國有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥土地使用權(quán)出讓合同)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。國有土地使用權(quán)出讓合同劃撥土地使用權(quán)出讓合同出讓方甲方：地址：郵碼： ：法定代表人：職務(wù)：受讓方乙方：地址： 郵碼： ： 法定代表人： 職務(wù)： 第一條根據(jù)?中華人民共和國土地法?之規(guī)定，原以劃撥

4、方 式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓出租；抵押，須簽訂土地使用 權(quán)出讓合同。乙方因出售出租；抵押房產(chǎn)或局部房產(chǎn)， 其使用范圍內(nèi)或相應(yīng)比例的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓出租、抵 押。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑敲?，?jīng)過協(xié)商，訂立本合 同。第二條 房產(chǎn)使用土地位于 ，總用地面積為 .其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證或批準(zhǔn) 文件，具有合法的土地使用權(quán)。第三條乙方出售出租；抵押 整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積，即 平方米?；颍?乙方出售出租；抵押 整棟房產(chǎn)；甲方 出讓土地的面積為 平方米，為 房產(chǎn)總建筑面積的%；甲方出讓土地的面積

5、為 房產(chǎn)總用地面積的 %；即 平方米。本合同項下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須 相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。第四條 土使用權(quán)出讓的年限為 年，自 起算。第五條 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為 用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土 地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使 用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土 地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費稅。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總

6、額為 人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后 日內(nèi)或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi)乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲 方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償?；颍阂曳匠鲎?房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 %抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅?房產(chǎn)后 日 內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾 期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條乙方同意從 年開始按規(guī)定

7、逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當(dāng)年 月日。土地使用費每年每平方米為元人民幣。第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或 付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬 號，銀行名稱： 銀行 分行，賬戶號 。甲方銀行賬號如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的 任何延遲收費，乙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī) 定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押房產(chǎn)所有人在出售出租；抵押 局部房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓出租；抵押整棟房產(chǎn)使用土地中與出售出租；抵 押房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條 土

8、地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出租、抵押時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn) 讓合同租賃合同；抵押合同或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓出租；抵押章節(jié)，但不得違背國家法律、法規(guī)和本 合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓出租；抵押登記。第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登 記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán)，地 上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償發(fā)回，土地使用者應(yīng)交 還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第十四條如果一方未能履行合同項下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反 本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在日內(nèi)糾正該違約。如 日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。第十五條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之 日起，每日按應(yīng)繳納費用的 %繳納滯納金。第十六條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均 受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各