通用模板房屋買賣合同有房產(chǎn)證無(wú)土地證情況

1、1/ 5房屋買賣合同甲方（出賣方）：姓名：性別：身份證號(hào)：住址：，聯(lián)系方式：。乙方（買受方）：姓名：性別：身份證號(hào)：住址：，聯(lián)系方式：。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及相關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同合意訂立本合 同，以茲各方共同遵守。第一條房屋信息一、 甲方自愿出售的房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于市區(qū)路小區(qū) 號(hào)樓 單元 層號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)_，該房屋用途為_(kāi) ，建筑面積為_(kāi) 平方米（其中實(shí)際建筑面積 _平方 米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米，具體以該房屋所有權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)）。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房

2、屋一并轉(zhuǎn)讓。二、 鑒于該房屋已取得房屋所有權(quán)證，暫時(shí)未取得國(guó)有土地使用權(quán)證以及類似證 書(shū)，甲方承諾在具備辦理土地證的條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極及時(shí)予以辦理，并及時(shí)過(guò)戶至乙方 名下，否則視為甲方違約。三、 甲方保證上述陳述符合基本事實(shí)，保證該房屋不受他人合法追索；保證在交 易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；沒(méi)有對(duì)該房屋設(shè)立抵押、質(zhì)押、出租等；并確定自己為該房 屋的產(chǎn)權(quán)所有人。否則由此導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)予賠償。四、 甲方以及對(duì)該房產(chǎn)擁有繼承權(quán)的其他主體均自愿出售該房屋。全體繼承人應(yīng)當(dāng)出具放棄該房產(chǎn)全部繼承權(quán) 的公證文書(shū)作為本合同的附件。五、乙方保證對(duì)該房屋已做充分了解，并愿意購(gòu)買；甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)

3、屬狀況、相關(guān)關(guān)系等合理事項(xiàng)。第二條房屋成交價(jià)格及付款方式2/ 5一、成交價(jià)格：1 1 、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋交易價(jià)格為人民幣元（大寫(xiě)元整）。2 2、 該房屋交易所可能產(chǎn)生的包括但不限于二手房交易稅、過(guò)戶費(fèi)等稅費(fèi)，甲乙雙方約定選擇以下第種方式處理：（1 1） 由方單方完全承擔(dān)。（2 2） 按實(shí)際產(chǎn)生數(shù)額，由甲方承擔(dān)% %，乙方承擔(dān) % %。雙方約定該類費(fèi)用在繳納當(dāng)日據(jù)實(shí)結(jié)算。此類稅費(fèi)的繳納，對(duì)外由甲方負(fù)責(zé)，乙方 應(yīng)該給予積極的配合和協(xié)助。3 3、 因該房屋現(xiàn)未取得正式的“國(guó)有土地使用證”以及類似證書(shū)，因此本合同簽訂 后若需要補(bǔ)交包括但不限于出地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用的，雙方約定選擇以

4、下第 種方式處理：（1 1） 由方單方完全承擔(dān)。（2 2） 按實(shí)際產(chǎn)生數(shù)額，由甲方承擔(dān)% %，乙方承擔(dān) % %。二、付款方式：1 1、 乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日，預(yù)先支付總房款的% % ，即人民幣元（大寫(xiě)元整），作為預(yù)付款。2 2、 甲乙雙方正式為該房屋辦理完成過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日，乙方將總房款的% % 即人民幣元（大寫(xiě)元整），一次性支付給甲方。雙方約定選擇第 種作為支付方式：壹：現(xiàn)金支付。貳：轉(zhuǎn)賬支付。乙方提供的開(kāi)戶行戶名 _卡號(hào)第三條房屋交付一、雙方約定甲方在本合同簽訂之日起日內(nèi)將該房屋交付給乙方使用并簽訂物業(yè)交割單，除本合同另有約定外，甲方應(yīng)在交付房屋前將室內(nèi)物品清空并打掃干凈。3/ 5二、 雙

5、方約定于本合同簽訂之日起日內(nèi)到有關(guān)部門辦理物業(yè)服務(wù)、有線電視、固定電話、水、電、氣、暖等相關(guān)附屬設(shè)施的變更手續(xù)。三、該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、煤氣、物 業(yè)、供暖等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；該房產(chǎn)交付并簽訂物業(yè)交接單后，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生 的各項(xiàng)費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔(dān)。該房產(chǎn)交付時(shí)， 甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的繳費(fèi)憑證。四、甲方如在該房屋上落戶有戶籍關(guān)系的， 應(yīng)當(dāng)在該房產(chǎn)交付乙方使用前將該戶籍 關(guān)系遷出。五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。第四條甲、乙雙方義務(wù)一、甲方義務(wù)1 1 甲方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實(shí)性以及該房屋的可出

