(完整版)業(yè)主協(xié)議

1、業(yè)主公約為加強尚書苑小區(qū)（以下簡稱本物業(yè)）的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約,并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。（一）權(quán)利1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修；4、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理對策的表決權(quán)。5、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；6、有權(quán)要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。7、有權(quán)對物業(yè)

2、管理工作提出建議、意見或批評。8、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。1（二）義務(wù)1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策規(guī)定。2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。4、按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費用、專項維修基金等費用。5、業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定， 并填寫申請表， 報物業(yè)管理企業(yè)審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理企業(yè)交納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理企業(yè)進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等） ，押金予以退還，否則視違章情況予

3、以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公共設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補償費用。6、業(yè)主如請物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗邊部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、應(yīng)支付有關(guān)費用。7、明白并承諾與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。28、明白承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理企業(yè)在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）。9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（ 1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含

4、外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格） 、設(shè)計用途、功能和布局等。（ 2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（ 3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施；（ 4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；（ 5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；（ 6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；（ 7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。（ 8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。（ 9）隨意停放車輛和鳴喇叭， 制造

5、超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（ 10 ）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；（ 11 ）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。3二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會1、第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到50% 以上時，物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。2、本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。3、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。4、業(yè)主大會可以采用會議或書面征求

6、意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。5、業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。6、業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。三、違約責(zé)任業(yè)主不按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費用、專項維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日3的滯納金。四、本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企4業(yè)各執(zhí)一份。本業(yè)主所擁有物業(yè)：住宅：幢單元號商業(yè)用房：幢單元號（店鋪）其他：所在單位：電話：（宅）（辦公室）業(yè)主（簽章）：年月日5裝修管理條例為了加強綜合管理、完善服務(wù)，保

7、持小區(qū)整潔有序，從而維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)國家建設(shè)部94 （33 ）關(guān)于城市新建住宅小區(qū)管理實施辦法和國家建設(shè)部2002（ 110 ）關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法以及廣安市有關(guān)文件的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際情況制定本條例。一、業(yè)主自請裝修隊伍或自行裝修其所有物業(yè)，均應(yīng)提前三天辦理申報手續(xù)：1、領(lǐng)取并填寫住房裝修審批及竣工驗收表 ，連同設(shè)計方案、施工隊伍資質(zhì)證明、委托裝修協(xié)議等報物管公司審批。2、經(jīng)物業(yè)管理公司驗審?fù)夂蠼桓堆b修保證金、裝修垃圾清運費、電梯消磨費，裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)為：住 宅1000.00 元/ 戶 ；裝修垃圾清運費 300.00元/ 戶；裝修管理費 200.00 元/ 戶；3、辦

8、理裝修許可證及施工人員出入證，施工人員出入證任本人身份證或照片由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人辦理，每證工本費5.00 元 / 個，憑證方可進入小區(qū)施工。二、不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)、涂改外表顏色。未經(jīng)批準(zhǔn)不得對室內(nèi)的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進行任何改動。三、戶外公共通道、樓梯間、底層戶外地坪、屋頂?shù)裙?共地方屬全體業(yè)主公有，任何住戶均不得在底層、頂層搭建任何建筑或構(gòu)筑物，更不得封閉樓梯間、公共走道消防通道等。四、不得在室內(nèi)出現(xiàn)澆水磨石及鋪高10cm以上、容量大于 500KG/m 3的磚、板等材料。嚴(yán)禁野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面） ，如導(dǎo)致房屋損壞，甚至保修、保險失效以及施工過程中的人員人身事

9、故的均由業(yè)主或當(dāng)事人負(fù)責(zé)。六、裝修施工不得影響他人休息，裝修時間為上午8:00 12:00 ，下午 14:00-20:00，其余時間及周日、法定節(jié)假日必須靜音作業(yè)。裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物，保持樓道暢道。每天收工時，須保證樓道清潔，建筑垃圾務(wù)必堆放在物業(yè)管理公司指定的區(qū)域統(tǒng)一清運。七、裝修施工用電、用水，住戶不得私自在戶外接駁，不得私接和暗埋燃?xì)夤艿馈０?、給水管道（冷、熱水管道）安裝完畢后，必須試壓符合要求后方可封閉，電氣線路送電前必須做絕緣測試后，才能送電至用電點。九、在裝修過程中，物業(yè)管理公司有權(quán)隨時對裝修工程進行監(jiān)督檢查。裝修中發(fā)生違規(guī)，物業(yè)管理公司有權(quán)采取一切可行的措施制止，對嚴(yán)重

