裝修改造總包合同7-2 確認(rèn)

1、 ZCGC201010-093號(hào)北京華聯(lián)北京鐵道部店裝修工程總包合同 發(fā)包人： 北京華聯(lián)精品超市有限公司 承包人： 深圳市中鑫建筑裝飾工程集團(tuán)有限公司 第一部分 協(xié)議書(shū)發(fā)包人（全稱）： 北京華聯(lián)精品超市有限公司 承包人（全稱）： 深圳市中鑫建筑裝飾工程集團(tuán)有限公司 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 工程概況工程名稱： 北京華聯(lián)北京鐵道部店裝修總包工程 工程地點(diǎn)： 北京華聯(lián)鐵道部店 工程內(nèi)容： 施工總承包 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 資金來(lái)源： 自籌資金 第二條 工程承包范圍

2、承包范圍： 具體范圍詳見(jiàn)北京華聯(lián)鐵道部店超市裝修改造工程預(yù)算審核報(bào)告 第三條 合同工期開(kāi)工工期： 2010年4月29日 竣工工期： 2011年1月23 日 合同工期總?cè)諝v天數(shù) 265 天第四條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 優(yōu) 良 第五條 合同價(jià)款金額（大寫(xiě)）： 伍佰叁拾肆萬(wàn)捌仟零貳拾捌 元（人民幣）￥： 5,348,028.00 元（人民幣）其中：安全防護(hù)、文明施工費(fèi)用 元（人民幣）第六條 組成合同的文件組成本合同的文件包括：1 本合同協(xié)議書(shū)2 中標(biāo)通知書(shū)3 投標(biāo)書(shū)及其附件4 本合同專用條款5 本合同通用條款6 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7 圖紙（含施工圖紙和施工過(guò)程中設(shè)計(jì)院簽發(fā)的工程洽商、變更等）

3、8 招標(biāo)文件（含補(bǔ)充招標(biāo)文件和招標(biāo)答疑文件）9 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)和投標(biāo)文件對(duì)于同一類合同文件，以雙方簽署的最新文本為準(zhǔn)。除非另有約定，在合同訂立和履行過(guò)程中，雙方簽署、簽發(fā)、簽收的與本合同訂立和履行有關(guān)的協(xié)議、信函、紀(jì)要、備忘等亦構(gòu)成合同組成部分，其優(yōu)先解釋順序應(yīng)視其內(nèi)容與其他合同文件的關(guān)聯(lián)程度而定。第七條 本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。第八條 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、 竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 第九條 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。 第十條 合同生效 合同訂立時(shí)間： 2

4、010 年 7 月 1 日 合同訂立地點(diǎn)： 中國(guó)北京 本合同雙方約定 簽字蓋章 后生效。 發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）： 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開(kāi) 戶 銀 行： 開(kāi) 戶 銀 行： 賬 號(hào)： 賬 號(hào)： 郵 政 編 碼： 郵 政 編 碼：第二部分 通用條款本合同通用條款以中華人民共和國(guó)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局制定的建設(shè)工程施工合同（GF-1999-0201）中的通用條款為準(zhǔn)。第三部分 專用條款一、 詞語(yǔ)定義及合同文件1. 合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：按合同協(xié)議書(shū)第六條執(zhí)行2.

5、語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范2.1 本合同除使用漢語(yǔ)外，還使用 （無(wú)） 語(yǔ)言文字。2.2 適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)： 北京市關(guān)于強(qiáng)化安全文明施工的有關(guān)措施；北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例；國(guó)家及北京市建設(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)主管部門(mén)制定的行政規(guī)章和規(guī)范性文件。2.3 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱： 包括但不限于“標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件”中的內(nèi)容（對(duì)于同一種類標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范應(yīng)以其最新版本或最新頒發(fā)者為準(zhǔn)）。 發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間： 國(guó)家或地區(qū)發(fā)布的所有適用于本工程的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范應(yīng)由承包人自行準(zhǔn)備。如有國(guó)家或地區(qū)以外的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)，發(fā)包人與本工程施工圖紙同時(shí)交付。 國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)

6、準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定： 執(zhí)行通用條款的約定。 3. 圖紙3.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開(kāi)工前10日，提供3套。3.2 發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求： 無(wú)特殊保密要求，執(zhí)行通用條款的約定。 如因承包人原因造成侵犯該工程圖紙著作權(quán)的，承包人須承擔(dān)賠償責(zé)任。 使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)： （本條款不適用） 二、 雙方一般權(quán)利和義務(wù)4. 工程師4.1 監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務(wù)： 總監(jiān)理工程師： 發(fā)包人委托的職權(quán)： 詳見(jiàn)書(shū)面授權(quán)書(shū) 需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)： 詳見(jiàn)書(shū)面授權(quán)書(shū) 4.2 發(fā)包人派駐的工程師姓名： 郝 東 職務(wù)： 項(xiàng)目經(jīng)理 職權(quán)： 詳見(jiàn)書(shū)面授權(quán)書(shū) 4.3 不實(shí)行監(jiān)理的，工程

