拓展知識-舊建筑改造-本斯海姆和索爾特維爾

1、拓展知識舊建筑改造本斯海姆和索爾特維爾1. 建筑概述本斯海姆和索爾特維爾本斯海姆和索爾特維爾地區(qū)歷史悠久，可追溯到19 世紀早期，是蓋茲海德市水邊區(qū)域和文化長廊的重點之地。該地區(qū)的住宅多為泰恩 圖1 泰恩式建筑俯瞰圖 式公寓，并以組團形式而建，在尺度、體量和高度上保持了一致性，同時也具有各色各樣的建筑細部。1980年代，蓋茲海德的建筑遺產(chǎn)被認可，并建立了相應(yīng)的保護措施和實施了投資計劃。2.改造方式 （1）政府計劃階段 蓋茲海德市政府遞交了蓋茲海德房地產(chǎn)革新試驗的計劃書，獲得了6900 萬英鎊的革新試驗基金。其后，政府進行了先期分析和框架計劃，它提供了連接住房、環(huán)境、循環(huán)、社區(qū)和街區(qū)管理為目標的

2、一個空間復興計劃結(jié)構(gòu)。 （2）地區(qū)改造 索爾特維爾路地區(qū)：更新改造廢棄街道以提供高質(zhì)量住房的選擇；新建開敞空間和大力改善的公眾領(lǐng)域；將對索爾特維爾路和保留下的住宅進行全面美化，改善綠化，提高環(huán)境質(zhì)量；社區(qū)設(shè)施群將通過設(shè)施分享計劃聯(lián)合投入使用。 大道地區(qū)：市政府采用80/20 的資金分配比例來修繕房屋，即市政府提供修繕總費用的80%，各家住戶出剩余的20%來修復住房，住戶必須在規(guī)定的時間內(nèi)完成自家的修復并且住滿一定的年限。同時，通過街道綠化，柔和公眾領(lǐng)域，采取制定“住家區(qū)域”形式來減少機動車的交通；對后巷進行改造，重新使用后花園使住房后部空間更宜人。 寇茲沃斯路地區(qū)：傳統(tǒng)的街邊零售店被升級為一個

3、更加可行的商業(yè)中心；改善公眾領(lǐng)域環(huán)境和減少交通流量；在廢棄空地建立新建住房；泰恩式公寓將被改建成獨立家庭住宅；全面改善社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施群和開敞空間，鼓勵社會內(nèi)聚性。 （3）公眾參與 在本斯海姆和索爾特維爾已有3300 人參與了35 個咨詢事宜。蓋茲海德市政府對參與者的活動非常重視，確保達到地區(qū)和人口上的平衡。咨詢的方法包括了設(shè)立研究小組、與利益相關(guān)者面對面的交談，住戶調(diào)查、外展工作和學校項目。 （4）居住者的所有權(quán) 居住者的所有權(quán)是開拓者革新試驗的重要部分，保護當?shù)胤繓|的利益即可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，也能提高當?shù)氐乃接型顿Y。共享所有權(quán)是市政府提出的一項機制，使當?shù)刭Y金有限的居民可以獲得房屋的所有權(quán)

4、成為可能。居民和市政府合起購買房產(chǎn)，然后居民分月付給政府屬于政府部分的房產(chǎn)租金，直到居民有足夠的資金能力可以買下全部房產(chǎn)。 （5）福利計劃住區(qū)的福利還包括了提供地方培訓和工作機會的計劃，以縮小本斯海姆和索爾特維爾的失業(yè)率。這項計劃將歷經(jīng)10 到15 年，整個地區(qū)就業(yè)機會將是一個可持續(xù)性的提高。3.改造成效雖然試驗革新項目的物質(zhì)利益是可觀的，并且很有可能促進經(jīng)濟的增長，但房地產(chǎn)價值的升高所帶來的社會壓力也許會影響 圖2 改造后的本斯海姆和爾特維爾地區(qū) 爾的居民不堪重負。住房市場革新社會經(jīng)濟試驗已經(jīng)做了特別規(guī)劃以鼓舞住宅房地產(chǎn)市場和確保人們有適當?shù)淖》窟x擇。重新組建的空間和遷入的富裕居民也許會使一些當?shù)鼐用窈蜕虡I(yè)者不能適應(yīng)新的環(huán)