停車場收費管理辦法_修正版_修正版

1、停車場收費管理辦法一、為加強住宅小區(qū)車輛秩序管理， 規(guī)范停車服務收費行為， 根據(jù)中 華人民共和國價格法 、原國家計委機動車停放服務收費管理辦法 （計價格 2000933號）、江蘇省政府定價目錄、蘇州市物業(yè) 服務收費管理實施辦法（蘇府 200691 號）、蘇州市機動車停 放服務收費管理辦法（蘇府 200683 號）等規(guī)定，結合我市實際， 制定本辦法（試行）。二、凡在本市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)（含商住樓，下同）內(nèi)為車輛有序停放提 供相關服務而實施停車服務收費的物業(yè)管理企業(yè)，均應遵守本辦法。三、住宅小區(qū)內(nèi)實施停車服務收費的， 物業(yè)管理企業(yè)應在確保道路安 全、暢通條件下，統(tǒng)一劃定停車泊位、設置停車標志，并應事先

2、取得 業(yè)主或業(yè)主委員會的委托。四、住宅小區(qū)車輛停放服務收費實行政府指導價。收費標準詳見附 件。五、已成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)實施停車服務收費的（不含經(jīng) 營者具有完全產(chǎn)權、或受產(chǎn)權單位委托經(jīng)營的停車場地，下同），由 業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)在政府價格主管部門公布的指導價范圍 內(nèi)協(xié)商確定具體收費標準，并對停車服務收入的使用作出明確界定。業(yè)主（使用人） 已擁有車位所有權或使用權的，停車服務收費標準按 補償物業(yè)管理企業(yè)管理服務費用原則商定； 占用小區(qū)公共設施或場地 的，按低于社會停車收費標準、 補償物業(yè)管理企業(yè)管理服務費用并考 慮占用公共設施應予以合理補償?shù)脑瓌t商定。 尚未成立業(yè)主委員會的 住宅小區(qū)實

3、施停車服務收費的， 應當征得絕大多數(shù)業(yè)主的同意， 并按 上款規(guī)定，在政府價格主管部門公布的指導價范圍內(nèi)協(xié)商確定收費標 準，明確收益分配。 停車服務收入的收益分配未作界定 （或明確）的， 在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后 （指汽車通行證制作成本、 停車泊位 設置維護成本、停車場管理員工資費用支出、停車場地水電費等）， 應當將收益的 30%補貼物業(yè)管理公共服務費，收益的 70%納入維修基 金。六、物業(yè)管理企業(yè)應提供下列材料向政府價格主管部門辦理停車收費 核準手續(xù)： 1、住宅小區(qū)停車服務收費書面申請； 2、物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書正副本復印件； 3、停車服務資格證明（需提供下列 4種證明之一）：

4、（1）業(yè)主委員 會委托證明；（ 2）大多數(shù)業(yè)主同意收費證明；（ 3）含停車服務收費 內(nèi)容的前期物業(yè)管理服務協(xié)議 （樣本 1 份）、前期物業(yè)服務合同 及前期物業(yè)管理服務協(xié)議簽訂情況說明；（ 4）屬經(jīng)營者具有完全產(chǎn) 權、或受產(chǎn)權單位委托經(jīng)營的，需提供停車場的權屬證明，委托經(jīng)營 管理的應同時提供委托經(jīng)營證明。4、收費員一寸免冠照片每人一張； 5、停車場停車泊位平面簡圖； 6、內(nèi)部收費管理、財務管理、安全保衛(wèi)、崗位責任等規(guī)章制度。七、實施住宅小區(qū)停車服務收費的物業(yè)管理企業(yè)應當建立以下管理 制度： 1、建立健全停車服務收費的內(nèi)部管理制度。加強收費管理，規(guī)范收 費行為。2、實行停車服務收費明碼標價制度。物

5、業(yè)企業(yè)應按關于商品和服 務實行明碼標價的規(guī)定， 在服務場所顯著位置，設置經(jīng)物價檢查機 關監(jiān)制的停車服務收費價目牌，并載明服務項目、服務內(nèi)容、計費單 位、收費標準、投訴電話等內(nèi)容。3、封閉式小區(qū)實行車輛進出登記制度。由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一制作發(fā) 放小區(qū)車輛出入證 （出入證制作費用在停車服務費中列支， 不得向業(yè) 主收取費用），做好車輛進出相關登記、停車場地巡視（或監(jiān)視）等 工作。八、住宅小區(qū)停車服務收費應使用稅務部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。九、住宅小區(qū)停車服務收費是否相應承擔車輛保管責任， 由業(yè)主或業(yè) 主委員會商議收費標準時一并明確，并在簽訂停車服務協(xié)議時約定。十、進入住宅小區(qū)執(zhí)行公務的司法或行政執(zhí)法車、 消

6、防、搶險、救護、 環(huán)衛(wèi)、郵遞等特種車輛及業(yè)主的搬家車輛，不得收取停車費。一、根據(jù)蘇州市機動車停放服務收費管理辦法 （蘇府 200683 號）的規(guī)定，物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實施停車服務收費時，不得有下列 行為：一）擅自收取停車費用 ;二）擅自調(diào)整收費標準三）收費標準不公示或明碼標價不規(guī)范；四）收費不出示停車場（點）收費員證；五）收費不出具票據(jù)或票據(jù)不規(guī)范；（六）向進出住宅小區(qū)的機動車輛收取停車費或其他費用;（七）住宅小區(qū)的物業(yè)企業(yè)不為車輛停放提供服務而收取停車費或 變相收費。十二、物業(yè)企業(yè)在住宅小區(qū)實施停車服務收費時，應自覺接受業(yè)主和 業(yè)主委員會的監(jiān)督，對違反規(guī)定亂收費者，由政府價格主管部門依照中華人民共和國價格法、江蘇省價格監(jiān)督管理條例、關于 價格違法行為的處罰規(guī)定等法律、法規(guī)予以查處。十三、本辦法自二O六年一月一日起實施。收費標準:1、室內(nèi)停車場：（1）小型汽車：業(yè)主擁有車位使用權 的（不含獨用車庫）40元/輛、月；業(yè)主不擁有車位使用權的 250元/輛、月。（2）摩托車15元/輛、月。（3）三輪車10元/輛、月。（4）自行車（電瓶車）5元/輛、月。2、室外專用停車場：小型汽車80元/輛、月。3、零散性占地停車（含道