第4章 建筑企業(yè)合同管理

1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)第四章第四章工程承包合同管理與工程索賠工程承包合同管理與工程索賠房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)學(xué)習(xí)要點(diǎn)合同的主要條款工程承包合同的基本內(nèi)容工程承包合同中存在的問(wèn)題工程索賠的概念和分類工程索賠的程序 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)第一節(jié)第一節(jié) 工程承包合同管理工程承包合同管理一、合同法基礎(chǔ)知識(shí) 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)主體當(dāng)事人；客體合同權(quán)利、義務(wù)指向的對(duì)象，即標(biāo)的；內(nèi)容權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾的方式。 （一）合同的訂立房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)要約:是希望和他人訂立合同的意思表示。承諾：是受要約人的意思表示。當(dāng)兩

2、種意思達(dá)成一致時(shí)，合同成立，否則合同不能成立。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)要約邀請(qǐng)：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。 招標(biāo)文件是要約邀請(qǐng)，投標(biāo)書是要約，中標(biāo)通知書是承諾。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)成立時(shí)間 ：通常情況下，承諾生效時(shí)合同成立。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。 合同的成立 （二）合同的成立房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)成立地點(diǎn) ：作為一般

3、規(guī)則，承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn)；沒(méi)有主營(yíng)業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。 合同的成立 （二）合同的成立房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)（三）合同的主要條款當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所標(biāo)的數(shù)量質(zhì)量?jī)r(jià)款或者報(bào)酬履行期限、地點(diǎn)和方式違約責(zé)任解決爭(zhēng)議的辦法 （和解、調(diào)解、仲裁和訴訟 ）房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)二、工程承包合同管理（一）工程承包合同的概念 工程承包合同是指發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。發(fā)包人

4、必須具備組織協(xié)調(diào)能力，而承包人必須具備有關(guān)部門核定的資質(zhì)等級(jí)并持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)（二）工程承包合同的訂立 1）初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)。2）工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃。3）有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料。4）建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來(lái)源已經(jīng)落實(shí)。5）招投標(biāo)工程中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。6）建筑場(chǎng)地、水源、電源、氣源及運(yùn)輸?shù)缆芬丫邆浠蛟陂_工前完成等。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)（三）工程承包合同的基本內(nèi)容 國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局于1999年12月24日下發(fā)了新的建設(shè)工程施工合同示范文本，該示范文本是各類公用建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設(shè)施及線路、管道的施工和設(shè)備安裝

5、的合同文本。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)建設(shè)工程施工合同示范文本協(xié)議書通用條款專用條款附件房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)1）合同的簽訂 中標(biāo)單位在中標(biāo)通知書收到后，組織本單位的合同管理部門根據(jù)施工合同示范文本，研究合同的協(xié)議條款具體內(nèi)容，與招標(biāo)方簽訂工程承包合同。 （四）工程承包合同的管理房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)合同變更的特征：合同變更必須雙方協(xié)商一致，并在原合同的基礎(chǔ)上達(dá)成新協(xié)議。合同變更必須在原合同履行完畢之前實(shí)施。合同變更只是在原合同存在的前提下對(duì)部分內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充，而不是對(duì)合同內(nèi)容的全部變更。 2）合同的變更房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)施工圖與現(xiàn)場(chǎng)狀況不對(duì)。由于建設(shè)單位的原因，變更工程的內(nèi)容或暫時(shí)中

6、止整個(gè)工程或部分工程的施工。不是由于承包方原因而由承包方提出的合理延長(zhǎng)工期的要求。建設(shè)單位需要縮短工期。物價(jià)變動(dòng)或工資變動(dòng)而需要對(duì)承包金額作出變更。天災(zāi)或其他人力不可抗拒原因造成的損害等。 工程承包合同變更的情形房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)公證監(jiān)督銀行監(jiān)督行政監(jiān)督互相監(jiān)督 3）合同監(jiān)督 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)合同解除即宣布原訂立合同無(wú)效。合同期限內(nèi)如果繼續(xù)履行合同，可能會(huì)對(duì)國(guó)家或當(dāng)事人一方或雙方造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，因此，只好中途中止合同。 4）合同糾紛的處理 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)承包人明確表示或者以行為表明不履行合同的主要義務(wù)，或者在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完

7、工的；或者已完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格并拒絕修復(fù)的；或者將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同。但是，承包人在合同約定的期限內(nèi)未完工，發(fā)包人未催告并限其在合理的期限內(nèi)完工的情況下，發(fā)包人無(wú)權(quán)要求解除合同。 發(fā)包人解除合同的情形房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)發(fā)包人未按約定支付工程款；或者提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；或者不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)發(fā)包人仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人有權(quán)請(qǐng)求與發(fā)包人解除建設(shè)工程施工合同。合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款。因違約導(dǎo)致合同解除的，