7、師的職權(quán)： 5. 項(xiàng)目經(jīng)理姓名： 張遠(yuǎn)光 職務(wù)： 項(xiàng)目經(jīng)理 6. 發(fā)包人工作6.1 發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：a) 施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間： 已具備施工條件。 b) 將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求： 已接通。水、電、通訊費(fèi)用由承包人支付。 c) 施工場(chǎng)地與公共道路的通道開(kāi)通時(shí)間和要求： 已開(kāi)通，但承包人應(yīng)遵守當(dāng)?shù)亟煌ü芾聿块T(mén)限制通行的有關(guān)規(guī)定,并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)在工程實(shí)施中出現(xiàn)的各種情況。 d) 工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間： 在工程開(kāi)工前提供。 e) 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間： 在工程開(kāi)工前，將施工所需證件復(fù)印

8、件交給承包人。 f) 水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求： 開(kāi)工前，發(fā)包人以書(shū)面形式交驗(yàn)，并于交付施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際交驗(yàn)記錄。 g) 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間： 承包人收到圖紙后10日內(nèi)。 h) 協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作： 由承包人提出具體保護(hù)措施方案及相應(yīng)費(fèi)用報(bào)價(jià)，經(jīng)發(fā)包人同意確認(rèn)后，征得當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)同意后由承包人實(shí)施，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。但因承包人造成的損失發(fā)包人不承擔(dān)費(fèi)用。 i) 雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作： 雙方另議 。 6.2 發(fā)包人委托承包人辦理的工作： 協(xié)助辦理施工許可證。 7. 承包人工作7.1 承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要

9、求，完成以下工作：a) 需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間： 如果合同中約定部分工程由承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，承包人應(yīng)將相關(guān)圖紙、規(guī)范、計(jì)算書(shū)及其他資料在工程具體實(shí)施前30天報(bào)工程師批準(zhǔn)。工程師的批準(zhǔn)并不能解除承包人根據(jù)合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 b) 應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間： 工程總進(jìn)度計(jì)劃按本專用條款第10條約定施行。每月25日向工程師提交當(dāng)月完成施工進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表及下月計(jì)劃報(bào)表。 c) 承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求： 承包人應(yīng)按建設(shè)行政管理部門(mén)和相關(guān)部門(mén)的要求，自費(fèi)承擔(dān)本工程的安全保衛(wèi)消防及非夜間施工照明等工作和提供相應(yīng)設(shè)施（如護(hù)板、圍欄等），以保護(hù)

10、現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境公共安全，并提供方便。 d) 向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求： 雙方另議。e) 需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)： 需要辦理交通特別通行證時(shí)，由承包人負(fù)責(zé)辦證；施工現(xiàn)場(chǎng)需要排放有害污水時(shí)，由承包人負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)；其余問(wèn)題如噪音、排污等問(wèn)題的解決及費(fèi)用均由承包人承擔(dān)。上述各項(xiàng)工作發(fā)生的費(fèi)用已含在合同價(jià)款中；擾民和民擾問(wèn)題的工作由發(fā)包人委托承包人負(fù)責(zé)，承包人負(fù)責(zé)擾民費(fèi)用的發(fā)放；承包人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立專門(mén)的接待站，接待和處理有關(guān)擾民和民擾事宜，發(fā)包人大力協(xié)助，擾民費(fèi)由發(fā)包人承擔(dān)；承包人因自身原因或管理不善而引起的民擾糾紛以及發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 f)

11、 已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)： 在竣工驗(yàn)收前，由承包人負(fù)責(zé)采取措施保護(hù)，所發(fā)生費(fèi)用已含在合同價(jià)款中。 g) 施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)： 由承包人提出具體保護(hù)措施方案及相應(yīng)費(fèi)用報(bào)價(jià)，經(jīng)發(fā)包人同意確認(rèn)后，征得當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)同意后，由承包人實(shí)施，費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。但因承包人造成的損失發(fā)包人不承擔(dān)費(fèi)用。 h) 施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求： 承包人按照建設(shè)行政主管部門(mén)和相關(guān)部門(mén)的規(guī)定辦理，所需費(fèi)用已含在合同價(jià)款中，由承包人負(fù)責(zé)支付。 i) 雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作： 按有關(guān)規(guī)定需由承包人承擔(dān)的一切工作。 三、 施工組織設(shè)計(jì)和工期8、

