(完整word版)精裝修管理工作重點(diǎn)(word文檔良心出品)

1、精裝修管理工作重點(diǎn)、組織圖紙會(huì)審 1、審查施工圖紙有無前后不對(duì)應(yīng)的情況1) 審查精裝修圖紙與建筑藍(lán)圖在結(jié)構(gòu)方面有無沖突之處；2) 審查平面布置圖、 天花布置圖同立面圖及節(jié)點(diǎn)詳圖之間反映的內(nèi)容是否完全對(duì)應(yīng)。如果不吻合， 根據(jù)精裝修工程按照詳圖施工的原則進(jìn)行施工， 就可 能給平面和天花效果造成破壞或無法施工。3) 審查裝修圖紙中的開關(guān)、插座、可視對(duì)講、燈具、潔具、龍頭等的布置與水電施工圖紙是否相吻合。2、審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場(chǎng)之間的符合程度1) 現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)施工完成的建筑結(jié)構(gòu)是否滿足精裝修設(shè)計(jì)要求，特別是梁柱的位置及尺寸， 主梁和次梁的位置及標(biāo)高對(duì)天花平面設(shè)計(jì)的影響比較大， 柱子的 出墻位置及尺寸

2、會(huì)影響到平面布置和立面造型的實(shí)現(xiàn)。2) 檢查現(xiàn)有門窗位置、標(biāo)高及洞口尺寸是否與精裝修設(shè)計(jì)圖紙相吻合，尤其是對(duì)外的不可變動(dòng)的門窗。3) 審查給水管、 排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標(biāo)高的要求， 如衛(wèi)生間及廚房的給排水管道位置及標(biāo)高。4) 審查空調(diào)電源插座、預(yù)留套管的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修天花和立面造型的要求，是否滿足空調(diào)冷凝水排水要求。5) 消防管道、 消防箱、噴淋及各種探測(cè)器的位置、 標(biāo)高能否滿足天花設(shè)計(jì)效果。6) 智能化的管線、設(shè)備安裝的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修設(shè)計(jì)效果。3、審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求1 ) 材料標(biāo)注、尺寸標(biāo)注、標(biāo)高標(biāo)注等是否清晰明確。各種材料的品牌、規(guī)

3、格、型號(hào)、定位尺寸等是否標(biāo)注清楚。2) 節(jié)點(diǎn)詳圖的做法是否詳細(xì)、明確。3) 需要場(chǎng)外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門及門套、窗套等部品 外加工的圖紙是否齊全， 確保外加工的部品夠按照精裝修設(shè)計(jì)要求的效果保質(zhì)保 量按時(shí)送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)。4、審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理1) 廚房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發(fā)霉的材料。2) 高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。3) 墻面貼壁紙時(shí)， 一定要將在立面上的梁、不同標(biāo)高的吊頂?shù)确从吵鰜恚?否 則極易出現(xiàn)壁紙收口在陽角或同一墻面的現(xiàn)象。施工場(chǎng)地的檢查、移交1、建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)

4、量能否滿足精裝修的施工要求。2、鋁合金門窗是否按照設(shè)計(jì)安裝完成。3、屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象。4、空調(diào)機(jī)的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標(biāo)高是否符合要求。5、消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成。6、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)(露臺(tái))等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水施工并完成蓄水試驗(yàn)。7、入戶門和戶內(nèi)門的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設(shè)計(jì)要求。8、組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對(duì)土建、安裝等各專業(yè)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收， 合格后交由精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工， 各 方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，避免以后互相推諉扯皮。如有不合格項(xiàng)，要 求土建或安裝施工單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改， 重新組織檢

