XX年10月成都市第三十六屆秋季房交會(huì)總結(jié)報(bào)告_30頁(yè)

1、成都市第三十六屆秋季房交會(huì)總結(jié)報(bào)告（2010-10-9）目 錄一、背景3（一）品牌開(kāi)發(fā)商匯聚秋交會(huì)8（二）五大展館，個(gè)個(gè)有看頭8（三）主題活動(dòng)9（四）參展樓盤(pán)信息10二、房交會(huì)整體效果分析16（一）本次房交會(huì)特色分析16（二）歷屆房交會(huì)參展樓盤(pán)個(gè)數(shù)對(duì)比18（三）本屆房交會(huì)人氣表現(xiàn)及成交情況18（四）房交會(huì)參展樓盤(pán)分析18三、房交會(huì)觀察21（一）最受關(guān)注樓盤(pán)21（二）促銷(xiāo)政策解析21（三）影響本屆房交會(huì)的購(gòu)房政策解析22（四）房交會(huì)花絮25（五）區(qū)域內(nèi)參展競(jìng)品樓盤(pán)分析28四、房交會(huì)后近期市場(chǎng)預(yù)判30一、背景第36屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)（2021年秋季）共有110余家開(kāi)發(fā)企業(yè)參展，180個(gè)樓盤(pán)華麗登

2、場(chǎng)。其中包括萬(wàn)科、中海、綠地、九龍倉(cāng)、和記黃埔、香港華人置信、藍(lán)光、華潤(rùn)、保利、花樣年華僑城、國(guó)嘉、中糧、等實(shí)力品牌開(kāi)發(fā)商參展。數(shù)據(jù)來(lái)源：成都市房管局 搜房數(shù)據(jù)中心展會(huì)時(shí)間：展會(huì)地點(diǎn)：成都世紀(jì)城新會(huì)展中心展會(huì)主題：住成都好安逸展會(huì)規(guī)模：本次房交會(huì)共設(shè)5大展館，展場(chǎng)面積達(dá)5.5萬(wàn)平米展館分布情況：2號(hào)館是“多主題”展館，集開(kāi)發(fā)商、二手中介公司、營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)、區(qū)縣組團(tuán)于一身，分為4個(gè)板塊：商品房展區(qū)、區(qū)縣組團(tuán)展區(qū)、營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)展區(qū)和二手房展區(qū)。其中，商品房展區(qū)不僅有廈門(mén)建發(fā)、四川華乘、重慶隆鑫等旗下新盤(pán)，還有雅居樂(lè)、花樣年、心怡地產(chǎn)等房企“老盤(pán)推新”；13家品牌經(jīng)紀(jì)公司帶來(lái)的2萬(wàn)套房源信息和200

3、多套特色房源，覆蓋“校園物業(yè)”、“公園物業(yè)”、“地鐵物業(yè)”；首次亮相的營(yíng)銷(xiāo)代理公司正合地產(chǎn)、世家機(jī)構(gòu)、嘉聯(lián)地產(chǎn)等，為房交會(huì)注入新鮮“血液”。3號(hào)館是“地鐵樓盤(pán)主題展館”，主打“地鐵牌”，集中展示地鐵1號(hào)線、2號(hào)線沿線40余個(gè)品質(zhì)樓盤(pán)。中海、萬(wàn)科、綠地、九龍倉(cāng)、和記黃埔、香港華人等實(shí)力開(kāi)發(fā)商攜品質(zhì)樓盤(pán)參展，演繹地鐵帶來(lái)的價(jià)值變化。4號(hào)館內(nèi)品牌房企云集，置信、藍(lán)光、華潤(rùn)、保利、華僑城、國(guó)嘉、中糧等房企“大亨”同場(chǎng)競(jìng)技。藍(lán)光地產(chǎn)上演6盤(pán)共展的好戲，物業(yè)形態(tài)涵蓋電梯公寓、高端豪宅和獨(dú)棟別墅；華潤(rùn)置地除帶來(lái)區(qū)域標(biāo)桿樓盤(pán)華潤(rùn)鳳凰城、華潤(rùn)二十四城、華潤(rùn)翡翠城外，城北新盤(pán)華潤(rùn)銀杏華庭和城西的華潤(rùn)橡樹(shù)灣也將同時(shí)

4、亮相。保利地產(chǎn)參展項(xiàng)目無(wú)論是數(shù)量還是質(zhì)量，都不容小覷。此外，龍泉的龍城1號(hào)、溫江的美泉紀(jì)，旭和房產(chǎn)位于麓山大道的洛森堡新殿、天津泰達(dá)在都江堰打造泰達(dá)上青城、琥珀庭院等都將登場(chǎng)。5號(hào)館新盤(pán)扎堆，集中了雙流、溫江、郫縣等區(qū)縣的明星樓盤(pán)；同時(shí)，該展館的新盤(pán)數(shù)量達(dá)到12個(gè)。其中，洛森堡新殿、泰達(dá)上青城、琥珀庭院都將在本次房交會(huì)上一展風(fēng)采。6號(hào)館為家裝家居展區(qū)，聚集了家裝、家居、建材等家居門(mén)類(lèi)。（一）品牌開(kāi)發(fā)商匯聚秋交會(huì)據(jù)了解，本屆房交會(huì)成為了參展品牌房企陣容最整齊的一次盛會(huì)，也成為了品牌房企集中PK的一次盛會(huì)。百余家開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了180個(gè)樓盤(pán)集中亮相，參展樓盤(pán)形態(tài)涵蓋了別墅、高層、多層、花園洋房。除了傳

