住房置業(yè)擔(dān)保操作流程貸款擔(dān)保1

1、張掖市濱河住房置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司貸款擔(dān)保操作規(guī)程組合貸款擔(dān)保客戶可向銀行同時(shí)提岀申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)性貸款，同時(shí) 簽署借款合同，同時(shí)辦理抵押，同時(shí)發(fā)放貸款。本市組合貸款中住房公積金 貸款部分，由張掖市濱河住房置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶 責(zé)任的保證貸款方 式，擔(dān)保公司將按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在銀行放款后在客戶還款卡中扣收擔(dān)保費(fèi)。組合貸款中商業(yè)性貸款部分客戶可自主選擇采用保險(xiǎn)方式或擔(dān)保方式。如商業(yè)性貸款也采用擔(dān)保方式，擔(dān)保公司將同時(shí)扣收公積金貸款擔(dān)保費(fèi) 和商業(yè)性貸款擔(dān)費(fèi)。借款人資格（一） 符合申請(qǐng)住房公積金貸款的條件（二）申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的條件（各家銀行略有不同，需服從 銀 行的相關(guān)規(guī)定）: 1、年滿18周歲至

2、60周歲，具有完全民事行為能力 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好。3、組合貸款月還款額占提供證明的總月收入比低于 50 %。借款額度和期限 1、組合貸款金額占房?jī)r(jià)的比例：不超過(guò)70%O 2、貸款的最長(zhǎng)期限：15年，且貸款的期限加借款人實(shí)際年齡不超 過(guò)60 周歲。借款人提供資料：一手房:借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(hào);2、3、借款人、配偶、共同借款人，產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件及復(fù)印件;4、借款人、配偶、共同借款人婚姻證明5、夫妻雙方收入證明借款人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿原件及復(fù)印件購(gòu)房合同7、房?jī)r(jià)20%以上首付款發(fā)票原件及復(fù)印件&房產(chǎn)商或代理商收款帳號(hào) 9、預(yù)售證/大產(chǎn)證

3、復(fù)印件 10、房產(chǎn)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 11、代理商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及代理商委托書(shū)原件 二手房:2、3、1、主貸人、配偶、共同借款人的公積金帳號(hào) 主貸人、配偶、共同借款人，產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件及復(fù)印件主貸人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿原件及復(fù)印件4、主貸人、配偶、共同借款人婚姻證明5、夫妻雙方收入證明6、購(gòu)房合同7、房?jī)r(jià)30%以上首付款發(fā)票原件及復(fù)印件 &上下家收款賬號(hào) 9、上家房產(chǎn)證復(fù)印件個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)住房公積金貸款擔(dān)保根據(jù)住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法，張掖市濱河住房置業(yè)擔(dān)保有限公司向個(gè)人住房公積金貸款借款人提供全程的、不可撤 銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介 購(gòu)買(mǎi)自住住房

4、時(shí)，符合條件的借款人以所購(gòu)房屋作為抵押，并由 擔(dān)保公司提供擔(dān)保的購(gòu)房貸款。申請(qǐng)受理 貸款申請(qǐng)條件 只要滿足以下條件，皆可申請(qǐng)住房公積金貸款: 具有完全民事行為能力的自然人; 具有城鎮(zhèn)常住戶口 在申請(qǐng)貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存本市住房公積金;至少首付房款的30% 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力; 沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。辦理流程1純公積金貸款流程：在擔(dān)保公司各網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)受理一簽約一 審批一交易中心辦理抵押登記手續(xù)一 銀行放款一 資料辦結(jié) 2、組合貸款流程：在擔(dān)保公司各網(wǎng)點(diǎn)預(yù)受理一 設(shè)計(jì)貸款方案一簽約受理審批一 交易中心辦理抵押登記手續(xù)一 銀行放款一資料辦貸款額度與貸款期

