房地產(chǎn)最高額抵押合同

1、房地產(chǎn)最高額抵押合同合同簽訂地： 合同編號： 抵押人(甲方)： 地址: 法定代表人: 抵押權(quán)人(乙方)： 地址： 法定代表人： 債務(wù)人： 地址: 法定代表人: 為了確保債務(wù)人與抵押權(quán)人一定期間內(nèi)所生之債務(wù)得到充分、切實的履行，抵押人自愿將其享有合法產(chǎn)權(quán)的財產(chǎn)（以下簡稱抵押物或抵押財產(chǎn)）設(shè)定抵押。雙方經(jīng)平等協(xié)商訂立本合同，以茲共同遵守。 第一條 抵押財產(chǎn)及抵押權(quán)利價值 1.1甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)、處分權(quán)。用作抵押的房地產(chǎn)的地址： 路 街 (巷) 號 單元 :建筑面積: 平方米;用地面積: 平方米;房地產(chǎn)權(quán)證編號: ；用途為： 。 抵押財產(chǎn)多于一項的，詳見附件 。 1.2各方預(yù)估在實現(xiàn)抵

2、押權(quán)時，抵押物值為 元（大寫： 圓）；該抵押物預(yù)估值，不作為乙方處分、變現(xiàn)該抵押物時的估價依據(jù)，不對乙方行使抵押權(quán)構(gòu)成限制。但如果因市場變動導(dǎo)致抵押物價值低于前述估值的，甲方應(yīng)按乙方要求及時補充其他抵押物或者提供其他乙方認可的抵押方式。如實現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押物的實際變現(xiàn)價值高于前述估值的，就超出部分的價值（即使超出擔(dān)保最高額），乙方仍享有抵押權(quán)。 1.3若除本合同約定的抵押擔(dān)保外，還存在其他擔(dān)保措施的，乙方有權(quán)選擇各擔(dān)保措施的行使次序，甲方承擔(dān)的抵押責(zé)任不受任何其他擔(dān)保措施的影響，也不以乙方向其他任何擔(dān)保人提出權(quán)利主張或進行訴訟/仲裁/強制執(zhí)行等為前提。 第二條 抵押權(quán)的范圍 1、抵押權(quán)及于抵押

3、物的孳息、從物、從權(quán)利、附屬物、附合物、混合物、加工物。 2、抵押權(quán)及于抵押物的代位物，包括但不限于保險金、賠償金、補償金、抵押物變賣之價款或其他款項。 3、在抵押物發(fā)生毀損、滅失、被征用或者其他損害的情況下，乙方有權(quán)就該抵押物的保險金、賠償金、補償金、抵押物變賣之價款或者其他款項優(yōu)先受償。同時，甲方應(yīng)當(dāng)將上述款項全額作為抵押物的代位物提前向乙方清償債務(wù)或向有關(guān)部門提存。 第三條 主合同、主債務(wù)及擔(dān)保最高額 3.1本合同所稱“主合同”是指債務(wù)人和乙方在保證額計算期內(nèi)簽訂/產(chǎn)生的全部合同/協(xié)議、訂單、對賬等文件。 “主債務(wù)”是指主合同項下債務(wù)人的債務(wù)。 3.2擔(dān)保最高額計算期：本合同簽訂之日起至

4、 2020年 月 日（債務(wù)計算以主合同簽訂時間為準(zhǔn)，即債務(wù)到期日超過擔(dān)保最高額計算期的，仍計算為最高額。）若主合同被提前終止或解除的，則以主合同的終止日或解除日為計算擔(dān)保最高額的截止日。 3.3本合同所擔(dān)保的主債務(wù)為： 3.3.1本合同簽訂之前，債務(wù)人與抵押權(quán)人之間已經(jīng)發(fā)生的債務(wù)； 3.3.2在本合同簽訂之日起至2020年 月 日期間，債務(wù)人與抵押權(quán)人之間已經(jīng)存在或未來將要發(fā)生的全部債務(wù)。 3.4擔(dān)保最高額為：債權(quán)本金 元（大寫： 圓）和相應(yīng)的利息、罰息、違約金、損害賠償金以及為實現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)利等所發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、過戶費、保全費、公告費、公

