產(chǎn)權式酒店——穩(wěn)健投資新渠道

1、產(chǎn)權式酒店穩(wěn)健投資新渠道有了閑錢怎么辦？可以進行以下幾種選擇：1、存入銀行優(yōu)點：風險小缺點：收益低，難以滿足人們日益增長的個人理財需要。 五年期銀行利率為2.79%（稅前）；2、購買債券 2003年6月，19種主要國債的平均收益率為2.58%； 2003年6月，個人可投資的20種企業(yè)債平均收益 率為3.65%。在扣除20%的稅費后，實際回報率 為2.92% （資料來源：中國國際金融有限公司） 可以看出：債券難以滿足人們日益增長的投資理 財需要。如何應對負利率時代？3、炒股 忽略股票市場新發(fā)行量股票的數(shù)量及股票市值， 上證指數(shù)在1998-2002年底的指數(shù)分別為：1998年底/1999年底/20

2、00年底/2001年底 /2002年底1149/1357 /2055/1641 /136418.10%/51.43% /-20.15%/-14.30% / 五年間上證指數(shù)上升幅度為215點，年平均增長 幅度為3.49%。 中小股民無法化解股市風險！4、房地產(chǎn)投資 作為一種嶄新的投資產(chǎn)品，房地產(chǎn)投資具 有那些特點？ 強大的保值增值能力 不動產(chǎn)，抗風險能力強 產(chǎn)權和使用權可分離，可以獲得租金收益 易于打理 回報高穩(wěn)健房地產(chǎn)投資的核心要素1、地段升值潛力 （物業(yè)價值由土地價值和建筑物價值組成， 而土地價值是決定房產(chǎn)升值的核心要素）2、區(qū)域經(jīng)濟的增長能力（GDP）3、城市化進程和速度4、居民人均收入增

3、長速度5、城市基礎設施建設情況（市政配套、交通等）6、物業(yè)形態(tài)7、開發(fā)商實力8、后期物業(yè)管理及營運水平幾類房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資價值比較1、住宅類型： 優(yōu)點：保值增值，缺點：產(chǎn)品更新速度快，較依賴于后期的物業(yè)管理。收益率：一般為35%。2、寫字樓、酒店式公寓： 優(yōu)點：保值增值能力較強，形象好，缺點：對后期的物業(yè)管理依賴度高。收益率：平均為總價612%，收益率高，但常常出現(xiàn)波動。3、商鋪： 優(yōu)點：保值增值能力強 缺點：風險大，對后期商業(yè)經(jīng)營環(huán)境依賴 度高；價格高，置業(yè)門檻高。 收益率：一般為612%。收益率高，但波 動較大。4、產(chǎn)權式酒店： 優(yōu)點：保值增值能力強，形象好。 收益率：一般為610%，收益

4、率較高，且非常穩(wěn)定。產(chǎn)權式酒店投資解析一、產(chǎn)權式酒店理論朔源1、產(chǎn)權式酒店的由來、概況及實質：l 產(chǎn)權式酒店的由來： 產(chǎn)權式酒店由分時度假演變而來。不同的是由消費者或個人投資者買斷旅店旅游設施在特定時間里的使用權，發(fā)展為進而買斷產(chǎn)權而不僅是買斷時段，即酒店將每間客房分割成獨立產(chǎn)權出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。但對產(chǎn)權式酒店來說，分時度假權益只是作為產(chǎn)權式酒店的附加值。l 全球概況 據(jù)資料顯示 WTO國際貿(mào)易組織，1996 ，全球產(chǎn)權式酒店19861995年平均增長15.8%；1980年有15.5萬個家庭

5、購買了全球500個旅游目的地的產(chǎn)權式酒店；到1995年有35萬個家庭購買了全球81個國家4000個旅游目的地的產(chǎn)權式酒店 Ragatzass.ciates,1992 。80年代到90年代初，全球引入產(chǎn)權式經(jīng)營的旅游目的地數(shù)量增長了6倍，90年代初，全球產(chǎn)權式酒店銷售收入已達40億美元，到2004年，全球產(chǎn)權酒店銷售將達300億美元。所有信息表明，產(chǎn)權式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過程中的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時成為最受大眾青睞的投資工具。 l 國內概況 在我國，“產(chǎn)權式酒店”已有十多年的發(fā)展歷史，且多分布在深圳等沿海地區(qū)。“產(chǎn)權式酒店”已成為旅游經(jīng)營業(yè)里一種重要的創(chuàng)新模式，也成為發(fā)達國家中備受