10、違反小區(qū)管理規(guī)定的裝修施工隊，物業(yè)公司將宣布其為不合格單位，有權(quán)不準(zhǔn)其進入小區(qū)施工。7十、裝修完畢后經(jīng)物業(yè)管理公司驗審，如未有違反本公約及本條例規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生，裝修保證金在住戶入住一年后經(jīng)物業(yè)公司驗審?fù)ㄟ^后方可全款退還，如在裝修中嚴(yán)重違反裝修管理規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)從應(yīng)返保證金中酌情扣除。特別說明：物業(yè)管理公司的驗審均為預(yù)防性措施，如發(fā)生違例事件，或由于裝修面導(dǎo)致任何后遺癥的，業(yè)主負(fù)有全部責(zé)任。裝修安全責(zé)任書依照國家建設(shè)部令110 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法文件和省、市有關(guān)房屋安全、美觀的各項法律、法規(guī)、政策以及依據(jù)上述法律、法規(guī)制定的尚書苑住宅小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定， 為確保樓房安全、 美觀和廣

11、大業(yè)主的切身利益，經(jīng)雙方同意特簽訂本裝修安全責(zé)任書，內(nèi)容如下：1 、甲方裝修（棟）單元樓號房屋一套，在裝修過程中嚴(yán)格遵守有關(guān)裝修管理規(guī)定進行室內(nèi)裝修，裝修前應(yīng)詳細(xì)、如實向廣安天順物業(yè)管理公司服務(wù)處報送裝修方案，并簽署裝修施工承諾表經(jīng)物業(yè)管理處同意后方可施工。2、施工期間如需修改裝修方案，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理處同意，否則視為違章裝修。3、甲方應(yīng)自覺接受物業(yè)管理處的監(jiān)控和檢查，配合物業(yè)管理處對施工人員和施工現(xiàn)場的管理，并承諾因施工違章8施工的違反小區(qū)治安、清潔、環(huán)境管理的連帶責(zé)任。4、甲方應(yīng)按規(guī)定向物業(yè)管理處交納裝修保證金1000.00元，裝修垃圾清運費300.00元/ 戶，裝修管理費元200.00/ 戶

12、，（門市以間為單位）預(yù)交一年物管費。如未出現(xiàn)違章?lián)p壞房屋主體及外觀等情況，裝修竣工驗收合格并正式入住一年后如相鄰樓層未出現(xiàn)浸滲現(xiàn)象，物業(yè)管理處則如數(shù)全額退還裝修保證金，如有違章?lián)p壞情況視其損壞的嚴(yán)重程度折扣裝修保證金，如扣完裝修保證金仍不能抵償損失的，甲方要繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。6、乙方按住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及其他有關(guān)文件為甲方提供相關(guān)技術(shù)咨詢服務(wù)。住宅裝飾裝修管理規(guī)定一、業(yè)主裝飾裝修房屋必須是經(jīng)過業(yè)主驗收認(rèn)可的新建房屋或兩年后再次裝飾裝修的房屋。在裝飾裝修工程開工前三日應(yīng)當(dāng)向廣安天順物業(yè)管理有限公司所屬管理處辦理裝飾裝修申報的相關(guān)手續(xù)。二、非業(yè)主住宅使用人對住宅進行裝飾裝修時，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的

13、書面同意后方可進行裝飾裝修，并辦理申報裝飾裝修手續(xù)（業(yè)主書面同意文書交物管公司所屬管理處驗證后存檔）。三、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：1、未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提9出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2、將沒有防水要求的房間蔌陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土的墻體；4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。四、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面載荷的，如在室內(nèi)澆水磨石等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。五、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水

14、標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并做閉水試驗。六、住宅裝飾裝修活動，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護措施，不能擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。七、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動， 不得侵占共用空間、 場地，不得損害共用部位和設(shè)施。八、凡經(jīng)統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施，如窗、陽臺等不得進行任何改變，吸排油煙機、空氣調(diào)節(jié)器（包括室外機） 、雨篷等，須統(tǒng)一安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定的位置（雨篷的色澤及寬度尺寸統(tǒng)一規(guī)定為）。九、在裝飾裝修過程中，物管公司有權(quán)隨時進入裝修區(qū)域?qū)嵤┻^程監(jiān)控，對違規(guī)作業(yè)物管公司將采取必要的一切可10行措施（包括罰 款 50-1000 元的處理等），對拒不

