天津限價(jià)商品住房買賣合同協(xié)議書(shū)范本

1、編號(hào):天津市限價(jià)商品住房買賣合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日填寫(xiě)說(shuō)明1、本合同適用于我市行政區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品住房買賣.2、合同當(dāng)事人訂立合同前,須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款.合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效當(dāng)事人另有約定的除外,任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后, 簽字或蓋章 確認(rèn).3、合同應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆及打印填寫(xiě),空格局部假設(shè)為空白句,應(yīng)用 “/ 劃掉.涂改之處,須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn).4、合同自訂立之日起30日內(nèi),當(dāng)事人應(yīng)到限價(jià)商品住房合同登記備案機(jī)關(guān)辦理 登記備案.合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦 理相關(guān)手續(xù).5、購(gòu)房人購(gòu)置的房屋正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,

2、根據(jù)本合同約定支付 的房?jī)r(jià)款應(yīng)存入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)立的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶.6、本合同不得翻印.出賣人以下簡(jiǎn)稱甲方：法定代表人：聯(lián)系 ：注冊(cè)地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：開(kāi)戶行：賬號(hào)：委托代理人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 法定代表人：聯(lián)系 ：注冊(cè)地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證實(shí)編號(hào)：開(kāi)戶行：賬號(hào)：買受人以下簡(jiǎn)稱乙方：國(guó)第/法定代表人：身份證護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：購(gòu)置資格證實(shí)編號(hào)：委托代理人：國(guó)第/法定代表人：身份證護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)物權(quán)法?、?中華人民共和 國(guó)城市房地產(chǎn)治理法?、?天津市商品房

3、治理?xiàng)l例?、?天津市房地產(chǎn)交易治理 條例?等有關(guān)法律、法規(guī),及?天津市限價(jià)商品住房治理暫行方法? 等有關(guān)規(guī)定, 甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實(shí)信用、守法的原那么,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如 下條款：第一條房屋情況該房屋銷售許可證號(hào)：房屋座落： 區(qū)、縣 路、道、街.設(shè)計(jì)用途, 建筑結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為 層.建筑面積 平方米,其 中：套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米.房屋平面圖見(jiàn)附件一,房屋抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二.房屋土地來(lái)源為： .以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限 自 年 月 日至 年 月 日止.第二條房屋價(jià)款房屋銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為 元幣種： ,價(jià)款 為 元幣

4、種：,計(jì) 大寫(xiě).第三條 房屋交付及交付日期房屋竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付.甲方丁 年 月 日前,將符合上述條件的房屋交付乙方使用. 如遇不可抗力,不能履行合同的,按下歹0第 種方式處理：1、變更合同.2、解除合同3、第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間雙方約定,乙方按下歹0第 種形式付款,房屋正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管 中的,乙方應(yīng)將全部房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)： :1、一次性付款的,乙方應(yīng)丁 年 月 日前,一次性存入房屋全部?jī)r(jià)款 元.2、 貸款付款的,乙方應(yīng)丁 年 月 日前,一次性存入房屋首付款 元,其余價(jià)款辦理貸款.3、 分期付款的,乙方應(yīng)丁

5、年 月 日前,一次性存入房屋首付款 元； 年 月 日前,一次性存入房屋二次付款 兀； 年 月 日前,次性存入房屋尾款 兀.第五條甲方逾期交付房屋的處理除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋, 逾期在 日 內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次 日起至實(shí)際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算.如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)根據(jù)以下第 種約定,追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行.甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止, 按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外,甲方還 應(yīng)每日按房屋價(jià)款的 ？向乙方支付違約金.2、解

6、除合同.甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算. 此外,甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的？向乙方支付違約金.乙方的實(shí)際損失 超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.3、第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款, 逾期在 日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究 乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日 止,按銀行同期貸款利率計(jì)算.如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)根據(jù)以下第 種約定,追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行.乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際

7、付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外,乙方還應(yīng)每日按 房屋價(jià)款的？向甲方支付違約金.2、 解除合同.乙方應(yīng)每日按房屋價(jià)款的 ？向甲方支付違約金.3、第七條房屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù). 房屋建筑面積與甲方銷售建 筑面積差異不超過(guò)均 包括均%的,每平方米價(jià)格保持不變,房屋價(jià)款按房 屋建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ). 面積差異超過(guò) 均的,雙方約定如 下：第八條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾見(jiàn)附件三,未到達(dá)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任.在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)根據(jù)?天津市商品住宅質(zhì)

8、量保證書(shū)?的規(guī)定履行 保修責(zé)任.因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任.第九條房屋配套設(shè)施運(yùn)行的約定下歹0配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水 02、下水 o3、供電.4、燃?xì)鈿庠捶N類.5、暖氣 o6、.上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救舉措,并賠償 乙方損失；超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按房屋價(jià)款 的%向乙方支付違約金.第十條房屋設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意,不得擅自變更房屋的設(shè)計(jì)和環(huán)境布局見(jiàn)附件四.確需 變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商.乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同.乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同.解

9、除合同的,甲方應(yīng) 退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙 方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外,甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的 向乙方支付違約金.第一條房屋交接房屋交付時(shí),甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理房屋交接手續(xù), 提供?天津市商品住宅質(zhì) 量保證書(shū)?和?天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)?,交接房屋鑰匙.第十二條房屋預(yù)告登記雙方按以下第 種約定,辦理房屋權(quán)屆預(yù)告登記：1、乙方向房屋權(quán)屆登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屆預(yù)告登記.2、第十三條房屋權(quán)屆登記雙方約定,在以下第 種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屆轉(zhuǎn)移登記：1、 自初始登記完畢之日起 日.2、訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日

10、；訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起 90日.3、.由丁甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屆轉(zhuǎn)移登記的,按以下第 種約定處理：1、 合同繼續(xù)履行.甲方應(yīng)按房屋價(jià)款的 %向乙方支付違約金.2、解除合同.甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止, 按銀行同期貸款利率計(jì)算.此外,甲方還應(yīng)按房屋價(jià)款的%向乙方支付違約金.3、第十四條房屋再上市交易房屋購(gòu)置后乂上市交易的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)?天津市限價(jià)商品住房治理暫行方法?及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行.第十五條前期物業(yè)治理甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的 ?天津市前期物業(yè)治理效勞合同?及?業(yè)主公約?,乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn),并承諾遵守.第十六條房屋權(quán)屆糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付房屋時(shí),無(wú)房屋權(quán)屆糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.如存在房屋權(quán)屆糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任.第十七條爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決.協(xié)商不成時(shí),按以下第 種方式處理：1、 向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向人民法院提起訴訟.第十八條合同附件本合同未盡事宜,甲乙雙