物業(yè)承接查驗(yàn)方案

1、 物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施方案 1. 目的為了規(guī)范 項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)工作，確保物業(yè)承接查驗(yàn)工作的順利開(kāi)展，為后續(xù)的物業(yè)管理服務(wù)奠定良好地管理基礎(chǔ)，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)承接查驗(yàn)辦法等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，特制定本方案。 2. 適用范圍適用于 項(xiàng)目已建或待建項(xiàng)目。3. 職責(zé)3.1 深圳市蓮花物業(yè)管理有限公司南京分公司物業(yè)管理管理部負(fù)責(zé)本方案的制定、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；3.2 物業(yè)服務(wù)中心具體負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗(yàn)收工作，嚴(yán)格按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查驗(yàn)，并建立書(shū)面驗(yàn)收檔案，對(duì)不合格項(xiàng)目向地產(chǎn)項(xiàng)目部提出整改要求；3.3 分公司各項(xiàng)目積極配合 服務(wù)中心做好驗(yàn)收工作

2、，完成整改工作，確保物業(yè)完好、完整移交。 4. 實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：4.1 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； 4.2 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具； 4.3 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成； 4.4 道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求； 4.5 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控、門禁對(duì)講、

3、安防系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書(shū)； 4.6 物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； 4.7 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 5. 實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)主要依據(jù)下列文件：5.1 物業(yè)買賣合同；5.2 臨時(shí)管理規(guī)約；5.3 前期物業(yè)服務(wù)合同；5.4 物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；5.5 建設(shè)單位移交的圖紙資料；5.6 建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6. 承接查驗(yàn)流程及方法6.1 物業(yè)承接查驗(yàn)流程圖竣工（具備物業(yè)承接查驗(yàn)條件）確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案移交有關(guān)圖紙、資料提前20日20日查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議提前10日20日辦理物業(yè)交接手續(xù)提前30日20日

4、備案提前30日20日承接查驗(yàn)情況公示（公示7天）交付6.2 物業(yè)承接查驗(yàn)方法6.2.1 竣工（具備物業(yè)承接查驗(yàn)條件）：（1）地產(chǎn)項(xiàng)目部應(yīng)按承接驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，在預(yù)售房合同約定交付日期之前2個(gè)月左右以承接查驗(yàn)邀請(qǐng)函形式通知物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行承接驗(yàn)收；（2）依據(jù)項(xiàng)目部提出的承接查驗(yàn)邀請(qǐng)，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)于5-10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備承接驗(yàn)收條件予以回復(fù)并記錄房屋具備承接驗(yàn)收條件審核單。6.2.2 確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案：（1）成立承接查驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)，明確雙方責(zé)任人及組成人員，建立良好的溝通渠道；（2）明確資料移交清單；（3）明確查驗(yàn)范圍；明確查驗(yàn)方法、標(biāo)準(zhǔn)，收集

5、查驗(yàn)依據(jù)資料；（4）設(shè)計(jì)、準(zhǔn)備查驗(yàn)用表單，準(zhǔn)備查驗(yàn)用工具；（5）明確查驗(yàn)日程安排，人員安排；（6）組織承接查驗(yàn)業(yè)務(wù)培訓(xùn)； （7）落實(shí)承接查驗(yàn)經(jīng)費(fèi)。6.2.3 移交有關(guān)圖紙、資料：（1）時(shí)限：至少在承接查驗(yàn)前20天移交；（2）移交資料清單：包括“竣工總平面圖”等五大類資料（查物業(yè)承接查驗(yàn)辦法）；（3）缺漏處理：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書(shū)面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限；（4）資料核查重點(diǎn)：物業(yè)企業(yè)重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件；（5）主要工作：組織人員研究資料，在充分熟悉資料的情況下，開(kāi)展下一步現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。6.2.4 查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：（1）依據(jù)：物業(yè)買賣合同

6、；臨時(shí)管理規(guī)約；前期物業(yè)服務(wù)合同；規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；建設(shè)單位移交的圖紙資料；建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（2）運(yùn)用：核對(duì)、觀察、使用、檢測(cè)和試驗(yàn)等方法；（3）重點(diǎn)：查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。（4）形成書(shū)面記錄：含查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn)題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容，由雙方參加人員簽字確認(rèn)。（5）依法移交有關(guān)單位的供水、供電、供氣、通信和有線電視等共用設(shè)施設(shè)備，不作為現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收的內(nèi)容。6.2.5 解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題：（1）對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)不合理，影響后期正常使用的，由物業(yè)服務(wù)中心提出合理建議，項(xiàng)目部根據(jù)物業(yè)服務(wù)中心提出建議出具

