2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論真題及相關(guān)答案

1、2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論真題及相關(guān)答案一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))1下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A受人民法院委托，評(píng)估擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值B受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃C促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易D為他人提供房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)2提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱(chēng)是（）。A報(bào)酬B中介費(fèi)C傭金D勞務(wù)收入3目前我國(guó)房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類(lèi)型是（）。A新建商品房銷(xiāo)售代理B存量房承購(gòu)代理C存量房租賃代理D新建商品房租賃代理4在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是（）。A房地產(chǎn)一

2、級(jí)市場(chǎng)B房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)C房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D房屋租賃市場(chǎng)5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是（）。A提升房地產(chǎn)價(jià)值B促成房地產(chǎn)交易C維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng)D規(guī)范房地產(chǎn)交易行為6關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說(shuō)法，正確的是（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)在全國(guó)范圍內(nèi)有效D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)7房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)自簽發(fā)之日起超過(guò)（）年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。A1B2C3D48在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房

3、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)（）手續(xù)。A調(diào)動(dòng)B調(diào)離C轉(zhuǎn)移D變更9房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括（）。A依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬C同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D要求委托人提供與交易相關(guān)的資料10房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識(shí)結(jié)構(gòu)核心的外層是（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)B文化修養(yǎng)方面的知識(shí)C外語(yǔ)知識(shí)D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)11一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)作出了準(zhǔn)確的判斷，這說(shuō)明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有（）。A收集信息的技能B市場(chǎng)分析的技能C人際溝通的技能D供需搭配的技能

4、12房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷(xiāo)登記后的（）日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。A15B20C30D4513下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)C合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門(mén)店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。A500mB5001000mC10002000mD20003000m15在某種連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱(chēng)為（）。A直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)B無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)

5、C特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)D混合經(jīng)營(yíng)16房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門(mén)店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是（）。A客源情況B房源情況C目標(biāo)市場(chǎng)定位D市場(chǎng)狀況17房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和（）。A品牌承諾B品牌個(gè)性C品牌定位D品牌價(jià)值18房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶(hù)關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是（）。A決策支持子系統(tǒng)B客戶(hù)分析子系統(tǒng)C客戶(hù)聯(lián)絡(luò)中心D客戶(hù)資料數(shù)據(jù)庫(kù)19房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的首要任務(wù)是（）。A建立品牌戰(zhàn)略B進(jìn)行集約性管理C選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)模式D完成業(yè)務(wù)額20存量房的買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，房屋無(wú)法交易及過(guò)戶(hù)。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度

6、重視簽約前的（）。A買(mǎi)方調(diào)查B合同審查C產(chǎn)權(quán)確認(rèn)D房屋現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)21房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中，因買(mǎi)賣(mài)雙方客戶(hù)“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于（）。A操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)B經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)D客戶(hù)道德風(fēng)險(xiǎn)22房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代理銷(xiāo)售商品房的業(yè)務(wù)屬于（）。A存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買(mǎi)方代理B存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣(mài)方代理C新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買(mǎi)方代理D新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣(mài)方代理23根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)促成的房地產(chǎn)交易類(lèi)型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）等。A房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)24房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

7、構(gòu)通過(guò)門(mén)店，將一個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個(gè)特定的客戶(hù)開(kāi)發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對(duì)特定的客戶(hù)提供服務(wù)，這叫做（）。A取向經(jīng)營(yíng)B聚焦經(jīng)營(yíng)C單一經(jīng)營(yíng)D商圈經(jīng)營(yíng)25房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗(yàn)過(guò)程中，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，應(yīng)以（）為準(zhǔn)。A出售方口頭陳述B房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)登記的產(chǎn)權(quán)信息C出售方出示的產(chǎn)權(quán)書(shū)面說(shuō)明D房屋買(mǎi)賣(mài)合同26房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和（）等方面的信息。A政策導(dǎo)向B環(huán)境狀況C價(jià)格D供求27在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶(hù)提供的（）。A居間服務(wù)內(nèi)容之一B后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一C咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容之一D信息服務(wù)內(nèi)容之一28紀(jì)某通過(guò)甲房地

8、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)了其代理銷(xiāo)售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請(qǐng)人為紀(jì)某和（）。A甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C該新建商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)D當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)29購(gòu)房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購(gòu)買(mǎi)了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。A可以收取一定費(fèi)用B只能代替銀行收費(fèi)C只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用D不能收取任何費(fèi)用30林某2005年6月向銀行借款50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)格為80萬(wàn)元的商品房，林某家庭月收入1萬(wàn)元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額268萬(wàn)元，則償還比率為（）。A4100%B4840%C5360%D6250%3

