住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定

1、住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定（東方明珠）第一章 總 則第一條 為加強住宅室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安 全，維護公共安全和公眾利益，根據有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條 在“東方明珠”從事住宅室內裝飾裝修活動，實施對住宅室內 裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應當遵守本規(guī)定。本規(guī)定所稱住宅室內裝飾裝修， 是指“東方明珠” 住宅竣工驗收合格后， 業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活 動。裝修人進行裝飾裝修活動，須遵守住宅室內裝飾裝修管理辦法 （中 華人民共和國建設部令第 110 號）及本規(guī)定。貴陽欣和逸居物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)管理公司）負責“東方 明珠”住宅

2、室內裝飾裝修的監(jiān)督管理。住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全， 符合工程建設強第三條 制性標準。第二章 裝飾裝修申報程序裝飾裝修申請第四條 裝修人裝飾裝修必須持業(yè)主身份證向物業(yè)管理公司申請，填寫裝飾裝 修申請表，提交裝飾裝修方案、裝飾裝修圖紙及相關資料，供物業(yè)管理公 司備案。備案資料包括但不限于以下圖紙及資料：1、平面設計圖；2、水、電隱蔽布置圖及設計說明；第五條 審核裝飾裝修方案由物業(yè)管理公司對裝修人所遞交的申請、 裝飾裝修方案及圖紙資料進行 審核，若該裝飾裝修方案對房屋主體結構有安全隱患、影響建筑物外觀等， 裝修人應重新提交有關圖紙，并重新辦理該項申請。第六條 裝飾裝修管理服務的有關費用

3、裝修人應依據住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議（東方明珠） 約定向 物業(yè)管理企業(yè)交納如下費用。1、裝飾裝修保證金裝飾裝修保證金是裝修人對房屋主體、結構、外觀等不作損壞的保證， 若發(fā)生損害，責任由申請人承擔。2、裝飾裝修管理費施工人員管理費包含臨時出入證工本費、 押金及裝飾裝修施工人員管理 費。（每人一證，本工種完工后，憑出入證及收據退還押金，工本費、管理 費不退）。3、裝飾裝修服務費 裝飾裝修服務費包括裝飾裝修期間電梯運行費、裝飾裝修垃圾清運費 （為方便裝修人堆放裝飾裝修垃圾， 物業(yè)管理公司在本物業(yè)管理區(qū)域內設置 有裝飾裝修垃圾堆放點，并統(tǒng)一清運。裝修人須將裝飾裝修垃圾用袋裝好， 統(tǒng)一堆放在裝飾裝修

4、垃圾堆放點，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一清運）第七條 裝飾裝修管理服務協(xié)議及裝飾裝修施工許可證 裝飾裝修方案經物業(yè)管理公司審核后，若無異議，裝修人須與物業(yè)管理 公司簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議（東方明珠） 并交清上述費用 后，物業(yè)管理公司發(fā)放裝飾裝修施工許可證 ，裝飾裝修施工人員辦理裝 飾裝修出入證方可進場施工。第三章 裝飾裝修管理規(guī)定第八條 專業(yè)施工裝飾裝修方案涉及其它相關部門（燃氣公司、供電局等）審批的項目， 必須報相關單位批準，并由相關部門施工。第九條 裝飾裝修一般要求1、建設單位在交房前已對智能化線路測試完畢，裝修人在裝飾裝修時 不得損壞智能化線路。2、裝修人只能對所屬私有空間進行裝飾裝修。

5、但不得改變進戶門、窗 的尺寸，不得將門、窗向外延伸。3、裝飾裝修時不得改變或損壞房屋原結構、外貌，不得改變房屋各部 位的使用功能，嚴禁改變或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、異產毗連墻、 上下水主管道、公用設備線路等。4、對室內墻面、頂棚面、樓（地）面進行表面裝飾裝修，未經物業(yè)管 理公司同意，不得鑿除室內原水泥面層。5、不得隨意增加樓面荷載、鋪設超重超厚裝飾材料、砌實心墻或者超 負荷吊頂、安裝大型燈具等;不得任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側，或不經 穿管直接埋設電線;不得大量使用易燃裝飾材料;嚴禁侵占公共通道，不得 妨礙電梯廳、消防通道通行。6、裝飾裝修過程中裝飾裝修方案需部分改動的，須到物業(yè)管理公司

