幾種合同價格的概念與結(jié)算方法

1、幾種合同價格的概念與結(jié)算方法一. 固定總價合同 固定總價是招標(biāo)文件及施工合同對中標(biāo)價格的一種固定方式，表 明在原招標(biāo)條件的約定范圍內(nèi)中標(biāo)價款是不可調(diào)整的基期價格， 隨著施工合同的履行和時間的推移，基期價之外將發(fā)生不可預(yù)料 的工程數(shù)量或費用之變化。這些變化有的來自設(shè)計變更和簽證， 有的來自市場物價波動，還有的來自造價管理部門的指令性或指 導(dǎo)性文件，固定總價合同的竣工結(jié)算主要是針對上述變化部分， 即結(jié)算變更部分和風(fēng)險幅度之外的相關(guān)費用，根據(jù)有關(guān)法律、法 規(guī)和造價管理部門的文件規(guī)定，固定總價合同應(yīng)視不同情況按下 述方法辦理結(jié)算：1. 固定總價（合同價）不變，列入結(jié)算總額；2. 施工合同未約定風(fēng)險范圍

2、和幅度且無變更的， 結(jié)算時不得調(diào) 整總價，也不計算風(fēng)險費，但由于某些材料價格幅度很大，造 價主管部門有指導(dǎo)性調(diào)整文件的， 應(yīng)從實際出發(fā)和風(fēng)險共擔(dān)的 原則協(xié)商調(diào)整；3. 合同約定了風(fēng)險范圍和幅度， 但未說明風(fēng)險幅度之外調(diào)價辦 法的，不再計算幅度之外費用，有約定的按合同約定計算。4. 施工合同對設(shè)計變更和簽證約定結(jié)算辦法的， 按合同約定辦 法結(jié)算；5. 施工合同對設(shè)計變更未約定具體結(jié)算辦法且未說明可以 “依 實結(jié)算的”，應(yīng)依照標(biāo)書編制依據(jù)及方法， 由建施雙方補簽 “結(jié) 算協(xié)議”后進行結(jié)算，否則按原合同約定結(jié)算。當(dāng)施工合同載 明允許“依實結(jié)算”可按以下方法結(jié)算；（1 ） 先按設(shè)計變更通知單指定的分部

3、分項工程和原設(shè)計文件， 重新計算調(diào)（增）減工程量（不考慮原中標(biāo)文件工程量）再 按中標(biāo)文件取定的綜合基價相應(yīng)子目、 取費標(biāo)準(zhǔn)、 材料價格 計算調(diào)（增）減金額。（2 ） 按變更通知單要求，計算分部分項變更后工程量，再按變 更后相應(yīng)取費標(biāo)準(zhǔn)， 施工期間的材料價格及原合同約定的綜 合基價相應(yīng)子目、計價辦法進行結(jié)算。6. 由于設(shè)計變更變更范圍較大， 無法進行調(diào)整結(jié)算的， 除合同 另有約定外，建施雙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定重新簽訂結(jié)算協(xié)議，進 行依實結(jié)算。二. 固定單價合同 固定單價合同，是投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件和工程量清單，自主報價 中標(biāo)的市場價格（綜合單價）。它包含了規(guī)費、稅金之外的全部 費用。是相對定額計價的完

4、全價格?？⒐そY(jié)算應(yīng)按以下辦法進行；1. 了解合同約定的結(jié)算條款；2. 建施雙方調(diào)整、核定工程量；3. 在辦理竣工結(jié)算時， 工程量變化在合同約定幅度之內(nèi)的 （指各分項），綜合單價不調(diào)整；4. 當(dāng)工程量變化（指正負）超過合同約定幅度的（指單項）， 超過部分或剩余部分的工程量，其綜合單價可由施工單位提出 調(diào)意見，經(jīng)監(jiān)理工程師或建設(shè)單位代表確認后計入結(jié)算；5. 在竣工結(jié)算時， 綜合單價的組合內(nèi)容價格發(fā)生變化， 在合同 約定風(fēng)險幅度之內(nèi)的，綜合單價不變。超過約定風(fēng)險幅度的超 過部分，按合同約定條件調(diào)整。6. 因工程實體項目數(shù)量發(fā)生變化， 影響到措施項目單價的， 應(yīng) 區(qū)別實體項目工程量的變動幅度和相應(yīng)的措

5、施項目， 按合同約 定辦法結(jié)算；7. 其他項目的預(yù)留金、 材料及成品半成品購置費， 不再計入工 程量結(jié)算8. 建設(shè)單位供給的材料、 成品半成品，按實供數(shù)量和 “甲方供 材價格表”計價后從結(jié)算中扣減；9. 零星工作項目按監(jiān)理公司或建設(shè)單位代表簽證數(shù)量和投標(biāo) 價格結(jié)算?？偝邪?wù)費，無特殊情況的， 按原中標(biāo)價格結(jié)算；10. 工程量清單有“暫定金額”項目的，應(yīng)按簽證工程量及雙方 認定的綜合單價結(jié)算，基價作為“固定單價”（這種方法不足 ?。┑膽?yīng)按其合同約定單價結(jié)算。三. 可調(diào)價合同對于工期較長，工程復(fù)雜，不確定因素較多的建設(shè)工程，多采用綜合基價（有關(guān)定額）及其計價辦法招標(biāo)。中標(biāo)價不固定（不包死），竣工后按合同約定“依實結(jié)算”。可調(diào)價合同有兩種情況，一種是招標(biāo)文件及施工合同提前約定了 結(jié)算依據(jù)和辦法，將竣工結(jié)算采用的定額（綜合基價），利潤標(biāo) 準(zhǔn)，措施費用，材料價格及規(guī)費等全部固定起來，只有工程數(shù)量“依實結(jié)算”辦理結(jié)算審核時應(yīng)按其合同約定條件進行。另一種結(jié)算方法是開放型的，即合同約定