土地廠房租賃合同范本

1、土地廠房租賃合同范本出租人（以下簡稱甲方”:身份證號碼：地址：承租人（以下簡稱 乙方”：身份證號碼：地址：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、 自愿的基礎上，就廠房租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條 土地及廠房基本情況1 1、 廠房坐落于_ ，建筑面積_ 方米。2 2、廠房權屬狀況：3 3、 場地約_ ，東西寬_ ，南北長_ 。甲方持有廠房所有權證（詳見附件），廠房所有權證書號為： _。3 3、 廠房（是/ / 否）已設定了抵押。土地使用權（是/ / 否）已設定了 抵押。4 4、 該廠房現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件（設施設備清單）。 該附件作為甲方按照本合

2、同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該 廠房時的驗收依據(jù)。第二條 土地及廠房租賃情況乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為 _ 。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅 自更改經(jīng)營項目乙方租賃該土地經(jīng)營范圍為 _ 。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項目。第三條 租賃期限1 1、租賃期自 _年_ 月_ 日至 _年_月_ 日甲方將土地和所有附屬物、建筑物交付乙方使用，共計 _年_ 個月。2 2、租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應提前 _ 日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂土地廠房租賃合同。3 3、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租土地廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租 權。第四條 租金及押金1 1、租金標準：自_ 年_

3、月_ 日至_ 年_ 月_日，月租金為人民幣_ 整（Y: _） ,_年_月_日至_年_ 月_日，月租金為人民幣_整（Y:_ ）。2 2、 支付方式:（現(xiàn)金 / /銀行轉賬）3 3、 各期租金支付日期 : :租金實行季度支付制，每期支付三個月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于年月日支付第一季度租金， 后續(xù)租金乙方應在每季度 到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金， 以此類推。4 4、 甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自_年_ 月_ 日至_ 年_ 月_日止），該期間免收租金。5 5、 甲方應當于 _向乙方提供租賃發(fā)票。6 6、合同租金為含稅價7 7、押金：乙方在簽訂本合同后 _

4、日內(nèi)須向甲方繳納人民幣 _元整_ (: _ 作為押金。租賃期滿或合同解除后，廠房租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金， 以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還給乙方。第五條 其他相關費用的承擔方式 租賃期內(nèi)的下列費用中， _ 由甲方承擔，由乙方承擔：( 1 1 )水費；( 2 2 )電費；( 3 3)電話費；( 4 4 )電視收視費；( 5 5 )供暖費；( 6 6)燃氣費；( 7 7 )物業(yè)管理費；( 8 8 )廠房租賃稅費；( 9 9 )衛(wèi)生費；( 1010)上 網(wǎng)費；( 1111)車位費；( 1212)室內(nèi)設施維修費；( 1313)其他費用。本合同中未列明的與廠房有關的其

5、他費用均由甲方承擔。 如乙方墊付了應由 甲方支付的費用，甲方應根據(jù)乙方出示的相關繳費憑據(jù)向乙方返還相應費用。第六條 廠房的交付與返還1 1、廠房交付：甲方應于 _ 年_ 月_ 日前將租賃物按約定條件交付給乙方。設施設備清單 經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及 _后視為交付完成。2 2、廠房返還乙方經(jīng)甲方同意對廠房進行裝飾裝修的， 租賃期滿或合同解除后， 甲方有權 收回廠房及其附屬設施設備。 甲乙雙方應對廠房和附屬物品、 設備設施及水電使 用等情況進行驗收， 結清各自應當承擔的費用。 對廠房裝飾裝修部分的處理方法 如下：( 1 1 )對未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。( 2 2 )對與廠

6、房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：A A、合同期滿的，對上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價補償。B B、因甲方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放 棄收回，甲方應賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。C C、因乙方違約導致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放 棄收回。第七條 維修、裝修1 1、 租賃期內(nèi)，甲乙雙方應共同保障廠房及其附屬物品、設備設施處于適用 和安全的狀態(tài)。2 2、 廠房及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復。 甲方應在接到乙方通知后的 _ 日內(nèi)進行維修。 逾期不維修的， 乙方可代為維修， 費用