6、重 新申報，提交物業(yè)管理公司審查、備案后方可實施。7、不得在陽臺安裝任向形式的封閉窗、圍護墻，不得拆除陽臺攔板及 連接陽臺的磚、混凝土墻體。第十條 裝飾裝修技術管理要求1、土建方面（1）墻體 室內裝飾裝修時，嚴禁鑿打梁、柱、板、承重墻等結構部位; 嚴禁裝飾裝修外墻及公共走廊部分； 未經批準，嚴禁增加或拆除室內隔墻，如經批準增加隔墻的，墻體材 料必須采用輕質材料（材料容重不得超過相關設計要求） ，如果是木質夾板 墻，則須涂上防火漆。（2）地面、頂棚及墻面 室內非承重墻開溝鋪設管線深度不得超過 50毫米； 地面：室內地面開溝鋪設管線深度不得傷及樓板結構。地面鋪設大理 石、花崗石等較重石材的容重不得

7、超過相關設計要求，不得超過設計標準加 樓面荷載； 嚴禁在梁上打膨脹螺栓及其它拉件，更不允許開鑿槽鋪設管線； 嚴禁在筒體（電梯井）墻面開孔、開槽鋪設管線； 除衛(wèi)生間和廚房外的其他房間未做防水，在貼地磚施工時，不要將水 滲漏到樓下； 頂棚板打膨脹螺栓深度不得超過 50 毫米； 地面地毯必須選用合格的阻燃或難燃型地毯； 頂棚裝飾裝修宜選用石膏板、礦棉板或金屬板等。若使用木質材料， 應按規(guī)定涂刷防火涂料。 防水層：房屋施工單位對衛(wèi)生間的地面已做好防水層，業(yè)主裝飾裝修 時若破壞了防水層，必須重做防水層，完工后須進行閉水試驗（水浸 72 小 時），并對該行為負責。2、電氣方面（ 1）室內的用電容量，設計中

8、已充分考慮，裝修人不得私自增加用電容 量。如需增加用電量，必須到供電局辦理增容手續(xù)。（2）所有弱電系統(tǒng)均已調試到最佳狀態(tài)，對通信網絡、 XX、電視天線 系統(tǒng)等裝飾裝修時不得擅自修改。第十一條 裝飾裝修施工管理1、裝飾裝修施工期限：以裝飾裝修施工證上的時間為限。如確實需要 延期，請到物業(yè)管理公司辦理延期手續(xù)。2、裝飾裝修施工時間：（ 1）建設單位公告交付房屋之日起 180 日內為裝飾裝修施工集中期， 裝飾裝修施工時間為：每日 6： 0024：00；其他時間不得施工。 （2）建設單位公告交付房屋之日起 180 日后為裝飾裝修施工非集中期， 裝飾裝修施工時間為：每日 8：0012：00，14：001

9、8：00，周六、周日全天嚴禁使用噪音 較大的設備 （ 如電捶，切割機等 ）以免噪音擾鄰，法定節(jié)日全天及其它時間不 得施工。晚上原則上不準施工人員在小區(qū)內留宿，若施工機械、裝飾裝修材料需 看管，只能留一人，并到物業(yè)管理公司保衛(wèi)值班室登記。3、材料搬運及垃圾清運（1）材料搬運 砂石、水泥等易污染、損傷公共設施的裝飾裝修材料須用袋、箱等包 裝物進行封閉性包裝后，方可進入小區(qū)搬運； 在裝飾裝修施工集中期內搬運裝飾裝修材料的， 使用電梯運輸裝飾裝修材料，其長、寬、高、重分別不得超過 1.5 米、 1.0 米、 2.0 米、 800 公斤； 在裝飾裝修施工非集中期內搬運裝飾裝修材料的， 所有裝飾裝修材料

10、須用袋、箱等包裝物、包裝材料進行封閉性包裝后，方可進入小區(qū)搬運； 在運送貨物時， 不得使用裝有金屬車輪的運貨手推車搬運裝飾裝修材 料及住房用品； 施工過程中，所有材料、工具等物品須放置在裝飾裝修住房室內，不 得放置在公共走廊或任何公共空間內。（2）垃圾清運 裝飾裝修垃圾必不得放置在公共走廊或任何公共空間內； 裝飾裝修垃圾必須“袋裝化” ，并自行運至物管公司指定的裝飾裝修 垃圾堆放點。4、裝飾裝修時須閉門作業(yè)，保持公共走道清潔、暢通；嚴禁從樓上向地面或下水道拋棄廢棄物及其他物品。5、裝修人應確保施工單位不會對物業(yè)的設備、設施及裝飾裝修造成任 何損壞，如有損壞，責任由裝飾裝修人自行承擔。6、裝飾裝

