前期物業(yè)管理服務(wù)合同(三)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實(shí)信用的行為。前期物業(yè)管理效勞合同三甲方：乙方：甲方是指：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購(gòu)房人業(yè)主。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)

4、與物業(yè)管理企業(yè)簽定的?物業(yè)管理合同?生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱： 乙方所購(gòu)房屋銷售預(yù)售合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋根本情況：類型 座落位置 建筑面積 平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙 方簽訂?房屋買賣預(yù)售合同?時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理 效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交 通等工程進(jìn)行維護(hù)、修繕、效勞與管理；2根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物業(yè)使用守那么?并書面告知乙方；3建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物業(yè)使用守那么

5、?的行為；5物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7編制物業(yè)管理效勞及財(cái)務(wù)年度方案；8每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；9提前將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?；10不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服 務(wù)；12 自本協(xié)議終止時(shí)起 5 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企 業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主 委員會(huì)確認(rèn)；13。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1參加

6、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督 權(quán)；2監(jiān)督甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方 提出意見(jiàn)和建議；3遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物業(yè)使用守那么?；4依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5裝飾裝修房屋時(shí)，遵守?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?；6不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造 成損失的，給予賠償；7轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和?物業(yè)使用守那么?等造成的損失、損害承當(dāng)

7、民事責(zé)任。9按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10。第二條物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位包括根底、內(nèi)外承重墻 體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、 等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 等。三、環(huán)境衛(wèi)生12

8、四、保安1內(nèi)容1協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；232責(zé)任123五、交通秩序與車輛停放1內(nèi)容132責(zé)任123六、房屋裝飾裝修管理 見(jiàn)附件：?房屋裝飾裝修管理協(xié)議? 第三條物業(yè)管理效勞質(zhì)量一、房屋外觀：12二、設(shè)備運(yùn)行：12三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：12四、環(huán)境衛(wèi)生：12五、綠化：12六、交通秩序與車輛停放：12七、保安：12八、消防：12九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修12急修12第四條物業(yè)管理效勞費(fèi)用不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間： ；二、住宅按建筑面積每月每平方米 元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米 元；四、

9、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元；五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理效勞費(fèi)用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用；七、物業(yè)管理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按 調(diào)整；八、每次交納費(fèi)用時(shí)間： 第五條其他有償效勞費(fèi)用一、車位及其使用管理效勞費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車12非機(jī)動(dòng)車12二、有線電視：1四、 第六條代收代繳收費(fèi)效勞受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃煤氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條維修基金的管理與使用 一、根據(jù) 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購(gòu)房時(shí)已向

10、交納維修基金 元。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用方案，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所 有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。五、。第八條保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益二、 第十條其它約定事項(xiàng)第十一條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán) 要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的

11、，甲方承當(dāng)相 應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲 方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方 承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān) 費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天 交納違約金，或 ；五、。第十二條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方 必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如