5、統(tǒng)的品牌開(kāi)發(fā)商，如中海、萬(wàn)科、藍(lán)光、置信、保利、華潤(rùn)、華僑城、和記黃埔、上海綠地、金科、中房、華宇、雅居樂(lè)、花樣年、心怡(新世界)、愛(ài)美高(香港華人)等眾多品牌開(kāi)發(fā)商悉數(shù)登場(chǎng)外，香港九龍倉(cāng)、中糧地產(chǎn)、福建建發(fā)等“新”品牌實(shí)力開(kāi)發(fā)商也攜其成都新項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)亮相，“品牌”成為了本屆秋交會(huì)的最大亮點(diǎn)之一。同時(shí)，精裝樓盤(pán)也成為本屆房交會(huì)備受矚目的焦點(diǎn)，共有20個(gè)高檔次、高水準(zhǔn)的精裝樓盤(pán)閃亮登場(chǎng)。（二）五大展館，個(gè)個(gè)有看頭本次秋季房交會(huì)6號(hào)館為家裝家居展區(qū)，參展樓盤(pán)集中在2、3、4、5號(hào)館進(jìn)行展示。根據(jù)展場(chǎng)分布情況來(lái)看，2號(hào)館是“多主題”展館，集開(kāi)發(fā)商、二手中介公司、營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)、區(qū)縣組團(tuán)于一身，分為4個(gè)板

6、塊：商品房展區(qū)、區(qū)縣組團(tuán)展區(qū)、營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)展區(qū)和二手房展區(qū)。其中，商品房展區(qū)不僅有廈門(mén)建發(fā)、四川華乘、重慶隆鑫等旗下新盤(pán)，還有雅居樂(lè)、花樣年、心怡地產(chǎn)等房企“老盤(pán)推新”；13家品牌經(jīng)紀(jì)公司帶來(lái)的2萬(wàn)套房源信息和200多套特色房源，覆蓋“校園物業(yè)”、“公園物業(yè)”、“地鐵物業(yè)”；首次亮相的營(yíng)銷(xiāo)代理公司正合地產(chǎn)、世家機(jī)構(gòu)、嘉聯(lián)地產(chǎn)等，為房交會(huì)注入新鮮“血液”。3號(hào)館是“地鐵樓盤(pán)主題展館”，主打“地鐵牌”，集中展示地鐵1號(hào)線、2號(hào)線沿線40余個(gè)品質(zhì)樓盤(pán)。中海、萬(wàn)科、綠地、九龍倉(cāng)、和記黃埔、香港華人等實(shí)力開(kāi)發(fā)商攜品質(zhì)樓盤(pán)參展，演繹地鐵帶來(lái)的價(jià)值變化。4號(hào)館內(nèi)品牌房企云集，置信、藍(lán)光、華潤(rùn)、保利、華僑城、

7、國(guó)嘉、中糧等房企“大亨”同場(chǎng)競(jìng)技。藍(lán)光地產(chǎn)上演6盤(pán)共展的好戲，物業(yè)形態(tài)涵蓋電梯公寓、高端豪宅和獨(dú)棟別墅；華潤(rùn)置地除帶來(lái)區(qū)域標(biāo)桿樓盤(pán)華潤(rùn)鳳凰城、華潤(rùn)二十四城、華潤(rùn)翡翠城外，城北新盤(pán)華潤(rùn)銀杏華庭和城西的華潤(rùn)橡樹(shù)灣也將同時(shí)亮相。保利地產(chǎn)參展項(xiàng)目無(wú)論是數(shù)量還是質(zhì)量，都不容小覷。國(guó)嘉地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)“三盤(pán)并進(jìn)”、成都華僑城“雙盤(pán)出擊”此外，新都的香域中央、龍泉的龍城1號(hào)、溫江的美泉紀(jì)，旭和房產(chǎn)位于麓山大道的洛森堡新殿、天津泰達(dá)在都江堰打造泰達(dá)上青城、帝景興業(yè)龍泉一號(hào)作品琥珀庭院等都將登場(chǎng)。5號(hào)館新盤(pán)扎堆，集中了雙流、溫江、郫縣等區(qū)縣的明星樓盤(pán)；同時(shí)，該展館的新盤(pán)數(shù)量達(dá)到12個(gè)。其中，洛森堡新殿、泰達(dá)上青城

8、、琥珀庭院都將在本次房交會(huì)上一展風(fēng)采。（三）主題活動(dòng)1、“五省一市萬(wàn)人看房團(tuán)”營(yíng)銷(xiāo)抽獎(jiǎng)活動(dòng)時(shí)間：10月2日與騰訊藍(lán)房網(wǎng)合作，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)的方式，抽出一名幸運(yùn)網(wǎng)友，在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)把QQ車(chē)開(kāi)回家。同時(shí)還將有其它小獎(jiǎng)項(xiàng)及小禮品穿插送出。2、“國(guó)慶樂(lè)翻天，抽獎(jiǎng)贏好房”主題營(yíng)銷(xiāo)推廣時(shí)間：10月3日-10月5日與第一房產(chǎn)合作，聯(lián)合參展開(kāi)發(fā)商，以現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)的形式，推出幅度不同的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。其中，每日大獎(jiǎng)一名，可免費(fèi)或超低價(jià)贏取住房一套（或享受半價(jià)購(gòu)房?jī)?yōu)惠），同時(shí)，還將安排精彩炫目的節(jié)目表演、互動(dòng)游戲，與現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)互為穿插。3、展會(huì)期間分設(shè)2個(gè)主題日：“金堂主題日”、“地鐵主題日”時(shí)間主題備注10月1日下午金堂主題日

