青島住宅工程驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)

1、附件：青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功 能，根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)部房屋建筑 工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法 及國家工 程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程 在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時， 對每一戶及單位 工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收。第三條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān) 督管理，均適用本規(guī)定。第四條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家、省、市工程質(zhì) 量驗(yàn)收規(guī)范、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 技術(shù)規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計 文件

2、進(jìn)行。第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：（一）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；（二）門窗安裝質(zhì)量；（三）欄桿安裝質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；（六）外墻保溫質(zhì)量；（七）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（九）其他國家和省有關(guān)規(guī)定、 標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。 第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：（一）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施； 由建設(shè)單位項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、 項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人和 監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅分戶驗(yàn)收工作。（二）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行，并做

3、好記錄。分戶驗(yàn)收 分戶內(nèi)和公共部位兩部分。 驗(yàn)收具體內(nèi)容應(yīng)按照 住宅工程質(zhì)量 分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 （表 1） 進(jìn)行。分戶驗(yàn)收合格后，按規(guī)定填寫由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師及各方參加人員簽字并加蓋 各方法人公章的 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 （戶內(nèi)部分） （ 表 2）及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 （公共部位部分） （ 表 3）；對于建設(shè)單位有其他方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修住 宅工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及所用表格可自行確定；分戶驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改后，方可重新組織驗(yàn)收。第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)作為住宅工程 質(zhì)量保證書的附件，在房屋交付時一并交給住戶。第八條 住宅

4、工程質(zhì)量保證書 中必須同時注明以下事項(xiàng)：（一） 保修范圍和保修期限；（二） 保修程序和處理時限；（三）物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；（四）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；（五）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。第九條 單位工程分戶驗(yàn)收合格后，將整個單位工程的分戶 驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總， 填寫住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄 （ 表 4）， 建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或總監(jiān)理工程師分別簽字 并加蓋公司法人公章。 住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄 一式肆份， 建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份， 一份在報送竣前檢查資料 時交監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。第十條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位

5、不 得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第十一條 住宅工程竣工驗(yàn)收時，驗(yàn)收組對分戶驗(yàn)收工作進(jìn) 行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督。第十二條 住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān) 規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大 質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗(yàn)收、 責(zé)令改正， 符合要求后方可重新組織 驗(yàn)收。第十三條 分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程 按合格工程驗(yàn)收的， 對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄， 情 節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。第十四條 本規(guī)定自二00六年十月一日起試行。第十五條 本規(guī)定由青島市建筑工程管理局負(fù)責(zé)解釋。表仁 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求

6、、戶內(nèi)部分驗(yàn)收 項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地 面、墻 面、天棚 面層樓地面空 鼓、裂縫、 起砂小錘輕擊和觀察檢查空鼓面積不超過 400cm 2 ；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墻面、天棚 空鼓、裂縫、 脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面 1 m處正視無裂縫和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-20028.2.12、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不 少于一處窗臺或落地窗防護(hù)欄桿咼 度不低于900mm 且不得 有負(fù)偏差GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1外窗滲漏觀察檢查外窗及周邊無滲漏建筑法

7、第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳 檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.11安全玻璃認(rèn) 證標(biāo)識雙層玻璃觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo) 識；對照圖紙檢查玻璃層 數(shù)應(yīng)使用安全玻璃的不得使 用非安全玻璃，玻璃上有安 全認(rèn)證標(biāo)識(標(biāo)識不得隱 蔽)；玻璃層數(shù)必須與圖紙一致。發(fā)改運(yùn)行(2003 )2116號第六條經(jīng)審查的施工圖3、欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不 少于一處陽臺、上人屋面欄桿六層及 以下不低于1.05米;七層及 以上不低于1.10米,不得有 負(fù)偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2豎桿間距臨空

8、處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11 m,正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式 欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬 密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查 3C安全標(biāo) 識，游標(biāo)卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化 夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于 12mm ,當(dāng)臨空咼度超過 5 m時，必須采用鋼化夾層玻 璃GB50210-200112.5.74、防水屋面滲漏雨后或蓄水試驗(yàn)檢查屋面無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有 防水要求的 地面滲漏蓄水24小時后放水， 最小蓄水深度不得小于 20mm無滲漏、排水順暢GB50209

