萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)招商手冊(cè)

1、萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)招商手冊(cè)-樓書文案-招商萬(wàn)科(VANKE招商手冊(cè)封面:(萬(wàn)科LOGO,魅力生活廣場(chǎng)LOGO招商手冊(cè)封二:萬(wàn)科商業(yè)形象廣告語(yǔ)10000Living Mall生活廣場(chǎng)無(wú)錫首個(gè)國(guó)際化開放式時(shí)尚生活街區(qū)P1前言與世界同步,與全球接軌萬(wàn)科Living Mall生活廣場(chǎng)既同于Mall的功能,涵蓋了集休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲美食為一體的多元化時(shí)尚消費(fèi)模式,同時(shí)又是Mall時(shí)代的創(chuàng)新產(chǎn)品,萬(wàn)科顛覆傳統(tǒng)商業(yè)模式,運(yùn)用22年開發(fā)理念菁華,立足服務(wù)生活,提取Block街區(qū)與shoppingmall的優(yōu)點(diǎn),引進(jìn)國(guó)際頂級(jí)品牌主力店,融入國(guó)際化商業(yè)街區(qū)規(guī)劃理念,首創(chuàng)無(wú)錫國(guó)際級(jí)開放式時(shí)尚生活街區(qū)。Living

2、 Mall的商業(yè)生活方式,以便捷、休閑、開放與親和為特征,融合在人們的居住中,以滿足人們生活需求為前提,其家門口休閑娛樂(lè)的新生活模式將全面提升居民的生活水平。暗合了魅力之城的“和諧社區(qū)”,與世界同步,與全球接軌,符合無(wú)錫區(qū)域特點(diǎn)與中國(guó)商業(yè)發(fā)展實(shí)情。萬(wàn)科正是以這種不斷創(chuàng)新的規(guī)劃理念與執(zhí)著的服務(wù)態(tài)度,為魅力之城、太湖新城乃至整個(gè)無(wú)錫帶來(lái)應(yīng)有盡有的時(shí)尚消費(fèi)生活服務(wù)。P2目錄一、活力城市篇(P3- P4二、潛力區(qū)位篇(P5三、企業(yè)品牌篇(P6- P7四、理念規(guī)劃篇(P8- P12五、品牌聯(lián)盟篇(P13六、多元業(yè)態(tài)篇(P14- P16七、強(qiáng)勢(shì)消費(fèi)篇(P17八、投資優(yōu)惠篇(P18九、招商細(xì)則篇(P19-

3、P20P3一、活力城市篇聚焦長(zhǎng)三角,經(jīng)濟(jì)發(fā)展走進(jìn)無(wú)錫時(shí)代樞紐之地,牽動(dòng)長(zhǎng)三角軌道交通主脈無(wú)錫,位于長(zhǎng)三角核心位置,是蘇、錫、常都市圈的幾何中心和重要的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心,享有“太湖明珠”的美譽(yù),地理位置無(wú)比優(yōu)越,是華東地區(qū)的交通樞紐,隨著無(wú)錫機(jī)場(chǎng)的恢復(fù)通航、城際輕軌的規(guī)劃、寧杭、沿江高速公路的建成以及京滬高速鐵路的建設(shè),無(wú)錫的交通樞紐地位越加明顯,主角之勢(shì)漸已形成。活力城市,晉升經(jīng)濟(jì)地位排名前列作為蘇錫常經(jīng)濟(jì)帶的主力軍之一,2005年無(wú)錫市GDP增長(zhǎng)15.1%,位居長(zhǎng)三角16城市第四位,其社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位也在逐年提升。1981年,中國(guó)15個(gè)經(jīng)濟(jì)中心城市之一。1984年列為全國(guó)13個(gè)較大的市和10個(gè)重點(diǎn)旅

4、游城市之一。1985年,無(wú)錫市被國(guó)務(wù)院確定為長(zhǎng)江三角洲沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)開放城市。2002年,聯(lián)合國(guó)發(fā)布的“中國(guó)最具發(fā)展前途的25個(gè)城市”中列第15位。2005年,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院日前公布的2005年城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書:中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告名列第八。P4商業(yè)脈搏,接軌國(guó)際開放型模式從“蘇南模式”到“外資高地”,今日無(wú)錫已成為長(zhǎng)三角最具活力的經(jīng)濟(jì)中心之一,因而,國(guó)際級(jí)開放式商業(yè)模式已成為無(wú)錫商業(yè)運(yùn)行的未來(lái)發(fā)展方向。隨著大批外資商業(yè)進(jìn)入錫城,無(wú)錫順應(yīng)國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流,接軌全球脈搏,加快發(fā)展了特色商業(yè)街的步伐,進(jìn)一步增強(qiáng)了區(qū)域性商貿(mào)中心的輻射能力。P5二、潛力區(qū)位篇行政中心南移,引推經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)攀升在無(wú)錫新一輪