9、金堂區(qū)域發(fā)展及精品樓盤(pán)推介10月2日上午地鐵主題日地鐵樓盤(pán)推介（四）參展樓盤(pán)信息2號(hào)館項(xiàng)目名稱(chēng)地段區(qū)域擬售戶(hù)型面積范圍()價(jià)格（元/）建發(fā)天府鷺洲三環(huán)外高新區(qū)二居 66平米三居 102-113平米均價(jià)9700元/平米成都雅居樂(lè)花園三環(huán)外雙流小高層：106-142平米高層：120-155平米別墅：317-417平米小高層：6300元/平方米別墅：12000元/平方米花樣年美年廣場(chǎng)三環(huán)外高新區(qū)高層：82-88高層：均價(jià)8500花樣年花樣城三環(huán)外溫江高層：87-125高層：均價(jià)4200河畔新世界（電梯）三環(huán)外雙流高層：90-165均價(jià)：5700元/平方米戛納灣環(huán)外雙流高層：80-120高層：均價(jià)63

10、00比華利國(guó)際城二三環(huán)之間錦江區(qū)高層：96-108高層：7000元/平方米華宇蓉國(guó)府一二環(huán)之間武侯區(qū)均價(jià)：13600元/平方米齊力棕櫚湖國(guó)際社區(qū)三環(huán)外金堂多層：3300元/平方米高層：3250元/平方米別墅：5850元/平方米商鋪：8000元/平方米現(xiàn)代生態(tài)水城上島三環(huán)外金堂小高層：78-200小高層：均價(jià)2988現(xiàn)代生態(tài)水城三環(huán)外金堂高層：78-130平米高層：3558元/平方米師大現(xiàn)代花園三環(huán)外龍泉高層：74-145高層：均價(jià)4850商鋪：9-450商鋪：均價(jià)29000世宏錦舍三環(huán)外金堂多層：80-125多層：均價(jià)3000金陽(yáng)水景三環(huán)外金堂高層：60-138均價(jià)：3280元/平方米水城印象

11、三環(huán)外金堂小高層：55-107小高層：起價(jià)2860元/平方米維羅納三環(huán)外金堂小高層：均價(jià)3328別墅：5250東港藍(lán)灣三環(huán)外蒲江小高層：87-130起價(jià)3023元/均價(jià)3300元/最高價(jià)3500元/龍韻華庭三環(huán)外蒲江高層均價(jià)3500元/3號(hào)館項(xiàng)目名稱(chēng)地段區(qū)域擬售戶(hù)型面積范圍()價(jià)格（元/）華置西錦城三環(huán)外金牛區(qū)高層：68-296均價(jià)：7900元綠地國(guó)際花都三環(huán)外郫縣高層：89、117均價(jià)：4700元新里柏仕公館二至三環(huán)成華區(qū)高層：50-120均價(jià)：6800元/新里派克公館三環(huán)外高新西區(qū)多層：170、190精裝房?jī)?yōu)惠后6300元/，清水房?jī)?yōu)惠后最低5120元/萬(wàn)科海悅匯城三環(huán)外雙流縣高層：57、

12、58均價(jià)：50萬(wàn)元/套萬(wàn)科魅力之城三環(huán)外成華區(qū)小高層：75-190均價(jià)：9243元萬(wàn)科金域西嶺三環(huán)外金牛區(qū)高層：90-170高層最低8000元/萬(wàn)科金色海蓉二至三環(huán)武侯區(qū)高層：74均價(jià)12000元/中海錦城三環(huán)外武侯區(qū)小高層：84-1226500-8000元/中海城南1號(hào)三環(huán)外高新區(qū)高層：158-24018000-22000元/中海國(guó)際社區(qū)央墅三環(huán)外高新西區(qū)別墅：320-460400-1200萬(wàn)元/套合能四季映像三環(huán)外龍泉高層：50-90高層：均價(jià)4300元/平方米合能四季康城三環(huán)外龍泉均價(jià)4300元/城市春天三環(huán)外高新區(qū)高層：96-125均價(jià)9320元/南城都匯三環(huán)外高新區(qū)高層：89-140

13、高層：均價(jià)8500元/平方米英郡三環(huán)外高新區(qū)均價(jià)8500元/鑫苑名家三期三環(huán)外錦江區(qū)均價(jià)6300元/紅星國(guó)際一環(huán)內(nèi)錦江區(qū)高層：39-83均價(jià)13000元/平方米時(shí)代8號(hào)一環(huán)內(nèi)錦江區(qū)寫(xiě)字樓：180-470寫(xiě)字樓：均價(jià)18000元/平方米天府時(shí)代廣場(chǎng)時(shí)代尊邸一環(huán)內(nèi)錦江區(qū)高層：160和220高層：均價(jià)20785元/平方米時(shí)代晶科名苑三環(huán)外高新區(qū)高層：110-120高層：均價(jià)9500元/首創(chuàng)國(guó)際城三環(huán)外成華區(qū)高層：50-129高層：均價(jià)6470元/平方米上錦頤園三環(huán)外高新西區(qū)均價(jià)4350元/證大正府一環(huán)內(nèi)青羊區(qū)高層：59-92高層：13000元/潤(rùn)揚(yáng)北城號(hào)三環(huán)外新都高層：89-110均價(jià)4400元/平