6、中產(chǎn)家庭青睞的旅游投資方式。隨著國內經(jīng)濟和旅游業(yè)的迅速發(fā)展，產(chǎn)權酒店在國內著名旅游及經(jīng)濟繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產(chǎn)權酒店誕生。如已成功運作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍大酒店；在2002年完工的陜西漢中的“21世紀萬龍大酒店”；倡導“時代人性化商務空間”的廈門悅華酒店；“10%投資回報房屋產(chǎn)權”、由新加坡開發(fā)的公寓式大酒店-青島佳信大酒店；還有秦皇島的維多利亞港灣，海南島的三亞溫泉大酒店，北京的快樂無窮大-龍慶峽（假日）鄉(xiāng)村俱樂部、龍脈溫泉等。 l 產(chǎn)權式酒店的實質 產(chǎn)權式酒店是一種新型的經(jīng)營方式，開發(fā)商通過出售產(chǎn)權客房回籠資金，擴大經(jīng)營規(guī)模，并借助國際酒店網(wǎng)絡提高客源質量，實

7、現(xiàn)盈利。而投資房產(chǎn)者也可以跳出單一的“購房出租”模式，實現(xiàn)“異地置業(yè)”。 產(chǎn)權式酒店實際上為酒店起到了一個組合投資的作用。 首先它不是集資形式的債務關系，投資獲得的是明確界定的產(chǎn)權； 其次，它不是一般的購買房產(chǎn)，因為其產(chǎn)權除了單獨界定的酒店中某間客房外，還包括酒店統(tǒng)一提供的各種配套服務設施的享用權； 第三，它不是股權，投資者自然不用承擔酒店經(jīng)營的風險，也不享有類似股東的權益。 對投資者來講，產(chǎn)權式酒店是一種風險小、回報穩(wěn)定的投資方式，有明確的產(chǎn)權界定作為投資憑證，具有很強的穩(wěn)定性和增值預期； 對賓館酒店來講，產(chǎn)權式酒店為直接融資開辟了新的渠道，是實施滾動發(fā)展的有效措施； 對當?shù)卣畞碇v，又增加

8、了新的稅源。 產(chǎn)權式酒店主要類型：國際上通用的產(chǎn)權式酒店 按功能分， 可分為度假型和商務型兩大類， 按投資方式分，則大致有三種投資經(jīng)營類型： 一是時權酒店，有約定期的使用酒店客房的權利 二是住宅型酒店，即投資者購買后可以先委托酒 店經(jīng)營，到一定期限轉為自己長期居住的客居 住宅 三是投資型酒店，即作為投資行為，逐年取得約 定的回報，并期待著增值回收投資。 中國酒店未來的主流模式： 主題式酒店、產(chǎn)權式酒店、綠色酒店、 品牌連鎖式酒店、異化酒店、E化酒店二、產(chǎn)權式酒店與其他投資產(chǎn)品比較 投資產(chǎn)權式酒店主要關注點：1 、開發(fā)商實力和信譽 2 、區(qū)域價值 3 、行業(yè)發(fā)展前景 4 、城市經(jīng)濟發(fā)展前景 5

9、、酒店經(jīng)營管理水平 明珠國際商務港產(chǎn)權式酒店投資價值分析1、開發(fā)商實力和信譽 建工集團介紹 開發(fā)團隊介紹2、區(qū)域價值 省城陸路口岸 經(jīng)一路泉城第一生活大道，財富大道 百年商埠3、行業(yè)發(fā)展前景 酒店業(yè)前景無限的朝陽產(chǎn)業(yè)，環(huán)保產(chǎn)業(yè)4、城市經(jīng)濟發(fā)展前景 濟南環(huán)渤海中心城市，山東省會，北京3+2經(jīng)濟圈的區(qū)域中心城市，京滬中點城市。5、酒店經(jīng)營管理水平 酒店管理公司：品牌化和連鎖化是酒店經(jīng)營成功的關鍵明珠國際商務港產(chǎn)權式酒店營銷說明 、10年每年物業(yè)總價7的固定回報： 此回報由開發(fā)商所成立之酒店管理公司 負責與小業(yè)主簽訂。、15天免費入住權益（需交15服務費）： 此免費入住權益須提前與酒店預約，在 行使時須交15服務費。、VIP貴賓待遇： 主要指對購買產(chǎn)權式酒店及本項目其他產(chǎn)品的客戶提供 附加優(yōu)惠措施。 購買產(chǎn)權式酒店業(yè)主在15天免費期之外住宿本酒店，享 受優(yōu)惠房價（此項權利須在提前預約，并有空閑客房的 情況下方可行使）； 產(chǎn)權式酒店業(yè)主獲長期VIP卡一張，在大樓內飲食、商 務、娛樂、休閑消費時享受優(yōu)惠折扣。本項目酒店經(jīng)營效益分析：1、酒店總體設置 8-15樓共8層，共224個標準客間2、酒店標準間價格測算： 濟南市四星級酒店標準間折后價格年均一般為350-4