廠房或倉庫租賃合同書

1、廠房或倉庫 租賃合同書出租方： 以下簡稱甲方 授權代表： 職務： 地址： ： ： ： 承租方： 以下簡稱乙方 授權代表： 職務： 地址： ： ： ： 根據(jù)有關法律法規(guī)，甲乙雙方經友好協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。第一條 租賃物位置、面積、功能及用途1.1 甲方將位于 的廠房或倉庫 以下簡稱租賃物 租賃于乙方使用。 租賃物面積經甲乙雙方認可確定為 平方米。1.2 本租賃物的功能為 ， 包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能，須經甲方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承 擔。1.3 本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第

2、二條 租賃期限2.1 租賃期限為 _年，即從 年_月_日起至 年_月_日止。2.2 租賃期限屆滿前 _個月提出， 經甲方同意后， 甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。 在同等承租 條件下，乙方有優(yōu)先權。第三條 免租期及租賃物的交付3.1 租賃物的免租期為 _個月，即從 年_月_日起至 年_月_日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。3.2 在本出租合同生效之日起 _日內，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn) 狀承租。第四條 租賃費用4.1 租賃保證金 本出租合同的租賃保證金為首月租金的 _倍，即人民幣 元 大寫： 。4.2 租金租金第 1年至第 2年為

3、每月每平方米人民幣 元，第 3年至第 5年每年租金將在上年的根底上遞增 _%;第6年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的_月_日作為每年租金調整日。4.3 物業(yè)管理費 物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣 元。4.4 供電增容費 供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由 承當。 第五條 租賃費用的支付5.1 乙方應于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣 元，租賃保證金的余額將于 _月 _日_日前向甲方一次性支付完畢。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產生的一切費用，并按 本合同規(guī)定承

4、當向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后_日內，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。5.2 乙方應于每月 _號或該日以前向甲方支付當月租金，并由乙方匯至甲方指定的以下帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。甲方開戶行： 帳號： 乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的 。5.3 乙方應于每月 _日或該日以前按第 4.3 條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應向甲方 支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的 。5.4 本合同生效后， 甲方開始申辦供電增容的有關手續(xù)， 因供電增容所應交納的費用，包括但不限于增容， 由 乙方

5、承當。乙方應在甲方申辦有關手續(xù)期間向甲方支付有關費用。第六條 租賃物的轉讓6.1 在租賃期限內， 假設遇甲方轉讓出租物的局部或全部產權， 甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。 在同等受讓 條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購置權。第七條 專用設施、場地的維修、保養(yǎng)7.1 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。 乙方應負責租賃物內專用設施的維護、 保養(yǎng)、年審， 并保 證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。7.2 乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任， 對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除， 以防止一切 可能發(fā)生的隱患。7.3 乙方在租賃期限內應保護租賃

6、物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承當。 第八條 防火平安8.1 乙方在租賃期間須嚴格遵守 ?中華人民共和國消防條例? 以及 有關制度， 積極配合甲方做好消防工作，否那么，由此產生的一切責任及損失由乙方承當。8.2 乙方應在租賃物內按有關規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途。8.3 租賃物內確因維修等事務需進行一級臨時動火作業(yè)時 含電焊、風焊等明火作業(yè) ，須消防主管部門批準。8.4 乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃物內的防火平安， 甲方有權于雙方同意的合理時間內檢查租賃物 的防火平安，但應事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。第九條 保險

7、責任 也可以沒有此條 在租賃期限內，甲方負責購置租賃物的保險，乙方負責購置租賃物內乙方的財產及其它必要的保險包括責任險。假設甲乙各方未購置上述保險，由此而產生的所有賠償及責任分別由甲乙各方承當。第十條 物業(yè)管理10.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢， 并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，那么甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。10.2 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、 市法規(guī)以及甲方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定，如有違反，應承當相應責任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成

8、損失由 乙方賠償。第十一條 裝修條款11.1 在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同 意，同時須向政府有關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用局部及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該局部方案提出異議，乙方應予以修改。 改建、裝修費用由乙方承當。11.2 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，那么應經甲方及原設計單位書面同意前方能進 行。第十二條 租賃物的轉租 經甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的局部面積轉租，但轉租局部的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收 取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。如發(fā)生轉租行

9、為，乙方還必須遵守以下條款：1、轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;2、轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途;3、乙方應在轉租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。4、乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就 本合同的履行對甲方承當連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應 將轉租戶簽署的保證書，在轉租協(xié)議簽訂后的_日內交甲方存檔。5、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。6、乙方對因轉租而產生的稅、費，由乙方負責。第十三條 提前

10、終止合同13.1 在租賃期限內， 假設遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過 _個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內， 乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關設施，由此造成的一切損失包括但不限于乙方及受轉租戶的損失 由乙方全部承當。假設遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過 _個月，甲方有權提前解除本合同，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以 或信函等書面方式通知乙方 包括受轉租人 之日起，本合同自動終止。甲方有權留置乙方租賃物內的財產包括受轉租人的財產 并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請拍賣留置的財產用于抵償乙方應支付的因 租賃行為所產生的全部費用。13.2 未經甲方書面

11、同意乙方不得提前終止本合同。 如乙方確需提前解約， 須提前 _個月書面通知甲方， 且履行 完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a.向甲方交回租賃物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用；c.應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金_倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務后五日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。第十四條 免責條款14.1 假設因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或 導致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第 2款執(zhí)行。14.2 凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或防止的不可抗力致使任何一 方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，

12、應立即用郵遞或 通知對方，并應在三十日內，提供不可抗力 的詳情及合同不能履行，或不能局部履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的 公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，那么提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。第十五條 合同的終止 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租 賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權書面通知乙方其 不接受雙倍租金，并有權收回租賃物，強行將租賃場地內的物品搬離租賃物，且不負保管責任。第十六條 廣告16.1 假設乙方需在租賃

13、物建筑物的本體設立廣告牌，須按政府的有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案。16.2 假設乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌，需經甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行。第十七條 有關稅費按國家及 _市有關規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關的稅項及費用，按有關規(guī)定應 由甲方作為出租人、乙方作為承當人分別承當。有關登記手續(xù)由甲方負責辦理。第十八條 通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，應以書面形式進行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或 一經發(fā)出，掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件 人付郵 10日后或以專人送至前述地址，均視為已經送達。第十九條 適用法律19.1 本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，假設協(xié)商不成，那么通過仲裁程序解決，雙方一致同意以中 國國際經濟