第七章-社會(huì)影響分析.

1、第七章社會(huì)影響分析7.1社會(huì)影響效果分析一、積極響應(yīng)城市建設(shè)統(tǒng)籌規(guī)劃，推進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。荊州市委、市政府明確提出，在全面建設(shè)小康社會(huì)的進(jìn)程中，要緊密結(jié)合荊州實(shí)際，努力創(chuàng)建以優(yōu)良的基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境為支撐的水鄉(xiāng)園林城市。今天的荊州是連東西、跨南北的交通要道和物資集散地，已成為川湘鄂經(jīng)濟(jì)紐帶、長(zhǎng)江中游及江漢平原的中心城市，集自然景觀、人文景觀和現(xiàn)代建筑景觀于一體，城市建設(shè)日新月民， 2003 年荊州市政府出臺(tái)“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的機(jī)關(guān)報(bào)規(guī)劃，開始對(duì)城墻及城內(nèi)古跡、古建筑中以保護(hù)。按照規(guī)劃，占地 1.45 平方公里的荊州古城，至少要疏散 5 萬(wàn)人，使古城內(nèi)人口控制在 5.5 萬(wàn)人

2、以內(nèi)。城外人口的增加必然導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)需求的增多，在城外進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)正是緩解結(jié)構(gòu)性供求失衡的有效途徑。項(xiàng)目建設(shè)單位根據(jù)市政府高速城市資源結(jié)構(gòu)、保護(hù)歷史古跡的規(guī)劃部署，提出在城南建設(shè)住宅小區(qū)，充分利用小區(qū)所具有的人文條件，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上既有創(chuàng)新性、超前性、同時(shí)也兼顧荊州歷史文化背景。項(xiàng)目建成后，將把小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有較大吸引力的現(xiàn)代化住宅小區(qū)， 既能滿足城市居民日益增長(zhǎng)的住房需求，同時(shí)也切合荊州市城市建設(shè)總體規(guī)劃，能較好地推動(dòng)城市面貌的改變，為提升城市形象發(fā)揮積極作用。二、提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，滿足市民住房的需求，隨著“工業(yè)興市”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，城市化進(jìn)程速度的加快，城市人口的迅速增加，住

3、房的需求量增，隨著居民可支配收入不斷上升，對(duì)居住環(huán)境、居住品質(zhì)有了更高的期望與要求，上世紀(jì) 80 年代前后建設(shè)的生活小區(qū)，如洪垸小區(qū)，玉橋小區(qū)及單位自建小區(qū)，沒(méi)有統(tǒng)一的物業(yè)管理或管理方式滯后，房型結(jié)構(gòu)布局不盡人意，已經(jīng)不能滿足群眾的生活要求，一涌滿足城市居民低收入人群經(jīng)濟(jì)適用房的需求。項(xiàng)目建設(shè)單位荊州新冠置業(yè)發(fā)展有限公司根據(jù)荊州現(xiàn)有住宅善，提出在江津路新建住宅小區(qū)，主要建造套型住房，各種服務(wù)俱全，為荊州房地產(chǎn)注入新鮮活力。項(xiàng)目建成后，將成為全市商品房住宅小區(qū)的樣板之一，從而滿足城市居民住房需求，對(duì)促進(jìn)荊州市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)促進(jìn)荊州和諧社會(huì)建設(shè)起到積極和重要的作用。社會(huì)影響效果分析見表7-1漫