7、可行的處理措施并進(jìn)行實(shí)施；（2）對(duì)驗(yàn)收所列返修項(xiàng)目，由項(xiàng)目部應(yīng)與規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。一般要求于20各工作日內(nèi)完成，全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前完成。返修復(fù)驗(yàn)需由項(xiàng)目部提出，隨時(shí)提出，隨時(shí)復(fù)驗(yàn)。（3）因隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法查驗(yàn)，物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2.6 確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果，簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議（1）承接查驗(yàn)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受全體業(yè)主委托和建設(shè)單位進(jìn)行的承接查驗(yàn)。由雙方共同確認(rèn)查驗(yàn)結(jié)果，并簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議；（2）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問(wèn)題、

8、解決方法及其時(shí)限、返修工人的約束、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。6.2.7 辦理物業(yè)交接手續(xù)（1）交接內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時(shí)間、交接方式、鑰匙等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn)。（2）分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn)。項(xiàng)目部應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)項(xiàng)目整體交接手續(xù)。6.2.8 備案交接完畢后物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)： （1）前期物業(yè)服務(wù)合同； （2）臨時(shí)管理規(guī)約； （3）物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議； （4）建設(shè)單位移交資料清單； （5）查

9、驗(yàn)記錄； （6）交接記錄； （7）其它承接查驗(yàn)有關(guān)的文件。6.2.9 承接查驗(yàn)情況公示 物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書(shū)面告知業(yè)主。7. 物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法7.1物業(yè)資料的驗(yàn)證及移交7.1.1 產(chǎn)權(quán)資料（1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（2）用地批準(zhǔn)文件；（3）土地使用權(quán)出讓合同；（4）紅線圖；（5）地界放點(diǎn)測(cè)量報(bào)告；（6）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批復(fù)；（7）開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)建筑執(zhí)照；（8）業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單；（9）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(10)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（11）建設(shè)工程施工許可證（12）固定資產(chǎn)投資計(jì)劃通知（13）建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查表（14）總設(shè)計(jì)平面圖（1

10、5）建筑物命名審批表（16）建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批表（17）建設(shè)工程樁基報(bào)建審批表（18）消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)（19）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（20）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)（21）民防地下室建設(shè)意見(jiàn)征詢單（22）民防工程驗(yàn)收證書(shū)（23）南京市建設(shè)工程環(huán)?？⒐を?yàn)收（24）燃?xì)夤こ舔?yàn)收（25）噪音驗(yàn)收合格證（26）房地產(chǎn)預(yù)售許可證7.1.2 市政府驗(yàn)收合格資料（1）市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；（2）市建筑消防驗(yàn)收合格證；（3）市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書(shū)；（4）用電許可證；（5）供用電協(xié)議書(shū)；（6）電視共用天線合格證；（7）電梯使用合格證；注：管道石油氣、電話和有線電視由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及

11、驗(yàn)收；7.1.3 工程技術(shù)資料(1) 竣工圖包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；(2) 地質(zhì)勘察報(bào)告；(3) 工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；(4) 工程預(yù)決算分項(xiàng)清單；(5) 圖紙會(huì)審記錄；(6) 工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)(7) 隱蔽工程驗(yàn)收簽證；(8) 沉降觀察記錄；(9) 竣工驗(yàn)收證明書(shū)；(10) 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；(11) 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)；(12) 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)； (13) 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；(14) 供水、供暖的試壓報(bào)告；7.1.4 須移交物業(yè)管理公司的資料(1) 電梯使用合格

12、證；(2) 供用電協(xié)議書(shū)；(3) 用電許可證；(4) 用水申請(qǐng)審批表及月供水計(jì)劃執(zhí)行表；7.1.5 須移交物業(yè)管理公司復(fù)印件及圖紙(1) 小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、聯(lián)系地址(或電話)、建筑面積清單；(2) 市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；(3) 市建設(shè)消防驗(yàn)收合格證書(shū)；(4) 電視共用天線合格證；(5) 建筑、電氣、給排水、空調(diào)、石油氣、氣體滅火系統(tǒng)等施工圖；(6) 機(jī)電設(shè)備單臺(tái)說(shuō)明書(shū)、調(diào)試、訂購(gòu)合同。7.1.6 項(xiàng)目各工程承包合同 （1）建設(shè)工程施工合同（總包合同和各分包合同） （2）白蟻防治工程施工合同（3）供水管道施工合同（4）管道燃?xì)夤こ淌┕ず贤?）高低配電工程施工承包合同（6）防火、防盜制作安裝工

