房屋租賃合同10.30

1、房屋使用協(xié)議甲方:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 乙方:甲方:地址:聯(lián)系電話:乙方:地址:聯(lián)系電話:根據(jù)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,就乙方使用門頭溝區(qū)新橋南大街26號(hào)(平方米,甲、乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)充分友好協(xié)商,一致達(dá)成如下協(xié)議。第一章使用房屋定義1.1條:門頭溝區(qū)新橋南大街XX號(hào)房產(chǎn)為門頭溝區(qū)所有,由甲方承租,現(xiàn)甲方給乙方使用,甲方保證房屋物業(yè)手續(xù)齊全,并在年月日前達(dá)到乙方使用條件。第二章房屋面積及使用期限2.1條:本使用協(xié)議有效期限為1年,(自年月日起,至年月日止。2.2條:承租房屋總面積共計(jì)平方米。第三章使用費(fèi)用及其它費(fèi)用的支付3.1條:年房屋使用費(fèi)用

2、為人民幣萬元/年.3.2條:乙方交納物業(yè)管理費(fèi)(按2元/月評(píng)方米、水費(fèi)(元/噸、電費(fèi)(1元/千瓦時(shí)平常/1.05元/千瓦時(shí)7、8、9月份、排污費(fèi)(0.8元/噸,取暖費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取,其他能源費(fèi)按實(shí)際情況由使用方負(fù)擔(dān)。(如政府統(tǒng)一提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.3.3條:在使用期內(nèi)每年乙方應(yīng)在月日前付給甲方下半年度的房屋使用費(fèi),物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、排污費(fèi)、暖氣費(fèi)等,按每半年實(shí)際發(fā)生額在七日內(nèi)交付甲方,首期房屋使用費(fèi)用在簽定合同后十日內(nèi)付清。3.4條:結(jié)算幣種方式及地點(diǎn)3.4.1條:房屋使用費(fèi)用及其他費(fèi)用以人民幣為計(jì)算貨幣。3.4.2條:付款地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。第四章甲方無償提供項(xiàng)目4.1條:甲方按

3、實(shí)際情況為乙方提供一處燈箱廣告及門嵋的位置,并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),甲方不收取費(fèi)用。第五章關(guān)于房屋繼續(xù)使用5.1條:乙方認(rèn)真履行了本房屋使用合同所規(guī)定的義務(wù),在合同期滿后,如乙方繼續(xù)使用應(yīng)在本協(xié)議期期滿前二個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)并享有與其他客戶同等條件的優(yōu)先權(quán),經(jīng)甲方同意后,重新簽訂使用協(xié)議(延長(zhǎng)使用期的條件及房屋使用費(fèi)用由雙方另行商定乙方繼續(xù)使用。如乙方在此期間內(nèi)不作繼續(xù)使用的申請(qǐng),協(xié)議期滿后,乙方的優(yōu)先權(quán)即作廢,合同自動(dòng)終止,甲方有權(quán)另行安排。第六章對(duì)所該房的使用6.1條:乙方對(duì)此項(xiàng)房屋系用辦公用途,甲方保證該房屋能夠作上述使用,甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議或未受到法律上的限制,如房屋已抵押的,

4、甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面同意。乙方保證在房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。6.2條:乙方在其所使用的范圍內(nèi),不得擅自對(duì)該房間進(jìn)行任何形式的拆改。遇有特殊情況,乙方需要進(jìn)行拆改時(shí),需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。6.3條:甲方允許乙方在指定位置免費(fèi)設(shè)置公司標(biāo)識(shí)(具體位置及限域見附件,乙方承但廣告牌的建設(shè)及報(bào)批手續(xù)的費(fèi)用。第七章甲方責(zé)任義務(wù)7.1條:在乙方裝修期間,甲方為乙方裝修施工提供必要的便利條件,乙方辦理裝修施工所需手續(xù)時(shí)甲方應(yīng)提供所需有關(guān)材料。7.2條:甲方應(yīng)努力保證該房處于良好的工作狀態(tài),努力保證設(shè)備運(yùn)行良好,對(duì)該房設(shè)備系統(tǒng)及公共部位所出現(xiàn)的問題予以維護(hù)和修理(乙方自行施工

5、的部分除外,如因正常維修而停止設(shè)各運(yùn)行,應(yīng)事先通知乙方,在意外原因造成設(shè)備停止運(yùn)行時(shí),甲方有責(zé)任及時(shí)通知乙方并盡快修復(fù)運(yùn)行。7.3條:甲方應(yīng)提供正常使用損壞的維修服務(wù),因損壞影響使用的房屋設(shè)備系統(tǒng),乙方可向甲方提出,由甲方免費(fèi)及時(shí)給予維修。7.4條:房屋及其附屬設(shè)施若因乙方使用不當(dāng)造成損壞,或乙方改造部位出現(xiàn)故障,由甲方負(fù)責(zé)維修,同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)維修發(fā)生的工時(shí)及材料費(fèi)用。7.5條:甲方負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)要求水(生活用水、電、暖配套入室,甲方提供水、電表(乙方單獨(dú)使用,不與其他單位混用,乙方按水、電表計(jì)量的數(shù)字付使用費(fèi)(按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收取7.6乙方對(duì)甲方房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施、電路需改動(dòng)時(shí),乙方提出改動(dòng)方案由甲方負(fù)責(zé)