12、 進(jìn)度計(jì)劃8.1 承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間： 承包人提交本工程詳盡的施工組織設(shè)計(jì)和施工總進(jìn)度計(jì)劃（含網(wǎng)絡(luò)控制圖）的時(shí)間為收到施工圖紙后7天內(nèi)。 工程師確認(rèn)的時(shí)間： 收到承包人提供資料后7天內(nèi)予以確認(rèn)。 8.2 群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求： 承包人收到施工圖紙后14天內(nèi)提供詳盡的進(jìn)度計(jì)劃。 9. 工期延誤9.1 雙方約定工期順延的其他情況： 分包單位造成的工期延誤，工期視情況相應(yīng)順延，承包人未能盡到對(duì)分包單位的督促、管理責(zé)任并就相關(guān)事宜未能及時(shí)報(bào)告發(fā)包人并經(jīng)發(fā)包人同意的情況除外。 四、 質(zhì)量與驗(yàn)收10. 隱蔽工程和中間驗(yàn)收10.1 雙方約定中間驗(yàn)收部位： 有關(guān)規(guī)范、標(biāo)

13、準(zhǔn)和建設(shè)部及北京市規(guī)定的中間驗(yàn)收部位。 11. 工程試車11.1 試車費(fèi)用的承擔(dān)： 承包人承包安裝范圍內(nèi)的由承包人承擔(dān)費(fèi)用。承包人承包安裝范圍外的由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用。 五、 安全施工六、 合同價(jià)款與支付12 同價(jià)款及調(diào)整12.1 本合同價(jià)款采用 下列第（1）種 方式確定。1) 采用固定總價(jià)合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍： a.合同圖紙中承包工作范圍對(duì)應(yīng)的工作子目單價(jià)、在本合同履行過(guò)程中不得調(diào)整。發(fā)包人不接受承包人基于任何工作子目單價(jià)在投標(biāo)時(shí)的組價(jià)不當(dāng)（包括但不限于工作子目對(duì)應(yīng)的工作內(nèi)容理解的偏差、工料耗量水平的確定、生產(chǎn)要素市場(chǎng)價(jià)格的判斷、取費(fèi)等）或任何其他差錯(cuò)而主張的任何損失或索賠；b.報(bào)價(jià)書(shū)

14、中的非實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用和技術(shù)措施費(fèi)用固定不變，在本合同履行過(guò)程中不得調(diào)整。承包人已經(jīng)在投標(biāo)階段充分理解了發(fā)包人在招標(biāo)文件和合同條款中為其設(shè)定的所有義務(wù)、責(zé)任和條件，并在其投標(biāo)價(jià)格中做了充分考慮。c.各項(xiàng)取費(fèi)，包括但不限于臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金的取費(fèi)費(fèi)率固定不變，在本合同履行過(guò)程中不得調(diào)整。2）本工程不計(jì)取趕工措施費(fèi)、施工技術(shù)措施費(fèi)、包干費(fèi)等。甲供材料采保費(fèi)計(jì)取1，只計(jì)取稅金。3） 窩工費(fèi)計(jì)算方法，按照40元/工日作為包干費(fèi)計(jì)算，不計(jì)取其它費(fèi)用。4） 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法： 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，不得因任何原因調(diào)整，除非合同另有約定外。 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法： a.

15、國(guó)家或當(dāng)?shù)氐牧⒎C(jī)關(guān)在本合同簽訂之日后頒布的任何后繼法規(guī)并且這種后繼法規(guī)對(duì)工程造價(jià)具有強(qiáng)制性和法律性的調(diào)整作用的，按實(shí)際調(diào)整；b. 經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可的新增加項(xiàng)目的費(fèi)用按實(shí)調(diào)整；c. 發(fā)包人在招標(biāo)階段提供的材料設(shè)備暫估價(jià)，結(jié)算時(shí)按發(fā)包人確認(rèn)的實(shí)際價(jià)格調(diào)整差價(jià)，差價(jià)部分只計(jì)取稅金；d. 發(fā)包人在招標(biāo)階段提供的分包項(xiàng)目的暫定金額，按實(shí)際合同價(jià)格調(diào)整。5） 采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法： （本條款不適用） 6） 采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定： （本條款不適用） 12.2 雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素： 無(wú)。 13 預(yù)付款13.1 發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比