14、方米潤(rùn)揚(yáng)雙河鷺島三環(huán)外新都均價(jià)4500元/潤(rùn)揚(yáng)西區(qū)地標(biāo)三環(huán)外郫縣均價(jià)5500元/光明城市三環(huán)外雙流高層：80-120高層：5600元/平方米果殼里的城三環(huán)外龍泉均價(jià)4500元/蜀都中心三環(huán)外高新區(qū)均價(jià)8200元/陽(yáng)曦芙蓉城二至三環(huán)金牛區(qū)均價(jià)7068元/平方米山水四季城三環(huán)外龍泉均價(jià)3888元/4號(hào)館項(xiàng)目名稱(chēng)地段區(qū)域擬售戶(hù)型面積范圍()價(jià)格（元/）置信逸都三環(huán)外郫縣85-144起價(jià)4100元/；均價(jià)4500元/；最高價(jià)4780元/藍(lán)光云鼎二三環(huán)之間金牛區(qū)47-87起價(jià)12500元/；均價(jià)12800元/；最高價(jià)13130元/公館1881二三環(huán)之間高新區(qū)220起價(jià)16300元/；均價(jià)16800元/；

15、最高價(jià)18900元/藍(lán)光觀嶺國(guó)際社區(qū)三環(huán)外金堂164-404起價(jià)6500元/；均價(jià)：11000元/；最高價(jià)15080元/藍(lán)光花滿庭二三號(hào)之間金牛區(qū)77-110起價(jià)：4500元/；均價(jià)：6000元/；最高價(jià)：7000元/圣菲蔚藍(lán)海三環(huán)外雙流70-130起價(jià)：4600元/；均價(jià)：5000元/；最高價(jià)：5600元/紫檀山三環(huán)外溫江203-335起價(jià)：5600元/；均價(jià)：8000元/；最高價(jià)：9500元/華潤(rùn)二十四城二三環(huán)之間成華區(qū)55-79均價(jià)：10500元/華潤(rùn)翡翠城二三環(huán)之間錦江區(qū)136-245/86-267起價(jià)：13000/8500元/；最高價(jià)：25000/16000元/華潤(rùn)鳳凰城三環(huán)外高新區(qū)

16、56-178起價(jià)：7800元/；均價(jià)：8500元/；最高價(jià)：12000元/華潤(rùn)橡樹(shù)灣三環(huán)外高新西區(qū)140-227/83-121起價(jià)6269/5729 元/；均價(jià)8071/7268 元/；最高價(jià)格10962 元/保利公園198丁香郡三環(huán)外新都起價(jià)：4900元/；均價(jià)：5300元/；最高價(jià)：5600元/保利心語(yǔ)花園三環(huán)外高新區(qū)118、119、142起價(jià)：7200元/；均價(jià)：8200元/；最高價(jià)：11000元/保利花園三環(huán)外武侯區(qū)75-135起價(jià)：7500元/；均價(jià)：7800元/；最高價(jià)：8200元/保利金香檳三環(huán)外青羊區(qū)70-130起價(jià)：7200元/；均價(jià)：7800元/；最高價(jià)：8500元/保利中

17、心一二環(huán)之間武侯區(qū)60-150起價(jià)：13000元/；均價(jià)：14000元/；最高價(jià)：16000元/華僑城純水岸三環(huán)外金牛區(qū)多層/小高層/高層/別墅， 161-193/141-151/72-90/325-571起價(jià)：14300/10920/5790/13419 元/；均價(jià)：16562/13968/7263/20213 元/；最高價(jià)：18390/17950/8340/41984 元/城南逸家三環(huán)外雙流200-500起價(jià)300萬(wàn)元/套；最高價(jià)3000萬(wàn)元/套沙河壹號(hào)二三環(huán)之間錦江區(qū)70-115四海逸家三環(huán)外錦江區(qū)200起價(jià)：140萬(wàn)元/套；均價(jià)：160萬(wàn)元/套；最高價(jià)：200萬(wàn)元/套中糧御嶺灣三環(huán)外龍

18、泉303-523起價(jià)4486089 元/套；最高價(jià)24504693元/套慕和南道天堂島三環(huán)外雙流77-160起價(jià)：5160元/；均價(jià)5600元/中大君悅金沙二三環(huán)之間青羊區(qū)83-145起價(jià)：7800元/；均價(jià)：9200元/；最高價(jià)：11800元/恒大名都三環(huán)外雙流51-112起價(jià)：5910元/；均價(jià)：6700元/；最高價(jià)：7525元/恒大城三環(huán)外溫江88-145起價(jià)：5643元/；均價(jià)：5800元/；最高價(jià)：6043元/恒大山水城三環(huán)外大邑182-251起價(jià)：5858元/；均價(jià)：9137元/；最高價(jià)：24747元/摩瑪城一二環(huán)之間錦江區(qū)48-128起價(jià)：9300元/；均價(jià)：9850元/；最高價(jià)

19、：10700元/世豪廣場(chǎng)天府豪庭三環(huán)外高新區(qū)99-127起價(jià)：7800元/；均價(jià)：7800元/；最高價(jià)：8740元/金河谷三環(huán)外溫江89-167起價(jià)：5100元/；均價(jià)：5700元/；最高價(jià)：6100元/三盛翡儷山三環(huán)外雙流別墅260-510起價(jià)：10000元/；均價(jià)：11000元/；最高價(jià)：1200元/成都A區(qū)一二環(huán)之間武侯區(qū)55-133起價(jià)：9600元/；均價(jià)：12288元/；最高價(jià)：15778元/金陽(yáng)易誠(chéng)國(guó)際三環(huán)外青羊區(qū)70-130起價(jià)：5500元/；均價(jià)：6200元/；藍(lán)谷地城果二至三環(huán)錦江區(qū)122-129宗申賽納維三環(huán)外雙流多層、別墅，80-130、130-240起價(jià)：5212/83