9、-20024.9.8外墻滲漏雨后觀察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六 十條5、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高使用激光測距儀或鋼 卷尺進(jìn)行測量、偏差為 實(shí)測值與推算值之差； 極差為實(shí)測值中最大 值與最小值之差最大負(fù)偏差不超過20mm ,極差不超過20mm室內(nèi)凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%構(gòu)件尺寸室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得出 現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)象6、外墻保溫設(shè)計做法對照圖紙進(jìn)行檢查設(shè)計做法必須通過圖紙 審查保溫層厚度用鋼卷尺進(jìn)行測量檢查保溫層厚度必須與圖紙 要求一致細(xì)部處理觀察檢查外飄窗周邊等必須進(jìn)行保 溫處理7、水暖安裝管道滲漏試水檢查給水、排水、采暖管道、散 熱器、衛(wèi)生器具、閥

10、門、熱 表、水表等的接口無滲漏GB50242-2002管道堵塞試水檢查給水、排水、采暖管道無堵 塞GB50242-2002管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002安裝固定觀察檢查給水、排水、采暖管道、散 熱器、衛(wèi)生器具、閥門、熱 表、水表等安裝固定牢固、 支架間距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-2002熱表和溫控閥觀察檢查入戶裝置安裝熱計量表，或 每組散熱器安裝熱分配表， 以及每組散熱器安裝溫控 閥青建發(fā)2005107 號文8、電氣安裝插座相序、接地使用“漏電開關(guān)測試儀”逐個檢查“漏電開關(guān)測試儀”無接錯 顯示

11、GB50303-200222.1.2、3.1.7戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護(hù) 器動作照明配電箱（盤）內(nèi)配線整 齊，回路編號齊全，標(biāo)識正 確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈 活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8照明試驗(yàn)通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-200223.1.1等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置 正確9、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安 裝；表面無裂紋；上人屋面 煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過1.8m墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確、 與插座位置協(xié)調(diào)、公共部位部分驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻

12、面裂縫在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫建筑法第六十條2、樓（電） 梯、通道樓梯踏步梯段 及平臺凈寬，樓 梯踏步冋差鋼尺或激光測距儀測量 檢查1、相鄰踏步高差不得超 過 10mm ;2、樓梯從扶手中心到墻 面測量的凈寬不小于 1.1m （六層及以下或一 邊設(shè)有欄桿的不小于 1.0m ）;3、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3電梯候梯廳深 度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量 檢查1、梯候梯廳深度不得小 于 1.5m ;2、電梯門凈寬不得

13、小于80cmGB50096-1999 4.1.9高層首層疏散外門及通道的 寬度鋼尺或激光測距儀測量 檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬 不應(yīng)小于1.1m ;通道寬 度不應(yīng)小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測 量、觀察檢查走道等有人員正?；顒?的凈咼度不小于 2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2墻面及天棚滲 漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-20024.1.9地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.6表2:住宅工程質(zhì)量

14、分戶驗(yàn)收記錄 （戶內(nèi)部分）總 頁第頁工程名稱房（戶）號號樓單元戶建設(shè)單位開竣工日期年 月曰一年 月曰施工單位監(jiān)理單位序號驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識、 玻璃層數(shù)3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、 欄桿玻璃4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、 外墻滲漏5室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺等構(gòu)件 尺寸6外墻保溫設(shè)計做法是否通過圖紙審查、保溫層 厚度、細(xì)部處理7水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安 裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥8電氣插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)、等電位

15、連接9其它煙道、空調(diào)孔位置等分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年 月曰總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：（公章）年 月曰項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：（公章）年 月曰項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：（公章）年 月曰表3: 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）總 頁第頁工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開竣工日期年 月日-年 月曰施工單位監(jiān)理單位序驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論號1外墻窗角斜裂縫墻面裂縫樓梯踏步、梯段及平臺凈寬電梯候梯廳深度、電梯門凈寬2也 z( 樓梯、通道高層首層疏散外門及通道寬度公用走道凈高墻面及天棚滲漏、裂縫3地下室地面裂縫、起砂通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施

16、工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員:驗(yàn)收人員：（公章）（公章）（公章）（公章）年 月日年 月日年 月曰年 月曰住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位驗(yàn)收戶數(shù)施工單位監(jiān)理單位內(nèi)容驗(yàn)收情況每戶驗(yàn)收項(xiàng)目公共部位功能性試驗(yàn)物業(yè)單位驗(yàn)收驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（公章）（公章）（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目經(jīng)理：年月日年月日年月日填表說明：1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收的基礎(chǔ)上， 由施工單位填寫匯總， 監(jiān)理復(fù)核，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份在送竣前檢查資料時一并送質(zhì)監(jiān)站，另外三 份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。3、驗(yàn)收戶數(shù)指實(shí)際驗(yàn)收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致。4、驗(yàn)收情況是指分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況描述。