項(xiàng)目1建筑工程計(jì)價(jià)概述

1、項(xiàng)目項(xiàng)目1 1 建筑工程計(jì)價(jià)概述建筑工程計(jì)價(jià)概述1.1基本建設(shè)概述1.2工程造價(jià)概述1.3工程計(jì)價(jià)概述技能目標(biāo)技能目標(biāo)能夠正確進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的分解。能夠正確進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的分解。能夠說(shuō)明建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。能夠說(shuō)明建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。 知識(shí)目標(biāo)知識(shí)目標(biāo)了解基本建設(shè)的概念、內(nèi)容和程序。了解基本建設(shè)的概念、內(nèi)容和程序。了解工程造價(jià)的概念和特點(diǎn)。了解工程造價(jià)的概念和特點(diǎn)。了解工程計(jì)價(jià)的概念、特點(diǎn)、計(jì)價(jià)模式。了解工程計(jì)價(jià)的概念、特點(diǎn)、計(jì)價(jià)模式。了解工程計(jì)價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)。了解工程計(jì)價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)。項(xiàng)目項(xiàng)目1 1 建筑工程計(jì)價(jià)概述建筑工程計(jì)價(jià)概述1.1 1.1 基本建設(shè)概述基本建設(shè)概述 基本建設(shè)的概念及內(nèi)

2、容1.1.1基本建設(shè)的概念基本建設(shè)的概念1. 基本建設(shè)是指固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及與之有關(guān)的其他工作。實(shí)質(zhì)上，基本建設(shè)就是人們使用各種施工機(jī)具對(duì)各種建筑材料、機(jī)械設(shè)備等進(jìn)行建造和安裝，使之成為固定資產(chǎn)的過(guò)程。1.1 1.1 基本建設(shè)概述基本建設(shè)概述基本建設(shè)的內(nèi)容基本建設(shè)的內(nèi)容2.基本建設(shè)的內(nèi)容如下：（1）建筑安裝工程。建筑安裝工程包括各種土木建筑、礦井開鑿、水利工程建設(shè)、生產(chǎn)、動(dòng)力、運(yùn)輸、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配，以及與設(shè)備相連的工作臺(tái)等裝設(shè)工程。（2）設(shè)備購(gòu)置。設(shè)備購(gòu)置即購(gòu)置設(shè)備、工具和器具等。（3）勘察、設(shè)計(jì)、科學(xué)研究實(shí)驗(yàn)、征地、拆遷、試運(yùn)轉(zhuǎn)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)

3、和建設(shè)單位管理工作等。 基本建設(shè)的程序1.1.21.1 1.1 基本建設(shè)概述基本建設(shè)概述基本建設(shè)程序指工程項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程所必須經(jīng)歷的各階段、各環(huán)節(jié)的先后次序關(guān)系及相互聯(lián)系。我國(guó)的基本建設(shè)程序分為項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目建設(shè)施工階段及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段。各個(gè)階段包括的具體工作內(nèi)容如下： 項(xiàng)目建議書是建設(shè)單位向國(guó)家提出建設(shè)某一項(xiàng)目的建議性文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目的初步設(shè)想。項(xiàng)目建議書既是確定建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)方案的重要文件，也是編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)。按照我國(guó)有關(guān)部門的規(guī)定，所有新建、擴(kuò)建和改建項(xiàng)目，列入國(guó)家中長(zhǎng)期計(jì)劃的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目及技術(shù)改造項(xiàng)目，均應(yīng)向有關(guān)部門提交項(xiàng)目建議書，經(jīng)批準(zhǔn)后，

4、才可進(jìn)行下一步的可行性研究工作。項(xiàng)目決策階段項(xiàng)目決策階段1.1.1 1.1 基本建設(shè)概述基本建設(shè)概述1 1）項(xiàng)目建議書階段）項(xiàng)目建議書階段1.1 1.1 基本建設(shè)概述基本建設(shè)概述2 2）可行性研究階段）可行性研究階段可行性研究是指在項(xiàng)目決策之前，對(duì)與擬建項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，對(duì)可能的多種方案進(jìn)行比較論證，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益進(jìn)行預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià)的一種投資決策分析研究方法和科學(xué)分析活動(dòng)。1.1 1.1 基本建設(shè)概述基本建設(shè)概述 可行性研究報(bào)告均要按規(guī)定報(bào)相關(guān)職能部門審批?？尚行匝芯繄?bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后不得隨意修改和變更。如果在建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、主要協(xié)作關(guān)系