5、查驗(yàn)收并 移交。9、精裝修施工場(chǎng)地完成驗(yàn)收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃等的編制與審核1、審核施工單位提交的精裝修施工組織設(shè)計(jì)。施工單位必須在正式開工前 7 日內(nèi)完成精裝修施工組織設(shè)計(jì)的編制和報(bào)審工作。2、審核施工單位報(bào)送的人員、機(jī)具設(shè)備等配置情況。3、審核施工單位按照總體目標(biāo)和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃。4、審核施工單位提交的材料計(jì)劃，包括甲供材料計(jì)劃和自購(gòu)材料計(jì)劃。四、精裝修工程施工進(jìn)度的控制1、精裝修工程正式開工前，工程部根據(jù)項(xiàng)目合同交樓時(shí)間要求和總體控制計(jì)劃編制項(xiàng)目精裝修工程節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃。2、嚴(yán)格審查精裝修施工單位編制的施工

6、組織設(shè)計(jì)、 施工進(jìn)度計(jì)劃， 督促施工單位按計(jì)劃組織施工。3、核查精裝修施工單位施工人員、 機(jī)具設(shè)備、材料供應(yīng)等落實(shí)情況。4、現(xiàn)場(chǎng)工程師每天檢查統(tǒng)計(jì)精裝修實(shí)際施工完成情況， 每周進(jìn)行 次計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的對(duì)比分析。 如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因， 并提出糾偏措施， 督促精裝修施工單位和分包單位落實(shí)整改， 保證節(jié) 點(diǎn)計(jì)劃全面實(shí)現(xiàn)。5、如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成時(shí)間完成相應(yīng)工作，則嚴(yán)格按照合同約定追究其工期延誤的違約責(zé)任。五、進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量的檢查驗(yàn)收1、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立精裝修材料樣板間， 封樣的材料樣板設(shè)專人管理， 以便 比對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料是否滿足設(shè)計(jì)效果和合同約定的要求。2、首批材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)

7、，應(yīng)組織總工室、工程部、施工單位進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。3、材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等資料并存檔，所有材料必須滿足設(shè)計(jì)質(zhì)量要求、國(guó)家有關(guān)防火和環(huán)保的要求。4、所有進(jìn)場(chǎng)材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、顏色必須符合設(shè)計(jì)和合同要求。5、所有精裝修材料進(jìn)場(chǎng)必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工程師檢驗(yàn)合格并簽署材料使用許可證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場(chǎng)。6、材料驗(yàn)收注意事項(xiàng)：1）根據(jù)材料樣板對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收， 對(duì)材料的外觀及各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢查，按規(guī)定需要見證取樣、送檢的必須取樣檢驗(yàn)。2）對(duì)吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進(jìn)行驗(yàn)收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂要有防潮要求。3） 墻地磚材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)板驗(yàn)收。4）門類材料驗(yàn)收：

8、對(duì)照樣板核對(duì)材料的品牌、外觀質(zhì)量、鎖孔位置、合頁小五金的等方面的質(zhì)量。5）木地板進(jìn)場(chǎng)材料分批抽樣進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。有地?zé)岬哪镜匕屙毷褂玫責(zé)犷惸镜匕濉?）內(nèi)墻漆、墻紙材料驗(yàn)收：對(duì)板核對(duì)材料的品牌及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，注意內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。7）工程部應(yīng)及時(shí)落實(shí)乙供（石材、木工板、石膏板、龍骨等）樣板，交總工室確定后封樣， 并重點(diǎn)督促乙供石材的材料計(jì)劃制定、 訂貨及進(jìn)場(chǎng)； 對(duì)進(jìn)場(chǎng)石材對(duì)板抽樣驗(yàn)收，檢查其厚度、種類、規(guī)格、色澤等。六、以裝飾為主的施工階段工作重點(diǎn)1、工序樣板的施工與檢查驗(yàn)收。2、嚴(yán)格按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB50327-2001、工序質(zhì)量

9、和分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。3、必須進(jìn)行檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強(qiáng)弱電線路工程、 防水工程、吊頂內(nèi)工程等。具體檢查內(nèi)容如下：1)給排水工程所用的管材、安裝固定方式、標(biāo)高及坡度等。2) 強(qiáng)弱電線路工程所用電線、 電話線、網(wǎng)線、閉路電視線以及保護(hù)套管等。3) 防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質(zhì)量、蓄水試 驗(yàn)。4) 吊頂內(nèi)的吊筋、龍骨的品牌、型號(hào)、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐 處理；鋼材的規(guī)格、防銹處理等。七、以分包為主施工階段的工作重點(diǎn)1、進(jìn)入該階段后，裝修施工就應(yīng)該關(guān)門閉戶，采用 移交方式施工 。櫥柜、木門、木地板、衛(wèi)浴潔具、水晶燈、五金等剩余工序應(yīng) 輪序進(jìn) 入施工 ，通過

