保溫板生產(chǎn)線項目投資分析報告行業(yè)報告

1、【最新資料,Word版，可自由編輯！】一、項目概況1.項目名稱：山西金偉建材有限公司年產(chǎn)55000噸礦（巖）棉保溫板生產(chǎn) 線2.投資者基本情況單位名稱：單位性質(zhì)：單位地址：注冊資本：山西金偉建材有限公司于2002年在山西大同市工商局注冊登記，公司注冊 資本金2400萬元人民幣。本公司是一家主要從事礦（巖）棉及其系列產(chǎn)品生產(chǎn)、 加工及銷售的企業(yè)。公司現(xiàn)經(jīng)營地址為山西大同市新榮區(qū)，公司機構(gòu)設(shè)置生產(chǎn) 部、營銷部、技術(shù)部、財務(wù)部、綜合部、研發(fā)部，現(xiàn)有職工130余名，職工的來源主要有聘用社會有經(jīng)驗的管理及技術(shù)人員、招聘大中專畢業(yè)生，按國家有 關(guān)法律法規(guī)進行管理和生產(chǎn)勞作。3.項目背景及所處情況項目承辦單

2、位名稱：山西金偉建材股份有限公司建設(shè)地點：山西省大同市項目性質(zhì)類型：建材項目項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：礦（巖）棉保溫板：4萬t/a礦（巖）棉及其系列產(chǎn)品具有重量輕、保溫隔熱、吸聲隔音、阻燃、耐高 溫、不腐不蛀等性能優(yōu)異，是目前國內(nèi)外普遍使用的保溫隔熱材料，廣泛用于 建筑和國民經(jīng)濟各個領(lǐng)域的保溫隔熱； 礦（巖）棉制品報廢后不污染環(huán)境， 是一 種“環(huán)境協(xié)調(diào)材料”目前，用做保溫、隔熱的礦（巖）棉制品中，用量最大的產(chǎn)品為板狀制品， 其用量占礦（巖）棉總產(chǎn)量的一半以上，主要用于建筑物的墻體、屋面、隔斷保 溫，也用于冷庫、設(shè)備、交通工具殼體保溫隔熱。建筑在建造（包括使用的建筑材料消耗的能源和運輸建筑材料消耗的能

3、源） 和使用過程中直接消耗的能源已占全社會總能耗的1/4以上，生活水平越高，能耗越大，發(fā)達國家由于生活舒適條件高，能耗超過40%我國30%左右，建筑耗能已成為我國三大用能領(lǐng)域之一，建筑節(jié)能潛力巨大。在建筑保溫節(jié)能方面，我國與世界發(fā)達國家相比還有相當大的差距，例 如，我國絕大多數(shù)采暖地區(qū)圍護結(jié)構(gòu)的熱功能性都比氣候相近的發(fā)達國家要差 許多，外墻傳熱系數(shù)為他們的3.5-4.5倍，外窗為2-3倍，屋面為3-6倍。一 方面，單位建筑面積的能耗還很高，歐美平均近50%日本為57%我國能源利用率還很低，僅為28%另一方面，我國的可利用能源是極有限的，這已經(jīng)引 起了我國相關(guān)部門的高度重視。為此，國家出臺了工程

4、建設(shè)標準強制性條文（房屋建筑部分）、公共機構(gòu)節(jié)能條例、民用建筑節(jié)能條例等諸多 強制山西金偉建材股份有限公司民營企業(yè)山西大同市新榮區(qū)2400萬元性法規(guī)，以加強建筑節(jié)能。二、建設(shè)必要性評估隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的提高，對居住條件要求也越來越 高，我國建筑總能耗呈逐年增加的趨勢，建筑節(jié)能任重道遠。建筑節(jié)能需要各種優(yōu)質(zhì)、高效、價廉的節(jié)能建筑材料作為支撐，礦（巖）棉及其制品特別是保溫板，是目前最理想的建筑保溫材料之一。世界各國在建筑 中采用了大量的新型建筑材料，國內(nèi)外的實踐證明，用輕質(zhì)、高強、大塊、復(fù) 合的新型建筑材料建造的框架式和內(nèi)澆外掛式的房屋，至少可使其建筑的綜合 能耗下降50%有效使用