20、80 元/；均價(jià)：6600/8680 元/；最高價(jià)：7680/9280 元/河濱鷺島三環(huán)外郫縣50-130均價(jià)：4200元/蜀郡又一城三環(huán)外雙流90-113起價(jià)：5800元/；均價(jià)：6000元/；最高價(jià)：6300元/錦繡光華三環(huán)外青羊區(qū)81-105起價(jià)：5300元/；均價(jià)：5600元/；最高價(jià)：6300元/摩爾國(guó)際汽配廣場(chǎng)三環(huán)外武侯區(qū)寫(xiě)字樓80-170均價(jià)：6580 元/佰客郡三環(huán)外雙流45-96起價(jià)：4700元/；均價(jià)：4800元/；最高價(jià)：5000元/天府上河居三環(huán)外郫縣90-130；商鋪38-110起價(jià)：2900元/4800 元/；均價(jià)：3200/5200 元/；最高價(jià)：4300/680

21、0 元/翰林南城三期尚園三環(huán)外雙流65-130均價(jià)：3768元/；春江青龍灣三環(huán)外溫江98-147/90-126起價(jià)：3310/3180元/；均價(jià)：3418/3480元/；最高價(jià)：3578/4480元/和貴久居福三環(huán)外雙流60-170起價(jià)：4500元/；均價(jià)：5000元/；最高價(jià)：6000元/天邑國(guó)際大酒店一二環(huán)之間武侯區(qū)51-103均價(jià)11959元/平方米；最低價(jià)11800元/平方米；最高價(jià)：12200元/弗客城三環(huán)外雙流78.5-120起價(jià)：4500元/；均價(jià)：4800元/；最高價(jià)：5500元/南湖國(guó)際社區(qū)三環(huán)外高新區(qū)80-270均價(jià)：6200元/5號(hào)館項(xiàng)目名稱(chēng)地段區(qū)域擬售戶(hù)型面積范圍()

22、價(jià)格（元/）復(fù)地雍湖灣三環(huán)外高新區(qū)高層、別墅140-145、205-215起價(jià)：7460、17500 元/；均價(jià)：8001、20000 元/；最高價(jià)：8460、25000 元/金沙海棠三環(huán)外青羊區(qū)79.5-200起價(jià)：6490元/；均價(jià)：7500元/；最高價(jià)：8500元/洛森堡新殿三環(huán)外雙流均價(jià)：均價(jià)4800元/中新錦泰三環(huán)外溫江70-140起價(jià)：4388元/；均價(jià)：5300元/；最高價(jià)：7000元/卓錦城繁花郡三環(huán)外錦江區(qū)88-130均價(jià)：6450元/東山國(guó)際新城三環(huán)外龍泉高100-300/別245-584起價(jià)：高3850/別11000 元/；均價(jià)：高4200/別13500 元/；最高價(jià)：高

23、4950/別16000 元/華都美林灣三環(huán)外錦江區(qū)80-140起價(jià)：6150元/均價(jià)：6900元/；最高價(jià)：7200元/蜀城8號(hào)公館三環(huán)外溫江112-240起價(jià)：5800元/；均價(jià)：6200元/；最高價(jià)：6500元/泰豐御園一環(huán)內(nèi)金牛區(qū)89-140起價(jià)：8100元/；均價(jià)：10000元/；最高價(jià)：120000元/陽(yáng)光地中海2期三環(huán)外雙流59-123起價(jià)：5300元/；均價(jià)：5600元/；最高價(jià)：5900元/龍城1號(hào)三環(huán)外龍泉多140-280/小96-128均價(jià)：多7300/小6000元/信達(dá)銀泰花園別墅三環(huán)外雙流280-330起價(jià)：7200元/；均價(jià)：7800元/；最高價(jià)：8400元/香域中央

24、2期觀瀾庭三環(huán)外新都高層：85-130高層：均價(jià)3980城南晶座三環(huán)外高新區(qū)高層：起價(jià)4600元/平米空港晶座三環(huán)外雙流高層：清水實(shí)得價(jià)4300元/平米起，精裝實(shí)得價(jià)5100元/平米起北湖龍珠三環(huán)外成華區(qū)高層：69-117高層：5300景順山水間三環(huán)外都江堰多層：40-150均價(jià)：5800元/平方米富豪新岸三環(huán)外雙流多層：80-160 小高層：80-110多層：6500 小高層：4680富豪空港16區(qū)三環(huán)外雙流高層：80-170高層：均價(jià)4980美泉紀(jì)三環(huán)外溫江多層：144-270多層：均價(jià)6500國(guó)棟南園五星城三環(huán)外雙流小高層：57-180小高層：均價(jià)4300二、房交會(huì)整體效果分析本次房交會(huì)