10、場(chǎng)地移交來區(qū)分管理責(zé)任。2、這個(gè)階段的組織工作相對(duì)比較復(fù)雜， 需要不少雜工參與搬運(yùn)工作， 因此必須嚴(yán)格控制鑰匙的發(fā)放、場(chǎng)地的移交，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任。3、抓好移交時(shí)的施工質(zhì)量檢查，成品保護(hù)實(shí)施情況檢查。4、做好防盜工作。電線、開關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對(duì)象； 因此需要管理好所有的出入口， 第一每一套房屋進(jìn)行上鎖移交控制， 同時(shí)加強(qiáng)保安巡邏， 第二對(duì)棟樓大堂此階段必須設(shè)封閉式 管理制度，出入必須憑證、并進(jìn)行登記、檢查（此工作建議落實(shí)責(zé)任 至總包裝飾單位負(fù)責(zé)管理， 費(fèi)用按各配合參建單位工程量及工作時(shí)限 合理分?jǐn)偅?。八?整改、驗(yàn)收、移交階段的工作重點(diǎn)1、施工單位地毯式的檢查，包括檢查所

11、有精裝修施工項(xiàng)目是否全部完成，各類潔具五金安裝是否有遺漏， 并重新試水打壓和蓄水試驗(yàn)。2、組織工程部、物業(yè)、施工單位進(jìn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收檢查。3、督促精裝修施工單位、材料部品供應(yīng)商在限定的時(shí)間內(nèi)完成施工質(zhì)量缺陷的整改和更換。4、做好室內(nèi)清潔開荒和衛(wèi)生精保，移交物業(yè)公司管理。九、安全文明施工管理1、精裝修總包單位建立出入口管理制度，派保安 24 小時(shí)值班，所 有施工人員均必須辦理出入證。2、施工現(xiàn)場(chǎng)遵循誰施工誰負(fù)責(zé)的原則， 做到工完場(chǎng)清； 各類裝修垃 圾由各裝飾單位清理到甲方指定地點(diǎn)堆放整潔， 由總包單位及時(shí)清運(yùn) 出場(chǎng)，不得在建筑物周圍堆積。3、精裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠的滅火器材， 任何動(dòng)火施工必

12、須向 精裝修總包單位申請(qǐng)辦理動(dòng)火手續(xù)，做好防火、滅火措施，并派專人 監(jiān)督施工。4、精裝修總包單位安排保安對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡邏，加強(qiáng)防火、防盜安全管理。精裝修工程管理流程、準(zhǔn)備階段1、甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容解決系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)問題督促土建施工單位完成整改和移交統(tǒng)一各施工單位之間的管理模式甲供材料采購(gòu)準(zhǔn)備工作2、施工單位主要工作內(nèi)容與甲方、監(jiān)理溝通協(xié)調(diào)，排除設(shè)計(jì)問題，編制施工組織設(shè)計(jì)施工隊(duì)伍及勞動(dòng)力組織與土建施工單位進(jìn)行場(chǎng)地移交自購(gòu)材料采購(gòu)準(zhǔn)備辦公及生活條件準(zhǔn)備二、以裝飾為主的施工階段1、甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容(1) 現(xiàn)場(chǎng)施工統(tǒng)一指揮與協(xié)調(diào)管理(2) 甲方分包單位進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備(3) 裝飾施工質(zhì)量檢查控制(4) 甲供材料及時(shí)供應(yīng)2、施工單位主要工作內(nèi)容水電工、瓦工、木工、油漆工分步施工三、以分包為主的施工階段1、甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容督促甲方分包單位服從總包統(tǒng)一管理裝飾施工質(zhì)量檢查控制督促施工單位自檢組織監(jiān)理及分包單位