16、例： 合同簽約并承包人進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工后，發(fā)包人支付承包人合同價(jià)款的10% 工程預(yù)付款 13.2 扣回工程款的時(shí)間、比例： 無(wú) 13.3 工程總承包單位對(duì)建設(shè)工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用的使用負(fù)總責(zé)，必須?？顚Ｓ茫谪?cái)務(wù)管理中單獨(dú)列出安全防護(hù)、文明施工措施項(xiàng)目清單。 14 工程量確認(rèn)14.1 承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間： 第一份已完工程量報(bào)告應(yīng)在開(kāi)工日期所在月歷的最后一天之前提交，所包含的期間應(yīng)從開(kāi)工日期起至開(kāi)工日期所在月歷的25日止；此后的每份已完工程量報(bào)告均應(yīng)在當(dāng)月最后一天之前提交，所包含的期間應(yīng)從上月的26日起至當(dāng)月的25日止，直至工程完工并移交為止。 15 工程款（進(jìn)度款）支付1

17、5.1 1、 合同簽約，且本工程承包人進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工后7日內(nèi)，發(fā)包人支付承包人合同價(jià)款10%的預(yù)付款（含安全保護(hù)、文明施工措施費(fèi)的50%，?？顚Ｓ貌坏盟茫?、 按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際形象進(jìn)度付款。工程進(jìn)度款按分項(xiàng)工程形象進(jìn)度支付方式為：工程量（一）完成給排水預(yù)留工程、電氣管、橋架、線槽工程、地面防水工程、混凝土鋪設(shè)工程及墻身間隔工程后支付合同總價(jià)的20工程款（含安全保護(hù)、文明施工措施費(fèi)）；完成工程量（二）地面鋪磚工程、墻身貼磚工程、全部水電安裝工程及全部裝飾工程后支付合同總價(jià)的20工程款（含安全保護(hù)、文明施工措施費(fèi)）。3、 工程完工并通過(guò)發(fā)包人、承包人、監(jiān)理、設(shè)計(jì)四方驗(yàn)收合格，承包人向發(fā)包人提供完整、合格的

18、竣工圖和竣工結(jié)算資料，發(fā)包人收到合格的資料后7日內(nèi)，發(fā)包人支付至合同總價(jià)的70%（含安全保護(hù)、文明施工措施費(fèi)）； 4、 余款結(jié)算審計(jì)完成后18個(gè)月內(nèi)，發(fā)包人按季度支付至結(jié)算額的95%（每季度支付，18個(gè)月內(nèi)付清），預(yù)留5%的質(zhì)量保證金。5、 質(zhì)量保證金5%的支付：保修期滿后工程無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，并且沒(méi)有出現(xiàn)按照約定抵扣、扣除保修款的任何情形則發(fā)包人于一個(gè)月內(nèi)付清承包人本合同結(jié)算額的5%（即預(yù)留的保修金）。 15.2 承包人對(duì)工程余款在開(kāi)業(yè)之日起24個(gè)月份之內(nèi)不要求支付利息；但逾期未付清的工程余款需計(jì)取利息，利率標(biāo)準(zhǔn)按照銀行同期活期利息計(jì)取 。15.3 承包人每次向發(fā)包人提出書(shū)面申請(qǐng)付款同時(shí)，須提交工

19、程所在地的有效稅務(wù)發(fā)票。 七、 材料設(shè)備供應(yīng)16 發(fā)包人供應(yīng)16.1 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時(shí)，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：（1） 材料設(shè)備單價(jià)與一覽表不符： 按通用條款執(zhí)行。 （2） 材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)與一覽表不符： 按通用條款執(zhí)行。 （3） 承包人可代為調(diào)劑串換的材料： 按通用條款執(zhí)行。 （4） 到貨地點(diǎn)與一覽表不符： 按通用條款執(zhí)行。 （5） 供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符： 按通用條款執(zhí)行。 （6） 到貨時(shí)間與一覽表不符： 按通用條款執(zhí)行。 16.2 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：“如發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備招標(biāo)時(shí)暫未確定價(jià)格，則保管費(fèi)暫不計(jì)算，結(jié)算時(shí)按發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備