5、面積增加10%房屋基礎(chǔ)費用及建材運輸量降低一半， 并可大大增強其抗震性；若在墻體、屋面及地面加入保溫隔熱材料和采用節(jié)能 保溫門窗，則又可使建筑物的熱損失降低30-50%當前西方國家不僅新型墻體 材料已占整個墻體材料的90%以上，并大量采用保溫隔熱材料和節(jié)能保溫門 窗，而且正在進一步研究開發(fā)可調(diào)的透明絕熱材料，作為整個建筑物的圍護墻 體和屋面，以充分、高效地利用太陽能，爭取實現(xiàn)建筑系統(tǒng)能源的完全自給。我國的新型建筑材料始于七十年代，但發(fā)展緩慢。目前，年生產(chǎn)的實心粘 土磚仍維持在6000億塊，占全部墻體材料的85%較之生產(chǎn)新型墻體材料多耗 能至少3000萬噸標準煤；除高檔賓館飯店等高級和特殊建筑物

6、外，我國基本上 沒有采用保溫隔熱材料，節(jié)能節(jié)材的門窗及上下水管的普及率不及發(fā)達國家的1/10。據(jù)有關(guān)部門估計，我國每年城鄉(xiāng)新建房屋建筑面積近20億平方米，其中80%以上為高能耗建筑；既有建筑近400億平方米，95%以上是高能耗建筑。目 前我國單位建筑面積能耗是發(fā)達國家的2-3倍以上。近年來，礦（巖）棉在建筑中得到廣泛應(yīng)用，礦（巖）棉外保溫隔熱系統(tǒng)尤其適用于防火等級要求高的建筑，例如英國占85%德國占70%日本占92%美國占90%以上。世界礦（巖）棉制品年產(chǎn)量約800萬噸左右，北歐人均20kg，美 國人均5-10kg，相比之下，我國礦（巖）棉的人均消費量還很低。實踐證明，建筑中每使用一噸礦（巖）

7、棉絕熱制品，一年可節(jié)約一噸石油， 單位面積節(jié)煤率每年為11.91公斤標煤/平方米。建設(shè)部預(yù)測，未來10年我國 建筑業(yè)發(fā)展速度仍會高于國民經(jīng)濟的發(fā)展速度，其中，住宅建設(shè)也將處于增長 型發(fā)展時期。預(yù)計“十一五”期間，全社會房屋竣工面積將達到90億平方米，其中，新建住宅將達到60億平方米以上。而且在人民的生活水平提高到一定程 度之后，對住房的舒適度要求將越來越高。按照建筑節(jié)能能標準要求，如 此巨大的建筑工程量，將帶動建筑保溫材料市場的蓬勃發(fā)展，建筑保溫材料市 場潛力巨大。由于本項目生產(chǎn)技術(shù)可靠，產(chǎn)品質(zhì)量好，而且節(jié)能利廢，為節(jié)能、環(huán)保新 興產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，為了進一步開發(fā)新產(chǎn)品和形成配套產(chǎn)品，充

8、分利 用現(xiàn)有的生產(chǎn)條件，提高產(chǎn)品的市場競爭力。山西金偉建材有限公司根據(jù)廣泛 的市場調(diào)查和開發(fā)研究，擬建5.5萬噸礦（巖）棉保溫板生產(chǎn)線。三、市場分析近年來，礦（巖）棉在建筑中得到廣泛應(yīng)用，礦（巖）棉外保溫隔熱系統(tǒng)尤其 適用于防火等級要求高的建筑，例如英國占85%德國占70%日本占92%美 國占90%以上。世界礦（巖）棉制品年產(chǎn)量約800萬噸左右，北歐人均20kg，美 國人均5-10kg，相比之下，我國礦（巖）棉的人均消費量還很低。實踐證明，建筑中每使用一噸礦（巖）棉絕熱制品，一年可節(jié)約一噸石油， 單位面積節(jié)煤率每年為11.91公斤標煤/平方米。建設(shè)部預(yù)測，未來10年我國 建筑業(yè)發(fā)展速度仍會高于

9、國民經(jīng)濟的發(fā)展速度，其中，住宅建設(shè)也將處于增長 型發(fā)展時期。預(yù)計“十一五”期間，全社會房屋竣工面積將達到90億平方米，其中，新建住宅將達到60億平方米以上。而且在人民的生活水平提高到一定程 度之后，對住房的舒適度要求將越來越高。按照建筑節(jié)能能標準要求，如 此巨大的建筑工程量，將帶動建筑保溫材料市場的蓬勃發(fā)展，建筑保溫材料市 場潛力巨大。由于本項目生產(chǎn)技術(shù)可靠，產(chǎn)品質(zhì)量好，而且節(jié)能利廢，為節(jié)能、環(huán)保新 興產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，為了進一步開發(fā)新產(chǎn)品和形成配套產(chǎn)品，充分利 用現(xiàn)有的生產(chǎn)條件，提高產(chǎn)品的市場競爭力。山西金偉建材有限公司根據(jù)廣泛 的市場調(diào)查和開發(fā)研究，擬建5.5萬噸礦（巖）棉保溫板生產(chǎn)

