房屋轉讓協(xié)議(改底單)-中介伎倆

1、房屋轉讓協(xié)議甲方（出售方）：_乙方（購買方）：_丙方（見證方）：經甲、乙雙方友好協(xié)商，雙方在平等、自愿、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的房屋轉讓給乙方一事達成一致，特簽訂如下協(xié)議；丙方對甲乙雙方的約定進行見證，甲乙雙方承諾按本協(xié)議之約定履行各自之義務：一、房屋交易概況房屋座落： _，使用面積： _平方米。甲方轉讓該房屋的凈得轉讓款為 Y _ 元（大寫萬 仟佰 拾 元）。二、房屋現狀確認如下：1、此房為限價商品房 _2、_三、 甲乙雙方權利義務1、 因上述房產尚未辦理產權登記，最終物業(yè)地址、 建筑面積等相關內容以房屋所有權證 記載為準。甲乙雙方協(xié)商在所售房屋開發(fā)商處辦理更名手續(xù)。甲方應保證所提

2、供房屋更名相 關材料真實有效。因辦理上述房產產權更名、 入住等相關手續(xù)所產生的一切費用由乙方承擔；2、房屋更名時，甲乙雙方必須親自到場辦理相關更名手續(xù)；3、 甲乙雙方簽訂協(xié)議時，甲方應出示商品房買賣合同原件及相關交費憑據原件，并將商品房買賣合同 復印件、交費單據復印件、身份證、戶口簿等相關證件復印件交與乙方留存一份；4、 乙方在接到甲方確認所售房屋可正式更名過戶的前提下個工作日內將首期房款人民幣_元整（大寫：人民幣 _ 元整）支付給甲方指定帳戶。甲方在收到乙方所交房款后 個工作日內，通知乙方一起到所售房屋開發(fā)商處辦理完相關更名手續(xù)；5、甲方承諾在辦理完更名手續(xù)當日在丙方的見證下與乙方進行所售房

3、屋的物業(yè)交驗手續(xù)。物業(yè)交驗前所售房屋的相關水、煤、電、物業(yè)、供暖等費用由甲方承擔；物業(yè)交驗后所售房 屋的相關水、煤、電、物業(yè)、供暖等費用由乙方承擔。乙方在所售房屋更名、物業(yè)交驗完成 的當日支付剩余房款人民幣 _ 元整（大寫：人民幣 _元整）；6、乙方應保證按本協(xié)議約定之價款及時、足額支付甲方房款；甲方應保證在更名當天結算 清物業(yè)交驗前所售房的相關費用；7、 如甲方購買上述房產時是按揭貸款的，甲方應在通知乙方交納首期房款之前自行還清， 并出示相關證明文件；8、 若所售房屋在開發(fā)商處無法辦理相關更名手續(xù)或開發(fā)商無法提供甲方已結清所售房屋全部房款的證明及更名證明給乙方的情況下，則本合同免責解除。對于

4、其他已發(fā)生的費用，根據實際情況由責任方承擔支付或返還義務。四、 丙方權利義務丙方在本協(xié)議項下的唯一責任即是為甲乙雙方提供媒介居間信息及見證甲乙雙方簽署本協(xié)議。丙方的服務費由 _ 方承擔，共計： _ 元（大寫_ 萬_ 仟_ 佰_拾元），于簽訂本協(xié)議當天支付丙方。如因支付方未按上述約定按時足額支付丙方服務費，丙方有權拒絕履行相關義務，并有權要求違約方承擔違約責任。五、共同聲明1 甲乙雙方任何一方如自身原因，在過戶過程中不能繼續(xù)履行該協(xié)議，視為違約，違約方 應賠償守約方轉讓款的 10%乍為違約金。2、 由于房屋開發(fā)商或不可抗力因素導致交易之房產不能過戶，甲乙雙方同意免責解除本協(xié) 議，但丙方服務費用無

5、須退還。3、 由于該房屋更名過戶的具體方式由甲乙雙方自行辦理，丙方對本協(xié)議中任何實體性業(yè)務 糾紛不承擔責任。六、 生效及其它：本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效， 一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 丙方執(zhí)貳份。七、本協(xié)議如有未盡事宜，應依照相關法令、習慣及誠信原則公平解決。本協(xié)議手寫修改無效。甲 方:身份證號：日 期:乙 方: 身份證號： 日 期:丙方：經辦人： 日 期: 特 殊 合 同 簽 署 和 過 戶 流 程-改底單20072007 年 0909 月 1010 日 星期一 下午 04:1904:19一、 改底單簽署改底單的合同時注意有兩大原則： 1 1、絕對不能承擔居間中保責任。 2

6、2、不負責辦證。（也 就是說不能收取中保費各 10001000 元和辦證費各 500500 元）為什么呢？在合同的講解中我們已經 了解了我們承擔的中保責任的內容：1 1、業(yè)主在出售房產后可以領取到應得的房款。2 2、客戶在支付了足額房款后可以領取到國家相關部門核發(fā)的產權證。注意，中保責任的成立是 這兩個條件都達到的時候，才能稱為中保。也就是說，我們只要承擔了中保責任，就要完 成以上兩個保證責任。而在改底單的合同中，我們雖然可以保證業(yè)主領取到應得房款，但 是我們并不能保證客戶能夠領取到房屋所有權證書。為什么呢？這個就要從改底單的本質 講解。其實改底單與其說是出售房產還不如說是出售購買權。改底單和

7、出售房號從本質上講沒有任何的區(qū)別。改底單就是將 A-A-開發(fā)商之間的買賣關系變更為B-B-開發(fā)商之間的買賣關系。當我們明白了改底單的實質后，我們就可以得到改底單的兩個基本條件：1 1、開發(fā)商許可。 2 2、所有原購房人的資料不能上繳到房屋所屬區(qū)建委。這兩個條件中第一個條件很好理。因為 改底單的本質既然是變更買賣關系，所以必須是售房人同意才可以。因此作為出售方的開 發(fā)商必須同意。第二個條件呢？是這樣的，按照目前現行的房產買賣辦證的政策，當購房 人所有的資料上繳到建委后，所有的資料是不得退換的。因此，如果原業(yè)主的資料已經上 繳建委，則就算開發(fā)商同意，也無法辦理完成改底單（特殊情況除外）。當我們滿足

8、了改底單的條件，進入合同簽署和過戶流程的時候我們要注意的風險是：1 1、什么時候支付房款給業(yè)主。和正常過戶付款不同的是，我們在付款前必須要求買賣雙方出示 手寫的更改底單完畢并同意付款的證明。2 2、如何確認過戶完畢。在客戶和開發(fā)商簽署了新的商品房購房合同并開發(fā)商將原業(yè)主的商品房買賣合同撤除后，改底單完畢。注意，我們 需要保留客戶新合同的原件。在簽署合同時，我們當然希望能夠多點收入。我們在這種合同中我們損失了中保服務費， 而實際上我們也保障了業(yè)主領取房款的安全，難道我們不能夠收取費用嗎？可以，但是注意，我們不能以居間中保的名義收取。我們可以按承擔單方保證責任收取。例如：我們在業(yè)主同意的情況下，在補充協(xié)議中約定：丙方對甲方的房款領取承擔單方保證責任，丙方保證，當標底物房屋順利出售后，甲方可以領取到