20、的實(shí)際價(jià)格計(jì)取保管費(fèi)并計(jì)入結(jié)算價(jià)款?！?7 發(fā)包人采購(gòu)材料設(shè)備17.1 承包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定： 承包人采購(gòu)的所有材料、設(shè)備均應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)范“合格”標(biāo)準(zhǔn)以上，發(fā)現(xiàn)不合格材料、設(shè)備用于工程中，承包人無(wú)條件返工且費(fèi)用自理，并承擔(dān)因此造成的所有損失。如承包人對(duì)材料采購(gòu)不力，發(fā)包人有權(quán)對(duì)該材料自行采購(gòu)，所發(fā)生的費(fèi)用從合同價(jià)款中扣除。暫估價(jià)設(shè)備材料采購(gòu)前(不能影響工程進(jìn)度)需按發(fā)包人的要求申報(bào)三家報(bào)價(jià)及相應(yīng)的規(guī)格、型號(hào)、品牌、技術(shù)參數(shù)等相關(guān)產(chǎn)品資料給發(fā)包人進(jìn)行質(zhì)量、品牌、價(jià)格確認(rèn)，由咨詢單位按照同檔材料、設(shè)備進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)后審核三家報(bào)價(jià)，并于三個(gè)工作日內(nèi)出具審核意見(jiàn)，發(fā)包人有權(quán)從三家報(bào)價(jià)或三家報(bào)價(jià)以外的

21、其他廠商報(bào)價(jià)中確定的最低報(bào)價(jià)為該暫估價(jià)材料、設(shè)備的認(rèn)定價(jià)。經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后承包人方可進(jìn)行采購(gòu)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的價(jià)格作為暫估價(jià)調(diào)整的依據(jù)。承包人應(yīng)充分考慮上述審核認(rèn)價(jià)的時(shí)間因素，并預(yù)留出充分的審核認(rèn)價(jià)時(shí)間；承包人不得以暫估價(jià)的材料、設(shè)備價(jià)格未認(rèn)定為由影響工程進(jìn)度，也不得籍此向發(fā)包人提出工期補(bǔ)償及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)纫?。如果承包人在采?gòu)前不提供暫估價(jià)材料、設(shè)備的品牌及有關(guān)報(bào)價(jià)資料，發(fā)包人有權(quán)指定該材料、設(shè)備的市場(chǎng)最低價(jià)作為該材料的指定價(jià)。合同簽訂后發(fā)包人仍有權(quán)指定材料、設(shè)備的品牌或更換品牌；發(fā)包人也有權(quán)指定任一分部分項(xiàng)工程的專業(yè)分包商，承包人均不得向?qū)I(yè)分包商收取總包管理費(fèi)及配合費(fèi)，承包人也不得因此向發(fā)包人索

22、要任何額外費(fèi)用或要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。凡是由承包人供應(yīng)發(fā)包人限定或認(rèn)定材料設(shè)備的品牌及價(jià)格的材料，承包人必須按照發(fā)包人限定或認(rèn)定材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)、顏色、材質(zhì)、產(chǎn)地、廠家或材料樣板采購(gòu)材料設(shè)備，若承包人采購(gòu)的材料設(shè)備與發(fā)包人限定或認(rèn)定的材料設(shè)備不符，發(fā)包人有權(quán)要求承包人不得使用，承包人須按發(fā)包人的要求重新采購(gòu)，并自行承擔(dān)由此造成的損失；若承包人堅(jiān)持使用或已擅自安裝，發(fā)包人有權(quán)要求承包人立即更換或結(jié)算時(shí)扣減此項(xiàng)費(fèi)用，由此造成的損失由承包人自行承擔(dān)。承包人須從廠家指定地點(diǎn)購(gòu)買材料、設(shè)備，并向發(fā)包人提供廠家出具的供貨資格授權(quán)、報(bào)驗(yàn)資質(zhì)文件等。上述授權(quán)報(bào)驗(yàn)資質(zhì)文件須有廠家蓋章。八、 工程變更工程施工過(guò)

23、程中發(fā)生的所有設(shè)計(jì)變更及工程洽商紀(jì)錄的費(fèi)用，在工程竣工后與工程結(jié)算一起報(bào)送，具體調(diào)整方式按合同專用條款第27.4條執(zhí)行。變更工程價(jià)款報(bào)價(jià)書(shū)的編制要求：（1） 按照工程洽商的內(nèi)容分別注明合同內(nèi)變更還是合同外變更，屬于合同內(nèi)的變更，按照合同內(nèi)有關(guān)原則審核；屬于合同外的變更，增加項(xiàng)目的費(fèi)用按實(shí)調(diào)整；（2） 按合同專用條款第27.4條申報(bào)及審核；（3） 合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出材料的變更價(jià)格及依據(jù)，在竣工結(jié)算時(shí)以價(jià)格清單的形式與工程洽商的變更工程價(jià)款的報(bào)告一起提交；（4） 承包人提交的變更工程價(jià)款的報(bào)價(jià)書(shū)應(yīng)嚴(yán)格按照每份工程洽商的編號(hào)、項(xiàng)目?jī)?nèi)容分別編制預(yù)算，再把各項(xiàng)預(yù)算匯總；對(duì)