5、限住房公積金貸款最高額度：25萬(wàn) 貸款人正常繳納補(bǔ)充公積金- 貸款年限：一手房15年 申請(qǐng)貸款所需資料: 1、一手房公積金貸款申請(qǐng)需攜帶資料: 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原 件及復(fù)印件、公積金帳號(hào); 貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及 復(fù)印件; 不少于房?jī)r(jià)30%的首付款收款憑證; 組合貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明; 支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件; 期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件; 期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件; 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法人代表身份證的復(fù)印件及 房產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商或代理商的收款帳口 2、二手房

6、公積金貸款申請(qǐng)需攜帶資料: 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原 件及復(fù)印件、公積金帳號(hào); 貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及 復(fù)印 件; 不少于房?jī)r(jià)30%的首付款收款憑證; 組合貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明; 支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件; 二手房買(mǎi)賣(mài)合同原件; 上家身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件; 房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過(guò)房產(chǎn)總價(jià) 30%及1990年以后的二手房超過(guò) 房屋總價(jià)50%的需要由辦理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估; 如貸款放款至上家，提供放款存折復(fù)印件個(gè)人住房商業(yè)性貸款擔(dān)保借款

7、人資格 各家銀行略有不同，需服從銀行的相關(guān)規(guī)定: 1、年滿18周歲至60周歲，具有完全民事行為能力 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好。3、月還款額占提供證明的總月收入比低于 50 %。借款額度和期限 1、貸款金額占房?jī)r(jià)的比例：不超過(guò)70%O最高25萬(wàn)元。2、貸款的最長(zhǎng)期限：15年。且貸款的期限加借款人實(shí)際年齡不超 過(guò)60 周歲。借款人提供的資料手房 1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(hào) 2、借款人、配偶、共同借款人，產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件及復(fù)印件3、4、借款人、配偶、共同借款人婚姻證明5、夫妻雙方收入證明6、購(gòu)房合同7、房?jī)r(jià)20%以上首付款發(fā)票原件及復(fù)印件借款人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有

8、人戶口簿原件及復(fù)印件&房產(chǎn)商或代理商收款帳號(hào) 9、預(yù)售證/大產(chǎn)證復(fù)印件 10、房產(chǎn)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 11、代理商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及代理商委托書(shū)原件2、3、1、借款人、配偶、共同借款人的公積金帳號(hào) 借款人、配偶、共同借款人，產(chǎn)權(quán)共有人的身份證原件及復(fù)印件借款人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿原件及復(fù)印件4、借款人、配偶、共同借款人婚姻證明5、夫妻雙方收入證明6、購(gòu)房合同7、房?jī)r(jià)30%以上首付款發(fā)票及復(fù)印件&上下家收款賬號(hào) 9、上家房產(chǎn)證復(fù)印件 10、評(píng)估報(bào)告有交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按擔(dān)保金額的6%。且不低于2000元/筆收取 原借款人所需資料:借款人和產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件

9、及復(fù)印件;借款人和產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿原件及復(fù)印件;借款人婚姻情況證明原件及復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)證原件;借款合同（抵押合同）原件及復(fù)印件;最近一期銀行還款對(duì)帳單原件及復(fù)印件;還款卡或還款存折原件及復(fù)印件;房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件。新借款人所需資料:借款人和產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件及復(fù)印件;借款人和產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿原件及復(fù)印件;借款人婚姻情況證明原件及復(fù)印件;首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;借款人銀行申請(qǐng)書(shū)原件及復(fù)印件; 借款人新借款合同、抵押資料原件O無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按擔(dān)保金額的6%。且不低于2000元/筆收取。提供基本資料借款人和產(chǎn)權(quán)共有人身份證明原件及復(fù)印件;借款人和產(chǎn)權(quán)共有人戶口簿原件及復(fù)印件 借款人婚姻情況證明原件及復(fù)印件 房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件;原借款合同（抵押合同）原件及復(fù)印件 最近一期銀行還款對(duì)賬單原件及復(fù)印件 還款卡復(fù)印件;新的借款合同原件及新借款銀行提供的辦理抵押登記的資料 原件;委托擔(dān)保公司員工辦理抵