5、證認證費、翻譯費、執(zhí)行費等）和其他所有應(yīng)付的費用之和。處分擔(dān)保物后所得價款，不足以清償主債權(quán)的，乙方有權(quán)繼續(xù)追索。 3.5擔(dān)保最高額的確定：擔(dān)保最高額計算期限屆滿（含正常屆滿及提前屆滿），抵押權(quán)人和債務(wù)人之間按照3.3、3.4款綜合計算的債務(wù)總額為擔(dān)保最高額。 3.6本合同抵押擔(dān)保的范圍包括: 主合同項下債權(quán)本金及相應(yīng)的利息、罰息、違約金、損害賠償金以及為實現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)利等所發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、過戶費、保全費、公告費、公證認證費、翻譯費、執(zhí)行費等）和其他所有應(yīng)付的費用之和。 3.7本抵押合同所設(shè)立的擔(dān)保具有獨立性，主合同無效、被撤銷、被解除、提

6、前到期的，本抵押合同仍然有效，抵押人對于債務(wù)人所應(yīng)依法承擔(dān)的債務(wù)等法律責(zé)任仍承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于過錯賠償責(zé)任、締約過失責(zé)任等。 3.8最高額抵押期間，債務(wù)人與抵押權(quán)人可以直接協(xié)商并修訂/變更主合同（包括但不限于變更主債務(wù)金額、合作期限、債務(wù)履行期限、違約責(zé)任等條款），甲方繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 第四條 抵押登記等手續(xù)辦理 4.1本合同簽訂之日，甲方應(yīng)同時按照國土房管部門所要求抵押登記申請書或他項權(quán)利登記申請書等抵押登記所需要的申請文件進行填寫并蓋章簽名并準(zhǔn)備妥當(dāng)進行抵押設(shè)立登記時所需的其他書面證明材料。在本合同簽訂后3天內(nèi)，抵押人應(yīng)按照有關(guān)法律的規(guī)定，會同抵押權(quán)人到有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。

7、抵押人在抵押登記期滿而抵押權(quán)人之債權(quán)未得到完全清償時，應(yīng)辦理抵押的延期登記等手續(xù)。 4.2甲方負責(zé)應(yīng)乙方要求，辦理本合同項下有關(guān)評估、公證、保險、登記等事宜，費用由承擔(dān)。 4.3本協(xié)議項下的抵押物登記事項發(fā)生變化，依法需要進行變更登記的，甲乙雙方應(yīng)在登記事項發(fā)生變化后5個工作日內(nèi)到有關(guān)抵押物登記機關(guān)或相關(guān)部門辦理變更登記手續(xù)。 4.4被擔(dān)保的債務(wù)按照約定期限或提前全部清償完畢后，抵押權(quán)人須在15日內(nèi)配合抵押人涂銷抵押登記。 4.5本合同簽訂后，抵押人拒絕辦理或拖延辦理抵押登記，或因抵押人的其它原因，致使本合同不能生效的，構(gòu)成締約過失。 第五條 債務(wù)人未按照其與債權(quán)人/乙方簽訂的合同約定任何一期

8、期限清償債務(wù)或債務(wù)人喪失履約能力或明確表示不履行債務(wù)等違約行為的，乙方有權(quán)以以下第方式實現(xiàn)抵押權(quán)并以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償： 1、由乙方委托具有拍賣資質(zhì)的【廣東省拍賣行有限公司】拍賣抵押物；甲方有權(quán)委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)在30天內(nèi)完成對抵押物進行評估并出具有效評估報告確定拍賣底價，乙方對此拍賣底價應(yīng)予以采納。若甲方超過30天仍未提出，則乙方有權(quán)自行確定拍賣底價或不設(shè)定底價。若采用甲方確定的拍賣底價流拍，則乙方有權(quán)再次委托拍賣并自行確定底價或不設(shè)定底價。 2、以變賣抵押物方式實現(xiàn)抵押權(quán)。乙方可自行或委托中介機構(gòu)找買主，也可標(biāo)售抵押物。變賣底價按照甲乙雙方共同委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評