10、線。四、生產(chǎn)建設(shè)條件評估1.廠址選擇和土地征用山西金偉建材有限公司年產(chǎn)55000噸礦（巖）棉保溫板生產(chǎn)線項目在現(xiàn)有 廠區(qū)內(nèi)建設(shè)，無需征地。現(xiàn)有部分輔助建筑物及部分地上地下綜合管線已經(jīng)拆 除或拆遷改造，可滿足本裝置要求。公用工程均利用公用工程裝置富余能力， 總建筑面積30000平方米。2.原輔、燃料供應(yīng)落實情況本項目主要是以玄武巖及其它天然礦石為主要原材料；結(jié)合水、電、汽的 有效控制；通過擠、壓、拉；制造出具有閉孔結(jié)構(gòu)、質(zhì)輕、高抗壓的硬質(zhì)厚 板。因此本項目原料來源穩(wěn)定、可靠，供應(yīng)有充足的保證。其他所需輔助材料，如：礦棉油劑、過濾砂、硅油等均有國內(nèi)提供。3.水電氣落實情況（1）供水：本項目所需生產(chǎn)

11、水、生活水、除鹽水、循環(huán)冷卻水及消防水均 由該公司生產(chǎn)二廠給水系統(tǒng)供給。（2）供電：由該公司熱電廠供給。熱電廠有60MV發(fā)電機四臺，又有二路110KV備用電源，可滿足用電需求。（3）供熱：為滿足礦（巖）棉保溫板生產(chǎn)工藝、空調(diào)機制冷等用汽需求，原熱力站須根據(jù)現(xiàn)在的實際用汽負荷及新增用汽負荷必須增加減溫減壓設(shè)備， 以滿足擴建、改建后全場所需用汽負荷。4.運輸條件的落實情況本裝置生產(chǎn)所需原材料采用車輛輸送， 車間及倉庫內(nèi)外成品運輸均采用電 瓶叉車。廠外物料運輸均由公司級運輸公司承擔，本項目不再增加廠外運輸及選用以及“三廢”治理等方面，都認真采取了相應(yīng)措施。“三廢”治理設(shè)施與 生產(chǎn)裝置同時建成投產(chǎn)，運

12、轉(zhuǎn)正常，治理效果較好。公司建立了專職環(huán)保部門 和環(huán)境監(jiān)測站，加強環(huán)保管理和監(jiān)測工作。滌綸二廠在裝置投產(chǎn)的同時，已充 分考慮了環(huán)保的要求，該項目的污染主要是廢水和噪音，廢水進入二廠的污水 處理站處理，pH值達到6-9時，送至總廠污水處理廠進行生化處理；噪音選用 防噪聲設(shè)施降低噪音，使之到達環(huán)保要求，并給操作工佩戴隔音耳塞。A廢氣：項目建成后，生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢氣主要為汽車尾氣和拋光粉塵 等。汽車尾氣主要是指汽車慢速或怠速運行時的尾氣排放，主要污染物是？COHC和?NOx等;廢氣主要是對鑄件進行打磨產(chǎn)生的粉塵。B廢水：生產(chǎn)期間廢水主要為員工生活污水。生活污水量按生活用水的90%計,年排放量約為?2

13、0700立方米。C固廢：項目建成運營期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。生活垃圾 有果皮、飲料瓶罐、廢燈管等，生活垃圾產(chǎn)生量按人均？0.5kg/d?計，則年生活 垃圾產(chǎn)生量約？102.9?噸。D噪聲：在生產(chǎn)過程中的噪聲主要來自機加工設(shè)備產(chǎn)品的噪音，由于本項目鑄件生產(chǎn)全部委外，因此,本項目對環(huán)境影響相對較小。6.消防本裝置生產(chǎn)區(qū)內(nèi)的火災(zāi)危險性為丙類，建筑耐火等級為二級，消防設(shè)施設(shè) 計嚴格執(zhí)行建筑設(shè)計防火規(guī)范和石油化工企業(yè)實際防火規(guī)范等有關(guān)規(guī) 定。五、生產(chǎn)工藝評估(1) 工藝技術(shù)特點本項目的工藝技術(shù)特點體現(xiàn)在前期的模具設(shè)計及后期的保溫處理工序上。模具設(shè)計的水平直接影響到產(chǎn)品的質(zhì)量和精度，因此,該公