6、協(xié)調(diào)、施工(也可由乙方自行施工,施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.7條:甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及產(chǎn)權(quán)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。第八章乙方責(zé)任義務(wù)8.1條:自簽訂合同之日起一個(gè)月內(nèi),乙方應(yīng)向甲方提供有關(guān)合法文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等） 。 8.2 條：乙方需按本合同的要求按時(shí)繳付房屋使用費(fèi)及有關(guān)的 各項(xiàng)費(fèi)用。 8.3 條：乙方不得在該房進(jìn)行非法、不道德的活動(dòng)，不得從事 國(guó)家有關(guān)部門不允許的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如因乙方從事上述活動(dòng) 給甲方造成了不良影響或經(jīng)濟(jì)損失， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響、 賠償損失、承擔(dān)全部責(zé)任。 8.4 條；該房間內(nèi)不得存放易燃易爆危險(xiǎn)物品或污染空氣、有 放射性危險(xiǎn)以及其他違法物品。 8.5 條：乙方

7、應(yīng)正常和合理使用房屋及公共設(shè)施，并應(yīng)保持甲 方提供的裝修、設(shè)備的完好，如在其使用范圍內(nèi)造成任何 損壞，乙方要及時(shí)恢復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 8.6 條：乙方應(yīng)遵守甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度，因乙方原因在 承租房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、爆炸等事故給甲方造成損害時(shí)，由 乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 8.7 條：在不影響房屋結(jié)構(gòu)的情況下，甲方允許乙方對(duì)其所租 房屋現(xiàn)有門窗根據(jù)乙方需要進(jìn)行改動(dòng)。 第九章違約及處理 9.1 條：甲方不能如期提供房屋視為違約，每逾期一日，甲方 應(yīng)向乙方支付月租金的百分之三/天違約金，逾期超過 30 日，乙方有權(quán)終止合同，甲方須在接到乙方書面通知后七 5 日內(nèi)將乙方已付租金全部退還乙方（利息不計(jì)）

8、。 9.2 條：如乙方在規(guī)定期限內(nèi)，未能如期支付使用費(fèi)用，每逾 期一天， 乙方應(yīng)向甲方加付相當(dāng)于欠付金額百分之三/天的 滯納金， 乙方須在接到甲方書面通知后 15 日內(nèi)將所欠費(fèi)用 與合同期內(nèi)未付費(fèi)用全部交付甲方 （利息不計(jì)） 逾期超過 。 30 日，甲方有權(quán)終止合同，乙方須將所欠金額和滯納金交 付甲方。 第十章終止合同 10.1 條：使用期滿，乙方履行了本合同所規(guī)定的義務(wù)，而又 無使用申請(qǐng)要求時(shí)，合同自行終止，甲方有權(quán)另行安排。 房屋內(nèi)除自置的辦公家俱、 設(shè)備和乙方標(biāo)志性裝飾外， 其 余部分乙方不得拆除毀壞， 甲方另有安排并書面同意者除 外。 10.2 條：有下列情況之一發(fā)生，可提前終止合同：

9、 10.2.1 條：乙方利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。 10.2.2 條：一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同無法繼續(xù)履 行的。 10. 3 條：使用期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)履行租賃合同，如任 何一方確需解除協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方， 并賠償 20%年使用費(fèi)用作為違約金。 6 第十一章不可抗力 11.1 條：房屋因不可抗力原因，導(dǎo)致甲乙雙方遭到損失，雙 方互不承擔(dān)責(zé)任。 第十二章合同生效及其它 12.1 條：本合同于雙方正式簽署交納首期使用費(fèi)用后正式生 效。 12.2 條：在本合同生效之后，按照本合同規(guī)定的各項(xiàng)原則訂 立的補(bǔ)充協(xié)議及附件，均為本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有同等效力。 12.3 條：甲方根據(jù)本租約需要發(fā)出的全部通知，均須采用書 面形式，標(biāo)明收件人為乙方，以乙方簽收為送達(dá)；乙方發(fā) 給甲方的通知以甲方簽收為送達(dá)。 第十三章附件及補(bǔ)充協(xié)議 13.1 條：本合同未盡事宜，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充 協(xié)議。 13.2 條：甲方須向乙方提供必要的證明，作為本合同的附件： 房屋的產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)