11、修時需動用電焊等明火作業(yè)時，必須事先向物業(yè)管理公司辦 理備案手續(xù)，且必須持有焊工證和電工證的專業(yè)人員方能作業(yè)。7、施工現場應嚴格遵守國家消防管理規(guī)定，采取必要的安全防護和消 防措施。8、裝修人在裝飾裝修施工期內對室內的安全問題負全部責任。9、開始裝飾裝修施工前，裝修人或其所雇用裝飾裝修施工單位必須按 規(guī)定把所有參與施工人員的名單、身份證復印件交給物業(yè)管理公司，保證準 確無誤。10、裝修人應對裝飾裝修施工負責，任何裝飾裝修施工質量、責任與 物業(yè)管理公司無關。11、裝飾裝修施工期間，裝修人必須在本戶門外張貼由物業(yè)管理公司發(fā) 放的裝飾裝修施工許可證 ，以便物業(yè)管理公司人員檢查。12、裝修人必須對其所

12、聘請的裝飾裝修施工單位的施工人員的行為負 責并加以約束，對所聘施工人員給他人及物業(yè)造成的損害承擔連帶責任。13、裝修人所聘請的裝飾裝修施工單位的施工人員必須著裝整齊，在 施工區(qū)域外不得赤足、不得穿褲頭、背心、拖鞋，亦不得在非工作區(qū)逗留， 不得隨地吐痰、 不得在公共場所吸煙及亂扔垃圾， 不得高聲喧嘩、不得打鬧， 禁止賭博、酗酒、斗毆。14、裝修人所聘請的裝飾裝修施工單位及施工人員應與物業(yè)管理公司 人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應由雙方協(xié)商解決，嚴禁在物業(yè)區(qū) 域內發(fā)生打罵行為。15、裝飾裝修房屋從門口至電梯廳走廊的衛(wèi)生、墻面、地面必須進行現 場保護。如有損壞應予修復或賠償。第十二條 裝飾裝修

13、中應告知事項1、隱蔽工程各類線管、隱蔽的設施設備安裝完畢后，裝修人須告知物業(yè)管理公司查 驗。2、綜合驗收、退款規(guī)定裝飾裝修完畢，經裝修人對裝飾裝修驗收認可后，告知物業(yè)管理公司， 物管公司派相關人員查驗是否對房屋主體結構、外墻等公共利益造成損害， 并結合日常檢查，在裝飾裝修驗收退款單簽述意見。一個月以后，裝飾 裝修若無質量遺留問題，裝修人持裝飾裝修驗收退款單到物管公司財務 部辦理退款手續(xù)。對違反管理規(guī)定的必須進行整改，由物業(yè)管理公司暫扣裝 飾裝修保證金，直到整改完畢通過物業(yè)管理公司驗收后歸還裝飾裝修保證 金。第四章 裝飾裝修注意事項第十三條 裝飾裝修施工單位1、裝修人聘用的裝飾裝修施工單位或施工

14、人員應有相應的資質。2、 裝修人必須加強對施工單位及其施工人員的行為進行約束，教育施 工人員服從物業(yè)管理公司的規(guī)定， 并對施工單位及其施工人員的一切行為承 擔連帶責任。第十四條 公共設施設備改造 1、物業(yè)內公共走廊、樓梯等公共部位，均有足夠照明設備，請勿加裝 任何燈飾及其它飾物。2、嚴禁擅自損壞、拆除、改造供電、通訊、排水、排污、消防等公共 設施。3、上、下水管道 單元內上、下水管道屬公共設施，裝修人嚴禁擅自改動、移位。4、外墻 禁止改變外墻的形狀、顏色，禁止在外墻上開孔、懸掛（張貼）物件。5、嚴禁在戶外安裝防護欄、雨棚、熱水器等任何設備設施。6、空調室外機必須安裝在統(tǒng)一的固定空調板上或指定的位置，冷凝水 管應接入到指定