14、司進行圖紙設(shè)計后，木模及樹脂模具由公司自己制作，金屬模具委托專門的制造公司進行制作；另外 由于鑄鐵毛坯鑄造流程具有高污染、高能耗的特點，本項目將委托專業(yè)鑄造公 司根據(jù)本公司提供的模具鑄造保溫板鑄件。該公司的工藝技術(shù)特點主要體現(xiàn)在 模具設(shè)計、表面處理及入庫前的檢測上。模具設(shè)計：金偉建材將進行持續(xù)的研發(fā)投入提升企業(yè)研發(fā)水平，利用模具的 數(shù)字化設(shè)計、數(shù)字化分析仿真，提高模具設(shè)計水平，以此提高產(chǎn)品的多樣化、精 密化、高端化程度。(2) 工藝流程本項目保溫板制造主要包括模具制作、鑄件鑄造、機加工、表面處理、裝 配、試壓、檢測、入庫及包裝出貨等流程。行政生活運輸設(shè)備，只增加廠內(nèi)運輸臺和1噸夾包車10臺。5

15、.環(huán)境保護該公司一、二、三、四期工程中，各生產(chǎn)裝置排出“三廢”物質(zhì)的特點，15噸電瓶叉車3臺、成品運輸3噸叉車10根據(jù)國家環(huán)境保護法的有關(guān)規(guī)定，針對從廠址選擇、廠區(qū)規(guī)劃布局、生產(chǎn)工藝鑄件鑄造：將金屬或木模具制造完成后，委托專業(yè)的鑄造公司澆鑄出保溫板 鑄件毛坯；機加工：根據(jù)設(shè)計圖紙對鑄件毛坯進行切割等加工工藝；裝配試熱檢測(3)為保障產(chǎn)品技術(shù)先進性，在本項目的實施中，將開展持續(xù)的研發(fā)工作。A.產(chǎn)品檢測及研發(fā)產(chǎn)品檢測：為保證產(chǎn)品的可靠性，將專門設(shè)臵產(chǎn)品測試實 驗室,以完善的測試仿真系統(tǒng)和自動化測試工具，負責產(chǎn)品的集成測試、系統(tǒng)測 試、現(xiàn)場測試和用戶驗收測試。產(chǎn)品研發(fā)：通過對新材料以及具體產(chǎn)品核心指

16、 標的改造研發(fā)投入,不斷提升產(chǎn)品的節(jié)能效果和質(zhì)量檔次，提升產(chǎn)品單品的競爭 能力和附加值。B.保溫板制造提升，進行保溫板相關(guān)的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料 的開發(fā)應(yīng)用，加強產(chǎn)品基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的研究和數(shù)字制造技術(shù)的研究，并為該公司技術(shù) 改造、升級提供全面的解決方案，使該公司在制造技術(shù)、生產(chǎn)工藝上始終保持 世界先進水平，并通過新材料、優(yōu)化制造技術(shù)和工藝來提高產(chǎn)品品質(zhì)、效率和降低產(chǎn)品成本。C.先進模具研發(fā)主要致力于研究模具設(shè)計、模具制造及其核心工藝技術(shù)，增加模具產(chǎn)品的 類型、質(zhì)量和精度。(4)?主要節(jié)能措施A工藝節(jié)能項目將對生產(chǎn)設(shè)備進行能源消耗管理，加強設(shè)備管理以清潔生產(chǎn)的新思想 修訂完善設(shè)備管理制度，落

17、實設(shè)備定期維護保養(yǎng)；定期檢修除塵器，對全部除塵 器進行全面的檢查，特別是拋丸機的除塵器振動比較大，容易松動增加檢修頻次；減少設(shè)備空轉(zhuǎn)，避免用電設(shè)備頻繁起動，減少無效運轉(zhuǎn)，降低能耗,使生產(chǎn)工藝流 程進一步做到節(jié)能。B建筑節(jié)能項目區(qū)內(nèi)建筑為4幢工業(yè)廠房，按照工業(yè)廠房節(jié)能設(shè)計的有關(guān)標準及規(guī)范對 外墻、門窗、屋面等關(guān)鍵部位進行節(jié)能設(shè)計，外墻采用燒結(jié)磚外加擠塑聚苯板 的外墻外保溫系統(tǒng)；屋頂采用采用擠塑聚苯板外保溫系統(tǒng)，在屋面板外加擠塑聚 苯板；外窗擬采用隔熱金屬型材窗框；照明系統(tǒng)在充分利用自然光的前提下，嚴 格按照建筑照明設(shè)計標準(GB50034-2004)中規(guī)定各種場所的照明標準、視 覺要求、照明功率