9、1某房地產(chǎn)的土地面積為201000，土地單價(jià)為19000元/，建筑面積為98000，建筑物價(jià)值為2300元/，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為（）億元。A023B2O9C4O4D42832在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報(bào)酬與酬金”等屬于（）。A程序條款B免責(zé)條款C默示條款D明示條款33關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)B應(yīng)親自處理受托事務(wù)C在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況D如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留34新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是（）。A居間B包租轉(zhuǎn)租C行紀(jì)D

10、代理35在房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是（）。A盡快賣(mài)出標(biāo)的物B實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格C多找買(mǎi)家D撮合雙方交易36房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的（）。A內(nèi)容要素B載體要素C潛在要素D語(yǔ)言要素37同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（）的特征。A共享性B積累性C多維性D復(fù)雜性38為積極開(kāi)拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢(qián)某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的信息。錢(qián)某所采用的信息收集渠道屬于（）。A直接渠道B間接渠道C媒介渠道D關(guān)聯(lián)渠道39房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和研究五個(gè)環(huán)節(jié)。A分析B整

11、序C集中D調(diào)整40關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是（）。A信息共享制度B會(huì)員聯(lián)盟制度C獨(dú)家代理制度D傭金共享制度41房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門(mén)B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)42在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但（）除外。A經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后B征得另一方當(dāng)事入同意的C經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的D有合法委托手續(xù)的43兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展合作的，收費(fèi)按（）。A兩宗業(yè)

12、務(wù)分別收取B兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍C一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)D一宗業(yè)務(wù)收取44未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。A不得收取傭金B(yǎng)可酌情收取傭金C可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金45房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限（）。A不少于3年B不少于5年C510年D10年以上46目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是（）。A行政主管模式B行業(yè)自治模式C行政與行業(yè)自律并行管理模式D市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式47美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的（），從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。A聯(lián)合銷(xiāo)

13、售制度B個(gè)人信用保障制度C房屋質(zhì)量保證制度D產(chǎn)權(quán)查詢(xún)制度48對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從（）方面進(jìn)行。A是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開(kāi)具發(fā)票B是否明碼標(biāo)價(jià)與開(kāi)具發(fā)票C是否依照合同約定與開(kāi)具發(fā)票D是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價(jià)49房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是（）。A社團(tuán)法人B公司法人C專(zhuān)業(yè)行政組織D公益組織50房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和（）。A職業(yè)道德B執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)C執(zhí)業(yè)紀(jì)律D行業(yè)組織章程二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得05分)51

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有（）。A可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)B可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)C只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)D同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)E可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)52房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有（）。A房地產(chǎn)的特殊性B房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性C房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性D房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性E房地產(chǎn)信息不對(duì)稱(chēng)性53房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用有（）。A降低交易成本B規(guī)范交易行為C保障交易成本D提高市場(chǎng)效率E抬高市場(chǎng)價(jià)格54關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法，正確的有（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)B取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活

15、動(dòng)的基本條件C未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書(shū)的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)55我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格56房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括（）。A遵紀(jì)守法B規(guī)范執(zhí)業(yè)C誠(chéng)實(shí)守信D業(yè)績(jī)至上E盡職盡責(zé)57按照主營(yíng)業(yè)務(wù)類(lèi)型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為（）。A以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D合伙

16、制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E以策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)58在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中，直營(yíng)連鎖與特許經(jīng)營(yíng)連鎖的主要區(qū)別有（）。A連鎖經(jīng)營(yíng)組織經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立性不同B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理模式不同C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)模化動(dòng)作方式不同D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同E連鎖經(jīng)營(yíng)組織的投資方不同59布置售樓處應(yīng)考慮的戶(hù)外功能有（）。A廣告功能B廣場(chǎng)功能C停車(chē)場(chǎng)功能D通往樣板房的道路功能E商業(yè)功能60房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶(hù)關(guān)系管理中，為了爭(zhēng)取新客戶(hù)而采取的措施有（）。A提供個(gè)性化服務(wù)B提供附加服務(wù)C建立長(zhǎng)期合作關(guān)系D正確處理投訴E鼓勵(lì)客戶(hù)推薦61房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時(shí)，應(yīng)

17、著重考慮與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模是否匹配的因素有（）。A信息資源B已有店面的布局C管理水平D企業(yè)聲譽(yù)E人力資源62房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有（）。A固定薪金制B傭金制C固定薪金和傭金混合制D計(jì)時(shí)薪金制E分紅薪金制63從法律上看，房地產(chǎn)居間包括（）。A向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)B提供房地產(chǎn)交易政策咨詢(xún)服務(wù)C提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)D為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證E代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)64目前我國(guó)房地產(chǎn)賣(mài)方代理包括（）。A境外公司在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理B境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理C新建商品房銷(xiāo)售代理D房屋出租代理E存量房出售代理65根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類(lèi)型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為

