查封登記生效時(shí)間及截止時(shí)間判斷

1、查封登記生效時(shí)間及截止時(shí)間判斷關(guān)于查封登記實(shí)務(wù)，無論是預(yù)查封、查封還是輪候查 封的協(xié)助執(zhí)行通知書，一般法院在協(xié)助執(zhí)行通知里對(duì)其期限 的表述均為 “3 年”，如果法院于 2017 年 3 月 28 日作出的查 封協(xié)執(zhí)，于 2017 年 3 月 30 日送達(dá)登記機(jī)構(gòu)，登記機(jī)構(gòu)在不 動(dòng)產(chǎn)登記簿里記載的查封起止日期具體為下列哪種呢？一是 2017 年 3 月 28 日 2020 年 3 月 27 日（周五）； 二是 2017 年 3 月 29 日 2020 年 3 月 30 日（以作出 文書次日計(jì)算， 28、29 為周六及周日） ；三是 2017 年 3 月 30 日 2020 年 3 月 30 日（

2、以文書 送達(dá)之日起計(jì)算） ；四是 2017 年 3 月 31 日 2020 年 3 月 30 日（以文書 送達(dá)次日起計(jì)算） 。我們以送達(dá)之日起算。 我們不算，法院自己算。我們只做忠實(shí)的記錄。 個(gè)人認(rèn)為，查封登記記載的內(nèi)容為法院的查封內(nèi)容，登 記時(shí)間為進(jìn)行查封登記的日期。查封和查封登記不同，我們 只要按法院囑托進(jìn)行登記，記載法院的 3 年查封期，而不能 以登記時(shí)間計(jì) 3 年。如果在信息化程度不高的時(shí)候或地方， 做查封登記時(shí)不是即辦完成，如果以登記時(shí)間起算 3 年，隨 意性太大，就失去了法院所寫的查封期意義。 這里面有幾個(gè)地方要注意：文書時(shí)間、送達(dá)時(shí)點(diǎn)、登簿 時(shí)點(diǎn)。法院要求的時(shí)間以其明確的日期為準(zhǔn)

3、，但對(duì)登記機(jī)構(gòu)來 說，以法院送達(dá)的那天開始有協(xié)助義務(wù)和責(zé)任。一般現(xiàn)在法 院都會(huì)寫具體的時(shí)間，沒寫就以收到的那天起算 3 年。如果法院 ?寫，我覺得應(yīng)該以文書落款時(shí)間起算3 年。類似于土地使用權(quán)出讓，出讓文書明確交地時(shí)間的，土地期 限以交地時(shí)間起算，補(bǔ)辦出讓不存在交地的以合同簽訂時(shí)間 起算。對(duì)，時(shí)間的把握很重要。 延伸一下，加上輪候查封和續(xù)封繼續(xù)討論。B 法院無需頻繁查詢， A 法院查封失效后， B 法院的輪候 查封自動(dòng)轉(zhuǎn)正為查封，定期查詢一下也無妨。B法院根本不知道自己啥時(shí)輪上，也就無法確定何時(shí)續(xù)封。B 法院去查封的時(shí)候，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知其存在查封的 事實(shí)，他的查封裁定只能成為輪候查封，不用

4、B 法院續(xù)封， 因?yàn)樗揪蜎]有查封呢。對(duì)，嚴(yán)格說應(yīng)該叫查封的事實(shí)還沒發(fā)生。 假定第三日A法院解封，也就是第3日B法院查封生效。 按照理解，期限從第 3 日起算，問題是 B 法院根本不知道。知不知道不重要，事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。查封申請(qǐng)人會(huì)瞄著這 件事的，你不用替他們擔(dān)心。而且法院也沒閑著，他們的訴 訟程序還在進(jìn)行。最后還會(huì)判決，當(dāng)然更會(huì)執(zhí)行。這個(gè)期間 一定會(huì)有人來打聽的?，F(xiàn)在有輪后的法院即使沒有輪上，輪后查封到期他也要 續(xù)封，理由就是登記機(jī)構(gòu)不會(huì)告訴我什么時(shí)候輪上，所以我 到期就續(xù)封。沒那么復(fù)雜，登記機(jī)構(gòu)簽收協(xié)助執(zhí)行通知書后，就得馬 上辦理查封登記，查封登記的目的，就是要限制被查封人處 分財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的

5、登記的辦理。在協(xié)助執(zhí)行通知書只載明查封時(shí)限時(shí)，要想限制住，就 得將查封期間的始期記載為查封登記記載之日。法官的執(zhí)法水準(zhǔn)也良莠不齊的，只載明查封期限、不載 明查封期間的執(zhí)行文書雖然只是個(gè)別現(xiàn)象，但在各地也時(shí)有 出現(xiàn)，否則，登記實(shí)務(wù)人員就不會(huì)有這樣的問題了。點(diǎn)評(píng)李煒武夷山市房地產(chǎn)交易管理所對(duì)于登記部門來說，首先要對(duì)查封登記的性質(zhì)有清醒的 判斷。從分類上來說，查封登記是依囑托登記的類型，屬于 協(xié)助法院以及其他有權(quán)機(jī)關(guān)的一種登記活動(dòng)。其登記時(shí)限不 同于普通的登記程序，即不能適用不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例 第二十條之 30 個(gè)工作日的規(guī)定。其協(xié)助義務(wù)應(yīng)當(dāng)自收到有 權(quán)機(jī)關(guān)的法律文書即發(fā)生的。因此，實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)即時(shí)完成查 封登記的記載工作，當(dāng)然