天津年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的性質(zhì)考試試卷word版本

1、此文檔僅供收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除天津 2017 年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的性質(zhì)考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。 【 2004 年考試真題】A：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)E：時(shí)間因素2、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A：2 年B：1 年C：1 年半D：半年E：35 503、下列有關(guān)土地估價(jià)報(bào)告編寫的做法符合要求的是。A ：在為司法鑒定提供

2、依據(jù)的土地估價(jià)報(bào)告中，增加對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛來源及面積等情況的分析描述B：由于銀行抵押貸款利率調(diào)整，應(yīng)委托方的要求收回已提交的報(bào)告并調(diào)整定價(jià)中不同方法的權(quán)重值C：將估價(jià)所采用的素材、資料、工作底稿等進(jìn)行整理歸類，形成檔案，連同土地估價(jià)報(bào)告一并提交委托方D：因緊急公務(wù)出差，甲委托一了解評(píng)估對(duì)象情況的估價(jià)師乙代為撰寫估價(jià)報(bào)告，回來后由甲審核后簽字E：合法性4、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的。A：自然因素B：經(jīng)濟(jì)因素C：區(qū)域因素D：個(gè)別因素E：時(shí)間因素5、耕地的承包期為 _年。A10B30C3050D30706、土地估價(jià)師資格考試管理辦法 (中華人民共和國國土資源部令第 35 號(hào)

3、)頒布于。A：2006 年 11 月 22 日B：2006 年 1 月 22 日只供學(xué)習(xí)與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除C：2005 年 11月 22 日D：2005 年 1 月 22 日E：合法性7、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費(fèi) 500 萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投入 600 萬元進(jìn)行土地開發(fā) 現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件， 預(yù)計(jì)商品房建成后銷售收益為 5500 萬元，花費(fèi)的建安及專業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為 2000 萬元，若不計(jì)利息利潤，此時(shí)地價(jià)應(yīng)為萬元。A：1100B：2400C：3100D：3500E：時(shí)間因素8、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以為基礎(chǔ)(2002 年真題

4、)A：替代原則B：預(yù)期收益原則C：變動(dòng)原則D：競爭原則E：合法性9、某城市 1994 至 1999 年各年與上一年相比地價(jià)增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、 3%，則在此期間該市地價(jià)的年平均增長速度為_。A3.65%B3.11%C3.00%D3.67%10、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起_日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。A60B90C100D12011、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有_。A確定指標(biāo)名稱B明確指標(biāo)計(jì)量范圍C確定量化尺度和計(jì)量單位D明確計(jì)算方法E明確指標(biāo)的平衡數(shù)量12、下列不屬于宗地價(jià)格評(píng)估目的的是（）。A稅收B股份制改組C容積率D拍賣13、某地塊面積為2000 ，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積

5、率為3，建筑密度為 30在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。A：建筑物地面一層建筑面積 800 ，總建筑面積為 5000 只供學(xué)習(xí)與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除B：建筑物地面一層建筑面積1400 ，總建筑面積為6000 C：建筑物地面一層建筑面積600 ，總建筑面積為5500 D：建筑物地面一層建筑面積600 ，總建筑面積為2500 E：時(shí)間因素14、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是（）。A估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料B估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方C土地估

6、價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方D估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容15、對(duì)于同一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說， 如果其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不確定E：土地16、關(guān)于描述土地價(jià)格的主要特征，下面描述不正確的是。A：土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格B：土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定C：土地價(jià)格總體呈上升趨勢D：土地價(jià)格具有明顯的地域性E：時(shí)間因素17、某固定資產(chǎn)原值為 60000 元，估計(jì)殘值為 6000 元，預(yù)計(jì)使用年限 10 年，按直線折舊，第 5 年年初的賬面價(jià)值為 _元。A36

7、000B42000C38400D3300018、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定， 根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每 _年調(diào)整一次。A2B3C5D619、根據(jù)農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可以采用的技術(shù)路線包括 （）。A級(jí)差收益測算法B樣點(diǎn)地價(jià)平均法C定級(jí)指數(shù)模型法D標(biāo)準(zhǔn)田法E樣地法20、城市用地中商業(yè)、娛樂、旅游用地使用權(quán)為_年。A40只供學(xué)習(xí)與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除B50C60D7021、當(dāng)房地產(chǎn)市場供求平衡時(shí)，空置率達(dá)到 【2009 年考試真題】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地22、企業(yè)甲有一宗國有土地，實(shí)際占用土地面積為

8、30000m2，土地用途為工業(yè)，其中 10000m2 出租給企業(yè)乙，用于存放企業(yè)乙的原材料；在其余的 20000m2 土地上，企業(yè)甲建造了一座生產(chǎn)廠房， 建筑占地面積 15000m2，建筑面積 38000m2，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時(shí)應(yīng)以（） m2 為計(jì)稅依據(jù)。A20000B30000C15000D1000023、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的是。A：經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)B：已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)C：以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)D：未提足折舊提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)E：土地24、B 省 C 市 D 縣擬將對(duì)已批準(zhǔn)的 D 縣縣城土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行修改，須經(jīng)批準(zhǔn)。A：國務(wù)