18、（）。A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E房地產(chǎn)顧問(wèn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)66房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)時(shí)，常用的估價(jià)方法有（）。A市場(chǎng)法B長(zhǎng)期趨勢(shì)法C成本法D收益法E特征價(jià)格法67房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)的方式主要有（）。A個(gè)案解答B(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢(xún)C商業(yè)文書(shū)審查D土地開(kāi)發(fā)投資咨詢(xún)E房地產(chǎn)全程法律服務(wù)68房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含（）權(quán)能。A占有B使用C共有D收益E處分69在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門(mén)D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織E委托人70關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的

19、說(shuō)法，正確的有（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書(shū)面形式的合同71房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括（）A當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名B標(biāo)的房屋C服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D勞務(wù)報(bào)酬E委托人的家庭情況72房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有（）。A強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性B加強(qiáng)房地產(chǎn)信息的目的性C提高房地產(chǎn)信息的時(shí)效性D重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性E實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性73房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有（）。A增值性B多維性C負(fù)外部性D積累性E復(fù)雜性74關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說(shuō)法，正確的有（）

20、。A是一種銷(xiāo)售模式B是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)C本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享D是一種組織結(jié)構(gòu)形式E能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏75房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵循（）原則。A合法B合理C平等D自愿E誠(chéng)信76房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購(gòu)或者承租委托時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知委托人的事項(xiàng)有（）。A法律、法規(guī)、政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定B住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定C經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D發(fā)票的樣武和內(nèi)容E合同的履行期限77房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定D合同當(dāng)事人的權(quán)利義

21、務(wù)E合同履行期限78房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有（）。A鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)活躍B遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專(zhuān)業(yè)管理C營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展D嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律E順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)79房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)性主要體現(xiàn)在（）。A對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、資格管理B規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)C對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理D重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性E制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德80房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括（）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠(chéng)信管理D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理三、綜合分析題(共20小題，每

22、小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得05分)(一)張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱(chēng)甲機(jī)構(gòu))的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)和交易媒介服務(wù)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開(kāi)始進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過(guò)信息搜集迅速找到了合適的潛在購(gòu)房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)，并簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。81王某委托甲機(jī)構(gòu)為其銷(xiāo)售住房，而不是自

23、己銷(xiāo)售的好處為（）。A縮短交易時(shí)間B降低搜尋成本C保障交易安全D獲得較高售價(jià)82甲機(jī)構(gòu)和張某為王某提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于（）。A房地產(chǎn)代理B房地產(chǎn)居間C房地產(chǎn)包銷(xiāo)D房地產(chǎn)經(jīng)銷(xiāo)83張某能夠在較短時(shí)間內(nèi)迅速找到合適的潛在買(mǎi)主田某，說(shuō)明張某具有較好的（）。A收集信息的技能B市場(chǎng)分析的技能C議價(jià)談判的技能D供需搭配的技能84關(guān)于甲機(jī)構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營(yíng)與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的為（）。A合伙人共同出資B合伙人合伙經(jīng)營(yíng)C合伙人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)D合伙人原則上以家庭財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任85根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類(lèi)型來(lái)分類(lèi)，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于（）。A房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C房地產(chǎn)居

24、間業(yè)務(wù)D房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)（二)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱(chēng)甲機(jī)構(gòu))是個(gè)人獨(dú)資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。張某和王某為甲機(jī)構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。甲機(jī)構(gòu)成立至今已有五年時(shí)間，五年中甲機(jī)構(gòu)不僅經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)逐年增長(zhǎng)，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機(jī)遇，有意在機(jī)構(gòu)擴(kuò)張的同時(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶(hù)朱某，朱某委托甲機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機(jī)構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對(duì)該辦公用房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。86張某與甲機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系為（）。A執(zhí)業(yè)關(guān)系B職業(yè)關(guān)系C法律責(zé)任關(guān)系D經(jīng)濟(jì)關(guān)系87關(guān)于甲機(jī)構(gòu)投資

25、人對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的說(shuō)法，正確的為（）。A在其投資的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任B對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任C對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任D以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任88甲機(jī)構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略為（）。A聚焦戰(zhàn)略B低成本戰(zhàn)略C一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略D多樣化戰(zhàn)略89在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，張某應(yīng)（）王某開(kāi)展有關(guān)工作。A領(lǐng)導(dǎo)B指導(dǎo)C協(xié)助D監(jiān)督90張某在對(duì)該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問(wèn)題為（）。A該辦公用房權(quán)屬的類(lèi)別和范圍B該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整，是否有糾紛，是否有其他權(quán)利設(shè)定C相鄰房屋的物業(yè)類(lèi)型和權(quán)屬情況D該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記情況(三)張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱(chēng)甲機(jī)構(gòu))為其尋找一套房子。經(jīng)過(guò)反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩房一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。91甲機(jī)構(gòu)和張某的關(guān)系是（）。A民事法律關(guān)系B行政法律關(guān)系C行政隸屬關(guān)系D勞動(dòng)關(guān)系92張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，如果出售方違約，則（）。