承包物業(yè)合同協(xié)議書范本模板

1、編號:承包物業(yè)合同甲方：乙方：簽訂日期：年M日委托方以下簡稱甲方：受委托方以下簡稱乙方：根據(jù)?城市新建住宅小區(qū)治理方法?及其實施細那么等國家、地方有關(guān)物業(yè)治理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上,就甲方委托乙方承包給乙方對古藺縣葫蘆山小區(qū)實行相對專業(yè)化、一體化的物業(yè)治理訂立本合同.第一條物業(yè)根本情況座落位置：占地面積：約平方米;建筑面積：約平方米;其中住宅：約平方米;物業(yè)類型：低層商住樓.第二條委托治理事項一房屋共用部位的維護和治理.房屋共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、根底等、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等.二房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和治理.

2、房屋共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設(shè)施、綠化、道路等.三公共環(huán)境衛(wèi)生.公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、清運.四治安防范.1、內(nèi)容協(xié)助公安部門維護本小區(qū)的公共秩序包括平安監(jiān)控、巡視、門崗、消防的監(jiān)控等,對進入本小區(qū)的可疑人員進行詢問和盤查.2、責任（1）制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生,制止無效的,應立即通報政府相關(guān)部門處理;（2）制止本小區(qū)內(nèi)危害公共平安和個人平安的行為發(fā)生,制止無效的,應立即通報政府相關(guān)部門處理;（3）協(xié)助政府部門調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災、盜案、和人身傷害等突發(fā)事件.五交通秩序和車

3、輛停放.1、對車輛的行駛和停放秩序?qū)嵤┯行в袃斨卫?2、對本小區(qū)內(nèi)亂停亂放的車輛實行統(tǒng)一規(guī)劃治理;3、有權(quán)對不遵守本小區(qū)相關(guān)治理規(guī)章制度和認為有危險的車輛謝絕停放.六房屋裝飾裝修治理.業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的各項與房屋結(jié)構(gòu)和涉及公共部位、公共設(shè)施的大小施工或工程,應立即通報甲方,甲方認可前方能與第三方簽訂?房屋裝飾裝修治理協(xié)議?,辦理相關(guān)施工手續(xù),再開始施工.工程完畢后,需通知甲方共同檢查認可后,第三方才能使用.七每月抄水電表,計算、開票并代業(yè)主轉(zhuǎn)交水電費.搞好物業(yè)治理、收集、保存好物業(yè)管理的相關(guān)檔案、資料.八法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)治理公司規(guī)定的其他事項.第三條甲方的權(quán)利和義務1.保管好由

4、乙方代收的房屋維修養(yǎng)護基金簡稱維修金,與乙方議定年度治理方案、治理目標、年度費用概預算等.2.合同簽訂起的前兩月,由甲方派人指導物管抄電表、水表,并做好各項費收的核算,收繳工作.但需接受業(yè)主的監(jiān)督.3.對乙方的治理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方治理不善,造成重大經(jīng)濟損失或治理失誤,甲方有權(quán)終止合同,并保存追訴權(quán).4.委托乙方對違反物業(yè)治理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改舉措.5.委托乙方按規(guī)定畫出停車位,先滿足業(yè)主停車,有剩車位方可考慮適當

5、的外來停車,停車一律收取適當費用,用于補貼本小區(qū)物業(yè)治理費用.6.甲方在合同生效之日起按相關(guān)規(guī)定向乙方提供治理用房物管房,由乙方在治理期間無償使用所有權(quán)屬于全體業(yè)主,并在乙方治理期滿時予以收回.7.甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料,并在乙方治理期滿時予以收回.8.不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的治理和經(jīng)營活動.9.協(xié)助處理、協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛.協(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動.10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑?第四條乙方的權(quán)利和義務1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項治理方法、規(guī)章制度、實施細

6、那么,自主開展各項治理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶的合法權(quán)益,獲取不當利益.2.遵照國家、地方物業(yè)治理效勞收費規(guī)定,按物業(yè)治理的效勞工程、效勞內(nèi)容.效勞深度,測算物業(yè)治理效勞收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不效勞或多收費少效勞.3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案,經(jīng)與甲方議定后由乙方組織實施.4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)治理法規(guī)政策的行為進行處理.5.有權(quán)選聘專營公司或有勞動水平的個人承當本物業(yè)的專項治理業(yè)務并支付費用、但不得將整體治理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將

