武漢物業(yè)管理委托合同

1、編號(hào):武漢市物業(yè)治理委托合同甲方：乙方：簽訂日期：年M日第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方：受委托方以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等協(xié)商一致的根底上,甲方將物業(yè)名稱(chēng)委托于乙方實(shí)行物業(yè)治理,訂立本合同.第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類(lèi)型：住宅小區(qū)座落位置：占地面積：平方米建筑面積：平方米委托治理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任.第二章委托治理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和治理,包括：樓蓋、屋頂、外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳.第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑

2、物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和治理,第六條包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng).第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理.第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn).第九條交通與車(chē)輛停放秩序的治理.第十條維持公共秩序,包括小區(qū)公共平安、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤.第十一條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料.第十一條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng).第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1 1、物業(yè)治理效勞費(fèi)2 2、車(chē)庫(kù)、車(chē)位使用治理效勞費(fèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛效勞費(fèi)3 3、特約有償效勞費(fèi)第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)

3、施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi).第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約?的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、依法起訴等舉措.第三章委托治理期限第十五條委托治理期限為年.自年月日起年月日止.第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十六條甲方權(quán)利義務(wù)1 1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2 2、制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3 3、審定乙方擬定的物業(yè)治理制度；4 4、檢查監(jiān)督乙方治理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5 5、審議乙方提出的物業(yè)治理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金治理方法撥付給乙方；6 6、負(fù)責(zé)收集、整理

4、物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起內(nèi)向乙方移交；合同期滿(mǎn)時(shí)負(fù)責(zé)取回；7 7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)治理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)協(xié)助催交；8 8、協(xié)助乙方做好物業(yè)治理工作和宣傳教育、文化活動(dòng).第十七條乙方權(quán)利義務(wù)1 1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)治理制度；2 2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,及時(shí)制止并同時(shí)提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；3 3、按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；4 4、 可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)治理業(yè)務(wù),并支付費(fèi)用但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5 5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化

5、等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案,經(jīng)甲方審議通過(guò)后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專(zhuān)用基金組織實(shí)施；6 6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7 7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)治理年度治理方案、資金使用方案及決算報(bào)告；8 8、每 6 6 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張榜公布一次治理費(fèi)用收支帳目；9 9、 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、 擴(kuò)建或完善配套工程,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；1010、嚴(yán)格按合同價(jià)收費(fèi),不得擅自加價(jià).第五章物業(yè)治理效勞質(zhì)量第十八條乙方須按以下約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)治理.為業(yè)

6、主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,清退有損居民健康的租用戶(hù)如油漆戶(hù)、高噪聲戶(hù)、高污染戶(hù)等.1 1、房屋外觀：外觀完好、整潔3030 日2 2、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：定期檢修、保養(yǎng)3 3、公共環(huán)境：環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全、垃圾日產(chǎn)日清、標(biāo)準(zhǔn)化保潔4 4、綠化：花木養(yǎng)護(hù)良好、定期修剪、整潔美觀、無(wú)損壞5 5、交通秩序：道路暢通、機(jī)動(dòng)車(chē)輛、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放有序及時(shí)處理堵塞現(xiàn)象6 6、公共秩序維護(hù)：2424 小時(shí)值守7 7、急修：盡快組織相關(guān)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),及時(shí)解決；小修：三天內(nèi)解決,不可抗拒因素除外8 8、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率到達(dá) 80%80%以上.第六章物業(yè)治理效勞費(fèi)用第十九

7、條物業(yè)治理效勞費(fèi)1 1、本物業(yè)的治理效勞費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取.2 2、治理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按物價(jià)局指導(dǎo)價(jià)和業(yè)主協(xié)商同意后調(diào)整.3 3、空置房屋的治理效勞費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方按向業(yè)主收取.4 4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)治理費(fèi)的,從逾期之日起按每天元交納滯納金.第二十條車(chē)位使用費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取：1 1、露天車(chē)位：2 2、車(chē)庫(kù)車(chē)位：3 3、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛：第二十一條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)、及其它特約效勞,由當(dāng)事人按

8、實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與甲方協(xié)商.第二十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定如下：1 1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2 2、樓道燈電費(fèi)每戶(hù)據(jù)實(shí)結(jié)算,更換燈泡、聲控開(kāi)關(guān)等費(fèi)用由相鄰業(yè)主分?jǐn)?第二十三條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場(chǎng)地維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1 1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由毗連業(yè)主共同承當(dāng)；大中修費(fèi)用,由維修基金承當(dāng)；更新費(fèi)用,由維修基金承當(dāng).2 2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由毗連業(yè)主共同承當(dāng)；大中修費(fèi)用由維修基金承當(dāng)；更新費(fèi)用,由維修基金承當(dāng).3 3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由

9、維修基金承當(dāng)；大中修費(fèi)用,由維修基金承當(dāng)；更新費(fèi)用,由維修基金承當(dāng).4 4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)公司承當(dāng)；改造、更新費(fèi)用,由維修基金承當(dāng).5 5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由毗連業(yè)主共同承當(dāng)；大中修費(fèi)用,由維修基金承當(dāng).第七章違約責(zé)任第二十四條如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包治理目標(biāo)或給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)該給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任.第二十五條乙方如因治理不甚造成重大經(jīng)濟(jì)損失或違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的治理目標(biāo),廣闊業(yè)主負(fù)面影響強(qiáng)烈,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償.第二十六條

10、乙方違反合同第六章的約定,擅自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償.第二十七條甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償.第八章附那么第二十八條自本合同生效之日起 3030 天內(nèi),根據(jù)甲方委托治理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù).第二十九條合同期滿(mǎn)后,乙方全部完成合同并且治理成績(jī)優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同.第三十條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力.第三十一條本合同之附件均為合同有效組成局部.本合同及其附件內(nèi),空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力.本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行.第三十二條本合同共七頁(yè),一式三份,甲乙雙方及物業(yè)治理行政主管部門(mén)備案各執(zhí)一份,具有同等法律效力.第三十三條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理.第三十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,或報(bào)請(qǐng)