24、于工程洽商中減項(xiàng)的內(nèi)容，承包人同樣要編制預(yù)算；根據(jù)洽商內(nèi)容按照合同內(nèi)、合同外分別編制并分別匯總；對(duì)于未按要求編制的，要退回重新按要求編制，否則不予審核結(jié)算；對(duì)于已經(jīng)實(shí)施的工程洽商，承包人方可提交變更工程價(jià)款的報(bào)價(jià)書(shū)；若工程洽商未實(shí)施，承包人不得提交變更工程價(jià)款的報(bào)價(jià)書(shū)；承包人提交的變更工程價(jià)款的報(bào)價(jià)書(shū)中必須提供用于編制報(bào)價(jià)的圖紙等依據(jù)資料。九、 竣工驗(yàn)收與結(jié)算工程竣工后三個(gè)月內(nèi)，承包人向發(fā)包人提供完整合格的竣工圖紙及竣工資料四套（并提供電子版竣工圖光盤(pán)四套）。 竣工結(jié)算資料、結(jié)算書(shū)等兩份，電子版兩套。工程竣工結(jié)算時(shí)，發(fā)包人暫扣承包人結(jié)算價(jià)的5%，作為工程質(zhì)量保修金，按工程質(zhì)量保修書(shū)約定，保修期

25、滿后工程無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，并且沒(méi)有出現(xiàn)按照約定抵扣、扣除保修款的任何情形則發(fā)包人于一個(gè)月內(nèi)付清承包人本合同結(jié)算額的5%（即預(yù)留的保修金）。承包人負(fù)責(zé)本承包工程的全部報(bào)驗(yàn)事宜，并承擔(dān)向相關(guān)部門(mén)報(bào)驗(yàn)的全部費(fèi)用。工程竣工驗(yàn)收合格作為按本合同支付工程款的依據(jù)。交工日期為竣工驗(yàn)收合格后各方簽字認(rèn)可的日期。18. 竣工驗(yàn)收18.1 承包人提供竣工圖的約定： 在工程竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)向發(fā)包人無(wú)償提供全套竣工圖及竣工資料四套，且必須通過(guò)北京城市建設(shè)檔案館驗(yàn)收。若承包人未按規(guī)定將已完工程整體移交給發(fā)包人，及未交清經(jīng)檔案部門(mén)驗(yàn)收的竣工資料、簽訂保修責(zé)任書(shū)，則發(fā)包人有權(quán)將結(jié)算時(shí)間相應(yīng)順延。 18.2 中間交工工程的范圍和

26、竣工時(shí)間： 按實(shí)際工期 。 十、 違約、索賠和爭(zhēng)議19 質(zhì)量保修19.1 本承包工程自竣工驗(yàn)收合格之日起保修期為貳年，保修金額為結(jié)算額的5%。保修期間承包人按照發(fā)包人的要求完成保修任務(wù)。19.2 若承包人在接到發(fā)包人保修通知，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，未能及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，發(fā)包人有權(quán)要求他人進(jìn)行維修，支付相應(yīng)費(fèi)用，將此部分費(fèi)用從應(yīng)付承包人的保修金中扣除，并保留今后向承包人進(jìn)行索賠的權(quán)利。20 違約20.1 本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 按通用條款執(zhí)行。 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 按通用條款執(zhí)行 。 本合

27、同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 按通用條款執(zhí)行。 雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任： 執(zhí)行通用條款。 20.2 本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約承擔(dān)的違約責(zé)任： 承包人每延誤一天向發(fā)包人支付違約金為合同總價(jià)的1(千分之一) ，最多不超過(guò)工程結(jié)算造價(jià)的3%；超過(guò)1個(gè)月仍不能竣工的，同時(shí)發(fā)包人有權(quán)隨時(shí)與承包人解除本合同，并有權(quán)另行委托其他承包人完成承包人未完成工程，另行委托所需要的費(fèi)用以及發(fā)包人由此而增加的管理人員開(kāi)支經(jīng)過(guò)工程師確認(rèn)后全部由承包人承擔(dān)，因此延誤給發(fā)包人造成的全部損失由承包人賠償。 本合同通用條款第15.1款約定承包人

