髸r間以物業(yè)項目主任（經(jīng)理）填寫時間為準。四、其他填報說明：該信息表主要有七部分組成：項目概況、共用設施設備及維修情況、服務收費、業(yè)主委員會信息、項目物業(yè)管理情況、經(jīng)營性收入和物業(yè)服務企業(yè)基本情況。物業(yè)建成年代：可按依*年*月”格式填寫，如有多期可按“一期：*年*月；

6、二期：*年*月”格式填寫；物業(yè)交付時間：可按*年*月”格式填寫,如有多期需按“一期：*年*月；二期：*年*月”格式填寫；物業(yè)接管時間：可按*年*月”格式填寫，如有多期需按“一期：*年*月；二期：*年*月”格式填寫；市級以上物管獲獎情況：可按彳、*年*月獲全國（省、市）物業(yè)管理示范（優(yōu)秀）住宅小區(qū)（大廈）2、*年*月獲全國（省、市）物業(yè)管理示范（優(yōu)秀）住宅小區(qū)（大廈）”格式填寫；共用設施設備重大維修情況：可按彳、*（共用設施設備名稱）在*年*月因*原因進行維修，維修經(jīng)費*元；2、*（共用設施設備名稱）在*年*月因*原因進行維修，維修經(jīng)費*元；”格式填寫；物業(yè)服務費收繳標準中其他類：除高層、多層類

7、型，如排屋、別墅、商場等可按熱*（房屋類型）：*元/M2/月”格式填寫；歷次物業(yè)服務費調(diào)整情況：*可按1、*年*月*部分物業(yè)服務費（平均公共能耗費用）由*元/1/|2/月調(diào)整為元/M2/月*2、*年*月*部分物業(yè)服務費（平均公共能耗費用）由*元/）VP/月調(diào)整為元/IV|2/月”格式填寫；供冷及收費方式根據(jù)實際情況填寫；須知歷屆業(yè)委會情況：指歷屆業(yè)主委員會成立情況（含現(xiàn)任業(yè)主委員會）可按“1、第一屆業(yè)主委員會，*年*月至*年*月；區(qū)局已備案（未備案）2、第二屆業(yè)主委員會，*年*月至*年*月；區(qū)局已備案（未備案）”格式填寫；與物業(yè)管理相關的主要問題：指本物業(yè)管理項目內(nèi)存在的與物業(yè)管理相關的主要問

8、題。根據(jù)實際情況選擇對應的問題編號A社會評價方面:a1行業(yè)的地位不圖；a2行業(yè)公信力不強；a3人們對行業(yè)有偏見;a4、任意壓低服務價格;a5行業(yè)發(fā)展的大環(huán)境仍不寬松;a6社會輿論導向有偏差B政府方面：b1立法跟不上；b2、相關政策不配套；b3、執(zhí)法不力；b4、協(xié)調(diào)工作不到位；b5、與供水部門關系不順；b6、與供電部門關系不順;b7、與供氣部門關系不順；b8、對行業(yè)干涉多、支持少；b9、任意加重企業(yè)負擔;b10對物業(yè)服務費價格控制過死；b11現(xiàn)行稅賦政策不合理、企業(yè)負擔過重。C開發(fā)單位建設方面：c1、“建管”不分掩蓋前期遺留問題；c2、“建管”不分轉(zhuǎn)嫁新建物業(yè)矛盾；c3、“建管”不分利用售后服務

9、促進房屋銷售；04、利用“建管”不分壓低交接成本；c5房屋質(zhì)量問題突出；c7、住宅項目交通不方便；c9、拖欠空置房服務費；D業(yè)主與業(yè)主委員會方面：d1、物業(yè)管理的參與意識不強；d3、公共意識淡?。籨5、不遵守業(yè)主公約和小區(qū)管理規(guī)定；d7業(yè)主委員會有特權化傾向；d9、業(yè)主大會開不起來；d11業(yè)主委員會成為物業(yè)企業(yè)對立面;c6配套設施不到位；c8、住宅項目生活不方便；c10不重視前期物業(yè)服務；d2、不配合、不支持物業(yè)管理；d4、只講權利、不講義務；d6、拖欠物業(yè)服務費；d8、業(yè)主大會成立難；d10業(yè)主委員會運作不規(guī)范；d12、業(yè)主委員會活動超出法律規(guī)定的范圍E物業(yè)服務企業(yè)方面:e1從業(yè)人員素質(zhì)跟不上物業(yè)管理發(fā)展要求；e2、企業(yè)缺乏管理、技術人才;e3、企業(yè)從業(yè)人員待遇低，流動性大;e4、服務費標準低;e5服務費收繳率低；e6企業(yè)效益低；e7企業(yè)連年虧損；e8、企業(yè)發(fā)展后勁不足e9、管理服務人員服務意識差；e10承諾不兌現(xiàn)，企業(yè)信用意識差；e11與兄弟企業(yè)壓價競爭，不擇手段惡意競爭