8、違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。 承包人解除合同的情形房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)違反工程合同的責(zé)任經(jīng)濟(jì)責(zé)任行政責(zé)任刑事責(zé)任 工程合同糾紛的調(diào)節(jié)和仲裁 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)按時(shí)提交各類保證。按時(shí)開工。提交施工進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃。保證工程質(zhì)量。設(shè)計(jì)。協(xié)調(diào)、分包與聯(lián)營(yíng)。保險(xiǎn)。安全。其他。 （五）承包人合同管理的任務(wù)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)合同文本不規(guī)范 由于合同雙方法律意識(shí)淡薄，導(dǎo)致很多合同文本不規(guī)范，合同條款有失公平。 有些項(xiàng)目在簽訂合同時(shí)為了回避業(yè)主義務(wù)，不采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本，而采用一些自制的、不規(guī)范的文本進(jìn)行簽約。有些合同中絕大多數(shù)條款是對(duì)發(fā)包方制定的，其中大多強(qiáng)調(diào)了承包方的義務(wù)，對(duì)業(yè)主的制約條款偏少，特別是

9、對(duì)業(yè)主違約方面的規(guī)定不具體，顯失公平。三、工程承包合同管理的問(wèn)題 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)“陰陽(yáng)合同”充斥市場(chǎng) 有些業(yè)主以各種理由、客觀原因，除按招標(biāo)文件簽訂“陽(yáng)合同”，供建設(shè)行政主管部分審查備案外，私下與承包商再簽訂一份在實(shí)際施工活動(dòng)中被雙方認(rèn)可的“陰合同”，在內(nèi)容上與原合同相違背,形成了一份違法的合同。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)合同履約程度低 有些工程合同的簽約雙方都不認(rèn)真履行合同，隨意修改合同，或違背合同規(guī)定。合同違約現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生 。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)合同索賠難以實(shí)現(xiàn) 由于建筑市場(chǎng)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，不平等合同條約等問(wèn)題，給索賠工作造成了許多干擾因素，再加上承包商自我保護(hù)意識(shí)差、索賠意識(shí)

10、淡薄，導(dǎo)致合同索賠難以進(jìn)行，受損者往往是承包商。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)違法簽訂轉(zhuǎn)包、分包合同情況普遍一些承包商為了獲得建設(shè)項(xiàng)目承包資格，不惜以低價(jià)中標(biāo)。在中標(biāo)之后又將工程肢解后以更低價(jià)格非法轉(zhuǎn)包給一些沒(méi)有資質(zhì)的小的施工隊(duì)伍。 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)發(fā)包方甲與承包方乙簽定了一份建設(shè)工程施工合同，當(dāng)時(shí)由于乙不具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，便借用另一家建筑企業(yè)丙的名義簽訂了合同。工程竣工結(jié)束后，甲只支付了合同中規(guī)定金額的50%，剩余價(jià)款不再予以支付，請(qǐng)問(wèn)：承包方乙能否去法院起訴，請(qǐng)求判決甲履行合同，支付全部?jī)r(jià)款？法院又應(yīng)如何判決？ 案例分析房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)第二節(jié)第二節(jié) 工程索賠工程索賠一、工程索賠的概念和分類 （

11、一）工程索賠的概念 工程索賠是當(dāng)事人在合同實(shí)施過(guò)程中，根據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對(duì)并非由于自己的過(guò)錯(cuò)，而是屬于應(yīng)由合同對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成，而且實(shí)際發(fā)生了損失，向?qū)Ψ教岢鼋o予補(bǔ)償?shù)囊蟆?房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)（二）工程索賠的分類 按索賠的起因分類 （1）工程量變化索賠（2）不可預(yù)見(jiàn)的物質(zhì)條件索賠（3）加速施工索賠（4）工程拖期索賠（5）工程變更索賠（6）合同文件錯(cuò)誤索賠房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)（7）暫停施工或終止合同索賠（8）業(yè)主違約索賠（9）業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)索賠（10）不可抗力索賠（11）承包商違約索賠（12）缺陷責(zé)任索賠（13）其他索賠 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)按索賠的目的分類 （1）工期索