5、城市規(guī)劃中,濱湖板塊是重中之重。無(wú)錫整個(gè)城市規(guī)劃的基本思路是“南拓北展、東整西優(yōu)”,形成“一主一副四組團(tuán),山環(huán)水繞湖濱城”的城市空間布局,無(wú)錫市行政中心已確定南移至濱湖板塊,這一戰(zhàn)略決定了無(wú)錫的西南板塊將最具發(fā)展?jié)摿ΑＬ鲁请`屬濱湖板塊,位于無(wú)錫主城區(qū)南側(cè),總用地面積約147.22平方公里,為集居住、教育、研發(fā)、文體、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及旅游服務(wù)于一體的濱湖生態(tài)新城,現(xiàn)狀人口約15.8萬(wàn),規(guī)劃人口規(guī)模為55萬(wàn),2020年城市建設(shè)用地控制在60平方公里左右,遠(yuǎn)景規(guī)劃建設(shè)用地控制在90平方公里,人口規(guī)模將達(dá)到100萬(wàn),隨著新城經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,其蘊(yùn)藏的巨大的消費(fèi)潛力勢(shì)不可擋。P6三、企業(yè)品牌篇22年魅力

6、萬(wàn)科面面俱到,引領(lǐng)國(guó)際時(shí)尚生活作為全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)先行者,在22的年發(fā)展過(guò)程中,萬(wàn)科不斷用實(shí)踐證明自己永遠(yuǎn)快人一步,無(wú)論是城郊開發(fā)還是造城,始終傾力為人們營(yíng)造一個(gè)高品質(zhì)生活識(shí)別的“萬(wàn)科生活版圖”,保持“領(lǐng)跑者”的姿態(tài),商業(yè)開發(fā)厚積薄發(fā),引創(chuàng)國(guó)際時(shí)尚生活,同樣領(lǐng)先一步。建筑無(wú)限生活,萬(wàn)科成就品牌典范“建筑無(wú)限生活”既是萬(wàn)科企業(yè)品牌的口號(hào),也是萬(wàn)科企業(yè)的宗旨。萬(wàn)科經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展,集中資源創(chuàng)立了一系列地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品牌以及物業(yè)管理品牌,形成了較為突出的優(yōu)勢(shì):文化品味、物業(yè)管理、企業(yè)形象、售前(售后服務(wù)、社區(qū)規(guī)劃、環(huán)境景觀。無(wú)論是制度規(guī)范還是企業(yè)信譽(yù),無(wú)論是產(chǎn)品品質(zhì)還是客戶服務(wù),萬(wàn)科在業(yè)內(nèi)和消費(fèi)者心目中

7、都具有良好的口碑。P7顛覆傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài),領(lǐng)先時(shí)尚生活消費(fèi)在萬(wàn)科開發(fā)史上有著無(wú)數(shù)的開拓與創(chuàng)舉,尤其是萬(wàn)科近年來(lái)所開發(fā)的新項(xiàng)目都有一個(gè)共同的特點(diǎn),就是項(xiàng)目位于比較新的潛力區(qū)域,客戶對(duì)這種純居住以外的綜合功能需求更加凸顯,而在所有的功能需求之中,與生活聯(lián)系最為密切的是商業(yè)。萬(wàn)科秉承22年品牌理念,引入復(fù)合性的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念,打破標(biāo)準(zhǔn)化的傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài),針對(duì)追求品質(zhì)生活的中產(chǎn)階層,設(shè)置多元化功能的商業(yè)形態(tài),打造一處國(guó)際級(jí)購(gòu)物休閑生活廣場(chǎng)。P8四、理念規(guī)劃篇國(guó)際級(jí)Living Mall生活廣場(chǎng),太湖新城全新商業(yè)中心誕生處于萬(wàn)科魅力之城內(nèi)的魅力生活廣場(chǎng)位于無(wú)錫未來(lái)的新城市中心濱湖板塊核心的太湖新城,蠡湖大道東

