裝修管理服務(wù)協(xié)議

1、裝修管理服務(wù)協(xié)議甲方：中國水科院南院綜合管理小區(qū)乙方：（住戶或房屋使用人）丙方：（裝飾裝修企業(yè)）為保證住宅小區(qū)房屋裝飾裝修活動能夠有序地進行，根據(jù)國務(wù)院第379號令物業(yè)管理條例及建設(shè)部第110號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)三方協(xié)商，達成如下協(xié)議。一、裝修地點：二、裝修內(nèi)容：三、裝修期限：四、施工時間：周一至周五：8:00至12:00；14:00至18:00;周六至周日（含節(jié)日）：9:00至12:00；14:00至18:00;周六、日（含節(jié)日）只允許進行不產(chǎn)生噪音及振動的施工作業(yè)。五、住宅裝飾裝修須遵守以下原則：1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（1）未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)

2、資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。（2）將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間。（3）擴大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽臺上的磚、混凝土墻體。（4）損壞原有房屋節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。2、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾活動，未經(jīng)城市行政主管部門批準不得有下列行為：（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（2）改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗；（3）拆改供暖管道和設(shè)施；（4）拆改燃氣管道和設(shè)施。3、設(shè)計的門、窗及外墻等項目的改造，應(yīng)以下列條件為原則：（1）不得在公共空間上修通道、另蓋建筑物等；不得私自占用購買房屋面積之外的面積；（2）不得影響小區(qū)建筑的整體設(shè)計和風(fēng)格；（3）如安裝大門鐵閘時，

3、必須符合消防條例，并不得占用公共走廊、防火通道的寬度或損壞走廊裝飾。4、空調(diào)室外機不得外掛在陽臺外，應(yīng)安裝在不影響相鄰住戶正常生活的位置上。5、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標準或者規(guī)范增加樓荷載，應(yīng)當經(jīng)原設(shè)計單位提出設(shè)計方案。6、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當按照防水標準制定施工方案，并做閉水試驗。7、不得封裝廚房、衛(wèi)生間的共用管線；否則在維修共用管線時，自行承擔拆除及恢復(fù)費用。8、裝修、改建的注意事項：住戶要密切注意其所雇用的裝修公司的施工情況，并督促其注意下列事項：（1）工作完畢后須關(guān)好所有門窗及水龍頭，方可離開。（2）請勿留下火種或任何足以妨礙他人的物品（例如建筑裝修材料、設(shè)備等）。（3）

4、不得將水泥、砂石、建筑材料或垃圾投入廁所或下水道里。如廁所或下水道因此堵塞，住戶必須負擔全部修理費用。（4）裝修公司不得將建筑用料、設(shè)備、垃圾或水泥存放在任何公共地方，否則從裝修保證金中扣除清理費用。（5）當搬運裝修材料、家具時，不得損壞或污損任何墻壁、地面、天花板、電梯及其它公共地方，否則，住戶須承擔一切修理費用。（6）垃圾及建筑物用料需小心放置，以免從高處掉下，危及其它住戶及路人。 六、各方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方負責將房屋裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知乙方和丙方。2、維護小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)整體結(jié)構(gòu)的安全性、外觀統(tǒng)一性。3、對符合開工條件的乙方、丙方，按規(guī)定辦理裝修施

5、工證。4、有權(quán)對裝飾裝修活動進行檢查、監(jiān)督，對裝飾裝修活動中的違章行為予以糾正和處罰（見違約賠償細則）。5、不得向乙方指派裝飾裝修企業(yè)或者向乙方、丙方推銷裝飾裝修材料。6、按規(guī)定向乙方和丙方收取有關(guān)費用。7、對已竣工的裝飾裝修工程進行檢查，如無違章情況，10個工作日內(nèi)退還乙方、丙方裝修保證金。 （二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、嚴格遵守本協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定。2、有權(quán)自由選擇符合要求的裝飾裝修企業(yè)及裝飾裝修材料。3、積極配合甲方對丙方裝飾裝修活動進行檢查監(jiān)督。4、監(jiān)督丙方遵守家裝治安消防安全責任書，并對施工消防安全負責。5、承擔對丙方施工質(zhì)量的監(jiān)督和驗收責任。 （三）丙方的權(quán)利和義務(wù)1、認真執(zhí)行本協(xié)議中的

6、相關(guān)規(guī)定，服從甲方管理。2、對施工人員行為負全部責任，包括：人身安全、公共秩序和公共衛(wèi)生的維護、公用設(shè)施損壞賠償和治安責任等。3、必須服從甲方的監(jiān)督管理。4、嚴格遵守家裝治安消防安全責任書約定的相關(guān)規(guī)定，從開工起即采取措施，做好現(xiàn)場作業(yè)人員防火安全。5、裝修施工期間有防噪音及裝修灰塵飛揚的措施。七、違約責任1、甲方有權(quán)按本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容對違約方處罰，并由違約方賠償給甲方或他人造成的損失。情節(jié)嚴重的，將追究法律責任。違約賠償細則：（1）未申請或未經(jīng)批準，擅自施工者收取違約金500元，并立即停工，辦理裝修審批手續(xù)。（2）不按規(guī)定采取保護措施擅自鉆鑿或拆除（改）導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備損壞者收違約金

7、1000元。（3）拆除室內(nèi)煙道、風(fēng)道，必須恢復(fù)原狀，并收違約金1000元。（4）將沒有防水布局的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間收違約金1000元。（5）進料和搬運廢料時污損公用地面、墻面每次收違約金100元。（6）私自將用電設(shè)備空開增容者收違約金500元。（7）違反施工時間限制，超時裝修施工擾民者每次收違約金100元。（8）在小區(qū)存放易燃易爆、有毒有害物品者收違約金100元。（9）在現(xiàn)場使用明火者收違約金100元。（10）向窗外拋物者收違約金100元。（11）違反本協(xié)議第五項第2條、第3條者收違約金2000元，由戶主整改落實。（12）往下水道倒建筑垃圾者收違約金500元，并賠償由此造成的全部經(jīng)濟損失。（13）散裝的材料（如沙子等）未裝袋，用電梯運輸?shù)模者`約金100元。（14）私自改動各種計量器具者收違約金500元。（15）破壞防水層者收違約金200元，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。2、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。3、本協(xié)議未盡事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決。解決不成，可提請地方仲裁