12、賠 （2）經(jīng)濟(jì)索賠按索賠主體分類（1）承包商索賠 （2）業(yè)主索賠 按索賠的依據(jù)分類 （1）合同規(guī)定的索賠 （2）非合同規(guī)定的索賠 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)例：某建筑企業(yè)在為發(fā)包人提供某一住宅的室外管道線路安裝業(yè)務(wù)時(shí)，遇到了合同雙方均未曾料到的地下大型鋼筋混凝土障礙物，該建筑企業(yè)于發(fā)現(xiàn)當(dāng)日書面提出需采用爆破方案處理障礙的報(bào)告并送交發(fā)包人代表，但一直未得到確定性答復(fù)。10日后，承包人（建筑企業(yè)）又提出希望重新設(shè)計(jì)該工程管道線路鋪設(shè)的建議，但5日后發(fā)包人才通知承包人該項(xiàng)工程暫停施工。事后，承包人依據(jù)合同條款提出來(lái)，由于發(fā)包人代表對(duì)工程申請(qǐng)施工變更問(wèn)題久拖不定，致使施工人員和機(jī)械處于窩工狀態(tài)，因此，要求索賠

13、窩工損失費(fèi)及15天的延長(zhǎng)工期。其中窩工損失費(fèi)為經(jīng)濟(jì)索賠，而延長(zhǎng)工期為工期索賠。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)二、工程索賠的程序承包商提出索賠要求 工程師審核索賠報(bào)告 確定合理的補(bǔ)償 發(fā)包人對(duì)索賠進(jìn)行審查承包商決定是否接受索賠處理房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)發(fā)出索賠意向通知承包商應(yīng)在索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)向工程師遞交索賠意向通知，聲明將對(duì)此事提出索賠。（一）承包商提出索賠要求房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)遞交索賠報(bào)告索賠意向通知提交后28天內(nèi)，或工程師可能同意的其他合理時(shí)間，承包商應(yīng)遞送正式的索賠報(bào)告。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)（二）工程師審核索賠報(bào)告工程師對(duì)承包商索賠的審核工作主要分為判定索賠事件是否成立和核查承包商的索賠計(jì)算是否正

14、確。判定索賠成立的條件為：與合同相對(duì)照，事件已造成承包商施工成本的額外支出，或總工期延誤。造成費(fèi)用增加或工期延誤的原因，按合同約定不屬于承包商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。承包商按合同規(guī)定的程序提交了索賠意向通知和索賠報(bào)告。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)（三）確定合理的補(bǔ)償工程師與承包商協(xié)商補(bǔ)償工程師索賠處理決定工程師收到承包商送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)或要求承包商進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。工程師的處理決定不是最終的，對(duì)業(yè)主和承包商都不具有強(qiáng)制性約束力。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)（四）發(fā)包人對(duì)索賠的審查當(dāng)工程師確定的索賠額超過(guò)其權(quán)限范圍時(shí)，必須報(bào)請(qǐng)發(fā)包人批準(zhǔn)。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)（五）承包商是

15、否接受最終索賠處理承包商如果接受最終的索賠處理決定，索賠事件的處理即告結(jié)束；如果不接受，就會(huì)導(dǎo)致合同爭(zhēng)議。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方通常按以下程序解決：（1）首先將爭(zhēng)議提交工程師，工程師在規(guī)定的期限內(nèi)作出決定。（2）合同雙方通過(guò)直接談判，協(xié)商解決。（3）提交爭(zhēng)議評(píng)審團(tuán)，由爭(zhēng)議評(píng)審團(tuán)作出建議或選擇爭(zhēng)議裁決團(tuán)做出裁決。（4）提交仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟，進(jìn)行有最終約束力的裁決或判決。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)索賠事件發(fā)生索賠事件發(fā)生索賠意向通知索賠意向通知28天內(nèi)索賠報(bào)告及資料索賠報(bào)告及資料28天內(nèi)28天內(nèi)工程師決定工程師決定付款付款不付款不付款付款或解決付款或解決仲裁訴訟協(xié)商調(diào)解房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)（一）反索

16、賠的概念通常將追回自身?yè)p失的手段稱為索賠，而將防止和減少對(duì)方向自己提出索賠的手段稱為反索賠。三、反索賠房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)（二）反索賠的作用防止或減少經(jīng)濟(jì)損失增長(zhǎng)管理人員士氣，促進(jìn)工作的開展能夠促進(jìn)有效的索賠房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)（三）反索賠的內(nèi)容防止對(duì)方索賠，應(yīng)簽訂有利于自己的合同認(rèn)真履行合同，防止自己違約發(fā)現(xiàn)自己違約，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)救、減少損失雙方都有違約責(zé)任時(shí)，以攻為守，提前向?qū)Ψ教岢鏊髻r房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)案例1：發(fā)包人甲與承包人乙簽訂了一份建設(shè)工程施工合同，但是由于乙不具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，便借用另一家建筑企業(yè)丙的名義簽訂了合同。施工過(guò)程中，由于天連降大雨，工程質(zhì)量未達(dá)到施工設(shè)計(jì)圖的要求，發(fā)包人甲就