18、密度值等按規(guī)定的技術(shù)要求，將各零部件進行組配、連接，使之成為半成品；將裝配完成的半成品，按照規(guī)定的技術(shù)參數(shù)進行耐熱能力測試；根據(jù)設(shè)計要求的技術(shù)參數(shù)及有關(guān)檢測標準，對產(chǎn)品進行檢測、入庫；研發(fā)方案參數(shù)，有效控制單位面積燈具安裝功率，并加強照明 系統(tǒng)管理；選用高性能變壓器及相關(guān)配電設(shè)備，選用高品質(zhì)電纜、電線，降低自 身損耗。C節(jié)水措施項目新建建筑供水系統(tǒng)及用水器具全部系統(tǒng)安裝使用節(jié)水器，選用節(jié)水型 衛(wèi)生潔具及配水件，包括節(jié)水型水龍頭等；廁所沖洗水使用節(jié)水延時自閉閥，坐 便器采用容積為？6L?的沖洗水箱，公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式大、小 便器沖洗閥；綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設(shè)臵單獨用水計

19、量裝置。六、財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)評估經(jīng)評估，55000噸礦（巖）棉保溫板生產(chǎn)線，投資估算如下（1美元=6.5人 民幣，進口關(guān)稅、增值稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅免征）：（萬元）（1）總投資70176固定資產(chǎn)投資48259其中：建筑工程3225設(shè)備購置33478安裝工程16138其他費用5418建設(shè)期利息944流動資金1917（2）資金來源：自有資金31234根據(jù)公司2010年6月份會計報表，該公司貨幣資金達13億元，每年折舊 約為5億元，因此自籌31234萬元資本金不成問題。申請銀行貸款折合人民幣23384萬元，其中1984.2萬美元用于進口設(shè)備，其余用來購置國產(chǎn)設(shè)備。（3）流動資金： 由于本項目依托老

20、廠現(xiàn)有生產(chǎn)能力， 主要原料由礦棉二廠 六單元提供，流動資金需求不大，由公司作為資本金自籌解決。（4）投資進度：本項目建設(shè)期為5年。七、財務(wù)效益評估該項目達產(chǎn)后可實現(xiàn)年均收入80489萬元，年平均凈利潤4831萬元，銷售 稅金163.4萬元，所得稅1610萬元。投資利稅率16.032%投資利潤率2.657%內(nèi)部收益所得稅前：20%所得稅后：17%財務(wù)凈現(xiàn)值（i=10%）所得稅前：24877所得稅后：15775投資回收期所得稅前：6.44（靜態(tài)）10.24（動態(tài)） 所得稅后：7.08（靜態(tài)）11.69（動態(tài)）貸款償還期人民幣：9年從以上計算數(shù)據(jù)和分析可以看出，項目有較好的盈利能力，并具有一定的抗

21、風險能力。因此，項目在經(jīng)濟上是可行的。在項目運行過程中應(yīng)當重點抓好產(chǎn) 品的營銷，控制好生產(chǎn)成本和質(zhì)量，以確保項目經(jīng)濟效益的實現(xiàn)。八、國民經(jīng)濟效益評估本目投資額較大，并且實施后所在區(qū)域或國家的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)及群 體利益格局等有較大的改變。而由于本項目生產(chǎn)技術(shù)可靠，產(chǎn)品質(zhì)量好，而且 節(jié)能利廢，為節(jié)能、環(huán)保新興產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，為了進 品和形成配套產(chǎn)品，充分利用現(xiàn)有的生產(chǎn)條件，提高產(chǎn)品的市場競爭力。本項目中用做保溫、隔熱的礦（巖）棉制品中，用量最大的產(chǎn)品為板狀制 品，其用量占礦（巖）棉總產(chǎn)量的一半以上，主要用于建筑物的墻體、屋面、隔 斷保溫，也用于冷庫、設(shè)備、交通工具殼體保溫隔熱。建筑在建