25、除了繼續(xù)展示成都市“世界現(xiàn)代田園城市”概念規(guī)劃和住房保障主題展示外，特別增加了公積金和品牌代理公司展示專(zhuān)區(qū)。而隨著地鐵的開(kāi)通，本屆房交會(huì)也舉辦了“乘著地鐵去買(mǎi)房”的大型活動(dòng)。（一）本次房交會(huì)特色分析1、首次設(shè)立公積金專(zhuān)區(qū)為方便購(gòu)房者了解住房公積金相關(guān)政策，切實(shí)為購(gòu)房者在房交會(huì)期間購(gòu)房提供幫助，本屆秋交會(huì)設(shè)立了專(zhuān)門(mén)區(qū)域，對(duì)成都市住房公積金政策、申領(lǐng)使用程序、個(gè)人資金歸集情況等進(jìn)行展示并發(fā)放相關(guān)資料，同時(shí)設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)區(qū)，提供現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)服務(wù)。2、首次設(shè)立品牌代理公司專(zhuān)區(qū)本屆秋交會(huì)首次設(shè)立品牌代理公司專(zhuān)區(qū)，吸引了世家、方圓、正合、尺度、中原、嘉聯(lián)、星彥等品牌代理公司參展。3、乘著地鐵去買(mǎi)房本屆秋交會(huì)舉行

26、了“乘著地鐵去買(mǎi)房”大型活動(dòng)，主辦方準(zhǔn)備了35000張地鐵票，在現(xiàn)場(chǎng)及地鐵1號(hào)線主要站點(diǎn)安排導(dǎo)購(gòu)人員發(fā)放“乘著地鐵去買(mǎi)房”調(diào)查問(wèn)卷，市民憑填寫(xiě)好的問(wèn)卷可在3號(hào)館的導(dǎo)購(gòu)服務(wù)中心免費(fèi)領(lǐng)取地鐵車(chē)票兌換券，憑兌換券換取地鐵單程車(chē)票，每張兌換券均可兌換單程全程車(chē)票。4、精裝房逐漸成為趨勢(shì)精裝樓盤(pán)成為了本屆秋交會(huì)備受矚目的焦點(diǎn)，共有20個(gè)高檔次、高水準(zhǔn)的精裝樓盤(pán)閃亮登場(chǎng)，其覆蓋范圍寬廣，東南西北，一、二、三環(huán)內(nèi)均有覆蓋，無(wú)論從覆蓋面還是數(shù)量上，都遠(yuǎn)超往屆房交會(huì)?？梢?jiàn)，精裝房正逐漸成為房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。5、外地客戶(hù)明顯增加本屆房交會(huì)省內(nèi)二級(jí)城市與中西部主要城市及沿海一線城市的來(lái)訪客戶(hù)明顯增多，多個(gè)樓盤(pán)的

27、外地客戶(hù)占成交量的50%。在近六成的外地購(gòu)房者中，諸如綿陽(yáng)、內(nèi)江、達(dá)州、眉山等地的都占據(jù)了非常高的比例。尤其是已經(jīng)開(kāi)通的成達(dá)鐵路“和諧號(hào)”動(dòng)車(chē)組和未來(lái)開(kāi)通的成樂(lè)綿快鐵通車(chē)，為這幾個(gè)城市快速融入成都提供了便利。加上正式開(kāi)通的地鐵1號(hào)線，更為成都的安家置業(yè)提供了有力的條件。（二）歷屆房交會(huì)參展樓盤(pán)個(gè)數(shù)對(duì)比受政策影響，本屆房交會(huì)參展樓盤(pán)個(gè)數(shù)為07年來(lái)歷屆最低。（三）本屆房交會(huì)人氣表現(xiàn)及成交情況據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房交會(huì)第一天約有14萬(wàn)人參加房交會(huì)，整個(gè)房交會(huì)期間約有50余萬(wàn)人次參加，人氣頗高。本屆房交會(huì)是參展品牌房企陣容最整齊的一次，此次參展的品牌企業(yè)都有不俗的表現(xiàn)：藍(lán)光、保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、中糧、花樣年、

28、恒大、森宇、華僑城等房企在房交會(huì)上的銷(xiāo)售均突破億元。據(jù)成都市房管局的數(shù)據(jù)顯示，截止到7日19:00，10月1日至7日成都市中心城區(qū)總共簽約房源437套。由于房管局備案數(shù)據(jù)有一定的滯后性，再加上周邊郊縣，實(shí)際成交數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這一數(shù)據(jù)，房交會(huì)期間的認(rèn)購(gòu)量會(huì)在稍后幾日爆發(fā)顯現(xiàn)出來(lái)。（四）房交會(huì)參展樓盤(pán)分析1、樓盤(pán)數(shù)量小降本屆房交會(huì)共計(jì)180個(gè)參展樓盤(pán)，環(huán)比上屆房交會(huì)下降19.2%（43個(gè)）。其中主城區(qū)參展樓盤(pán)97個(gè)，郊區(qū)縣參展樓盤(pán)83個(gè)，主城區(qū)參展樓盤(pán)數(shù)量占54%，郊縣參展樓盤(pán)數(shù)量占46%。主城區(qū)及郊區(qū)縣樓盤(pán)數(shù)量占比2、 在售樓盤(pán)眾多本屆房交會(huì)，在售樓盤(pán)136個(gè)，前期形象展示樓盤(pán)44個(gè)。在售樓盤(pán)占比

29、為76%，環(huán)比下降5.5%（8個(gè)），前期形象展示樓盤(pán)占比為24%，環(huán)比下降44.3%（35個(gè)）。在售樓盤(pán)與前期形象展示樓盤(pán)百分比3、 前期形象展示樓盤(pán)數(shù)量主城區(qū)與郊縣平分秋色在44個(gè)前期形象展示樓盤(pán)中，主城區(qū)有23個(gè)，郊縣區(qū)域有21個(gè)。其中主城區(qū)以金牛區(qū)位居第一，7個(gè)形象展示項(xiàng)目；郊縣以雙流位居第一，同樣為7個(gè)形象展示項(xiàng)目。主城區(qū)及郊區(qū)縣前期形象展示樓盤(pán)占比4、 高新區(qū)為主城區(qū)商品住宅開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域從行政區(qū)來(lái)看，高新區(qū)參展樓盤(pán)數(shù)量為各行政區(qū)之首，參展樓盤(pán)個(gè)數(shù)多達(dá)25個(gè)，其次是錦江區(qū)和金牛區(qū)，分別有19、17個(gè)樓盤(pán)參展。其他行政區(qū)參展樓盤(pán)數(shù)量相差不大，每個(gè)行政區(qū)均有十來(lái)個(gè)樓盤(pán)參展。2021年秋交會(huì)