9、院B：B 省人民政府C：C 市人民政府D：D 縣人民政府E：35 5025、在正常市場條件下， 土地的供給與需求都是能夠變動(dòng)的， 且是二者相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。A：價(jià)格B：供給C：需求D：彈性E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地D：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地只供學(xué)習(xí)與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡(luò)，如有

10、侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地2、下列情況中，的土地估價(jià)特別適用路線價(jià)法。A：土地稅收B：大城市住宅用地C：工業(yè)開發(fā)區(qū)D：商業(yè)街兩側(cè)不動(dòng)產(chǎn)E：城市房屋拆遷補(bǔ)償3、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法 ，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，須符合。A ：按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書B：按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行集資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上， 屬于成片開發(fā)土地的， 形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書D：必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必

11、須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府鑒證E：必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門鑒證4、我國的城市規(guī)劃一般分為。A：城市總體規(guī)劃B：城市統(tǒng)一規(guī)劃C：城市詳細(xì)規(guī)劃D：城市一般規(guī)劃E：城市分區(qū)規(guī)劃5、通常情況下，選擇多因素綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行分析， 主要考察的影響土地因素以 _、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。A城鎮(zhèn)區(qū)位B城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C區(qū)域綜合服務(wù)能力D城鎮(zhèn)集聚規(guī)模6、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，選擇估價(jià)方法主要根據(jù)_確定。A估價(jià)作業(yè)計(jì)劃B估價(jià)基本原則C估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)D所需收集估價(jià)資料的完備程度7、根據(jù)加強(qiáng)土地稅收管理的通知的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是 _。A基準(zhǔn)地價(jià)B成交地價(jià)C標(biāo)定地

12、價(jià)D出讓地價(jià)8、工程項(xiàng)目建設(shè)采取公開招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，公告中應(yīng)當(dāng)載明【2009 年考試真題】A：投標(biāo)須知只供學(xué)習(xí)與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除B：招標(biāo)項(xiàng)目性質(zhì)C：招標(biāo)人名稱及地址D：獲取投標(biāo)文件的辦法E：招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間和地點(diǎn)9、中央銀行的性質(zhì)包括。A：以盈利為目的B：不以盈利為目的C：經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)D：不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)E：為實(shí)現(xiàn)國家政策服務(wù)10、1990 年 7 月 1 日零點(diǎn)的全國人口普查是。A：專門調(diào)查B：典型調(diào)查C：一次性調(diào)查D：經(jīng)常性調(diào)查E：一般性調(diào)查11、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評(píng)估的路線往往以_為主。A租金剝離

13、法B層次分析法C總分頻率法D級(jí)差收益測算法12、以下不屬于征地工作程序范圍的是。A：告知征地情況B：確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果C：組織征地聽證D：土地規(guī)劃設(shè)計(jì)E：35 5013、確定建筑物折舊的方法包括。A：新舊程度折舊法B：平均年限折舊法C：對(duì)照法D：償還基金法E：指數(shù)調(diào)整法14、土壤污染主要來源于。A：工業(yè)和城市的廢水及固體廢物B：農(nóng)藥和化肥的大量使用C：生物殘?bào)wD：農(nóng)家肥的大量使用E：大氣中二氧化硫和氫氧化物15、下列關(guān)于農(nóng)用地特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是。A：農(nóng)用地既是勞動(dòng)對(duì)象，又是勞動(dòng)手段，是不可替代的生產(chǎn)資料B：我國農(nóng)用地資源豐富，且可以自行恢復(fù)和再生，所以取之不盡，用之不竭C：農(nóng)用地受自然環(huán)境的影

14、響顯著D：農(nóng)用地資源，只要利用得當(dāng)，不僅有自行恢復(fù)和再生的能力，而且可以永只供學(xué)習(xí)與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除續(xù)利用E：35 5016、土地開發(fā)整理不包括 _。A土地開發(fā)B土地整理C土地利用D土地復(fù)墾17、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括_。A建筑物重置價(jià)B社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素C環(huán)境因素D其他因素E人口因素18、可行性研究是 _的依據(jù)。A項(xiàng)目審批B資金籌措C編制設(shè)計(jì)任務(wù)書D開發(fā)商與各方簽訂合同E確定項(xiàng)目金額19、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括。A：城市建設(shè)用地B：城市規(guī)劃區(qū)范圍C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)

15、和規(guī)定20、新企業(yè)所得稅法規(guī)定實(shí)行的是法人稅制，同時(shí)明確（）不適用本法。A有限責(zé)任公司B個(gè)人獨(dú)資企業(yè)C合伙企業(yè)D股份公司E以上均不對(duì)21、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：城市房地產(chǎn)管理法B：土地管理法C：土地管理法實(shí)施條例D：國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定E：城鄉(xiāng)規(guī)劃法22、影響地價(jià)的交通條件包括。A：對(duì)外聯(lián)系便利程度B：城市規(guī)劃C：公共交通狀況D：路網(wǎng)密度E：道路狀況23、在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括【2008 年考試真只供學(xué)習(xí)與交流此文檔僅供收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除題】A：燃?xì)庠O(shè)施 (煤氣調(diào)壓站 )B：電信設(shè)施 (電話局、郵政局 )C：環(huán)衛(wèi)設(shè)施 (垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 )D：公共服務(wù)設(shè)施 (居委會(huì)、派出所、商店)E：醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu) (門診所 )24、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括等。A ：單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位B：城市分