7、由甲方承擔， 乙方可直接從應付租金中扣除 上述費用金額。因維修廠房影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。3 3、 因乙方保管不當或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、設備設施發(fā)生 損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。4 4、 乙方裝修廠房時增設的附屬設施、設備的損壞，由乙方自行負責修復。5 5、 甲方同意乙方對所租賃廠房進行裝修改造，但不得破壞廠房主體結構。 第八條 承諾與保證1 1、 甲方承諾與保證（1 1） 甲方應保證所交付廠房的建筑結構和設備設施符合建筑、 消防、治安、 衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。（2 2）甲方保證所出租的廠房供水、供電。（3 3）甲方保證乙方

8、能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照，并且應向乙方提供辦理相關行政手續(xù)所需的房屋資料、 文件，協(xié)助乙方辦理有關 行政手續(xù)。若因甲方原因導致乙方無法使用該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的， 乙方有 權解除合同，要求甲方按照 _ 個月租金金額的標準向乙方支付違約金。2 2、 乙方承諾與保證（1 1）乙方應保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質，自行辦理 在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、 稅務登記、 衛(wèi)生許可、消防審批等各類許 可審批手續(xù)， 按相關政府部門的要求辦理有關證件。 因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場 所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導致甲方被索賠或被罰款的， 乙方應負責予以賠 償。（2 2）乙

9、方應保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。（3 3） 乙方在合同期內(nèi)必須從事合法的經(jīng)營生產(chǎn)， 按政府部門要求做好廠區(qū) 的安全工作，不可非法經(jīng)營，無權擅自將廠區(qū)轉讓給第三者，如遇特殊原因，需 變更經(jīng)營， 在不拖欠租金的情況下， 乙方有權擁有使用該土地的其它經(jīng)營項目權 力。（4 4）在合同期內(nèi)：如遇國家政策的變動和當?shù)卣慕y(tǒng)一規(guī)劃，必須服從 政策的變遷，乙方所建設的附屬物歸乙方所有， 其索賠條件按 中華人民共和國 合同法條例執(zhí)行。第九條 轉租 甲方同意乙方有權對廠房進行部分或全部轉租，但不得改變廠房用途。第十條 合同解除1 1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 2 2、因不可抗力導致本合同無法

10、繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3 3、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：（1 1）遲延交付土地和廠房達 _ 日的。（2 2）交付的廠房嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。（3 3）不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用土地及廠房的。4 4、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回土地及廠房：（1 1）不按照約定支付租金達 _ 日的。（2 2）欠繳各項費用達 _ 元的。（3 3）擅自改變土地及廠房用途的。（4 4）擅自拆改變動或損壞廠房主體結構的。（5 5）利用土地及廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、 生活的。（6 6）擅自將土地及廠房轉租給第三人的。

11、第十一條違約責任1 1、 甲方違約責任（1 1） 甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應向乙方支付 _元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應損失。（2 2）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回土地及廠房的，應提前 _日通知乙方， 并按_個月租金金額的標準向乙方支付違約金，甲方還應退還相應的租金。（3 3）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承 擔賠償責任。（4 4）甲方未按約定時間交付土地及廠房， 每延期交付一天， 應當按照月租 金的向乙方支付違約金，并且實際交付土地及廠房交付日期作為租金起算 日。2 2、 乙方違約責任（1 1） 乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應向甲方支付 _元

12、的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復原狀或賠償相應損失。（2 2）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前 日通知甲方，并按個 月租金金額的標準向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。（3 3）乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應當按照延付租金 總額的 % %向甲方支付違約金。（4 4）乙方未按約定時間返還土地及廠房，每延期交付一天，應當按照月租 金的 % %向乙方支付違約金。第十二條不可抗力1 1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時，遭遇不可抗力的一方應立即通知另一方，并應于不可抗力發(fā)生之日起 _ 日內(nèi)提供遭 遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件 的一方可免于承擔違約責任。2 2、因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場 所不適于租用時，甲方應減收不可抗力影響期間的租金。 如果租賃場所無法復原 的，本合同自動解除。第十三條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃 房屋所在地人民法院起訴。第十四條其他約定事項1 1、在本合同約定的租賃期限內(nèi)，廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應承擔因設備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費用，賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種情