30、各行政區(qū)參展樓盤(pán)數(shù)量區(qū)域參展樓盤(pán)個(gè)數(shù)前期形象展示項(xiàng)目個(gè)數(shù)成華區(qū)114高新區(qū)255錦江區(qū)193金牛區(qū)177青羊區(qū)123武侯區(qū)131合計(jì)97235、 近郊區(qū)縣參展樓盤(pán)較多郊區(qū)縣參展樓盤(pán)以雙流、溫江、新都、龍泉等近郊區(qū)縣為主，溫江、新都均為11個(gè)，龍泉為13個(gè)，其中雙流參展樓盤(pán)較多，為27個(gè)。其次是金堂9個(gè)、郫縣8個(gè)。都江堰3個(gè)，大邑項(xiàng)目最少，只有1個(gè)。2021年秋交會(huì)各郊縣參展樓盤(pán)數(shù)量郊縣縣市在售樓盤(pán)前期形象展示樓盤(pán)雙流277溫江111郫縣82新都116龍泉131大邑10都江堰32金堂92合計(jì)8321三、房交會(huì)觀察（一）最受關(guān)注樓盤(pán)本屆房交會(huì)共選出25個(gè)最受網(wǎng)友關(guān)注樓盤(pán)：最佳小戶(hù)型樓盤(pán)：合能四季映

31、像，荷里活 ，佰客郡，翡翠琉璃，維港；最佳人居環(huán)境樓盤(pán)：慕和南道，望江橡樹(shù)林，首創(chuàng)國(guó)際城，成都合院，南陽(yáng)盛世；最具升值潛力樓盤(pán)：龍湖北城天街，正成拉斐，證大正府，上東陽(yáng)光美悅林，紅樹(shù)灣；最具風(fēng)尚樓盤(pán)：月光誠(chéng)品，保利心語(yǔ)花園，國(guó)際花都，圣菲 蝶漫紀(jì)，摩瑪城；最佳精裝樓盤(pán)：富力華庭，藍(lán)光公館1881，紅城，藍(lán)光云鼎，富力桃園。（二）促銷(xiāo)政策解析本屆房交會(huì)優(yōu)惠方式主要集中在降總價(jià)、特價(jià)房。同時(shí)針對(duì)禁止三套房貸款、提高二套房首付等宏觀政策，不少樓盤(pán)推出了分期付款的方式。在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低靡的情況下，優(yōu)惠形式隨項(xiàng)目推廣階段不同而差別較大。尾盤(pán)多為一口價(jià)銷(xiāo)售，價(jià)位略低；新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)多為交定金等購(gòu)房時(shí)抵

32、翻倍的現(xiàn)金或享受現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)購(gòu)房抵用券；而處于形象展示期的未開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目多為入會(huì)辦卡優(yōu)惠等。 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，優(yōu)惠政策比較誘人的是西區(qū)地標(biāo)，1、2樓房源清盤(pán)9折優(yōu)惠，3樓房交會(huì)執(zhí)行9.5折優(yōu)惠；潤(rùn)揚(yáng)雙河鷺島31號(hào)樓9折優(yōu)惠；青江青龍灣第4棟瞰景樓王按揭優(yōu)惠14%，一次性付款優(yōu)惠15%，和貴久福居最高優(yōu)惠50000元；師大現(xiàn)代花園排號(hào)優(yōu)惠3000元-10000元，一次性?xún)?yōu)惠 10%，分期優(yōu)惠7%，按揭優(yōu)惠3%；金陽(yáng)水景贈(zèng)送禮包12000元/套；另外花樣年花樣城、新里柏士公館、天府上河居、中新錦泰、城南晶座、國(guó)棟南園五星城等樓盤(pán)均推出特價(jià)房。（三）影響本屆房交會(huì)的購(gòu)房政策解析1、四項(xiàng)調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái) 第二波調(diào)控

33、全面啟動(dòng)國(guó)土部堵收儲(chǔ)尋租暗道。按照國(guó)土部日前提出的改革進(jìn)程，“2021年3月底前，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)必須與其下屬和掛靠的從事土地開(kāi)發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)徹底脫鉤，各地國(guó)土資源部門(mén)及所屬企事業(yè)單位，不得直接從事土地一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)；2021年10月底前完成清理和規(guī)范工作”。增加租賃市場(chǎng)供給;財(cái)政部免公租房稅費(fèi)。9月28日，財(cái)政部出臺(tái)關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知）。明確指出，對(duì)公租房建設(shè)用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)

34、管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。暫停開(kāi)發(fā)貸將成“重型武器”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，暫停開(kāi)發(fā)貸事宜已在相關(guān)部門(mén)內(nèi)部進(jìn)行了多次討論。2、房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整 10.1起購(gòu)首套住房契稅下調(diào)根據(jù)財(cái)務(wù)部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。此次調(diào)整還涉及個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政