7、重要專項業(yè)務承包給個人.6.接受物業(yè)治理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督.7.每月定期向小區(qū)繳納300元承包治理費,作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存;協(xié)助業(yè)主委員會及時向全體業(yè)主張榜公布小區(qū)收支民主賬以及需業(yè)主分擔的大型維修民主賬.8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準前方可實施.9.建立本物業(yè)的物業(yè)治理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況.10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作.11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托治理的全部物業(yè)及其各類治理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括用治理

8、費、公共收入積累形成的資產(chǎn).12.不承當對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務另有,專門合同規(guī)定除外.第五條物業(yè)治理效勞目標.1、房屋共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和治理,及時,不拖延.盡量減少給業(yè)主帶來的不便2、公共環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序良好,大局部業(yè)主滿意.樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺,地面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點后清掃,小區(qū)的車輛停放處待車輛開出后清掃,要保證車輛停放處及院子內(nèi)的衛(wèi)生徹底并保持好3、治理人員保安態(tài)度端正,與業(yè)主和諧相處.對業(yè)主提出的合理的意見和建議進行采納,對業(yè)主的有關(guān)疑問進行耐心的解釋4、保安工作制度上墻,

9、小時在崗值班.5、適時組織對綠化帶進行澆水、除草,保證花草長勢良好.6、適時組織對樓道進行粉刷、適時組織對化糞池進行清理.墻壁粉刷和清理化糞池的費用由從小區(qū)維修基金內(nèi)支出7、對易造成管道堵塞的店面,特別是餐館的排污管道進行檢查、指導,并落實責任.8、對業(yè)主的客人、朋友來訪做好及時登記,嚴禁業(yè)主及業(yè)主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進入小區(qū).9、小區(qū)的樓道、墻壁嚴禁粘貼廣告,大型廣告牌需征得業(yè)主委員會同意后才能定制.10、治理小區(qū)內(nèi)車輛的停放,要求整潔、標準,不影響行走、應急通道,并關(guān)掉警報器.安全通道內(nèi)嚴禁停車.11、居民休息期間,嚴禁有人在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、吵鬧、開警報聲、放鞭炮、煙花等.第六條

10、治理效勞費用1、本物業(yè)的治理效勞費在政府規(guī)定的標準范圍內(nèi),由甲乙雙方協(xié)商,按住戶0.4元/平方米,業(yè)主摩托車20元/月費用收取.小車和對外摩托車停放費由物管自定2、治理效勞費標準的調(diào)整,以每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度作參考,并由甲乙雙方議定后調(diào)整.3、乙方每月定期向小區(qū)繳納元承包治理費,作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存以上第四條第7項后;其余費收用于乙方的各項治理、購置小物品和五項保險費等.4、業(yè)主私人室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維修,如需要委托給乙方,乙方應做好效勞,相關(guān)費用由業(yè)主私人承當.沒按月繳納維修金的業(yè)主,因室外公用設(shè)備設(shè)施引發(fā)的室內(nèi)室外所有維修費用,全部自己承當.5、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用

11、人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,及其他特約效勞,采取本錢核算方式,按實際發(fā)生費用計收;甲方保存對乙方的上述收費工程及標準進行審核和監(jiān)督.6、房屋建筑本體的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實施,所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付或其他方式支付.房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)治理主管部門的指導標準.甲乙雙方有權(quán)利和義務催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護.第七條獎懲舉措1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項治理目標,甲方可根據(jù)實際情況,對乙方進行適當?shù)莫剟?獎金由甲方根據(jù)實際情況討論決定后,從治理費用中支出2、乙方未完成合同規(guī)定的各項治理目標,甲方可根據(jù)

12、實際情況,對乙方進行必要的懲罰;3、合同期滿后,乙方可參加甲方的治理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得治理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先治理資格的除外.4、乙方全部完成合同責任并治理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同.第八條違約責任1、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定治理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同.2、如因乙方原因,造成不能完成治理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方相應補償.甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同.3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故

13、的,由甲方承當責任并負責善后處理.因乙方治理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?由乙方承當責任并負責善后處理.產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得治理權(quán)或致使對方失去治理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應當承當全部責任.第九條其他事項1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力.2、合同規(guī)定的治理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?3、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承當違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理.4、本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時