15、糾正的施工隊人員，物管公司有權(quán)不準(zhǔn)進入小區(qū)施工。十、住宅裝飾裝修活動， 不得在戶外共用通道、 樓梯間、底層戶外地坪、屋頂?shù)裙灿脜^(qū)域搭建建筑物或構(gòu)筑物。十一、住宅裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、設(shè)窗。十二、廢料、水泥、殘渣、灰漿、油漆、汽油、香蕉水、粘合劑等物質(zhì)嚴(yán)禁倒入排污、排水管道，如違反規(guī)定造成管道阻塞、爆炸或因其他施工不當(dāng)?shù)仍蛟斐晒艿赖巍⒚?、漏而影響相鄰業(yè)主利益的。除追究其責(zé)任外還將賠償損失并處以罰款等。十四、住宅室內(nèi)裝飾裝修關(guān)系到全體業(yè)主，業(yè)主應(yīng)派人進行監(jiān)控，如發(fā)生違規(guī)作業(yè)未及時制止造成后遺癥的，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)， 對其相鄰業(yè)主造成損失的，均由責(zé)任業(yè)主負(fù)責(zé)。

16、清潔與保潔管理規(guī)定為保持小區(qū)干凈清潔，使住戶享有清潔舒適的生活環(huán)境，特制定本規(guī)定：一、嚴(yán)禁亂搭建和占用公共地方，樓道和樓梯間不得堆放任何物件。二、樓宇內(nèi)外之公共地方嚴(yán)禁亂畫張貼。三、切勿將垃圾、雜物、油漆廢料等傾倒于廁所或下水道內(nèi)，若因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)疏通修理費用。11四、業(yè)主要愛護公共財物、公共設(shè)施、設(shè)備，自覺維護公共衛(wèi)生。 請勿在公共場所吸煙、隨地哇痰、 亂扔紙屑垃圾。治安管理規(guī)定一、在小區(qū)入口及小區(qū)內(nèi)設(shè)置24 小時值守或巡邏保安人員。二、特別指明：物業(yè)管理公司所提供之保安服務(wù)為防范性措施，不含人身及財產(chǎn)保險（保證）和保管責(zé)任。消防管理規(guī)定為了加強小區(qū)消防工作，保護公共財產(chǎn)和

17、居民生命財產(chǎn)安全，根據(jù)中華人民共和國消防條例和四川省廣安市政府有關(guān)消防規(guī)定，特制訂本規(guī)定。一、禁止在樓梯、走廊、消防通道堆放雜物，以保證公共通道的暢道和消除消防隱患。二、不得損壞消防設(shè)備和器材。三、遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器和設(shè)備，各業(yè)主進行室內(nèi)裝修時應(yīng)使用阻燃材料并對線路進行絕緣性能測試。小區(qū)綠化管理規(guī)定一、愛護本小區(qū)內(nèi)的花草、樹木、園藝景點等設(shè)施，任何人不得隨意占用、踐踏、攀摘、損壞樹木、景點，如屬人為損壞，應(yīng)由責(zé)任人支付賠償金。12二、勿在樹木上掛曬衣物，嚴(yán)禁在綠地上扔垃圾、堆放雜物、停放車輛等，不得向花草樹木漏灑污水和有害物質(zhì)。三、不得利用綠地種植農(nóng)作物，勿在陽臺外側(cè)搭接

18、花架或栽植攀藤植物。四、綠地水源是澆花養(yǎng)草專用，請勿隨意開戶，更不得利用其沖洗車輛或挪作它用。五、小區(qū)內(nèi)公共場所不得放養(yǎng)家畜、貓狗，不得種植非觀賞性植物。小區(qū)停車庫（場·位）管理規(guī)定一、本小區(qū)由物業(yè)管理公司設(shè)專人服務(wù)管理（臨時停車處除外）。對進出小區(qū)車輛均實行有償服務(wù)。二、特別說明：無論室內(nèi)及室外停車庫（場），只提供停車位使用及場地清潔和公共設(shè)施維護服務(wù)，所收費用僅為車位使用及場地清潔和公共設(shè)施維護費，不含車輛的盜損保險費和保證費用 （業(yè)主有特殊須另以合同約定）。故入庫（場）停放車輛，車主須自行向保險公司投保，若有損壞丟失，由公安機關(guān)勘察出具證明。物業(yè)管理公司附加提供的保安措施為預(yù)防。三、小區(qū)內(nèi)車輛按指定位置停放，車頭朝向一致，兩