9、估報告確定或雙方協(xié)商確定。若雙方無法在3天內(nèi)就選擇評估機構(gòu)或底價確定協(xié)商達成一致，則在第4天由雙方各推薦一家具有資質(zhì)的評估機構(gòu)采用抽簽方式確定其中一家作為評估機構(gòu)。雙方應(yīng)共同配合完成上述程序，不予配合或不出席的一方視為放棄，由另一方確定評估機構(gòu)。 3、雙方協(xié)商以抵押物折價方式實現(xiàn)抵押權(quán)。乙方可與甲方協(xié)議，按協(xié)議價格受償，也可按照甲乙雙方共同委托的具有相應(yīng)資格的評估機構(gòu)評估的價格受償。 4、乙方直接向抵押財產(chǎn)所在地或者抵押權(quán)登記地有管轄權(quán)人民法院提出申請實現(xiàn)抵押權(quán)。 5、其他： 。 甲方同意，乙方依據(jù)上述約定處分抵押物時，甲方不提出異議，授權(quán)乙方簽署有關(guān)抵押物的買賣、出租之文件/合同、出具收據(jù)或

10、文件、收取交易價款、申報稅收等交易所需的文件或手續(xù)。 若雙方選擇本條第1項或第2項或第3項作為實現(xiàn)抵押權(quán)方式，但甲方未履行其配合義務(wù)且經(jīng)乙方書面催告后5日內(nèi)仍未按乙方要求配合實現(xiàn)抵押權(quán)的，乙方有權(quán)直接向抵押財產(chǎn)所在地或者抵押權(quán)登記地有管轄權(quán)人民法院提出申請實現(xiàn)抵押權(quán)并要求甲方承擔(dān)擔(dān)保債務(wù)金額5%的違約金。 第六條 爭議解決1、本合同適用中華人民共和國法律。2、 所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議將通過雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能通過友好協(xié)商解決爭議，則任何一方均可采取下述第 種爭議解決方式：（1）將該爭議提交 ，按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁開庭地點在 。仲裁語言為中文。

11、仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。（2）向 所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。3、仲裁或訴訟進行過程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁或訴訟的其它部分。 第七條 通知送達甲乙雙方因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切的通知都必須按照本合同中的地址，以書面信函、傳真、電子郵箱或雙方約定的通訊方式進行。使用信函通知的應(yīng)采用掛號信或者具有良好信譽的特快專遞送達。如使用傳真或類似的通訊方式，通知日期即為通訊發(fā)出日期，如使用掛號信件或特快專遞，通知日期即為郵件寄出日期并以郵戳為準(zhǔn)。如使用電子郵件方式，電子郵件到達接受方指定電子郵箱的時間為通知送達時間。如果因接受方原因（包括但不限于接受方拒收

12、書面信函、接受方傳真機關(guān)閉或故障、接受方電子郵箱地址不存在或者郵箱已滿或者設(shè)置拒收等）導(dǎo)致通知發(fā)送失敗，視為通知已經(jīng)送達（發(fā)送方側(cè)載明的書面信函寄出時間或者傳真發(fā)送時間或者電子郵件發(fā)送時間視為通知送達時間）。仲裁法律文書適用于本條款約定。 如致甲方： 聯(lián)系人： 電子郵箱： 電話： 地址： 郵政編碼： 如致乙方： 聯(lián)系人： 電子郵箱： 電話： 傳真： 地址： 郵政編碼： 第八條 生效及其他 1、本合同一式5份，甲乙雙方各執(zhí)2份，交抵押登記主管機關(guān)存案一份 。 2、本合同自甲乙雙方有權(quán)代表簽字或蓋章之日生效。抵押權(quán)自辦理抵押登記，抵押登記主管機關(guān)頒發(fā)他項權(quán)證之日起生效。 3、若抵押登記部門要求按照抵押財產(chǎn)所在地示范合同文本簽訂抵押合同(下稱“屬地抵押合同”)的，屬地抵押合同應(yīng)按照本合同內(nèi)容填寫并由雙方簽字蓋章。本合同與屬地抵押合同