5、等方面有變動(dòng)，或者突破投資控制限額時(shí)，都應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)單位同意?？尚行匝芯繄?bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，工程建設(shè)即可進(jìn)入設(shè)計(jì)階段。經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告將作為初步設(shè)計(jì)的依據(jù)。 初步設(shè)計(jì)是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告和必要的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，擬定工程建設(shè)實(shí)施的初步方案；闡明擬建工程在指定的時(shí)間、地點(diǎn)和投資限額內(nèi)，在技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的合理性；編制項(xiàng)目的總概算。建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)文件由設(shè)計(jì)說(shuō)明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備原料表和工程概算書四部分組成。初步設(shè)計(jì)必須報(bào)送有關(guān)部門審批，經(jīng)審查批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)一般不得隨意修改。凡涉及總平面布置、主要工藝流程、主要設(shè)備、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、總定員和總概算等方面的修改均應(yīng)報(bào)經(jīng)原設(shè)計(jì)審批機(jī)構(gòu)

6、批準(zhǔn)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段2.1.1 1.1 基本建設(shè)概述基本建設(shè)概述1 1）初步設(shè)計(jì)階段）初步設(shè)計(jì)階段1.1 1.1 基本建設(shè)概述基本建設(shè)概述2 2）施工圖設(shè)計(jì)階段）施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)是把初步設(shè)計(jì)中確定的設(shè)計(jì)原則和設(shè)計(jì)方案根據(jù)建筑安裝工程或非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作的需要進(jìn)一步具體化、明確化，是把工程主要施工方法和設(shè)備各構(gòu)成部分的尺寸、布置以圖樣及文字的形式加以確定。施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件編制。項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備階段3.1.1 1.1 基本建設(shè)概述基本建設(shè)概述（1）征地和拆遷。（2）五通一平。（4）修建施工用臨時(shí)設(shè)施。（5）辦理工程開工手續(xù)。（6）施工單位的進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備。（3

7、）組織建設(shè)工程施工招投標(biāo)工作，擇優(yōu)選擇施工單位。 項(xiàng)目建設(shè)施工階段既是設(shè)計(jì)意圖的實(shí)現(xiàn)階段，也是整個(gè)投資意圖的實(shí)現(xiàn)階段。這是項(xiàng)目決策的實(shí)施、建成投產(chǎn)、發(fā)揮效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。新開工建設(shè)時(shí)間是指建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次破土開槽開始施工的日期。不需要開槽的工程以建筑物的基礎(chǔ)打樁作為正式開工時(shí)間。鐵路、公路、水利等需要大量土石方的工程以開始進(jìn)行土石方工程作為正式開工時(shí)間。分期建設(shè)的項(xiàng)目分別按各期工程開工的日期計(jì)算。施工活動(dòng)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求、合同條款、預(yù)算投資、施工程序和順序、施工組織設(shè)計(jì)，在保證質(zhì)量、工期、成本計(jì)劃等目標(biāo)的前提下進(jìn)行，達(dá)到竣工的標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收后，移交給建設(shè)單位。

8、項(xiàng)目建設(shè)施工階段項(xiàng)目建設(shè)施工階段4.1.1 1.1 基本建設(shè)概述基本建設(shè)概述項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段5.1.1 1.1 基本建設(shè)概述基本建設(shè)概述 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的最后一個(gè)程序，它是全面考核建設(shè)工作，檢查工程是否符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量好壞的重要環(huán)節(jié)，是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志?？⒐を?yàn)收對(duì)促進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目及時(shí)投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益，總結(jié)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)都有重要作用。 建設(shè)項(xiàng)目的分解1.1.31.1 1.1 基本建設(shè)概述基本建設(shè)概述 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目而言，雖然在范圍和內(nèi)涵上有很大的不確定性，但每個(gè)工程在時(shí)間和內(nèi)容上都構(gòu)成一個(gè)系統(tǒng)工程。為滿足工程管理和工程成本經(jīng)濟(jì)核算的需要，保證工程造價(jià)計(jì)價(jià)的