8、,周新路南,高浪路以北,規(guī)劃中的湖濱路以西,占地96萬(wàn),總建筑面積134萬(wàn),整個(gè)項(xiàng)目共有一萬(wàn)多戶,預(yù)計(jì)人口數(shù)量將達(dá)到40000人。P9國(guó)際時(shí)尚生活特區(qū),魅力街區(qū)成就萬(wàn)科生活萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)約10000,共有70多套商鋪,面積40-700,以純一樓沿街鋪面為主,含有少量躍層(帶夾層以及獨(dú)特的SOHO購(gòu)物創(chuàng)意空間,店鋪連廊互通,圍合布置,3.5-4.5m的建筑層高,營(yíng)造出豐富多樣的消費(fèi)空間,以Living Mall為商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式,“一站式時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng),5分鐘的生活圈”,充分考慮現(xiàn)代都市人的生活品質(zhì),是一個(gè)集精品購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、時(shí)尚家居、生活服務(wù)、SOHO辦公于一體的全生活商業(yè)廣場(chǎng)。萬(wàn)科Living

9、 Mall生活廣場(chǎng)以便捷、休閑、開放、親和為特征,融居住于其中,但不同于區(qū)域性的購(gòu)物中心,更有別于其他大型的商業(yè)集散地,改變了傳統(tǒng)商業(yè)密閉空間的沉悶氣氛,更符合現(xiàn)代人購(gòu)物習(xí)慣,提升了購(gòu)物的樂(lè)趣,增強(qiáng)了商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力,在關(guān)注人生活基本需求外,更關(guān)注于高層次消費(fèi)需求,用最豐富優(yōu)勢(shì)的業(yè)態(tài)來(lái)提升其商業(yè)整體價(jià)值,營(yíng)造出獨(dú)具魅力生活空間,建立無(wú)錫城最具時(shí)尚、文化、潮流的時(shí)尚休閑購(gòu)物天堂。P10開放式生活街區(qū),同步國(guó)際規(guī)劃理念萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)將以其無(wú)限包容性和兼收并蓄的姿態(tài),融合國(guó)際商業(yè)規(guī)劃理念,打造無(wú)錫商業(yè)消費(fèi)圈中最具特色的新興中心。萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)的商業(yè)是開放式、國(guó)際化、開放式、度假式、休閑式,通過(guò)合理的

10、規(guī)劃布局、便利的交通、經(jīng)營(yíng)形式的多樣化,成為目前無(wú)錫乃至國(guó)際最優(yōu)化的商業(yè)業(yè)態(tài)之一,也是未來(lái)商業(yè)模式的發(fā)展方向。開放式街區(qū)商業(yè)作為一種全新的商業(yè)模式將為核心商圈注入新的商業(yè)活力。P11合理配置商業(yè)資源,提升經(jīng)營(yíng)持久動(dòng)力萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)依托萬(wàn)科一貫的造城理念,致力于創(chuàng)造一種新的生活主張,將重心放在商業(yè)市場(chǎng)的培育上,以為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)高品質(zhì)的生活購(gòu)物環(huán)境為宗旨,合理配置商業(yè)資源,對(duì)商家實(shí)行統(tǒng)一招商、品牌準(zhǔn)入,科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃,以滿足多元化的消費(fèi)需求;嚴(yán)格業(yè)態(tài)控制,以保護(hù)經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)量的持續(xù)擁有,提升盈利能力,專業(yè)的后期租賃管理,必將帶動(dòng)商業(yè)物業(yè)的持續(xù)升值。P12媒體推廣互動(dòng)支持,商業(yè)宣傳全方位服務(wù)萬(wàn)科魅力