28、違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： a. 質(zhì)量缺陷：因承包人原因，質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，承包人應(yīng)自費(fèi)修補(bǔ)缺陷，使其達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，工期不予順延。修補(bǔ)后仍達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能按時(shí)交工，發(fā)包人可另行委托其他承包人完成工程修補(bǔ)工作，另行委托所需要的費(fèi)用以及發(fā)包人由此而增加的管理人員開(kāi)支經(jīng)過(guò)工程師確認(rèn)后全部由承包人承擔(dān)，同時(shí)承包人賠償發(fā)包人的全部損失。b. 質(zhì)量事故：因承包人原因造成質(zhì)量事故，承包人除支付執(zhí)法機(jī)關(guān)的罰款外，還應(yīng)向發(fā)包人支付與執(zhí)法機(jī)關(guān)罰款額度等同的賠償金，并承擔(dān)因質(zhì)量事故給發(fā)包人以及其他各方造成的一切損失以及連帶的法律責(zé)任，發(fā)包人有權(quán)解除合同，發(fā)包人并保留向承包人繼續(xù)索賠的權(quán)利。 本合同專用條款

29、18.1條約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 因承包人原因?qū)е驴⒐べY料的移交每遲延一天向發(fā)包人支付合同價(jià)款0.2(萬(wàn)分之二)的違約金。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：（1） 現(xiàn)場(chǎng)組織機(jī)構(gòu)和人員 承包人應(yīng)設(shè)置合理可行的現(xiàn)場(chǎng)組織機(jī)構(gòu)并配備具有足夠經(jīng)驗(yàn)、認(rèn)真負(fù)責(zé)和精干稱職的項(xiàng)目經(jīng)理及其他現(xiàn)場(chǎng)管理人員。除非事先獲得發(fā)包人的書(shū)面批準(zhǔn)，承包人不得更換或撤回項(xiàng)目經(jīng)理及其他現(xiàn)場(chǎng)主要管理人員，否則視為承包人違約。更換或撤回項(xiàng)目經(jīng)理，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付10萬(wàn)元/人次的違約金；更換或撤回技術(shù)負(fù)責(zé)人，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付5萬(wàn)元/人次的違約金；更換或撤回其他現(xiàn)場(chǎng)主要管理人員的，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付1萬(wàn)元/人次的違約金。

30、承包人在收到發(fā)包人更換不稱職項(xiàng)目經(jīng)理的要求后7日不執(zhí)行發(fā)包人指令應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元，并及時(shí)指定稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。（2） 安全和文明施工 承包人應(yīng)采取有效措施，保證工程施工期間的安全和文明施工。如因承包人責(zé)任造成安全事故或文明施工不達(dá)標(biāo)或被政府主管部門(mén)處罰，承包人按政府處罰的相同額度向發(fā)包人支付違約金。 （3） 農(nóng)民工工資 針對(duì)農(nóng)民工工資問(wèn)題，承包人應(yīng)按照北京市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如因承包人原因引起事端或群體事件，必須立即平息，同時(shí)每出現(xiàn)一次事件承包人向發(fā)包人支付10萬(wàn)元人民幣的違約金。 21 爭(zhēng)議21.1 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第 二 種方式解決：（

31、一）提交 北京 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向發(fā)包人所在地人民法院起訴。十一、 其他22. 工程分包22.1 本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 無(wú) 分包施工單位為： 無(wú) 23. 不可抗力23.1 雙方關(guān)于不可抗力的約定： 不可抗力系指發(fā)包人和承包人都不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的超出認(rèn)識(shí)控制和防范能力的事件。這類事件使合同的履行已變得不可能或非法。不可抗力的界定，按有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。24. 保險(xiǎn)24.1 本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：（7）發(fā)包人投保內(nèi)容： 無(wú)。 發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)： 無(wú)。（8）承包人投保內(nèi)容： 承包人必須嚴(yán)格按照京勞社工發(fā)2006138號(hào)文件規(guī)定投保農(nóng)民工工傷保

32、險(xiǎn)。在合同簽訂后五日內(nèi)，發(fā)包人向承包人全額支付農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)用，總承包單位負(fù)責(zé)以建設(shè)項(xiàng)目和總承包單位為名稱將此保險(xiǎn)費(fèi)存入銀行賬戶并向發(fā)包方提供保單復(fù)印件。同時(shí)發(fā)包人建議承包人按照國(guó)家法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定自行選擇為本工程投保相關(guān)險(xiǎn)種，如：承包人自身的財(cái)產(chǎn)及施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的自身員工的人身傷害及財(cái)產(chǎn)，所有運(yùn)至施工場(chǎng)內(nèi)用于工程的材料和待安裝設(shè)備等；否則發(fā)生意外，由承包人承擔(dān)后果；所有保險(xiǎn)費(fèi)由承包人支付已包含在合同價(jià)款中。 25. 擔(dān)保25.1 本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：（1）承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 無(wú) 擔(dān)保合同作為本合同附件。（2）發(fā)包人向承包人提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 無(wú) 擔(dān)保合同作為