9、合理確定和有效控制，可把整體、復(fù)雜的系統(tǒng)工程分解成小的、易于管理的組成部分。按照我國(guó)對(duì)工程造價(jià)的有關(guān)規(guī)定和習(xí)慣做法，建設(shè)項(xiàng)目按照它的組成內(nèi)容不同可以分解為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程5個(gè)層次，如圖1-1所示。1.1 1.1 基本建設(shè)概述基本建設(shè)概述圖1-1 建設(shè)項(xiàng)目的分解1.1 1.1 基本建設(shè)概述基本建設(shè)概述（1）建設(shè)項(xiàng)目。（2）單項(xiàng)工程。（3）單位工程。（4）分部工程。（5）分項(xiàng)工程。 工程造價(jià)的含義1.2.11.2 1.2 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述工程造價(jià)從不同的角度定義有不同的含義，通常有如下兩種含義：（1）從投資者-業(yè)主的角度定義，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支

10、或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。（2）從市場(chǎng)的角度定義，工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即建成一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。這種含義是將工程項(xiàng)目作為特殊的商品形式，通過(guò)招投標(biāo)、承發(fā)包和其他交易方式，在多次預(yù)估的基礎(chǔ)上，最終由市場(chǎng)形成價(jià)格。 工程造價(jià)的特點(diǎn)1.2.21.2 1.2 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述大額性大額性1. 建設(shè)工程項(xiàng)目體積龐大，消耗的資源巨大，因此一個(gè)項(xiàng)目少則幾百萬(wàn)元，多則數(shù)億乃至數(shù)百億元。工程造

11、價(jià)的大額性一方面事關(guān)重大經(jīng)濟(jì)利益，另一方面也使工程承受了重大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)也會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行產(chǎn)生重大影響。因此，應(yīng)當(dāng)高度重視工程造價(jià)的大額性特點(diǎn)。1.2 1.2 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述差異性差異性2. 任何一項(xiàng)工程項(xiàng)目都有其特定的用途、功能、規(guī)模，這就導(dǎo)致了每項(xiàng)工程項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、造型、內(nèi)外裝飾等都會(huì)有不同的要求，直接表現(xiàn)為工程造價(jià)上的差異性，即不存在造價(jià)完全相同的兩個(gè)工程項(xiàng)目。1.2 1.2 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述動(dòng)態(tài)性動(dòng)態(tài)性3. 在工程項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收的整個(gè)過(guò)程中，工程造價(jià)不是固定的、唯一的和靜止的，它是一個(gè)隨著工程不斷進(jìn)展而逐步深化、逐步細(xì)化和逐漸接近工程實(shí)際造價(jià)的動(dòng)態(tài)過(guò)程，如圖

12、1-2所示。圖1-2 工程造價(jià)的聯(lián)系與基本建設(shè)程序1.2 1.2 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述層次性層次性4.一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目往往含有多個(gè)能夠獨(dú)立發(fā)揮設(shè)計(jì)生產(chǎn)效能的單項(xiàng)工程，一個(gè)單項(xiàng)工程又是由能夠獨(dú)立組織施工、各自發(fā)揮專業(yè)效能的單位工程組成。與此相適應(yīng)，工程造價(jià)可以分為建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)和單位工程造價(jià)。單位工程造價(jià)還可以細(xì)分為分部工程造價(jià)和分項(xiàng)工程造價(jià)。1.2 1.2 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述兼容性兼容性5. 工程造價(jià)的兼容性是由其內(nèi)涵的豐富性所決定的。工程造價(jià)既可以指建設(shè)工程項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資，也可以指建筑安裝工程造價(jià)；既可以指招標(biāo)的招標(biāo)控制價(jià)，也可以指投標(biāo)的報(bào)價(jià)。同時(shí)，工程造價(jià)的構(gòu)成因素