11、生活廣場(chǎng)將建立無(wú)錫地區(qū)主流媒體互動(dòng)宣傳,同時(shí)創(chuàng)辦內(nèi)部刊物萬(wàn)客會(huì),利用廣場(chǎng)內(nèi)外優(yōu)勢(shì)資源,定期為進(jìn)駐商家進(jìn)行品牌推廣宣傳服務(wù),擴(kuò)大市場(chǎng)輻射效應(yīng),為商家?guī)?lái)更多的消費(fèi)人群,創(chuàng)造更多的商業(yè)利潤(rùn)。P13五、品牌聯(lián)盟篇聯(lián)盟全球頂級(jí)品牌,坐享時(shí)尚消費(fèi)盛宴萬(wàn)科聯(lián)手全球最大的國(guó)際健身品牌一兆韋德國(guó)際健身中心,攜手好買得超市、中國(guó)銀行萬(wàn)科支行、品牌建材家具店以及其他各類品牌配套,以國(guó)際級(jí)主力店為商業(yè)龍頭,牽引并帶動(dòng)新城市時(shí)尚高端消費(fèi)群,品牌共生共長(zhǎng),收益共創(chuàng)共享,共同創(chuàng)建一種處于太湖新城核心的無(wú)錫獨(dú)有商業(yè)運(yùn)作模式。P14六功能業(yè)態(tài)篇(效果圖多元化功能業(yè)態(tài),鏈接國(guó)際商業(yè)模式萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng),無(wú)錫首個(gè)國(guó)際級(jí)開放式時(shí)尚

12、生活街區(qū),引入國(guó)際先進(jìn)模式,用創(chuàng)新的Living Mall形態(tài)重新定義商業(yè)消費(fèi)模式,整合多種資源,進(jìn)行高水平的綜合規(guī)劃,合理的多元化業(yè)態(tài)規(guī)劃,開放便利的交通格局,外部空間與城市交通相聯(lián),內(nèi)部有可共享的完善商業(yè)配套和景觀,回游性的沿街商業(yè)系統(tǒng),營(yíng)造具有歸宿感的圍合街區(qū),多樣化的經(jīng)營(yíng)形式,高度結(jié)合商業(yè)氛圍的科學(xué)性配套和整體性相融,注重消費(fèi)感受,呈現(xiàn)獨(dú)具國(guó)際特色與貼合其消費(fèi)需求的商業(yè)綜合體,為投資經(jīng)營(yíng)者打開通往高端消費(fèi)的大門。P15商業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)分布(見表功能分區(qū)所在位置主要業(yè)種家居裝飾服務(wù)區(qū) B6、B10沿街裝飾、裝潢、家具、建材類生活配套服務(wù)區(qū) B5沿街銀行、郵局、中型超市休閑生活服務(wù)區(qū) B5內(nèi)街

13、、二樓咖啡屋、餐飲、茶室、保健、足浴創(chuàng)意功能SOHO區(qū) B5街區(qū)二樓、三樓特色辦公、藝術(shù)創(chuàng)意、名品展示、個(gè)性空間精品時(shí)尚購(gòu)物區(qū) B8和B9沿街美容美發(fā)、精品服飾、干洗、小型書店、西點(diǎn)面包、藥房、音像P16商業(yè)升級(jí),喚醒一座城市的消費(fèi)特權(quán)萬(wàn)科引領(lǐng)著無(wú)錫城市商業(yè)版圖的持續(xù)升級(jí):從一條街到一個(gè)街區(qū),從一個(gè)樓盤到一個(gè)城區(qū),從社區(qū)商業(yè)到國(guó)際級(jí)Living Mall的時(shí)尚生活廣場(chǎng),萬(wàn)科以“全生活廣場(chǎng)”影響著無(wú)錫。萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng),已不局限于承擔(dān)一個(gè)社區(qū)的消費(fèi)需求,更多的是與城市區(qū)域發(fā)展的互動(dòng),賦予其新的商業(yè)生命力,推動(dòng)并輻射一座城市的消費(fèi)載體,與“和諧社會(huì)”一脈相承,符合中國(guó)商業(yè)與國(guó)際商業(yè)發(fā)展步伐,萬(wàn)科魅

14、力生活廣場(chǎng)讓購(gòu)物成為一種時(shí)尚休閑享受。P17 七、強(qiáng)勢(shì)消費(fèi)篇（圓環(huán)狀箭頭圖） 3 大商圈支撐，20 萬(wàn)城市高端消費(fèi)群 核心消費(fèi)圈：萬(wàn)科 萬(wàn)科魅力之城規(guī)劃的至少約 40000 人的核心消費(fèi)圈，已為商業(yè)運(yùn)作提供了強(qiáng)有力的消費(fèi)支 萬(wàn)科 撐，但作為引領(lǐng)無(wú)錫的國(guó)際級(jí)開放式時(shí)尚生活街區(qū)，萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生由點(diǎn)向面的輻射效應(yīng)，影 萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng) 萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng) 響并吸引周邊消費(fèi)區(qū)域的人群。 次級(jí)消費(fèi)圈：隨著濱湖板塊基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善（市政府的南遷、金色港灣等的建成）和大型居住區(qū)（魅 力之城、威尼斯花園、湖濱一號(hào)、天鵝湖、蠡湖新城等）及教育基地（大學(xué)城、太湖國(guó)際學(xué)校等）人口的 持續(xù)導(dǎo)入， 公務(wù)消費(fèi)群