4、城朗御小區(qū)項(xiàng)目社會(huì)影響分析表表 7-1序社會(huì)因素影響范措施號(hào)圍程度可能出現(xiàn)的后果建議1對(duì)居民收入的影響一般項(xiàng)目可帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè) ,臨近居民收入會(huì)得到提高2對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)好對(duì)入住居民可提高生活量的影響水平和質(zhì)量3對(duì)居民就業(yè)的影響一般可提供 30 個(gè)就業(yè)崗位4對(duì)不同利益群體的影響無(wú)對(duì)其他群體不造成影響5對(duì)脆弱群體的影響無(wú)可以保障弱群體的利益6對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的一般可以起到保護(hù)、發(fā)展的作影響用7對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、 社會(huì)服務(wù)好可改善周邊環(huán)境容量和城市化進(jìn)程的影響7.2社會(huì)適應(yīng)性分析項(xiàng)目的建設(shè)與荊州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、技術(shù)文化條件相適應(yīng)。項(xiàng)目關(guān)系密切的主要群體為住房消費(fèi)群體和項(xiàng)目周邊居民。項(xiàng)目所帶來(lái)

5、的社會(huì)效益將改善市民特別是中低收入人群的住房條件和人文環(huán)境，促進(jìn)廣大普通市民生活質(zhì)量的提高。項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)中，將會(huì)有效拉動(dòng)房地產(chǎn)上、下游企業(yè)特別是建材裝潢裝飾業(yè)，以及項(xiàng)目周邊第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，周邊民民包括貧困人口也是主要受益者。項(xiàng)目建設(shè)易被各方利益群體接受。社會(huì)適應(yīng)性分析見表7-2社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表表 7-2序號(hào)社會(huì)因素適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問(wèn)題措施建議1不同利益群體適應(yīng)不會(huì)產(chǎn)生其他問(wèn)題無(wú)2當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)好形成居民集中點(diǎn)成立業(yè)主委員會(huì)3當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件適應(yīng)不會(huì)產(chǎn)生其他問(wèn)題無(wú)7.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析7.3.1風(fēng)險(xiǎn)分析該項(xiàng)目投資較大，與其它房地產(chǎn)項(xiàng)目一樣，也存在著房地產(chǎn)市場(chǎng)和利率變化風(fēng)險(xiǎn)，

6、消費(fèi)群體的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)及資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，利率變化風(fēng)險(xiǎn)即利率的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響和可能給投資者帶來(lái)的損失；購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)主要是指市場(chǎng)中因消費(fèi)者購(gòu)買力變化而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品不能被市場(chǎng)消化， 造成經(jīng)濟(jì)上的損失；資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)就是將房地產(chǎn)商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產(chǎn)公司帶來(lái)?yè)p失。項(xiàng)目單位必須按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度，保障資金營(yíng)運(yùn)的效率，在基本建設(shè)、營(yíng)經(jīng)中要注重 對(duì)可控費(fèi)用的壓縮，確保資金投入發(fā)揮最大的效能。同時(shí)，冷靜應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，正確利用投資分散，各種不同搭配投資類型的房地產(chǎn)，購(gòu)買房地產(chǎn)保險(xiǎn)，從而有效避免、轉(zhuǎn)移或減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)。7.3.2建議1、房地產(chǎn)業(yè)資源數(shù)量的有限性和投入資金的高額性決定了其價(jià)值及其風(fēng)險(xiǎn)的巨大。從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，房地產(chǎn)的投資過(guò)程需要大量的資金，同時(shí)，由于投資完成的周期比較長(zhǎng)，一旦開發(fā)商資金投入出現(xiàn)斷鏈，市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，由此形成的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)增大。為降低風(fēng)險(xiǎn)、保持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的連貫平穩(wěn)，就必須保證資金按時(shí)到位，確保工程按時(shí)完工。2、項(xiàng)目開發(fā)單位要采取切實(shí)有效的措施，確保項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照工程技術(shù)的要求和施工方案，加強(qiáng)施工管理，控制各項(xiàng)工程成本費(fèi)用，節(jié)約開支，降低成本，同時(shí)，本項(xiàng)目要加強(qiáng)工程產(chǎn)品的市場(chǎng)營(yíng)銷工作，使項(xiàng)目建設(shè)取得預(yù)期經(jīng)劉效益和社會(huì)效益。3、加強(qiáng)與項(xiàng)目建設(shè)所在