交通銀行外匯商品房抵押貸款合同

1、交通銀行外匯商品房抵押貸款合同暫行貸款人抵押權(quán)人：分行法定地址： 法定代表： 借款人抵押人 住址：本人有效身份證編號(hào)：借款人為購置 以下稱 “房產(chǎn)商 的 以下 稱“房產(chǎn)，向貸款人申請貸款，根據(jù)?中華人民共和國民法 通那么?、?中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法?以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù) 方法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。第一條 貸款幣種、金額和期限1.1 貸款幣種:1.2 貸款最高額為元大寫元整。1.3 貸款期限:貸款期限為年。自一九年月 日至一九年 月 日止。分 期等額歸還。第二條 利率和利息的計(jì)算2.1 貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率加個(gè)百分點(diǎn)libor+%。每期計(jì)息日的的1 ibo

2、為貸款利率的1 ibor,但每筆放款的第一個(gè)計(jì)息期的1ibo為該貸款發(fā)放日的1ibor°1ibo采用 個(gè)月浮動(dòng)。2.2 貸款利息以貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)計(jì)收，以360天為一年。2.3 結(jié)息方式:第三條 貸款條件3.1 借款人必須向貸款人提供以下資料：a. ?房產(chǎn)抵押貸款申請書?和?貸款申請人資料?；b. 與房產(chǎn)商簽訂?預(yù)購房屋合同正本?或?購房契約?；c. 房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。3.2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后 有關(guān)購房費(fèi)用，均通過該帳戶結(jié)算。第四條 提款借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù) “預(yù)購房合同 規(guī) 定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商

3、在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款 通知書。第五條 還款5.1 借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時(shí)償 還。5.2 每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日， 主動(dòng)在購房專戶中扣除其款項(xiàng)，無須事先通知借款人。第六條 提前還款6.1 借款人如果提前歸還局部或全部貸款，必須在 三十天前書面通知貸款人。6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能 抵沖即將到期的貸款或下期的還款。6.3 借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金 額的0 .5%至1%補(bǔ)償金。a.借款人在貸款缺乏一年含一年內(nèi)提前還款，應(yīng) 向貸款人繳付提前還

4、款金額的百分之一補(bǔ)償金；b.借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0 .5%的補(bǔ)償金。第七條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用7.1 手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同 簽訂后 日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的 %手續(xù)費(fèi)。7.2 在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費(fèi)用，均由借款人支付。7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此 產(chǎn)生的一切有關(guān)費(fèi)用，均由借款人承當(dāng)。第八條 保險(xiǎn)借款人必須按貸款人規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到險(xiǎn)公司 分公司辦妥 抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于 抵押物的總價(jià)值，投保期限應(yīng)長于貸款期限13個(gè)月，保險(xiǎn)單 正本須注明貸款人為

5、第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本送交貸款人。第九條 借款人的保證9.1 保證按合同規(guī)定，按時(shí)按金額還本付息。9.2 向貸款人提供一切資料真實(shí)可靠，無任何偽裝和隱瞞事實(shí)。9.3 抵押房產(chǎn)的損毀，不管任何原因，均須負(fù)責(zé)賠 償貸款人的損失。第十條 貸款人的責(zé)任10.1 按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。10.2 借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項(xiàng)之后，將抵押的?房產(chǎn)買賣契約?或?房產(chǎn)權(quán)證 書?交還給借款人。第十一條 違約及處理11.1 以下事項(xiàng)構(gòu)成違約：(1) 借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息；(2) 借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能；(3) 借款人違反本合同或附件的其他條款。112 違約的處置：(1) 當(dāng)借款人發(fā)生上述111(1)的行為時(shí)，貸 款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的根底上 加收2 0%的罰息；(2) 當(dāng)借款人發(fā)生上述111(1)和或11.1(3 )的行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60 天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生111(2)行為，貸款 人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時(shí)，要求借款人歸還已發(fā)放的貸