13、程合同7.2 房屋本體設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法7.2.1 基礎(chǔ)設(shè)施(1) 房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等；(2) 散水坡。A、 無(wú)下陷、斷裂，與墻體分裂；B、 面層平整，無(wú)脫層；C、 無(wú)倒泛水現(xiàn)象。7.2.2 天面(1) 屋面隔熱層、防水層A、 板端縫、伸縮縫油膏緊貼；B、 隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫，(2) 天溝、落水口暢通，管道完好；(3) 天面扶攔:無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕；7.2.3 梁、柱、板主體(1) 按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開(kāi)裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；(2) 無(wú)鋼筋外露；7.2.4 頂棚(1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮；(2) 無(wú)裂

14、紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬；7.2.5 墻面(1) 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；(2) 塊料(如磁磚)面層A、 粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；B、 面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致；C、 對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；(3) 外墻面：無(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象；7.2.6 地(樓)面(1) 毛地面：平整，無(wú)裂紋。(2) 塊料(如磁磚)面層A、 粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；B、 面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條順直；C、 對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直；(3) 水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋，無(wú)起泡等缺陷；(4) 衛(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面A、 用小桶或塑

15、料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；B、 第二天到樓下檢查樓面無(wú)滲漏；7.2.7 門窗(1) 開(kāi)啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；(2) 從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開(kāi)啟靈活；(3) 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形；(4) 單指輕擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象；玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡；(5) 電子對(duì)講門A、 開(kāi)啟靈活，通話器完好無(wú)損，通話清楚；B、 不銹鋼門無(wú)刮花痕跡；(6) 防盜鐵門無(wú)銹跡和刮花痕跡；(7) 窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷；檢查方法可選擇以下方法

16、A、 先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區(qū))自上而下均勻澆水， 停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)(墻面)是否有水滲入；B、 查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水；7.2.8 樓梯、扶手(1) 砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落，鋼筋無(wú)外露；(2) 鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯A、 用力輕搖無(wú)晃動(dòng)，安裝牢固；B、 鋼筋無(wú)銹蝕，無(wú)彎曲；C、 木扶手表面無(wú)龜裂，油漆無(wú)脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手；7.2.9 插座(1) 電器插座：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求，每個(gè)都檢測(cè)，用試電筆檢

17、查每個(gè)插座電源接通是否正常。(2) 公用電視天線插座：?jiǎn)沃篙p擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無(wú)損壞，(收視效果由住戶入住后檢查)。(3) 有線電視插座：由市有線電視臺(tái)驗(yàn)收。(4) 電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。7.2.10 接線盒(1) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞；(2) 用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。7.2.11 開(kāi)關(guān)(1) 安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞，(2) 全檢開(kāi)關(guān)靈活，開(kāi)啟接觸效果良好。7.2.12 照明燈具(1) 用木或硬竹片等輕碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全， 燈罩完好無(wú)損；(2) 打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通

18、是否正常，燈具發(fā)光正常；(3) 產(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。7.2.13 供水系統(tǒng)(1) 安裝牢固無(wú)能搖動(dòng)；打開(kāi)每棟的供水總閥門(注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥)管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡；(2) 管道接頭無(wú)滲水；(3) 水龍頭(花灑)和水閥:(4) 打開(kāi)水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水。7.2.14 排污管道(含塑料管)(1) 安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；(2) 從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水；樓上排水暢通無(wú)堵塞。(3) 鑄鐵管：灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡，無(wú)裂紋，面層油漆均勻。7.2.15 地漏過(guò)濾鐵篦安放穩(wěn)固，管縫密實(shí)，

19、無(wú)滲漏水，無(wú)堵塞，排水暢通；7.2.16 衛(wèi)生潔具(1) 安裝牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污漬和刮花痕跡；(2) 灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡；(3) 便器水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。7.2.17 室內(nèi)配電箱(1) 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常；(2) 開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；(3) 導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范；(4) 目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活。7.2.18 門鈴室外按鈕安裝牢固，蓋板完好，操作靈活，操作一次檢查；室內(nèi)預(yù)留線盒。7.2.19 其它(1) 水表、電表和燃?xì)獗恚喊惭b牢固，無(wú)搖晃；打開(kāi)室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；目視外觀完好無(wú)損，