13、非常廣泛、復(fù)雜，包括成本因素、建設(shè)用地支出費(fèi)用、項(xiàng)目可行性研究和設(shè)計(jì)費(fèi)用等。 建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成1.2.31.2 1.2 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述 建設(shè)項(xiàng)目總投資是為完成工程項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H投入的全部費(fèi)用總和。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金三部分，非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分。其中，建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和對(duì)應(yīng)于固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。工程造價(jià)的基本構(gòu)成包括用于購(gòu)買工程項(xiàng)目所含各種設(shè)備的費(fèi)用、用于建筑施工和安裝施工所需支出的費(fèi)用、用于委托工程勘察設(shè)計(jì)應(yīng)支付的費(fèi)用、用于購(gòu)置土

14、地所需的費(fèi)用，以及用于建設(shè)單位自身進(jìn)行項(xiàng)目籌建和項(xiàng)目管理所花費(fèi)的費(fèi)用等?？傊こ淘靸r(jià)是按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等將工程項(xiàng)目全部建成，在建設(shè)期預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的建設(shè)費(fèi)用。1.2 1.2 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述 建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成如圖1-3所示。圖1-3 建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成1.2.41.2 1.2 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述在工程建設(shè)中，建筑安裝工程是創(chuàng)造價(jià)值的生產(chǎn)活動(dòng)。建筑安裝工程費(fèi)作為建筑安裝工程價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，也稱為建筑安裝工程造價(jià)。按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分1. 建筑安裝工程費(fèi)用按費(fèi)用構(gòu)成要素可劃分為人工費(fèi)、材料（包含

15、工程設(shè)備，下同）費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)和其他項(xiàng)目費(fèi)中，如圖1-4 所示。1.2 1.2 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述1.2 1.2 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述圖1-4 建筑安裝工程費(fèi)用按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分按工程造價(jià)形成劃分按工程造價(jià)形成劃分2.1.2 1.2 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述 建筑安裝工程費(fèi)用按工程造價(jià)形成可劃分為分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。其中，分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，如圖1-5所示。1.

16、2 1.2 工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述圖1-5 建筑工程安裝費(fèi)用1.3 1.3 工程計(jì)價(jià)概述工程計(jì)價(jià)概述 工程計(jì)價(jià)的概念1.3.1工程計(jì)價(jià)就是計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)，是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的簡(jiǎn)稱，也稱工程估價(jià)。工程造價(jià)人員在項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)階段，根據(jù)各個(gè)階段的不同要求，遵循計(jì)價(jià)原則和程序，采用科學(xué)的計(jì)價(jià)方法對(duì)投資項(xiàng)目最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格做出科學(xué)的計(jì)算，從而確定投資項(xiàng)目的工程造價(jià)，編制工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。1.3 1.3 工程計(jì)價(jià)概述工程計(jì)價(jià)概述單件性單件性1. 工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)1.3.2建筑產(chǎn)品的多樣性決定了每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià)。1.3 1.3 工程計(jì)價(jià)概述工程計(jì)價(jià)概述多次性多次性2. 建設(shè)項(xiàng)目建

17、設(shè)周期長(zhǎng)、規(guī)模大、造價(jià)高，需要按建設(shè)程序分階段進(jìn)行，才能保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和實(shí)施有效的控制。1.3 1.3 工程計(jì)價(jià)概述工程計(jì)價(jià)概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)修正概算。 竣工決算。 工程結(jié)算。合同價(jià)。施工圖預(yù)算。設(shè)計(jì)概算。 投資估算。1.3 1.3 工程計(jì)價(jià)概述工程計(jì)價(jià)概述組合性計(jì)價(jià)組合性計(jì)價(jià)3. 工程造價(jià)的計(jì)算是逐步組合而成的。一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目總造價(jià)由各個(gè)單項(xiàng)工程造價(jià)組成；一個(gè)單項(xiàng)工程造價(jià)由各個(gè)單位工程造價(jià)組成；一個(gè)單位工程造價(jià)按分部分項(xiàng)工程計(jì)算而成。其計(jì)價(jià)順序是分部分項(xiàng)工程費(fèi)用單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。1.3 1.3 工程計(jì)價(jià)概述工程計(jì)價(jià)概述計(jì)價(jià)方法的多