17、工程質(zhì)量存在缺陷的問(wèn)題要求承包人乙進(jìn)行認(rèn)真解決，但遭到乙的拒絕，在多次協(xié)商未果的情況下甲到法院提起訴訟。請(qǐng)問(wèn)：法院應(yīng)如何處理？案例分析房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)案例2：某酒店餐廳需要重新進(jìn)行裝修，遂采用招投標(biāo)方式選擇承包商，在投標(biāo)過(guò)程中，承包商A當(dāng)眾承諾免收設(shè)計(jì)費(fèi)和舊設(shè)備的拆除費(fèi)，酒店經(jīng)理表示滿意，便和承包商A簽訂了工程承包合同，在合同中確認(rèn)工程價(jià)款為150萬(wàn)元，并規(guī)定當(dāng)工程發(fā)生變更時(shí)可在上下15%的幅度范圍內(nèi)重新計(jì)算工程價(jià)款，未特意提及設(shè)計(jì)費(fèi)和拆除費(fèi)。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，承包商A向酒店送交了一份工程結(jié)算單，其中注明工程結(jié)算價(jià)款為172萬(wàn)元，其中包括設(shè)計(jì)費(fèi)10萬(wàn)元，拆除費(fèi)6萬(wàn)元。酒店聘請(qǐng)

18、的工程師在對(duì)結(jié)算書進(jìn)行審查時(shí)提出應(yīng)全額減除設(shè)計(jì)費(fèi)和拆除費(fèi)，但是承包商A提出當(dāng)時(shí)承諾的免收設(shè)計(jì)費(fèi)和拆除費(fèi)是指針對(duì)原有設(shè)計(jì)方案而言，在施工過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)方案發(fā)生了變更，且變更是對(duì)方同意的，變更后涉及的設(shè)計(jì)費(fèi)和拆除費(fèi)不屬于免費(fèi)，雙方為此發(fā)生激烈爭(zhēng)執(zhí)，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)如何解決？房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)（一）工期索賠 賠償?shù)膬?nèi)容即是要求延長(zhǎng)工期，合理順延合同工期。 四、工程索賠的計(jì)算 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)（1）工程延誤即由于承包商原因造成的工程拖期。例如承包商內(nèi)部施工組織不好，施工效率低下，發(fā)生施工事故等等。這種情況下承包商無(wú)權(quán)要求工期延長(zhǎng)，須向業(yè)主支付誤期損失賠償費(fèi)。 工程拖期的分類及處理措施房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)（2）

19、工程延期即由于非承包商原因造成的工程拖期。 工程延期又可分為兩類：可原諒并給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)难悠诠こ萄悠诘呢?zé)任者是業(yè)主或監(jiān)理工程師可原諒但不給予補(bǔ)償?shù)难悠诠こ萄悠诘脑蛲怯捎谧匀画h(huán)境、天氣等客觀因素房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)承包商工期索賠處理索賠原因是否可原諒?fù)掀谠蜇?zé)任者處理原則索賠結(jié)果工程進(jìn)度拖延可原諒的拖期（1）修改設(shè)計(jì)（2）改變施工條件（3）業(yè)主或工程師的其他原因業(yè)主或工程師延長(zhǎng)工期；補(bǔ) 償 經(jīng) 濟(jì)損失工期索賠+經(jīng)濟(jì)索賠（4）異常惡劣氣候（5）天災(zāi)（6）工人罷工, 戰(zhàn)爭(zhēng)客觀原因延長(zhǎng)工期；不 補(bǔ) 償 經(jīng)濟(jì)損失工期索賠不可原諒的拖期（1）施工效率低（2）施工組織不好（3）出現(xiàn)施工事故承包商不 延 長(zhǎng) 工期 ； 不 補(bǔ)償 經(jīng) 濟(jì) 損失 ， 向 業(yè)主 支 付 誤期損失費(fèi)無(wú)權(quán)索賠房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)共同延誤時(shí)工期索賠的有效期處理 依據(jù)下述原則：首先判別造成工程拖期的哪一種原因最先發(fā)生，即確定初始延誤者，它應(yīng)對(duì)工程拖期負(fù)責(zé)。 如果初始延誤者是業(yè)主，則承包商既可得到工