35、策。通知明確，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。3、二套房貸首付款不低于50%，利率1.1倍為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神，國(guó)家有關(guān)部委9月30日分別出臺(tái)措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。目的主要有：一是各地要加大貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策措施的力度。二是完善差別化的住房信貸政策。（各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于

36、50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。）三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。四是切實(shí)增加住房有效供給。五是加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。4、力推公租房加強(qiáng)保障房建設(shè),是9月28日出臺(tái)關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知的重要政策著力點(diǎn),其中,公租房建設(shè)再次被強(qiáng)調(diào)。通知強(qiáng)調(diào)，在三類(lèi)政策性住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量70%的基礎(chǔ)上,探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡(jiǎn)化并實(shí)施租賃住房分類(lèi)保障的途徑。小結(jié)：9月房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并未松動(dòng)，調(diào)控要點(diǎn)為：完善差別化的住房信貸

37、政策、推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)、部分城市限購(gòu)房套數(shù)、囤地捂盤(pán)房企將停發(fā)股票債券不給貸款。9月調(diào)控政策表明了中央房地產(chǎn)調(diào)控的決心，可認(rèn)為是第二輪調(diào)控的開(kāi)始。同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的施壓，其中暫停開(kāi)發(fā)貸為重磅武器，暫停開(kāi)發(fā)貸事宜已在相關(guān)部門(mén)內(nèi)部進(jìn)行了多次討論。另外，力推公租房，免征公租房土地使用稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅。二套房貸首付款不低于50%，利率1.1倍，對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。此輪調(diào)控對(duì)心理預(yù)期的作用比市場(chǎng)的實(shí)際作用要大，政策不是新東西，只是執(zhí)行力度加強(qiáng)了。比如，三套房貸款很多銀行以前已經(jīng)不貸了，這次只是政策從嚴(yán)的信號(hào)，顯示中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。

38、政策的導(dǎo)向?qū)τ诔啥急敬吻锝粫?huì)影響并不直接，房交會(huì)5天時(shí)間，展場(chǎng)人流量達(dá)50多萬(wàn)人次，多家大型房企表示銷(xiāo)售過(guò)億。但據(jù)成都市房管局的數(shù)據(jù)顯示，截止到7日19:00，10月1日至7日成都市中心城區(qū)總共售房436套，而國(guó)慶前日均銷(xiāo)售就超過(guò)400套。房管局備案數(shù)據(jù)有一定的滯后性，專(zhuān)家稱(chēng)成交量會(huì)在接下來(lái)一段時(shí)間內(nèi)呈井噴態(tài)勢(shì)。（四）房交會(huì)花絮1、創(chuàng)意造型吸引眼球2、花樣美女大賺眼球3、各式活動(dòng)繽紛登場(chǎng)4、展館布置獨(dú)具匠心（五）區(qū)域內(nèi)參展競(jìng)品樓盤(pán)分析1、華僑鳳凰國(guó)際城區(qū)域參展競(jìng)品項(xiàng)目（1）參展競(jìng)品樓盤(pán)基礎(chǔ)信息展位號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址區(qū)域戶(hù)型區(qū)間（)價(jià)格（元/）房交會(huì)特別優(yōu)惠3#02綠地國(guó)際花都蜀都新城南北大道（

39、創(chuàng)智公園旁）郫縣高層：89-117均價(jià)4700元1萬(wàn)誠(chéng)意金抵2萬(wàn)購(gòu)房款4#01置信逸都郫縣南北大道168號(hào)郫縣85-144起價(jià)4100元/；均價(jià)4500元/；最高價(jià)4780元/按揭、一次性付款在1%、2%基礎(chǔ)上上浮1個(gè)點(diǎn)；交2萬(wàn)定金7天內(nèi)付款2萬(wàn)抵4萬(wàn)（2）產(chǎn)品訴求分析由于綠地國(guó)際花都和置信逸都相距不遠(yuǎn)，因此在產(chǎn)品訴求方面有很多共享：u 創(chuàng)立蜀都新城中央都會(huì)生活圈u 全系立體交通本屆房交會(huì)上，綠地國(guó)際花都獲選最具風(fēng)尚樓盤(pán)，其特有訴求：u 1.5個(gè)東京六本木的世界級(jí)都市綜合體u 國(guó)際化BLOCK街區(qū)（3）價(jià)格分析與2021年春交會(huì)時(shí)相比，價(jià)格略有上升。綠地國(guó)際花都和置信逸都相距不遠(yuǎn)，共性較多，因此兩者價(jià)格相差不大。（4）戶(hù)型、業(yè)態(tài)分析綠地國(guó)際花都和置信逸都均為高層，綠地國(guó)際花都戶(hù)型面積在89-117，置信逸都戶(hù)型面積在85-144，相差不大。（5）促銷(xiāo)情況分析 綠地國(guó)際花都推出1萬(wàn)誠(chéng)意金抵2萬(wàn)購(gòu)房款的優(yōu)惠；置信逸都按揭、一次性付款在原有1%、2%優(yōu)惠的基礎(chǔ)上上浮1個(gè)點(diǎn)，交2萬(wàn)定金7天內(nèi)付款2萬(wàn)抵4萬(wàn)。郫縣憑借快鐵優(yōu)勢(shì)為本年度熱點(diǎn)區(qū)域，所以其優(yōu)惠幅度相對(duì)其他板塊幅度較小。2、尚房國(guó)際公館參展競(jìng)品項(xiàng)目（1）參展競(jìng)品樓盤(pán)基礎(chǔ)信息展位號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址地段區(qū)域擬售戶(hù)型面積范圍()