33、本合同附件。（3）雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)： 無(wú)。26 合同份數(shù)26.1 雙方約定合同份數(shù)： 六份，發(fā)包人、承包人各執(zhí)三份。 27 補(bǔ)充條款27.1 合同通用條款第7條補(bǔ)充以下內(nèi)容： 項(xiàng)目經(jīng)理在工程施工過(guò)程中不得隨意更換。未經(jīng)過(guò)工程師及發(fā)包人批準(zhǔn)更換項(xiàng)目經(jīng)理，承包人需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目主要管理人員應(yīng)專職于本工程，不得兼職于其他工程或其他職務(wù)。每周在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)間應(yīng)在5個(gè)工作日以上，如有特殊情況需提前向工程師請(qǐng)假，未獲批準(zhǔn)不得擅自離場(chǎng)。 發(fā)包人有權(quán)提出要求,更換認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理及管理人員，但承包人的履約責(zé)任不能免除。 27.2 合同通用條款第10條補(bǔ)充以下內(nèi)容： 承包人必須按發(fā)

34、包人確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，接受發(fā)包人及監(jiān)理人員對(duì)進(jìn)度的監(jiān)督和檢查。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí)，承包人應(yīng)按照發(fā)包人的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。因承包人原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度不符時(shí)，承包人無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。但在任何情況下，承包人不得以發(fā)包人的這些批準(zhǔn)作為其推卸或免除自己責(zé)任的理由。 承包人應(yīng)根據(jù)工程的需要，提供詳細(xì)的材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃，保證材料設(shè)備在采購(gòu)前進(jìn)行招標(biāo)、詢價(jià)和確認(rèn)所需的時(shí)間，以及采購(gòu)、提供樣品等所需的時(shí)間。 27.3 合同通用條款第12條補(bǔ)充以下內(nèi)容： 承包人不得以任何理由暫停施工，否則視為承包人違約，發(fā)包人有權(quán)不支付剩余工程款，并有權(quán)解除本合同

35、，同時(shí)勒令其退場(chǎng)。 承包人因安全、文明施工原因被政府強(qiáng)制停工，視為承包人違約，由此造成的一切損失由承包人承擔(dān)。 27.4 合同通用條款第31.1款，修改為： 工程施工過(guò)程中發(fā)生的所有設(shè)計(jì)變更及工程洽商紀(jì)錄的費(fèi)用，經(jīng)工程師按有關(guān)規(guī)定確認(rèn)后，在工程竣工后與工程結(jié)算一起報(bào)送， 變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行： （1） 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； （2） 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款； 除變更材料的差價(jià)外，費(fèi)率及其他價(jià)格不予調(diào)整。 （3） 合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，變更價(jià)格依據(jù)下列原則進(jìn)行：人工、材料及機(jī)械的消耗量（含損耗量）

36、參照2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額中的相應(yīng)或類似子目執(zhí)行；生產(chǎn)要素（包括各類人工、材料、機(jī)械以及資源等），人工工日單價(jià)按投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。主材價(jià)格由發(fā)包人根據(jù)合理的同期市場(chǎng)價(jià)格確定，取費(fèi)按照承包人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)所報(bào)相關(guān)專業(yè)費(fèi)率計(jì)取。 （4） 如雙方不能達(dá)成一致的，雙方可提請(qǐng)程北京市工程造價(jià)管理處進(jìn)行咨詢或直接按本合同第21條解決。除非本合同中另有約定，任何發(fā)包人和承包人之間未能最終達(dá)成一致的變更費(fèi)用都不應(yīng)包含在合同價(jià)款中，且任何雙方未能最終確認(rèn)的洽商變更，均不能作為承包人拒絕施工的理由。 27.5 合同通用條款第33條補(bǔ)充以下內(nèi)容： 承包人應(yīng)于竣工驗(yàn)收通過(guò)后7日歷天內(nèi)，將竣工工程交付給發(fā)包人。 27.6 預(yù)、結(jié)算審計(jì)工作分為內(nèi)部審計(jì)和外部審計(jì)：（1）內(nèi)部審計(jì)，發(fā)包人接到承包人提供的工程結(jié)算報(bào)告完成內(nèi)部審核工作。（2）外部審計(jì)：由發(fā)包人全權(quán)委托社會(huì)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目結(jié)算進(jìn)行審計(jì)，（發(fā)包人接到承包人提供的工程結(jié)算報(bào)告后二個(gè)月內(nèi)完成內(nèi)部和外部審計(jì)工作）。