20、鏡面玻璃無(wú)損傷。7.3 房屋配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法7.3.1 公用天線配件齊全，安裝到每家每戶，收視效果良好；7.3.2 屋面避雷設(shè)施各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠；7.3.3 消防設(shè)施(消防栓、消防箱) (1) 消防栓A、 油漆均勻，無(wú)少刷，漏刷現(xiàn)象；B、 閥門完好，無(wú)滲漏水。(2) 消防箱A、 消防管、消防帶等配套齊全；B、 箱門上標(biāo)識(shí)清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開(kāi)啟自如，C、 消防管無(wú)滲漏水，閥門完好。7.3.4 小區(qū)路燈(1) 按設(shè)計(jì)要求安裝；(2) 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常；(3) 燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。6.3.5 綠化(1) 按設(shè)計(jì)

21、要求種植花草樹(shù)木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不缺株少苗 ，無(wú)改品種，成活率達(dá)98%以上，無(wú)病蟲(chóng)害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草縱生，綠地純度98%；(2) 綠化用水綠化水管布局合理，閥門開(kāi)關(guān)距離四周不超過(guò)100米，布局覆蓋率100%，閥門開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)漏水，安裝穩(wěn)固，無(wú)搖晃；6.3.6 小區(qū)道路(1) 道路面平整，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)損傷；(2) 路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷；(3) 塊料面層:拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角；(4) 路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直；7.3.7 垃圾池(箱)(1) 沖洗水管A、 垃圾池通水率100%，水管安裝牢固，接口處密實(shí)，無(wú)漏水；B、 水閥開(kāi)關(guān)靈活無(wú)漏水；C、 水

22、閥箱裝鎖，箱面無(wú)銹跡，油漆面均勻，鎖頭開(kāi)啟靈活；(2) 砌筑類A、 砌筑平直，底層無(wú)起砂，無(wú)裂紋，無(wú)空鼓；B、 裝飾面層磚線縫順直，磚面無(wú)損傷，無(wú)缺棱掉角；C、 投入口和清出的鐵門:無(wú)銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開(kāi)啟自如；D、 清出口鐵門安裝小鎖，小鎖開(kāi)啟靈活；(3) 鐵箱類油漆面層均勻，無(wú)損傷，無(wú)銹跡，安放地面平穩(wěn)；(4) 塑料類桶身完好無(wú)損，桶底無(wú)裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無(wú)損；7.3.8 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站參照建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)接管驗(yàn)收部分；7.3.9 崗?fù)?1) 鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬；(2) 砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；(3) 電動(dòng)道閘：

23、安裝牢固，配件齊全，開(kāi)啟自如，道閘欄無(wú)損傷；7.3.10 車庫(kù)(1) 露天(地下)停車場(chǎng)：路面平整，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋(2) 地下停車場(chǎng)A、 參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收辦法的相關(guān)內(nèi)容；B、 車道標(biāo)識(shí)：入口、出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻；(3) 露天(夾層)車棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；(4) 單車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無(wú)銹跡；(5) 照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，照明正常；(6) 排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；7.3.11 沙井、檢查井和化糞池(1) 池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池避無(wú)裂痕；(2) 檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不

24、小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；7.3.12 明暗溝(1) 溝底無(wú)斷裂，無(wú)積水，溝避和底抹灰平整；(2) 溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通；7.3.13 擋土墻、坡(1) 砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿；(2) 按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔；7.3.14 踏步砼砌，踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂；7.3.15 臺(tái)階參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；7.3.16 水池、水箱(1) 按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；(2) 無(wú)滲漏水現(xiàn)象；(3) 內(nèi)外爬梯無(wú)銹蝕現(xiàn)象；7.3.17 信箱信箱門鎖開(kāi)啟靈活，房號(hào)標(biāo)志清楚，有序；7.3.18 景觀、雕塑和文化娛樂(lè)設(shè)施按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和所要求達(dá)到的效果驗(yàn)收；7.3.19 其它機(jī)電設(shè)備根據(jù)設(shè)計(jì)安裝要求說(shuō)明進(jìn)行驗(yàn)收；8. 接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題處理