6、售性，并符合有關(guān)法律 法規(guī)。2 2、 甲方保證自本合同簽訂之日起，上述房屋不再另售第三方、不以任何方式用于 包括但不限于出資、質(zhì)押、抵押、出租等的處分。3 3、 本合同簽訂后，當(dāng)可辦理房產(chǎn)過(guò)戶 以及土地證過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)積極、及 時(shí)與乙方共同到相關(guān)行政主管部門辦理房屋、土地交易過(guò)戶手續(xù)，并按本合同約定足額、 按期繳納稅費(fèi)，否則，視為甲方違約。4 4、 甲方保證該房產(chǎn)在交易時(shí)沒(méi)有權(quán)利瑕疵，不存在包括但不限于抵押、質(zhì)押、出 租、欠繳稅費(fèi)等情況。交易后如有上述未清事項(xiàng)，導(dǎo)致第三方主張權(quán)利，由甲方承擔(dān)違 約責(zé)任。5 5、 甲方如違反上述條款，由此造成的一切法律后果與額外費(fèi)用由甲方獨(dú)自承擔(dān)， 給乙方

7、造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。二、乙方義務(wù)1 1 乙方承諾提供的相關(guān)資料真實(shí)有效，符合法律規(guī)定。2 2、 乙方承諾按照本合同第二條的約定，按期如數(shù)支付購(gòu)房預(yù)付款、購(gòu)房款及由乙 方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。否則，乙方應(yīng)當(dāng)依本合同約定承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。3 3、 乙方積極提供辦理該房屋過(guò)戶等程序時(shí)所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件， 并保證在辦理過(guò)戶交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。4 4、 乙方保證積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶、土地過(guò)戶、繳納約定的各項(xiàng)稅費(fèi)等工作。4/ 5若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法正常履行的，乙方應(yīng)對(duì)甲方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5 5、乙方如違反上述條款，由此造成的一切法律后果與額外費(fèi)用由乙方獨(dú)自承擔(dān)， 給甲方造成

8、損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第五條違約責(zé)任一、 若甲方逾期交付該房產(chǎn)，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價(jià)格的向乙方交付違約金，逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并向乙方支付違約金元。二、 若乙方逾期付款，則每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的向甲方支付違約金，逾期超過(guò)日，甲方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并有權(quán)從乙方的預(yù)付款中扣除違約金元。三、甲方若違反本合同第四條第一款除第 2 2 項(xiàng)之外的約定的，應(yīng)對(duì)給乙方造成的各項(xiàng)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同第四條第一款第 2 2 項(xiàng)約定、或因甲方無(wú)正當(dāng)理 由拒絕將該房產(chǎn)出售給乙方、或因甲方違反本合

9、同的約定導(dǎo)致合同無(wú)法全部執(zhí)行或被迫 解除，甲方應(yīng)將已收的乙方房款全額退還；并向乙方支付違約金元。四、若因乙方違反本合同第四條第二款所約定義務(wù)， 導(dǎo)致該合同無(wú)法履行或被迫解除的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金元。五、在辦理過(guò)戶等過(guò)程中，若因甲、乙任何一方單方違約或延誤，而致使另一方遭 受損失，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條不可抗力本協(xié)議履行期間，因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素或國(guó)家政策調(diào)整，致使本合同無(wú)法 履行，本協(xié)議自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收 房款全額退還乙方。第七條特別約定一、甲方及甲方繼承人承諾，在該合同履行過(guò)程中，因甲方死亡造成該房屋成為遺 產(chǎn)的，甲方繼承人應(yīng)當(dāng)承認(rèn)并繼續(xù)全部履行本合同所約定事項(xiàng)。否則，甲方及其繼承人 應(yīng)當(dāng)向乙方支付該房屋當(dāng)時(shí)市價(jià)的 % %作為違約金。二、本合同生效之日后，基于該房屋所得的所有合法收益均應(yīng)歸乙方所有，需要以 甲方名義辦理的，甲方應(yīng)當(dāng)給予無(wú)條件的積極配合。 在此過(guò)程中所產(chǎn)生的合理費(fèi)用均由 乙方負(fù)擔(dān)。若一方違反本條約定，則違約一方應(yīng)全額賠付守約一方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。第八條解決爭(zhēng)議的方式5/ 5本合同在履行中產(chǎn)生的爭(zhēng)議事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均 有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他本合同一式三份，甲乙雙方各持一份。另一份在辦理產(chǎn)權(quán)變