土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方(轉(zhuǎn)讓人 :_ 電話號碼 _乙方(受讓人 :_ 電話號碼 _甲方擁有位于 _市 _縣 _路占地面積為 _平方米的土 地使用權(quán)。 甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié) 商, 現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī), 結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況, 自愿達(dá)成如下協(xié)議,供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況1、土地座落位置:_2、土地使用權(quán)面積:_3、土地現(xiàn)狀:_第二條 土地項目開發(fā)權(quán)狀況1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;2、 甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán), 并領(lǐng)

2、取了單項開發(fā)資質(zhì)證;3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù),繳納了報建所需費用。第三條 其他權(quán)利狀況1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其合法擁有,不存在抵押、查封、第三人主 張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;2、 承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任, 甲方確認(rèn)為取得本 協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、 費用, 不存在債權(quán)、 債務(wù)爭 議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。第四條 文件的提供:甲方應(yīng)向乙方提供下列文件:1、 本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起 始日起至 _年 _月 _日止。2、 自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使

3、用權(quán)證日起, 前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所有, 其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi),除本合同另有規(guī)定外,甲方不得收回土地使用權(quán)。第五條 轉(zhuǎn)讓價格1、 甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得使用面積為計價面積, 轉(zhuǎn)讓價每平方 米人民幣 _元,計人民幣 _元;2、 上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款 項、費用;3、 乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積, 與甲方無關(guān), 不作為增加或減少乙方向甲 方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第六條 支付方式1、支付(1 在本協(xié)議生效之日起 _個工作日內(nèi), 乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款 _ %給甲方。(2在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方

4、共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)辦理到乙方 或其指定人名下后 _個工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的 _%給甲 方。(3在乙方所有證件正本后 _天內(nèi),乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。 2、 甲 方 收 取 本 協(xié) 議 轉(zhuǎn) 讓 價 款 的 開 戶 銀 行 為 :_賬 號 為 :新的銀行及帳號:_。3、甲方收取乙方款項,應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第七條 資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理1、在本合同生效后 _個工作日內(nèi),甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)原件 資料給乙方。2、在本協(xié)議生效后 _天內(nèi),甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申 請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登

5、記手續(xù)及項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第八條 稅費的負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中, 涉及到政府主管部門及政府部 門指定的機構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費, 均由甲方承擔(dān), 如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的, 亦由甲方 以乙方名義支付,乙方應(yīng)承擔(dān)的部分,已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。第九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、 甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后, 該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明 的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前,有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任,由甲方 承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起,有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。 3

6、、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費用、債務(wù)、 責(zé)任,由其自行承擔(dān),不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十條 甲方的違約責(zé)任1、 在本協(xié)議生效后, 甲方單方面解除本協(xié)議, 或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個 工作日, 視甲方構(gòu)成根本性違約。 甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金, 退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀 行同期貸款利率支付利息給乙方。2、 因甲方隱瞞事實真相, 出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán) 利或其他甲方的原因, 致使本協(xié)議不能履行, 視甲方單方違約, 甲方按本條第 1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。3、 甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約,

7、應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分 之二點一向乙方支付違約金。4、 因甲方原因, 在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù), 影響乙方項目 的開展, 乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人, 并追究甲方的違約 責(zé)任。第十一條 乙方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后,乙方單方面解除本協(xié)議,應(yīng)按本協(xié)議總價款的 _%賠償 甲方的經(jīng)濟(jì)損失;2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方,應(yīng)按遲延額每日萬分之 _支付違約金給甲 方,逾期三十個工作日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的 _%賠償 甲方的經(jīng)濟(jì)損失。3、 出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止, 乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以 及后續(xù)開發(fā)取

8、得的文件資料無償移交回甲方。第十二條 聲明及保證甲方:1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所定地塊,并具有與乙方簽署本合同的完全能力。2、 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) (_ 均已辦妥并 合法有效。3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對 甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、 甲方確認(rèn)并保證, 在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何抵 押、債權(quán)或債務(wù),不被任何第三方追索任何權(quán)益。5、 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成, 本合同的簽署人是甲方法定代表 人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方

9、:1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對 乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成, 本合同的簽署人是乙方法定代表 人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條 保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開 渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營 信息及其他商業(yè)秘密 予以保密。 未經(jīng)該資料和文件的原

10、提供方同意, 另一方不得向任何第 三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 保 密期限為 _年。第十四條 通知1、 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用 _(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等 方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下:_。3、 一方變更通知或通訊地址, 應(yīng)自變更之日起 _日內(nèi), 以書面形式通知對方; 否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十五條 合同的變更本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方

11、 應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 _天 內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何 一方無權(quán)變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。第十六條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任 何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前, 不得轉(zhuǎn)讓給第三者。 任何轉(zhuǎn)讓, 未經(jīng)另一方書面明 確同意,均屬無效。第十七條 爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解; 協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第

12、_種方式解決:(1提交 _仲裁委員會仲裁;(2依法向人民法院起訴。第十八條 不可抗力1、 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分 義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗 力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后 _日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此 種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 聲 稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方, 有責(zé)任盡一切 合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、 不可抗

13、力事件發(fā)生時, 雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。 不可抗力事 件或其影響終止或消除后, 雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。 如不可抗力 及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力, 則雙方可協(xié)商解除 合同或暫時延遲合同的履行, 且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。 當(dāng)事人遲延履行后發(fā) 生不可抗力的,不能免除責(zé)任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預(yù)料或即使可預(yù)料 到也不可避免且無法克服, 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的, 使該方對本合同全部或部分的履 行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。 此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、 火災(zāi)、 旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn) 、動亂、罷工,政府行為或法律 規(guī)定等。第十九條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的 目的、 交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容, 按照通常理解對本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束 力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十條 補充與附件本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以 達(dá)成書面補充合同。 本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分, 與本合