15、、 商務(wù)消費(fèi)群、 學(xué)者消費(fèi)群等將構(gòu)成以萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng) 萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng) 萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)為核心的 2 公里內(nèi)的 150000 人的次級(jí)消費(fèi)圈，他們大多數(shù)都是知識(shí)層次較高，有著豐厚收入的高端消費(fèi)群。 輻射消費(fèi)圈：而隨著太湖新城的進(jìn)一步發(fā)展，亦將形成一個(gè)以萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)為核心，周邊 5 公里為 萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng) 萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng) 半徑的商業(yè)輻射圈，包含現(xiàn)已有 50000 人口的太湖鎮(zhèn)，帶來(lái)的是約 200000 人口的輻射消費(fèi)圈。 P18 八、投資優(yōu)惠篇 “階梯式”優(yōu)惠租賃方式，坐享置業(yè)零風(fēng)險(xiǎn) 萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng) 萬(wàn)科魅力生活廣場(chǎng)前三年收取低租金，由低到高，循序漸進(jìn)。最先進(jìn)入的商戶，實(shí)行優(yōu)惠租價(jià)，

16、并給予商 魅力生活廣場(chǎng) 家裝修免租期。 六大優(yōu)惠套餐，輕松贏得更多商機(jī) 客戶購(gòu)買商鋪如一次性付款可享 1%優(yōu)惠 萬(wàn)科 萬(wàn)科業(yè)主還可在此基礎(chǔ)購(gòu)買商鋪上再享 1%優(yōu)惠 萬(wàn)科 低租金優(yōu)惠：商業(yè)廣場(chǎng)前三年收取低租金，由低到高，循序漸進(jìn)，使商家提高盈利能力，從而在社區(qū)內(nèi) 穩(wěn)步經(jīng)營(yíng)、長(zhǎng)足發(fā)展。 免租優(yōu)惠：考慮到商家在進(jìn)駐后具有一定時(shí)期的裝修及品牌推廣階段，對(duì)于最先進(jìn)入的商戶，實(shí)行優(yōu)惠 租價(jià)，并給予 2006 年內(nèi)開業(yè)的商家三至六個(gè)月的免租優(yōu)惠期。 強(qiáng)勢(shì)媒體推廣：已進(jìn)駐品牌商戶可成為萬(wàn)科 萬(wàn)科的聯(lián)盟商家，并可免費(fèi)利用萬(wàn)科 萬(wàn)科強(qiáng)大的媒體資 萬(wàn)科 萬(wàn)科 源和客戶渠道（如萬(wàn)客會(huì)、業(yè)主手冊(cè)等）進(jìn)行整合營(yíng)銷推廣，以擴(kuò)大傳播范圍，把握消費(fèi)客群。 商鋪?zhàn)赓U年限分為三年期或五年期，方式靈活，更多保障。 九、招商 招商細(xì)則篇 招商 P19 進(jìn)駐要求： 1.統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃：商家入駐須服從對(duì)商業(yè)街的整體規(guī)劃，不同業(yè)態(tài)分區(qū)設(shè)置。駐場(chǎng)前經(jīng)確認(rèn)業(yè)種及開業(yè)品 牌，經(jīng)嚴(yán)格考察審核后，方可簽訂租賃合同，并且在經(jīng)營(yíng)期間，如要調(diào)整經(jīng)營(yíng)內(nèi)容需經(jīng)萬(wàn)科 萬(wàn)科書面同意。 萬(wàn)科 2.統(tǒng)一視覺(jué)形象：經(jīng)營(yíng)者對(duì)店鋪的裝修及招牌的制作方案須經(jīng)萬(wàn)科 萬(wàn)科審核同意后方可施工，以保證店鋪風(fēng)格 萬(wàn)科 符合商業(yè)街整體形象，營(yíng)造規(guī)范化、一體化