18、樣性計(jì)價(jià)方法的多樣性4. 工程的多次計(jì)價(jià)有各不相同的計(jì)價(jià)依據(jù)，每次計(jì)價(jià)的精確度要求也各不相同，由此決定了計(jì)價(jià)方法的多樣性。例如，投資估算的計(jì)算方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。1.3 1.3 工程計(jì)價(jià)概述工程計(jì)價(jià)概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)工程單價(jià)計(jì)算依據(jù)。 物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)。政府規(guī)定的稅費(fèi)。 措施費(fèi)、間接費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)計(jì)算依據(jù)。設(shè)備單價(jià)計(jì)算依據(jù)。 人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量計(jì)算依據(jù)。 設(shè)備和工程量計(jì)算依據(jù)。計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性5.1.3 1.3 工程計(jì)價(jià)概述工程計(jì)價(jià)概述定額計(jì)價(jià)模式定額計(jì)價(jià)模式1. 建筑工程計(jì)價(jià)模式1.3.3 定額計(jì)價(jià)模式是采用

19、國(guó)家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的工程定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程計(jì)價(jià)的模式。在定額計(jì)價(jià)模式下，由國(guó)家制定工程定額，并且規(guī)定各項(xiàng)費(fèi)用的內(nèi)容和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單位和施工單位均先根據(jù)定額中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則、定額單價(jià)計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)，再按照規(guī)定的費(fèi)率和取費(fèi)程序計(jì)取企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金，匯總得到工程造價(jià)。在傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式下，工程計(jì)價(jià)方法有兩種，即預(yù)算單價(jià)法和實(shí)物法。定額計(jì)價(jià)模式的計(jì)價(jià)步驟如圖1-6所示。1.3 1.3 工程計(jì)價(jià)概述工程計(jì)價(jià)概述圖1-6 定額計(jì)價(jià)模式的計(jì)價(jià)步驟1.3 1.3 工程計(jì)價(jià)概述工程計(jì)價(jià)概述清單計(jì)價(jià)模式清單計(jì)價(jià)模式2. 為了使我國(guó)工程造價(jià)管理與國(guó)際接軌，2003年，我

20、國(guó)頒布了建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB 505002003）（以下簡(jiǎn)稱“03規(guī)范”）?！?3規(guī)范”自實(shí)施以來(lái)，在各地和有關(guān)部門的工程建設(shè)中得到了有效推行，但也存在一些不足之處，經(jīng)過(guò)兩年多起草和多次修改論證，2008年7月9日我國(guó)頒布了建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB 505002008）（以下簡(jiǎn)稱“08規(guī)范”）。“08規(guī)范”從2008年12月1日起開始實(shí)施，要求“全部使用國(guó)有資金或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目必須采用工程量清單計(jì)價(jià)”，全面推廣工程量清單計(jì)價(jià)方式。1.3 1.3 工程計(jì)價(jià)概述工程計(jì)價(jià)概述 工程量清單計(jì)價(jià)模式是指按照工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的全國(guó)統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則，由招標(biāo)方提供工程量清單和有關(guān)技術(shù)說(shuō)明，投標(biāo)人根據(jù)自身的技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理能力和市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的一種計(jì)價(jià)模式。工程量清單計(jì)價(jià)模式的計(jì)價(jià)步驟如圖1-7所示。圖1-7 工程量清單計(jì)價(jià)模式的計(jì)價(jià)步驟1.3 1.3 工程計(jì)價(jià)概述工程計(jì)價(jià)概述工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的概念工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的概念1. 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)1.3.4 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)是指用以計(jì)算工程造價(jià)的基礎(chǔ)資料的總稱。由于影響工程造價(jià)的因素很多，每項(xiàng)工程的造價(jià)都要根據(jù)工程的用途、類別、結(jié)構(gòu)特征、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、所在地區(qū)和坐落地點(diǎn)、市場(chǎng)價(jià)格信息，以及政府的產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策和金融政