22、造（包括使用的建筑材料消耗的能源和運輸建筑材料消耗的能源） 和使用過程中直接消耗的能源已占全社會總能耗的1/4以上，生活水平越高，能耗越大，發(fā)達國家由于生活舒適條件高，能耗超過40%我國30%左右，建筑耗能已成為我國三大用能領(lǐng)域之一，建筑節(jié)能潛力巨大。在建筑保溫節(jié)能方 面，我國與世界發(fā)達國家相比還有相當大的差距，例如，我國絕大多數(shù)采暖地 區(qū)圍護結(jié)構(gòu)的熱功能性都比氣候相近的發(fā)達國家要差許多，外墻傳熱系數(shù)為他 們的3.5-4.5倍，外窗為2-3倍，屋面為3-6倍。一方面，單位建筑面積的能 耗還很高，歐美平均近50%日本為57%我國能源利用率還很低，僅為28%另一方面，我國的可利用能源是極有限的，這

23、已經(jīng)引起了我國相關(guān)部門的高度 重視。為此，國家出臺了工程建設(shè)標準強制性條文（房屋建筑部分）、公共機構(gòu)節(jié)能條例、民用建筑節(jié)能條例等諸多強制性法規(guī)，以加強建筑節(jié) 能。所以，綜上所述：（1）項目對區(qū)域經(jīng)濟的直接貢獻有：促進經(jīng)濟增長，優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，提高 居民收入，增加就業(yè)，減少貧困，增加地方財政收入。（2）項目對區(qū)域經(jīng)濟的間接貢獻有：帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，克服經(jīng)濟瓶頸，提高 居民生活質(zhì)量，促進技術(shù)進步，提高產(chǎn)業(yè)國際競爭力。九、投資項目社會評估1.就業(yè)效果指標單位投資就業(yè)人數(shù)二二新增總就業(yè)人數(shù)/項目總投資=120人/70176萬元2.分配效果指標國家收益比重二二項目上繳國家財政的利潤、稅金/ /利潤+ +稅金=

24、 1231.1/6604.4=18.64%地 方 收 益 比 重 二二 項 目 上 繳 地 方 財 政 的 利 潤 、 稅 金 / / 利 潤 + + 稅 金=921.2/6604.4=13.95%企業(yè)收益比重二二企業(yè)納稅后的利潤/利潤+稅金=4339.9/6604.4=65.71%職工收益比重二二職工個人收入/利潤+稅金= 112.2/6604.4=1.70%3.節(jié)約自然資源效果指標單位產(chǎn)值綜合能耗二二項目的綜合能耗/ /項目的凈產(chǎn)值步開發(fā)新產(chǎn)=42451/80489萬元單位投資占用耕地二二項目占用耕地面積/ /項目總投資（萬元）=30000平方米/70176萬元十、不確定性分析1.盈虧平衡

25、分析BEP年固定總成本/（年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金）X100%=5197/（80489-68687-163.4）*100%=44.65%根據(jù)盈虧平衡分析，該項目生產(chǎn)能力達到目具有一定抗風險能力。2.敏感性分析根據(jù)敏感性分析，投資的敏感度為2.60%,價格的敏感度為18.18%,經(jīng)營成 本的敏感度為15.96%.可見本項目對價格特別敏感.因此，本項目的建設(shè)必須是 以高質(zhì)量產(chǎn)品為起點，同時要多生產(chǎn)高附加值的產(chǎn)品。-十 一、總評估通過財務(wù)經(jīng)濟評價，該項目的盈利能力好，且具有很強的清償能力，經(jīng)濟 上可行。根據(jù)敏感性分析發(fā)現(xiàn)，該項目對銷售收入較為敏感，因此該項目的風 險在于產(chǎn)品價格的不穩(wěn)定。前幾年，國內(nèi)礦（巖）棉外保溫隔熱系統(tǒng)市場行情大 起大落，該公司的經(jīng)濟效益也隨之起落。好在我國政府正采取有關(guān)措施搞活國 有企業(yè)，并已有一定效果；加上該公司是我國的大型企業(yè)，產(chǎn)品達到經(jīng)濟規(guī) 模，預(yù)計將來幾年內(nèi)礦（巖）棉外保溫板價格將逐年小幅盤升，具有較強的抗風 險能力。附錄：基本財務(wù)數(shù)據(jù)行業(yè)基本收益率12%行業(yè)基準投資回收期T=15年_項目壽命周期16年，其中建